SETSKOG Kleivdalsåsen 6C

Tomt
5089.2m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er meget barnevennlig, i trygge og rolige omgivelser med kort gangavstand til dagligvare, idrettsanlegg og Setskog oppvekstsenter. Sistnevnte har barnehage og skolefritidsordning i tillegg til skole for de yngste barna. Huset ligger på et koselig boligtun uten gjennomgangstrafikk, og tunet grenser til flotte tur- og friluftsmuligheter i marka. Selve tomten er opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantning. Ved inngangen har boligen et pent gårdsrom med belegningsstein og plass til benker eller kafésett. Nye søyler er satt opp av fagfolk i august 2026. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med belysning, utestikk og trapper til hagen. Terrassen måler ca. 21 kvm, og i 2026 ble det etablert et nytt rekkverk på uteplassen. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uterommet innbyr til rolige stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. Sameiet har fellestomt.

Beliggenhet
NITTENFEMTIFIRE SETSKAUEN Bygdeidyll ved vannet Sprakende bål ved speilblankt vann en stille høstdag. Varme sommerdager nede ved vannet, med bading og båtliv. Jentungen som stolt trekker opp sin første abbor.Nypreppa skiløyper gjennom snøtung granskog. Nystekt vaffel på "kaffén". Kjenne svetten piple etter treninga i klubbhuset. Velkommen til nittenfemtifire Setskauen! Enten du kommer kjørende vestfra fra Bjørkelangen, eller nordfra fra Eidskog, er Setskog (eller Setskauen som det egentlig heter) den deilige sivilisasjonen som plutselig dukker opp når du tror du har kjørt deg vill i skogen. For Setskog er i stor grad skog med innslag av vann og jorder, som strekker seg fra fylkesgrensa mot Hedmark i nord, Mjermen og Carl den 12s vei i sør, Stubberudsletta i vest til "gropa" mot Rømskog i øst. Men midt inni skogen åpner det seg opp et fantastisk landskap med jorder, gårder, hytter, campingplass og en stor, blanksvart sjø. Og midt i det hele, ei trivelig bygd helt ne'til vannkanten. De fleste unger som vokser opp på Setskauen bor i traskeavstand til Setten, og lærer seg å bruke fiskestanga nesten før de kan gå! Setten er en nesten 12 kvadratkilometer stor idyllisk innsjø, proppa med gjedde og abbor. Når sola ligger og dupper over furutoppene og glitrer som millioner av diamanter i vannet en sen sommerkveld, er det så nasjonalromantisk at en kan nesten miste pusten. Ikke så unaturlig da at folk fra hele landet ønsker seg fast campingplass på Tangen camping, eller hytte på et av de to store hyttefeltene: Hallangen og Setten hyttepark. De fleste av Setskogs fastboende bor i enebolig på ett av de de to boligfeltene: Kinnestadfeltet som ligger ved skolen, eller Butjernåsen som ligger litt lenger sør i bygda, ved saga. På Setskog oppvekstsenter får barna gå på kanskje Norges triveligste grendeskole, med rundt 60 elever fra 1.-7. klasse. Her finner du også barnehagen. Og rett i nærheten ligger den flunka nye gressbanen, med eget klubbhus som har både treningssenter og kafé. Til skole, barnehage, gressbane og klubbhus kan unga sykle trygt på opplyst sykkelsti. På Jokern får du ikke bare dagligvarene, her er det også bensinstasjon og kafé. På Kafeen selger de usedvanlig gode, hjemmelaga vafler, og er et yndet samlingspunkt for både liten og stor etter dag på sjøen eller i skauen på ski. For bor man på Setskauen, er tur- og friluftsliv en naturlig del av hverdagen. En sprek og engasjert lokalbefolkning arrangerer familiefestival om sommern, skøytefestival om vintern og selvfølgelig, sørger for at skiløyene er preppa og oppkjørte når snøen har lagt seg. Ved klubbhuset til Setskog IF finner du også det flotte idrettsanlegget med fotballbane, skiløyper og ikke minst en nyere aktivitetspark med sykkel-, skate- og volleybane i tillegg til 9-kurvers frisbeebane. Mange tar gjerne med seg skia opp til Steinbyhytta på vinterstid, og derfra går det flere nydelige skiløyper. Setskog har også sitt eget landhandelsmuseum som holder åpent i sommermånedene. Her arrangeres det også tidvis amcar treff. Det kan hende du drar kjensel på museet, da dette ble brukt som kulisser under innspillingen av filmene om Anne Cath Vestlys Knerten. Setskog er altså stedet deg som er glad i jakt, fiske og friluftsliv. Det passer for deg som er opptatt av en sunn og trygg oppvekst for barna, med oversiktlige forhold på skolen og skogen som nærmeste lekeplass. Setskog er også stedet for deg som er på utkikk etter hytta i skogen, nær fiskevann og skiløyper. Kleivdalsåsen 6C ligger midt i all denne idyllen! Herfra ser man ned til Setskog Oppvekstsenter og Idrettsanlegg/Klubbhus med fotballbane, aktivitetespark og tilliggende lysløype, og det er kun få minutters gang til Jokern for å handle eller ned til Setten for å stå på skøyter på kalde vinterdager eller duppe kroppen på varme sommerdager! Aurskog-Høland kommune har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Kulturskolen flyttet akkurat inn i den nye barne- og ungdomsskolen på Bjørkelangen, og her er blant annet "øvingsboks" for band og musikere og kultursal. Bjørkelangen har også idrettsplass og ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Setskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Bjørkelangen et moderne kjøpesenter med et variert utvalg og med fine konsepter. I ytterkant av Bjørkelangen sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Rusta, Gausdal Landhandleri, Power, Maxbo, Europris, THansen og i 2026 kommer McDonald. Det er kort vei til Strømmen og Lillestrøm, som byr på både shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Grensehandel i Töcksfors eller Charlottenberg i Sverige ligger også godt innen rekkevidde. Med bil fra Setskog tar det ca. 15 min til Bjørkelangen, 45 min til Lillestrøm, 60 min til Oslo S og 65 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligfeltet og nærområdet består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Setskog oppvekstsenter - 5 min gange Skoler Setskog oppvekstsenter (1-7 kl.) - 5 min gange Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - 16 min kjøring Kjelle videregående skole (videregående skole) - 15 min kjøring Bjørkelangen videregående skole (videregående skole) - 14 min kjøring Sport og trening Setskog idrettsanlegg og aktivitetspark - 5 min gange

