TRONDHEIM Blaklihøgda 18E

Tomt
94296m²

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Risvollan, et veletablert og populært boligområde øst i Trondheim. Området er kjent for sine grønne omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til et bredt utvalg av service- og fritidstilbud. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, apotek, legesenter og øvrige servicetilbud ved Risvollan Senter. Området byr på et godt utvalg av barnehager og skoler i alle trinn, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for barnefamilier. For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Estenstadmarka ligger like i nærheten og byr på et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og friluftsområder året rundt. Området har også flere lekeplasser, idrettsanlegg og aktivitetsområder for både store og små. Kollektivtilbudet er godt med hyppige bussavganger fra nærliggende holdeplasser, som gir enkel tilgang til Trondheim sentrum, NTNU, St. Olavs hospital og øvrige bydeler. Med sykkel eller bil er det også kort reisetid til sentrum. Risvollan er et attraktivt boligområde som kombinerer rolige og grønne omgivelser med nærhet til byens fasiliteter, noe som gjør dette til et svært godt sted å bo for mennesker i alle livsfaser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Risvollan er et svært attraktivt område for barnefamilier, med kort avstand til et godt utvalg av barnehager, skoler og fritidstilbud. Fra boligen er det kun ca. tre minutters gange til både Risvollan barnehage og Sollia barnehage. For skolebarn ligger Steindal skole og Hoeggen skole omtrent 10 minutters gange unna, mens Utleira skole nås på ca. 13 minutter til fots. Strinda videregående skole ligger også innenfor komfortabel avstand, med omtrent 10 minutters kjøretur fra boligen. Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag. Risvollan aktivitetsområde ligger kun et par minutters gange unna, og i nærområdet finner man også ballbinge og flere leke- og aktivitetsområder for barn og unge. For treningsinteresserte er det kort vei til både 3T Moholt og TrenHer Nardo, som tilbyr et bredt utvalg av treningsfasiliteter. I tillegg ligger Estenstadmarka i nærheten med flotte turstier, skiløyper og rekreasjonsmuligheter året rundt.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har gode kollektivforbindelser med kort vei til busstoppet Blakli, som ligger ca. fem minutters gange fra boligen. Herfra går blant annet busslinje 11, 43 og 115, som gir enkel adkomst til Trondheim sentrum og øvrige deler av byen. For pendlere er beliggenheten svært praktisk. Trondheim S nås på omtrent 16 minutter med bil, mens Trondheim lufthavn Værnes ligger ca. 31 minutters kjøretur unna. Kombinasjonen av gode kollektivmuligheter og enkel tilgang til hovedveinettet gjør hverdagen fleksibel enten man reiser lokalt eller over lengre avstander.

