SILSAND Brenneset 27, 29 og 31

Om prosjektet
Prosjektet deles opp i to byggetrinn med totalt 20 leiligheter fordelt i to bygg. Første byggetrinn består av bygg A med 10 leiligheter. Leilighetene varierer i størrelse fra 35,4 kvm med ett soverom til 71,1 kvm med tre soverom. Inkludert i prisen er, blant annet, baderomsinnredning og kjøkkeninnredning med hvitevarer. Det er valgt gode standardløsninger, men du som kjøper får også muligheten til å gjøre tilvalg av, blant annet, gulvoverflater, overflater på bad, baderomsinnredning, kjøkkeninnredning og hvitevarer. Leilighetene leveres nøkkelferdige.

Priser fra og til
kr 2300000 - 3719000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 0

Garasje/parkering
Det er planlagt carport.

Boder
Utvendige boder i fellesareal under bygg A.

Tomteareal
2464.8m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten vil være felles for sameiet.

Kjøkken
Kjøkken med innredning av melaminbelagte dører i farge grå. Melamin benkeplate 30mm AT344. Håndtak av rustfritt stål. Kjøkkenbatteri Hansgrohe talis. Kjøkkenvask av Square. Bosch integrert kombiskap med fryser KIV86NFF0. Induksjonstopp (kjøkken L) Bosch PVS611BB6E eller induksjonstopp (kjøkken S) Bosch PIB375FB1E. Bosch integrert tekeovn HBG4795B0S. Bosch helintegrert oppvaskmaskin SPH4EMX28E (kjøkken S) eller SMV4EVX14E (kjøkken L). Kjøkkenventilator av Bosch DHL585B.

Bad
Gulvfliser av keramiske fliser, Piazen iron 10x10x0,6. Baderoms veggpanel av Fibo Trespo soft cement, fargen no grout. Dusjhjørne 90x90x200 Balteco fledehjørne, klar glass. Dusjsett av Oras nova 7495 og Apollo 520. Vegghengt toalett av Gustavsberg hygienic flush og krom spyleknapp. Speil av IKEA Lettan 60/80x96. Baderomsskap IKEA Odensvik og Godmorgon hvit, mat 60/80. Servantkran Oras safira 1010F.

Garderobe-fasiliteter
Skyvedører på bad av white melamine doors, aluminium slim profile.

Dører og vinduer
Innverdører Sweedor hvit, dørhåndtak Hoppe Stockholm. Hvite dørlister.

Overflater og kledning
Vegger og tak i fargen hvit S 0502-Y. Undertak av Forestia Onestep. Standard taklister, takhjørne 21x33mm. Gulv av laminat parkett Myart longboard K063 Desperados eik, 2000x242x12mm. Gulvlister av Desperados eik.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Organisasjonsform
Oranisasjonsform vil være sameie. Det betyr at den enkelte eier av leiligheten vil eie sin leilighet. Utvendig arealer og utvendige bygningsdeler vil være felles for sameiet.

Vedtekter/husordensregler
Sameiet skal ha vedtekter. Det er opp til sameiet om de skal ha husordensregler.

Vann, vei og avløp
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei- vann og avløp.

Legalpant
Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen sameier i et eierseksjonssameie. Kjøper vil får enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst rett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som sameier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjonssameie av 23 mai 1997 nr. 31) og vedtektene til en hver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpant) i medhold av eierseksjonsloven § 25. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som ?god standard? etc.    

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling av hele ytelsen reguleres erstatningen av boligoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers økonomiske ansvar ved avbestilling, kan bli betydelig, blant annet avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.  

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 900 000,- eks. mva. for gjennomføring av hele salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter markedsføring, innhenting av kommunale opplysninger, grunnbøker, osv.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket sine faktiske utlegg. Alle beløp er inkl. mva.