Offentlig kommunikasjon
Området har begrenset kollektivtilbud via skolebuss.

Byggemåte
Bygningen er et kjedehus med grunnmur og støpt plate på mark. Det forutsettes at byggegrunnen består av naturlig selvdrenerende masser. Ytterveggene er oppført i en trekonstruksjon med stående trekledning, bunnstokk og brystningslist. Boligen har et saltak med A-takstoler, tekket med betongtakstein. Konstruksjonen har et ventilert møneloft og ventilerte kneloft, med undertak av forenklede undertaksplater. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Vindskier og toppbord er av tre med beslag. Det er montert takstige og feieplattform til pipe med helbeslag, samt en luftehatt med beslag av duk. Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass og midtstolpe, inkludert et brannvindu mot nabo. Ytterdøren til entréen og terrassedøren er profilerte tredører med 2-lags isolerglass. Til boligen hører en terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk, som er fundamentert på støpte søyler. Inngangspartiet er overbygget og har en platting med rekkverk og søyler i trekonstruksjon. En tilhørende enkelgarasje med hems har støpt gulv, ringmur og yttervegger i trekonstruksjon. Taket er et saltak tekket med takstein, og innvendige overflater er av gipsplater. Garasjen har en manuell leddport i aluminium og en boddør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mønepanner dekker ikke toppen av takstein over garasje mot naboskille. Det er sprekte takstein i gradrenne. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Tetteduk til luftehatt har skade (hull) i overkant. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Stigetrinn til pipe er montert med trapping (på skrå), disse skal i utgangspunktet monteres rett over hverandre. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko for adkomst til pipe. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 1 Avvik: Ved stikkprøver er det observert at utstikkende bjelker har delvis løsnet fra vindskier, de har også avflasset maling. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på ytterdør til entre. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til bod og soverom tar i karm. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: Fliser over servant har manglende eller løs fug. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv utenfor dusjsone er forholdsvis flatt med ca. 5 mm motfall fra dør til slisse (åpning) på dusjvegg. Vaskeromsdelen har flatt gulv mot sluk. Terskel på ca. 30 mm, ukjent om membran er trukket opp på terskel, dette bør undersøkes nærmere. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. I dusjsone innenfor dusjvegger er det lokalt fall rundt sluk, øvrige flater har varierende fall med delvis flate partier. Ved vanntest renner bruksvann delvis ut fra dusjsone eller blir stående. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Aldersvurdering skjult vanntett sjikt og høydeforskjell til sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 5 mm. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Synlig mansjett i sluk dusjsone er kun delvis klemt med klemring. Våtrommet mangler vanntett sjikt på deler av vegger i våtsoner til dusj og servant. Våtsone til dusj er 1 m utenfor dusjsone og servant 0,50 m over og på siden, samt under servant ned til gulv. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Stigetrinn til pipe er montert med trapping (på skrå), disse skal i utgangspunktet monteres rett over hverandre. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko for adkomst til pipe. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring og dokumentasjon for anlegget. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Iht. tegning er rom mot vest i loftetasje betegnet som "rom", dette er i bruk som soverom, samt delt av en bod. Bruksendring fra tilleggsdel som bod o.l. til hoveddel som soverom, er søknadspliktig og må søkes kommunen om godkjenning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: begge sluk på bad/vaskerom er feil lagt. For lite fall mot sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Bakker og Fagermoen, 2026. Beskrivelse: Stolper som holder tak over inngagsparti var rottne, de er byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Beskrivelse av arbeidet: Stolper er byttet. Firmanavn: Bakker og Fagermoen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Kort fortalt - Kjedet enebolig over to plan. - Tilliggende garasje med hems. - Rolig og sentralt - ved skogen. - Det er gjennomgang til hagen. - Vestvendt terrasse på 21 kvm. - Nytt rekkverk etablert i 2026. - Entré utstyrt med varmekabler. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Luftig kjøkken med barløsning. - Godt med skap- og benkeplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Romslig stue med ulike soner. - Lysinnslipp fra tre retninger. - Både peisovn og gulvvarme. - Badet har egen vaskeromsdel. - Varmkabler og dusjhjørne. - En servantseksjon fra 2025. - Ett soverom og ett innredet rom, hvorav ett med skap. - Bod på hovedsoverommet. - Lagring i bod ved entreen. Planløsning 1. etasje: Entré, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Loftsetasje: Gang, soverom, innredet rom og bod. Annet: Ventilert møneloft og ventilerte kneloft med innvendig tilgang. Entré Velkommen inn i en koselig enebolig med god atmosfære. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen varmekabler, mørke gulvfliser og lysegrå panelvegger. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Tilliggende entreen finner man en hendig bod, perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Stue Sammen med kjøkkenet danner stuen et åpent, luftig og innbydende oppholdsrom, der vinduer på tre sider slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til terrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Stuegulvet har parkett, mens veggene er kledd med panelplater malt i en lys gråtone. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og nærmest kjøkkenet samles man for hyggelige måltider rundt et langbord. Med både peisovn og gulvvarme får man det lunt og godt i stuen, og ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en luftig u-form med gode arbeidsflater, mye oppbevaring og høy barløsning mot stuen. Baren er et fint samlingspunkt når man har gjester på besøk. Innredningen har takhøye skap, mørke, profilerte fronter, heltre benkeplate, dobbel oppvaskkum og et stort vitrineskap. Over benken er det belysning, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk. Kjøkkenet har en kombinert kjøl/frys i egen nisje, og integrert i innredningen finner man stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Badet har duse gulvfliser, kombinert med matchende veggfliser og trepaneler malt i en dempet beigetone. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett, dusjhjørne med glassvegger og egen vaskeromsdel med arbeidsbenk. Under benken er det opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av et innfelt speil med tilhørende lampetter og en heldekkende servant med hvite underskap montert i 2025. Soverom og garderobe Boligen har to lyse og gode rom i 2. etasje hvor begge er tatt i bruk som soverom. På godkjente byggetegninger består etasjen av ett soverom og et areal benevnt som "rom". Arealet benevnt som "rom" er også avdelt med en bod. Det er ikke søkt bruksendring av dette arealet til soverom og bod. På det ene rommet er det en stor skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Tilknyttet dette rommet ligger det en bod i bruk som walk-in closet. Ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i boden ved entreen.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Parkett, flis og malt tregulv. Vegger: Kledd med MDF plater og malt trepanel. Himling: MDF panel og malt trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør av kobber og plast med rør-i-rør system. Fordelerskap med drenering er plassert på bad i vaskeromsdelen. Stoppekran er lokalisert på vaskeromsdelen. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Det er et åpent røranlegg på bad/vaskerom. Et isolert rør for avløpslufting er synlig på kneloft. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksanlegg fra våtrom og naturlig ventilasjon med klaffeventiler. Styringspanel for forsert avtrekk er i 1. etasje, og motorenheten er plassert på kneloft. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i vaskeromsdelen på badet og er tilkoblet stikkontakt. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i 1. etasje. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Ny baderomsservant. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Nytt rekkverk på terrasse, som egeninnsats. * Nye søyler ved inngangsparti, utført av Bakker og Fagermoen. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert internett i boligen. Ny eier tegner eget abonnement på eiendommen.

