Dr Nissens veg 1E

Leilighet70m²2 soveromkr 1 950 000

Sentrumsnær leilighet med 2 soverom og sørvendt terrasse.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 950 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 625 908
Eierform: Andel
Byggeår: 2007
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 674 518
Felleskostnader: kr 8 074
Tomt: 1 687.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Stian Knutsen i Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å ønske velkommen til Dr Nissens veg 1 E – en tiltalende og lettstelt leilighet med attraktiv beliggenhet.
Leiligheten ligger fint til i 1. etasje i et lite og trivelig borettslag. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som sentrum med butikker, kulturtilbud og øvrige servicetjenester ligger innenfor kort gangavstand. Det er også nærhet til helsesenter, skoler og barnehage.
Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning med entré, en lys stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom. Det ene soverommet har egen garderobe. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse, hvor du kan nyte gode solforhold gjennom dagen. Egen carport medfølger.
Tomt
1687.4m²
Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 1687,4 iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen.
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med stor, gruset gårdsplass med oppstillingsplass og carporter samt hyggelig uteplass med plen mot vest.
Beliggenhet
Dr Nissens veg 1 E har en sentral og attraktiv beliggenhet like ovenfor Oppdal sentrum. Her bor du i et rolig og etablert boligområde, samtidig som du har kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og offentlige tjenester.
I sentrum finner du blant annet Domus kjøpesenter med dagligvarebutikk, apotek, serveringssteder og flere ulike forretninger. Det er også kort vei til legekontor, helsesenter, jernbanestasjon og øvrige kollektivtilbud. Oppdal sentrum byr i tillegg på et variert utvalg av kaféer og restauranter, kulturhus med kino, treningssentre og andre servicetilbud.
Beliggenheten er praktisk for både unge og eldre, med nærhet til skoler, barnehager og fine gang- og sykkelforbindelser. Fra leiligheten kan de fleste daglige gjøremål utføres uten bruk av bil.
For den aktive ligger Oppdals flotte natur- og fritidstilbud lett tilgjengelig. Området byr på gode muligheter for turer, sykling og friluftsliv, mens alpinanlegg, langrennsløyper og øvrige aktivitetstilbud kan nås med en kort kjøretur.
Her får du med andre ord en fin kombinasjon av rolige omgivelser og en sentrumsnær beliggenhet – med det meste du trenger i hverdagen innen komfortabel gangavstand.
Adkomst
Ta til høyre opp Røddesnesveien rett vest for Hotel Nor i Oppdal sentrum. Ta til høyre på toppen av bakken og deretter til venstre opp Dr Nissens veg. Borettslaget ligger da på venstre side etter ca 100 meter. Leilighet D ligger i 1. etasje.
Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.
Innhold
Leilighet 1. etasje:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, to soverom og garderobe.
Standard
Gang: Flis på gulv med varmekabler, Mdf plater på vegg. Takessplater i himling. Sikringsskap.
Sov 1: Laminat på gulv. Mdf plater på vegg. Takessplater i himling. Panelovn.
Sov 2: Laminat på gulv. Mdf plater på vegg. Takessplater i himling.
Walk in: Laminat på gulv. Mdf plater på vegg. Takessplater i himling.
Gang: Laminat på gulv. Mdf plater på vegg. Takessplater i himling. Vedovn.
Stue: Laminat på gulv. Mdf plater på vegg. Takessplater i himling.Utgang terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv. Mdf plater på vegg. Takessplater i himling. Glatte malte fronter på kjøkkeninnredning. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Opplegg til oppvaskmaskin.
Bad: Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte flater i tak. Servantsakp. Dusjhjørne. WC. Opplegg til vaskemaskin.
Bod i kjeller: Betonggulv, åpent bindingsverk og plater på vegg. Gipshimling.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd og TV via fiber. Borettslaget har kollektiv avtale med rabatterte priser på fiberbredbånd fra Neas, hvorav kr 250,- dekkes gjennom felleskostnadene. Hver andel tegner og betaler eget abonnement på bredbånd og/eller TV
Parkering
Privat parkering i carport.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning)
674 518 (Andel av fellesgjeld)
2 624 518 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 625 908 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 634 808 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 637 608 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen.
Siste varslet tilsyn med fyringsanlegg 08.05.2019 ble ikke utført.
Siste feiing ble utført 20.09.2023.
Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
670398
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2681591
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», må kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og TV-/internettabonnement påregnes.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
5
Part.obl.nr.
991195025
Part.obl.pålydende
5000
Felleskostnader pr. mnd.
8074
Andel fellesgjeld
674518
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Dr Nissen Park Borettslag
Borettslagets org.nr
991195025
Om borettslaget
Dr Nissen Park Borettslag ble stiftet i 2007 og består av leilighetsbygg med 10 leiligheter samt tilhørende fellesanlegg med boder i kjeller og carportrekke ferdigstilt i 2025.
Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd, og ingen har meldt seg innen fristens utløp. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Kjøper må melde seg inn i Sunndal boligbyggelag før de kan bli godkjent som ny andelseier i borettslaget. Det koster kr 575,- å melde seg inn. Påfølgende år koster medlemskapet kun kr 275,- årlig.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660190713, Boligbanken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 248
Saldo per 24.06.2026: 5 530 051
Andel av saldo: 547 540
Første termin/første avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 31.01.2047 )
Lånenummer: 96660190721, Boligbanken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 260
Saldo per 24.06.2026: 1 269 791
Andel av saldo: 126 979
Første termin/første avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 31.01.2048 )
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer felles forsikring
89217445
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Se vedlagte vedtekter og husordensregler.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.
Eierskiftegebyr
6570
Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1973/6408-1/64 – 03.12.1973
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 22
Rett til å bygge inntil en avstand av 3 meter fra d.e.
Kopi av ovennevnte dokument kan fås ved henvendelse megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.06.2007.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.- Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 25.05.2005 Det er inntegnet 2 bad. Leiligheten fremstår med 1 bad og 1 walk inn closet, det er vurdert til at det ikke er endringer som er søknadspliktige men de er meldepliktige inn til Oppdal kommune.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Bjerkehagen, Oppdal kommune, stadfestet 09.04.1973, er gjeldende. For mer informasjon, se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler.
For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig borettslagets vedtekter for nærmere bestemmelser.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning)
674 518 (Andel av fellesgjeld)
2 624 518 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 625 908 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 634 808 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 637 608 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,- oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
1 950 000 (Prisantydning)
674 518 (Andel av fellesgjeld)
2 624 518 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 625 908 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 634 808 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 637 608 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.