Byggemåte
Takstmann Just Roar Dragsten informerer om følgende byggemåte: Leilighet i flermannsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
ENTRÉ Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har en praktisk utforming med god plass til oppheng og garderobeløsning for sko og yttertøy. Herfra er det enkel adkomst videre til boligens øvrige rom, samtidig som det er direkte tilgang til det praktiske bad/vaskerommet. STUE Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen og byr på en god kombinasjon av plass, lys og grønne omgivelser. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et frodig utsyn som skaper en behagelig og luftig atmosfære. Det romslige gulvarealet gir gode muligheter for å etablere en trivelig sofagruppe, hvor du kan samle familie og venner til hyggelige stunder. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet sosialt og innbydende, samtidig som det er godt med plass til spisebord mellom kjøkken og stue. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 9 m². Den overbygde og vestvendte balkongen byr på gode solforhold på ettermiddagen og gir et flott uterom med utsyn over grønne og opparbeidede fellesarealer. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en sosial og praktisk utforming. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2021 og fremstår med et tidløst uttrykk, hvite fronter og harmoniske fargevalg. Løsningen gir gode arbeidsflater og praktisk oppbevaring. Mellom kjøkkenet og stuen er det god plass til spisebord, noe som gjør det enkelt å kombinere matlaging med sosialt samvær. Kjøkkenet er vurdert til TG-1 av takstmann. SOVEROM OG OPPBEVARING Sokkeletasjen rommer to gode soverom på henholdsvis ca. 10,5 og 12 m². Begge rommene har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning, og kan innredes etter behov som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Det største soverommet har direkte tilgang til en praktisk garderobe like utenfor rommet, som gir gode muligheter for ekstra oppbevaring. Fra soverommet på ca. 10 m² er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 25 m². For øvrig disponerer boligen totalt 14,5 m² med bodareal, fordelt på en innvendig bod på ca. 8,5 m² og en utvendig bod på ca. 6 m². Dette gir svært gode muligheter for oppbevaring. TERRASSER OG UTEOMRÅDER Fra soverommet er det utgang til en stor terrasse på ca. 25 m². Terrassen er delvis overbygd og vestvendt, og gir god plass til å etablere en hyggelig sittegruppe. Her kan du nyte solrike dager, grille og tilbringe sommerdagene utendørs. Fra terrassen er det direkte tilgang til borettslagets fellesarealer, hvor det er gode muligheter for lek og aktivitet. Boligen har i tillegg en terrasse på ca. 20 m² ved inngangspartiet. Med uteplasser på flere sider av boligen får du gode muligheter til å følge solen gjennom dagen. BAD / VASKEROM Boligen har et praktisk bad/vaskerom med direkte tilknytning til entréen. Vaskerommet ble oppgradert i 2020 og gir en svært praktisk løsning i hverdagen. Det største badet opplyses å være oppgradert i 2021 og er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og toalett. EKSTRA FORDELER Boligen ligger attraktivt til på Risvollan, i et rolig og etablert boligområde med kort vei til både barnehager, skoler, kollektivforbindelser og fritidstilbud. Risvollan barnehage og Sollia barnehage ligger kun ca. tre minutters gange unna, mens Steindal skole nås på rundt ti minutter til fots. Det medfølger fast parkeringsplass i egen garasje. Like utenfor garasjen er det tilgang til to felles elbilladere i regi av borettslaget. Risvollan borettslag er et veletablert og attraktivt bomiljø med store opparbeidede fellesarealer og gode muligheter for lek og aktivitet. Risvollan aktivitetsområde ligger like i nærheten. For den aktive er det kort vei til både 3T Moholt og Trenher Nardo. Blakli bussholdeplass ligger ca. fem minutters gange unna, med linje 11, 43 og 115. Trondheim sentrum nås enkelt med både bil og kollektivtransport.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - VINDUER OG DØRER OPPSUMMERING: Boligen har vinduer med 3-lags isolerglass, ytterdør i malt utførelse og terrassedør med glass. Vinduene er av ukjent alder og vurderes å være eldre enn ca. 35 år. Det er ikke påvist punkterte glass, værslitte karmer, fukt- eller råteskader, eller avvik ved utvendig tetting. På grunn av alder og normal levetidsbelastning vurderes vinduene å ha usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for slitasje, redusert tetthet, punktering, treg funksjon og fuktpåvirkning over tid. ANBEFALTE TILTAK: Utskifting av enkelte eller flere vinduer må påregnes på sikt. TG 2 - AVLØSRØR OPPSUMMERING: Boligen har synlige avløpsrør i plast og støpejern, og det er ikke registrert arbeider på avløpsanlegget etter byggeår. Det ble ikke påvist tegn til sen eller redusert avrenning fra tappested. Lufting av avløpsanlegget over tak er ikke kontrollert, da bygget har flere boenheter. Det er ikke påvist stakeluke i boenheten, men staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrørene fra byggeår har nådd en høy alder, noe som gir økt risiko for lekkasjer og redusert funksjon i tiden som kommer, og utskifting må påregnes. ANBEFALTE TILTAK: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. TG 2 - VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: Vannledninger er utført i kobber og stammer fra byggeåret 1974. Det er ikke registrert manglende isolering av synlige rør, redusert vanntrykk ved samtidig tapping eller andre synlige avvik ved befaringen. Stoppekranens funksjon er ikke kontrollert. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende ut fra de forhold som er undersøkt. ANBEFALTE TILTAK: Vannledninger anbefales å skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. TG 2 - VANNBÅREN VARME OPPSUMMERING: Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ANBEFALTE TILTAK: Anlegget bør sjekkes av fagperson, som må vurdere eventuelle tiltak på anlegget. TG 2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Med utgangspunkt i det etablerte anlegget vurderes funksjonen å være normal. TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Badet har sluk i støpejern med tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon. Tettesjikt på gulv er utført med vinylbelegg, mens veggene er kledd med malt strie. Malt strie regnes ikke som en god og varig løsning i våtsoner, da overflaten krever jevnlig vedlikehold for å opprettholde tettheten. Ved fortsatt bruk av dusjkabinett vurderes dette å være av mindre betydning, ettersom veggene da ikke utsettes for direkte vannbelastning. Det er ikke påvist avvik på høydeforskjell mellom topp sluk og membran ved dørterskel, og det er ikke registrert feil utførelse, feil materialvalg eller skader i tettesjiktet. ANBEFALTE TILTAK: Fortsatt bruk av dusjkabinett. TG 2 - VENTILASJON, BAD OPPSUMMERING: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. ANBEFALTE TILTAK: Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet. TG 2 - DOKUMENTASJON, BAD OPPSUMMERING: Det foreligger ikke dokumentasjon for badet. TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK, VASKEROM OPPSUMMERING: Vaskerommet har smøremembran under flis med dokumentert utførelse og sluk i støpejern. Sluket har tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon. Vannsikkerheten ved dørterskel er ivaretatt med forhøyet terskel, og kravet til høydeforskjell mellom topp sluk og membran er oppfylt. Det er ikke påvist feil utførelse, feil materialvalg eller skader i tettesjiktet, og membranen har ikke nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). ANBEFALTE TILTAK: Jevnlig rengjøring av sluk som et forebyggende tiltak. TG 2 - VENTILASJON, VASKEROM OPPSUMMERING: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.   ANBEFALTE TILTAK: Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet. TG 2 - DOKUMENTASJON, VASKEROM OPPSUMMERING: Det foreligger manglende dokumentasjon for badet. Uten tilstrekkelig dokumentasjon kan det ikke bekreftes at membran, sluk og tettesjikt er utført fagmessig eller i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tilstand og risiko for skjulte feil. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Parkering i garasje.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 860 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 121 159 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 981 159 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 990 955 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 999 855 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 002 655 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Fjernvarme.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
933945

