BRÅRUD Vestsidavegen 1204

Tomt
3670m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med asfaltert adkomstområdet, opparbeidet gressplen og noe kupert natur terreng.

Beliggenhet
Vestsidavegen 1204 ligger i et attraktivt område med gode transportmuligheter og nærhet til viktige fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Bjørnli holdeplass kun 3 minutters gange unna, hvor du kan ta linje 461. Dal stasjon ligger 12 minutter unna med bil, og herfra går linje R13. Oslo Gardermoen er også innen rekkevidde, med en kjøretid på 23 minutter. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten. Hoppensprett barne- og ungdomsskole ligger bare 5 minutter unna med bil, mens Eidsvoll videregående skole er 15 minutter unna. Hvam videregående skole kan nås på 19 minutter. Dagligvarehandelen er praktisk med Joker Brårud kun 3 minutters kjøretur unna, og Joker Fenstad ligger 7 minutter unna. Begge tilbyr posttjenester, med Joker Brårud som har søndagsåpent. Sportsentusiaster vil sette pris på nærheten til Vestre Fenstad Vel, en ballbinge for ballspill, og Vestsiden stadion for fotball, begge bare 3 minutters kjøretur unna. Fitnesspoint Eidsvoll treningssenter og Nes Arena Treningssenter er også tilgjengelige innen henholdsvis 12 og 13 minutters kjøretur. Området byr på gode servicemuligheter og et aktivt lokalmiljø, perfekt for familier og pendlere som ønsker en balansert livsstil med enkel tilgang til både natur og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Hoppensprett Brårud (0-5 år) - 5 min kjøring
Espira Fenstad barnehage (0-5 år) - 9 min kjøring
Hoppensprett Avd Nordkisa (0-5 år) - 9 min kjøring

Skoler
Hoppensprett barne- og ungdomsskole Br... (barne- og ungdomsskole) - 5 min kjøring
Eidsvoll videregående skole (videregående) - 15 min kjøring
Hvam videregående skole (videregående) - 19 min kjøring

Sport og trening
Vestre Fenstad Vel - ballbinge - 3 min kjøring
Ballspill
2.6 km
Vestsiden stadion - 3 min kjøring
Fotball
2.7 km
Fitnesspoint Eidsvoll tr.senter - 12 min kjøring
Treningssenter
-1 km
Nes Arena Treningssenter - 13 min kjøring
Treningssenter
-1 km

