BRÅRUD Vestsidavegen 1478

Tomt
3814.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomt med plen og beplantning, samt noe naturtomt. Eiendommen består av 3 stk gnr/ bnr. 44/34: Areal 1165,5 m2. 44/34: Areal: 1296,7 m2. 44/51: Areal: 1352,4 m2. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet på Brårud i Nes kommune, ved kommunegrensen til Eidsvoll. Det er ca 5 km til Brårud hvor det er Joker dagligvarebutikk, idrettsplass, privat barne- og ungdomsskole og bussholdeplass. Det er ca 20 min kommunesenteret på Årnes. Området består av spredt boligbebyggelse og landbruk. Her er det kort veg til store markaområder og fine turmuligheter. Nærhet til elven Vorma, hvor man også har bade- og fiskeplasser. Her på Brårud finner du også den historiske Brårud gård, kjent fra TV-serien Jon blir bonde. Like i nærheten ligger den kjente Svanfoss slusa, som binder Mjøsa sammen med Glomma - via elva Vorma. Skole og barnehage på Fenstad ca. 10 km fra eiendommen. Til Nordkisa er det ca. 12 km. Her finnes dagligvare, idrettsplass og forsamlingslokale. Til Eidsvoll, hvor man finner diverse forretninger og shoppingmuligheter, er det ca. 10 km. Her finnes også tog/ busstasjon. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Området preges av jordbrukslandskap, skogholt og spredt boligbebyggelse, som gir en fredelig atmosfære med nærhet til naturen.

Byggemåte
Enebolig oppført ca. 1983. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Kaldt loft. Adkomst til loft fra luke. Trevinduer med 2-lags energiglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeår/1982. Ytterdør i treverk Balkongdører i treverk med 2-lags energiglass. Boddør: i treverk. Murt ringmur med kryperom. Enkelte lufteventiler. Grunnmur er utført i støpt betong. Dreneringen forutsettes å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Terrasse med utgang fra stue, ca. 9 kvm. Platting direkte på grunn utført i treverk på bakside av bygningen ca. 18 kvm. Trapp i terreng utført i betong. Garasje/uthus oppsatt ca. 1983, på murt grunnmur i lettklinkerblokker. Gulv med grov pukk. Vegger er over bakken utført i lettklinkerblokker. Utvendig pusset mur. Flatt tak i trekonstruksjoner tekket med papp. Det opplyses om utettheter i tak. Vertikale sprekker i vegger registrert. Vipperort. Bygningen trenger generell oppussing/vedlikehold. Bygget har gjennomgående lav standard. Iht. tilstandsrapport datert 29.07.2025 av Hans Christian Gjestvang. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje på garasje tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Kommunalt pålegg om minirenseanlegg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Lekkasje tak, sprekker i mur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

Innhold
Eneboligen inneholder: Kjøkken, stue, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, teknisk rom, kjølerom, gang og entré, samt bod. Eldre garasje med 2 porter.