Parkering
Eneboligen har en garasje som binder huset sammen med naboen. Garasjen er oppmålt til ca. 27 kvm, og har en hems for lagring og en bakdør som gir gjennomgang til hagen. Foran garasjen er det ytterligere parkering på en gruslagt biloppstillingsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Anleggskontroll 09.03.2009. Avsluttet uten feil. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført 27.08.2012. Feiing varslet hhv. 18.09.2017 og 29.08.2024 ble ikke utført da ingen var hjemme. Tilsyn varslet 18.09.2017 ble ikke utført da ingen var hjemme. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med varmekabler i alle rom i 1. etasje ? med unntak av boden. Hovedsoverommet i 2. etasje er utstyrt med panelovn. For vedfyring har stuen en peisovn. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra badet og kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer ca. 120 liter og er plassert i vaskeromsdelen på badet. Sikringsskapet har automatsikringer og er installert i boden på hovedplanet.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19168

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
892213

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3568850

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg betales det felleskostnader til sameiet.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/154/157/9: 03.10.2006 - Dokumentnr: 470765 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1768479 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:154 Bnr:157 Snr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 146254 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:154 Bnr:157 Snr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg bolig" i Kleivdalsåsen 6C, datert 07.05.2007. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Iht. tegning er rom mot vest i loftetasje betegnet som "rom", dette er i bruk som soverom, samt delt av en bod. Bruksendring fra tilleggsdel som bod o.l. til hoveddel som soverom, er søknadspliktig og må søkes kommunen om godkjenning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Utvidelse av Kinnestadfeltet. Eiendommen er i planen regulert til konsentrert småhusbebyggelse (B1).. 22.06.2005.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedsføringspakke kr 24.990,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, samt visninger kr. 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7.945,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige påløpte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.