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført over ett plan i 1974. Huset har saltak tekket med asfaltsingelbelegg. Deler av bygningen har støpt fundament til grunn, og resterende har ringmur i støpt betong. Fundamentet ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eneboligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire, og temakart fra NGU indikerer at boligen ligger i et område under marin leire. Grunnmuren, som er i støpt betong fra byggeåret, fremstår med avflassing av puss/maling og har stedvis setningssprekker. Dreneringen er fra byggeåret. Det er synlig fukt, muggsopp og setningssprekker på kjellergulv og grunnmur, noe som indikerer en mulig mangel på tettesjikt i grunnen samt problemer med drenerende masser. Veggkonstruksjonen er tradisjonell bindingsverk med liggende malt/beiset trepanel, antatt isolert etter eldre krav. Ytterkledningen er oppført med stående malt/beiset trepanel fra 1974. Det er ikke luftespalte under ytterkledningen. Stedvis er det svertesopp og tørrsprekker på ytterkledningen rundt hele boligen. Ytterkledningen er montert for nærme grunn på fremsiden av boligen og står fuktutsatt. Det er råteskade på flere panelbord rundt boligen. Takkonstruksjonen består av et saltak tekket med asfaltsingelbelegg (antatt fra 2008), med undertak i trekonstruksjon fra 1974. Det er stedvis svertesopp på undertaket. To elementskorsteiner fra byggeåret er kledd med plastbelagt stål over tak. Takrenner og nedløp er i sort lakkert stål fra antatt 2008. Utkast på nedløp på fremsiden av boligen mangler, og det mangler overligger i takrenner. Etasjeskillene består av trebjelkelag og støpt betong. Deler av krypekjelleren er trang, og det ligger ikke fuktsperre mot grunn på hele krypekjelleren. Det ble målt forhøyde fuktverdier i stubbeloftet i krypekjelleren. Vinduer og terrassedør har malte trerammer med 2-lags isoleringsglass produsert i ulike år. Det er registrert punktert glass på flere vinduer. Vindu i kjelleretasjen står fuktutsatt og er ikke sikret mot vanninntrengning i konstruksjonen. Det er fuktskader på baderomsvinduet. Ytterdøren har glassfelt og glattmalt overflate, antatt produsert fra nyere dato. Terrassen i inngangspartiet er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, trerampe og trerekkverk. Det er avflassing av maling og tørrsprekker på terrassebord og rekkverket. Terrassebord, underside av terrassen og rekkverket har behov for vask, behandling og vedlikehold. Det er mye rust på stålbjelker under terrassen. Rekkverkshøyden er ikke tilstrekkelig. En dobbel garasje er oppført med saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i LECA, og trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel. Yttertaket har stedvis mye mose. Det mangler utkast på nedløp. Fuktsøk på betongdekket avdekket høye verdier, noe som indikerer at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det er setningssprekker i betongdekket. Ytterkledningen fremstår i god stand, men panelkledning og omramminger rundt porter er montert for nærme terreng. En redskapsbod er også til stede.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger opplyser om at elektriker Egil Knudsen AS har gått over elektrisk anlegg og utført følgende: Remontert/ byttet elanlegg på bad og wc. Elkontroll i bolig. Byttet 2 defekte sikringer. Byttet ledning i bod pga manglet jording i stikkontakt. Dokumentasjon kan oversendes ved forespørsel.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 125 kvm: Entré, gang, vaskerom, toalettrom, bad, kjøkken, stue, bod 3 og soverom 4., 2 boder og 3 soverom BRA-e 4 kvm: Bod med utvendig adkomst. TBA 16 kvm: Terasse og balkongareal Kjelleretasje: BRA-e 30 kvm: Gang og kjellerbod og fyrrom. Dobbel garasje på egen tomt Redskapsbod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning, antatt fra 2009, med lakkerte profilerte fronter og skuffer. Benkeplaten er i laminat med overlimt stålvask og ett-greps blandebatteri. Det er fliser mellom kjøkkeninnredning og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer består av komfyr med keramisk koketopp og frittstående kombi kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet, antatt fra 1974, har vinyltapet på vegger og malte tak-ess plater i himling. Gulvet har vinylbelegg fra 1974. Badet er utstyrt med dusjkabinett med vegghengt dusj og ett-greps blandebatteri, servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og vegghengt panelovn. Toalettrom Toalettrommet er utstyrt med WC på sokkel. Innvendige overflater Gulv: Linoleumsbelegg på kjøkken. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malte plater og fliser på kjøkken. Vinyltapet på bad. Himling: Malte tak-ess plater på kjøkken og bad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannrør er fra byggeåret. Vannrørene er i plast, metall og kobber. Stoppekran er plassert i kjellerbod. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra byggeåret. Avløpsrørene er i plast og metall. Det er sluk på bad. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggluker og naturlig avtrekker på bad og vaskerom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: CTC Ferro varmtvannsbereder på 194 liter, antatt fra 2024, er plassert i kjellerbod med sluk i gulv. - Oppvarming: Eneboligen blir oppvarmet av peisovn på stue og på kjøkken, varmepumpe på stue og panelovner på enkelte rom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vegg i bod i 1. etasje og har automatsikringer med jordfeilbryter og 8 fordelingskurser. - Andre installasjoner: Utekran. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Balkonger, verandaer og lignende Det er avflassing av maling og tørrsprekker på terrassebord og rekkverket, terrassebord, underside av terrassen og rekkverket har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Det er mye rust på stålbjelker under terrassen. TG2 i grenseland til TG3 Rekkverkshøye er ikke tilstrekkelig høyt, kravet var 90cm på oppførings tidspunktet. Bad Overflate vegger og himling Vegger, innredning og tak/himling fremstår som fra byggeår med bruksslitasje som er forventet utifra alder og bruk. Det er synlige fuktskader på vinduet og vinduet har punktert. Se punkt 3.1 Kjøkken Kjøkken Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning fremstår som fra byggeår og har bruksslitasje som er å forvente utifra alder og bruk. Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. TG2. Se også punkt 11. Ventilasjon Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk vifte på vaskerom og bad. Det mangler tilstrekkelig lufting i kjelleretasjen. Se punkt 9.1.1. Kjøkkenventilatoren har passert mer enn sin forventet levetid. Det anbefales rens av avtrekkskanaler ved ett eierskifte. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdører og dørterskel. TG2. Det er krav om 10mm lufting mellom dør og dørterskel. Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmuren fremstår med mye avflassing av puss/maling og har stedvis setningsprekker. TG2 Det er synlig fukt, muggsopp og setningssprekker på kjellergulv og grunnmur, som indikerer en mulig mangel på tettesjikt (plast) i grunnen samt problemer med dreneringen/drenende massene. TG3, Utbedring av drenering må påberegnes i nær fremtid. Se også punkt 9.1 - 9.1.3. Krypekjeller Deler av krypekjeller er trang og det ligger ikke fuktsperre (plast) mot grunn på hele krypekjelleren, dette anbefales å etabler da etasjeskille kan være fuktutsatt. TG2 Det er synlige fukt på støpte betongvegger og fjell, som indikerer at drenerende masser ikke fungere tilstrekkelig. Det ble målt forhøyde fuktverdier i stubbeloftet i krypekjelleren. Terrengforhold Terrenget er skrånet på baksiden, gavlvegger og tilnærmet flatt på fremsiden av boligen med noe fall inn mot grunnmur stedvis. Yttervegger Det er ikke luftespalte under ytterkledningen. TG2 Det er stedvis svertesopp på ytterkledning rundt hele boligen og tørrsprekker. TG2 Ytterkledning har behov for vask og behandling i nær fremtid. TG2 Ytterkledingen er montert for nærme grunn på fremsiden av boligen og ytterkledingen står fuktutsatt. TG2 Det er råteskade på flere panelbord rundt boligen, utskifting av råteskadet panelbord må påberegnes i nær fremtid. Vinduer og ytterdører Enkelte innedører subber litt i karm og innedører har passert mer halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er stedvis små merker på gerikter og foringer. TG2 Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og terrassedør, enkelte vinduer subber i karm og har behov for justering, behandling og vedlikehold. Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Vindu i kjelleretasjen står fuktutsatt og er ikke sikret mot vanninntrengning i konstruksjonen. TG3 Fuktskader på baderomsvindu. TG3 Det ble registret punktert glass på flere vinduer på befaringsdagen. TG3 Det må påberegnes å skifte ut disse vinduene i nær fremtid. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er mye mose på yttertaket og yttertaket har stort har behov for vask. TG2 Utkast på nedløp på fremsiden av boligen mangler. TG2 Det mangler overligger i takrenner. TG2 Takrenner og nedløp har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 På befaringsdagen ble det målt forhøyde fuktverdier på tak/himling i bod og det er synlig fuktskjolder i tak-ess plater rundt skorstein. TG3 Det må påberegnes å tette rundt skorstein i nær fremtid. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er stedvis svertesopp på undertaket. TG2 På befaringsdagen ble det målt forhøyde fuktverdier på tak/himling i bod og det er synlig fuktskjolder i tak-ess plater rundt skorstein. TG3 Det må påberegnes å tette rundt skorstein i nær fremtid. Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er stedvis svertesopp i undertaket. TG2 Det er noe museekskrementer på isolasjonen på krypeloftet. TG2 På befaringsdagen ble det målt forhøyde fuktverdier på tak/himling i bod og det er synlig fuktskjolder i tak-ess plater rundt skorstein. TG3 Det må påberegnes å tette rundt skorstein i nær fremtid. Bad Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk (ikke ett krav på oppføring tidspunktet), vinylbelegget har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er ikke tilstrekkelig og tett mellom gulvet og terskel i mellom toalettrom og bad. TG3 Det er sprekk i innehjørne ved vindu. TG3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegg har passert mer enn sin forventet levetid som membran. TG2 Det er ikke tilstrekkelig tett mellom gulvet og terskel i mellom toalettrom og bad. TG3 Det er sprekk i innehjørne i gulvbelegget ved vindu. TG3 Det ble ikke foretatt hullboring, da det avdekkes at membranen ikke er tilstrekkelig tett. Det må påberegnes å oppgraderes membran i nær fremtid. Kjeller Veggenes og himlingens overflater Det er synlig saltutslag og fukt på nedre del av vegger. TG2 Det er synlig muggsopp på røroppheng i stubbeloftet. TG3 Kjeller Gulvets overflate Det er synlig fuktskjolder på betongdekkete hvor det ble utført fuktsøk på tilfeldige utvalget steder der det avdekkes høye verdier. Det er en indikasjon på at støpt fundament ligger direkte på grunn uten tettesjiktet under fundament og dreneringsvik. TG3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet, stubbeloftet og yttervegger hvor det avdekkes høye fuktverdier, Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det er dreneringsvikt. TG3 WC og innvendige vann- og avløpsrør Det er ikke tilstrekkelig fall på avløpsrør i kjelleretasjen. TG2 Avløp- og vannrør er fra 1974 og har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet, hvor det registres avdrypp fra kran på vaskerom. TG3 Det anbefales service av VVS systemet i boligen av en godkjent rørlegger ved eierskiftet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: ? CTC Ferro varmtvannsbereder på 194 L 2021: ? Vinduer og terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass 2010: ? Vinduer og terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass 2009: ? Vinduer og terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass 2009: ? I følge selger er kjøkkeninnredning byttet. 2008: ? I følge selger er takshingel og takrenner byttet 1988: ? Vinduer og terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass 1976: ? Vinduer og terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass

Parkering
Boligen har en dobbel garasje med plass til biler. Det er også en asfaltert adkomstområde som gir muligheter for parkering.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
RADON: Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av peisovn på stue og på kjøkken, varmepumpe på stue og panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17838.87

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Grunngebyr renovasjon: kr 3010,20
Matavfall 240 ltr: kr 344,50
Restavfall 360 ltr: kr 1394,41
Papir 360 ltr: kr 444,09
Tilsynsgeb.fyringsanlegg: kr 258,00
Feiegebyr: kr 373,00
Administrasjonsgebyr slam: kr 905,00
Eiendomsskatt - bolig: kr 2256,00
Abonnementsgebyr vann: kr 2760,00
Vann etter areal: kr 7086,51
Ordinær tømming, alle anleggstyper inntil 4m3: kr 1263,16
Totalt: kr 20094,87

Formuesverdi primær
700232

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2800927

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/40/11: 15.10.1985 - Dokumentnr: 8039 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:40 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 901312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:40 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 209111 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:40 Bnr:14 29.05.1964 - Dokumentnr: 1881 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:40 Bnr:3 30.01.1975 - Dokumentnr: 908368 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.40 BNR.11 GNR.40 BNR.12 06.05.2005 - Dokumentnr: 3748 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:40 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 846254 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:40 Bnr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 209244 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:40 Bnr:11 06.05.2005 - Dokumentnr: 3749 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:40 Bnr:3 3228/40/14: 15.10.1985 - Dokumentnr: 8039 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:40 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 901312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:40 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 209111 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:40 Bnr:14 29.05.1964 - Dokumentnr: 1881 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:40 Bnr:3 30.01.1975 - Dokumentnr: 908368 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.40 BNR.11 GNR.40 BNR.12 06.05.2005 - Dokumentnr: 3748 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:40 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 846254 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:40 Bnr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 209244 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:40 Bnr:11 06.05.2005 - Dokumentnr: 3749 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:40 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 13.03.1974. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket flere forhold som skal utføres før det gis ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat stikkvei Offentlig vann Privat septikanlegg

Regulerings- og arealplanner
Delarealer Delareal 873 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 2 917 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH_550 Delareal 2 044 m ArealbrukSpredt boligbebyggelse,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøers egen konto i norsk finansinstutisjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon kr 39.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 300 Foto digital møblering 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke inkl. annonsering og foto 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse (2 første inkludert, etter dette kr. 2.500,- pr. stk) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 98 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.