Standard
Enebolig med landlig og fredelig beliggenhet, omgitt av flotte naturområder og gode turmuligheter året rundt. Her bor man med kort vei til store markaområder, samt nærhet til elven Vorma med fine bade- og fiskeplasser. Fra eiendommen er det ca. 5 km til Brårud med blant annet dagligvare. Boligen har en praktisk planløsning med alle oppholdsrom samlet på én flate. Kjøkkenet er romslig og har spiseplass, samt godt med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det egen adkomst til vaskerom, i tillegg til egen utgang ut. Stuen er stor og innbydende med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse hvor man kan nyte solrike dager og frisk luft. Boligen inneholder totalt 3 soverom, bad med lys innredning og dusj, samt separat toalettrom. Det er godt med bodplass og oppbevaringsmuligheter. Eiendommen har behov for oppgraderinger, men byr på et godt utgangspunkt for den som ønsker å skape sitt eget hjem i landlige omgivelser. Tomten er romslig og består av plenarealer, beplantning og noe naturtomt som gir eiendommen et hyggelig og naturlig preg. På eiendommen står også en eldre garasje. KJØKKEN: Kjøkken med glatte fronter. Laminerte benkeplater Fliser mellom benk og overskap. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Merknad: Ingen synlig komfyrvakt. Ingen synlig vannstoppersystem. Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Lekkasjestopper anbefales montert på utsatte steder. Fornyelser må påregnes. KJØLEROM: Innredet med: hyller. Overflate gulv: belegg. Overflate vegg: panel. Overflate himling: panel. Kjølerom er en risikokonstruksjon, dvs. at det erfaringsmessig er høy skadefrekvens. Rommet er benyttet som bod og kjøleaggregat er ikke benyttet på mange år. Tekniske installasjoner er ikke funksjonstestet. BAD/ VASKEROM: Bad: Baderomsinnredning med profilerte glatte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert vegghengt toalett. Opplegg/plass til vaskemaskin. Det er varme i gulv, ventil mekanisk avtrekk på vegg himling og tilluft i dør. Gulv: Fliser. Belegg Vegg: Fliser. Baderomsplater. Himling: Himlingsplater. Panel. Forventet levetid er oppnådd og oppgraderinger må påregnes. Rommet kan likevel ha leveår igjen, dette avhenger av bruksintensitet og påkjenning. Det anbefales å dusje i kabinett slik at direkte vann/fukt på konstruksjonene unngås og å følge med for å inngå skader da dette plutselig kan oppstå i eldre våtrom. Vaskerom: Utslagsvask med kran. Opplegg/plass til vaskemaskin. Det er varme i gulv, ventil i himling og tilluft (noe begrenset) i dør. Gulv: Belegg. Vegg: Tapet. Himling: Himlingsplater. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet kan likevel ha leveår igjen, dette avhenger av bruksintensitet og påkjenning. Noe utidsmessig - standard fra byggeår. Toalettrom: Innredet med: gulvmontert toalett og enkel servant. Overflate gulv: belegg. Overflate vegg: malt tapet. Overflate himling: malt panel. Fornyelser må påregnes. Tekniske installasjoner ser ut til å oppfylle sin tiltenkte funksjon, men noe utidsmessig. Taklys virket ikke på befaringsdagen. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett. Teppebelegg. gulvbelegg. Vegg: Trepanel. Malte glatte flater. Tapet. Himling: Himlingsplater. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Hovedsakelig standard fra byggeår og generell oppussing må påregnes. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Innvendige profilerte dører i beiset eik fra byggeår. DIVERSE UTSTYR: El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer følger ikke med i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygget har gjennomgående enkel standard. Bygningen fremstår med et generelt vedlikeholdsbehov, og flere bygningsdeler bærer preg av elde og slitasje. Det må påregnes oppgraderinger og moderniseringer av de fleste komponenter for å oppnå dagens tekniske standard og forventet funksjonalitet. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslukker er over 10 år og må kontrolleres eller skiftes. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. Pga. lukket konstruksjon er ikke forhold rundt brann/lyd mot evt. tilstøtende bruksenheter vurdert. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: * Andre tiltak: Rommet er ikke bygget som våtrom og alle overflater og installasjoner må fornyes dersom rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom. Ut fra tilstand/alder må det påregnes oppgradering/fornying av rommet. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: * Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: * Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. * Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking. Oppgraderinger bør etter hvert påregnes. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: * Andre tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer kan være påregnelig. Overflatebehandling av kledning må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det anbefales å overvåke bygningsdelen jevnlig. TG2 pga alder og ikke nødvendigvis svekkelser. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte tettelister er harde/slitt, vinduer tetter derfor ikke tilstrekkelig mot karm. Utskiftning av vinduer vil kunne har positiv innvirkning på energibruken i huset Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. Konsekvens/tiltak: * Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: * Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk målt 71 cm. Konsekvens/tiltak: * Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør av sikkerhetsmessige grunner monteres rekkverk ihht forskrift (100 cm). Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Eldre og noe utidsmessig trapp. Betydelig mengde mose i trappetrinn. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Det er påregnelig med lokale utbedringer/reparasjoner. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Hovedsakelig standard fra byggeår, som tilsier at lite er gjort på 42 år. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Det må påregnes oppgraderinger og moderniseringer av de fleste komponenter for å oppnå dagens tekniske standard og forventet funksjonalitet. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: * Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Krypekjeller/blindkjeller er risikokonstruksjoner som erfaringsmessig har høye skadefrekvens. Fuktverdier i krypkjeller vil ha naturlige variasjoner gjennom året. Det er viktig å føre regelmessig kontroll/tilsyn av bygningsdelen slik at unormale forhold kan oppdages tidlig. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er påregnelig med oppgraderinger på hele eller deler av boligen elektriske anlegg. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Det lokale eltilsyn utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat elkontroll ved eiendomsoverdragelser Punkt nummer 1-7 i takstrapport er besvart av eier og er ikke byggningssakkyndig vurdering. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Byggningssakkyndig er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør anbefales derfor på generelt grunnlag. Kostnader til retting vil kunne påregnes. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Avtrekk er av eldre dato med forventet brukstid oppnådd. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Oppgraderinger/fornying må påregnes. Spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Konsekvens/tiltak: * Andre tiltak: Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov og krav til standard.