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3735781

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3162

Part.obl.nr.
846722092

Felleskostnader pr. mnd.
6887

Andel fellesgjeld
121159

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
24114

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Risvollan Borettslag

Borettslagets org.nr
846722092

Om borettslaget
Risvollan Borettslag er et av Trondheims største og mest etablerte borettslag, kjent for sitt velholdte bomiljø, omfattende servicetilbud og attraktive uteområder. Borettslaget ble oppført på 1970-tallet og består av flere boligtyper omgitt av grønne fellesarealer, lekeplasser, gangveier og møteplasser som skaper et trivelig nærmiljø for beboere i alle aldre. Borettslaget har gjennom årene gjennomført betydelige oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider, noe som bidrar til et godt og forutsigbart bomiljø. Som beboer får man tilgang til en rekke felles fasiliteter, herunder selskapslokaler, hobbyrom, vaskeri, gjesteleiligheter og flotte felles uteområder. Flere av bygningene har også heis. Risvollan er spesielt kjent for sitt sterke nærmiljø og gode fellesskap. Området byr på kort vei til dagligvarebutikk, servicetilbud, skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud. Samtidig ligger Estenstadmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten, noe som gjør området attraktivt for både familier, studenter og voksne. INFORMASJON OM BORETTSLAGET Ombygging av bodarealer i kjeller, fra en fellesbod og to separate boder tillates ikke. Det samme gjelder ombygging av andre typer opprinnelige kjellerboder som deles på 2 leiligheter. Dersom ombygging/endring allerede er utført, og den ene eller begge partene (eierne av de to leilighetene det gjelder) krever endring, må partene tilbakeføre arealet slik det var opprinnelig, med en fellesbod og to separate boder. Tilkomst til bodene må følge opprinnelig ordning. Strømføring og låsesylinder (systemlås) må tilpasses og utformes til den enkeltes leilighet. Kostnader forbundet med slik tilbakeføring inkl. evt kostnader til strøm og lås, er borettslaget uvedkommende Borettslaget hadde per 31.12.2025 Kr. 139 000 000,- i gjeld. Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har tatt opp et ekstra lån på 30 millioner kroner i april 2026. Dette er årsaken til at andel fellesgjeld har økt.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr. 5 795 424,- - Egenkapital: Kr. 121 821 650,-  - Disponible midler: Kr. - 16 370 604,- - Årets endring i disponible midler: Kr. - 3 528 037,- 

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån: Husbanken 14631092 Type: Serielån Terminer: 4 Innfrielse: 03.11.2033 Lån: Danske Bank 10.88788 Type: Serielån Terminer: 4 Innfrielse: 30.06.2047

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
1350552

Dyrehold
Dyrehold tillates så lenge det ikke medfører vesentlig ulempe for naboer. Det er ikke tillatt å montere katteluke i Risvollan Borettslag. Det er imidlertid forbud mot kennel- og oppdrettsvirksomhet. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres. Det er ikke tillatt med noen form for mating av fugler på borettslagets eiendom.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/83/6: HEFTELSER 30.11.1973 - Dokumentnr: 16939 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og drift av skiløype/skianlegg. Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1984 - Dokumentnr: 16958 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:1 07.02.2013 - Dokumentnr: 110793 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:83 Bnr:59 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Blaklihøgda 18 den 06.02.1974 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest på takoverbygg over terrengtrapper datert 13.11.2019. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Terrasse i sokkel er blitt utvidet, bod i sokkel er blitt fjernet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Takstmann informerer om følgende forhold: - Rekkverk ved trapp er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde eller håndløper. - Selv om løsningen var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. - Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. - Balkonger som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål turvegtrasè - nåværende, bebyggelse og anlegg - framtidig og bevaring kulturmiljø, boligen ligger i byggesone 3.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Eiendommene Risvold, Blaklieggen, Blakli, Uteiren, deler av Hoeggen m.fl. mellom Utleirvegen, Ytre Ringveg" med planID r1112f, datert 18.11.1970. Boligen ligger i et område som er regulert til område for blokkbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Deler av eiendommen er underlagt reguleringsplan "Endret reguleringsplan for barnehage ved Sollia og Risvollan" med planID r1112ae, datert 06.09.1983. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til omriss av eksisterende bygg som inngår i planen.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PLANID: r20230023 PLANNAVN: Marie Sørdals veg HENSIKT: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting og modernisering i tilknytning til Risvollan lokale sentrum. Det planlegges ny bebyggelse bestående av leiligheter (bolig), næringsarealer, forretninger, tjenesteyting og tilhørende parkeringsanlegg/kjeller.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.   KORTTIDSUTLEIE Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 860 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 121 159 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 981 159 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 990 955 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 999 855 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 002 655 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 28 367,-. Alle beløp er inkl. mva.