Parkering
Garasje på eiendommen. Ellers parkering på tomten.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med panelovner og varmekabler. Varmekabler og termostater er ikke funksjonstestet. Murt pipe med lettklinkerblokker/elementer. Ildsted er montert. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Det ble varslet om boligtilsyn med feiing 12. sept 2025. Denne ble ikke gjennomført. Bomtur. Forrige feierapport er fra 19. aug 2020, og har følgende avvik: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget (forskrift om brannforebygging § 6). Kommentar: Det er ikke montert sklisikring til stige på ditt tak. Sklisikringen skal forhindre at stigen sklir sidelengs eller sklir ut i bunn/ sklir ned langs veggen. Skriftlig tilbakemelding til Øvre Romerrike Brann og Redning på redegjørelse/ retting av avvik skulle vært gjort innen 23. september 2020. Dette er ikke utført, og vil bli kjøpers risiko og ansvar.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Informasjon fra Elvia: Målepunkt-ID : 707057500032957687 Siste kontroll ble utført: 21.05.2025 Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei Elsikkerhet Norge AS har behandlet denne saken på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. DLE utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat el-kontroll ved eiendomsoverdragelser. Hvis det elektriske anlegget er bygget etter 1999, eller det har blitt foretatt utvidelser eller rehabilitering, skal samsvarserklæring og nødvendig underlagsdokumentasjon fra utførende elektrovirksomhet følge eiendommen videre.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, slam, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Eiendomsskatt 3 290,00 kr Feiing 481,55 kr Renovasjon 4 095,00 kr Slam 1 964,00 kr Vann 10 605,96 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Takst: 3 227 000,00 kr Skatt: 2 657,00 kr Bunnfradrag: 200 000,00 kr Antall boenheter: 1 Dato vedtatt: 16.12.2024 Eiendomsstype: Formuesgrunnlag Bolig Promillesats: 1.88 ? Fritak: Ingen Taksten gjelder for det kalenderåret den er vedtatt.

Formuesverdi primær
809397

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3237586

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/44/34: 25.10.1966 - Dokumentnr: 4187 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:44 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1122433 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:44 Bnr:34 01.01.2024 - Dokumentnr: 211184 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:44 Bnr:34 01.07.1982 - Dokumentnr: 4426 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:44 Bnr:15 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 3228/44/33: 25.10.1966 - Dokumentnr: 4186 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:44 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 284580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:44 Bnr:33 01.01.2024 - Dokumentnr: 211513 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:44 Bnr:33 01.07.1982 - Dokumentnr: 4426 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:44 Bnr:15 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 3228/44/51: 01.04.1985 - Dokumentnr: 2240 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: STATEN Overført fra: Knr:3228 Gnr:44 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere Det påpekes spesielt at megler har forsøkt å komme i kontakt med rettighetshaver uten å lykkes. Forkjøpsretten anses derfor ikke avklart. Kjøper må være oppmerksom på at forkjøpsretten kan bli gjort gjeldende, og at forkjøpsberettiget i så fall kan tre inn i avtalen på samme vilkår. 22.08.2001 - Dokumentnr: 7419 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:44 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 286911 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:44 Bnr:51 01.01.2024 - Dokumentnr: 211928 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:44 Bnr:51 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 151572936 - Enebolig (111) - 1 boenhet - Næringsgruppe: Bolig - Status: Midlertidig brukstillatelse - Bygningsnr. 151572928 - 181 - Garasjeuthus anneks til bolig - Næringsgruppe: Annet som ikke er næring - Status: Tatt i bruk Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.07.1983. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Montere trapper utv - hovedinngang og biinnganger, samt til terrasse. Trapp med mer enn 2 opptrinn skal ha rekkverk på begge sider. 2. Montere mønepanner. 3. Montere takbeslag for pipe. 4. Montere manglende utkastere for taknedløp. 5. Arrondere terreng rundt huset med fall fra grunnmur. Megler kjenner ikke til om alle arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Offentlig vann: Ja Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja Eiendommen har avløp via septiktank, med antatt overløp til grøft e.l. Det opplyses om pålegg fra kommunen om minirenseanlegg. Alle eiendommer med slamavskiller som eneste rensetrinn skal i nær fremtid oppgraderes i henhold til vedtatte plan for oppgradering. Dette vil bli kjøpers ansvar.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id 2021021 Navn Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.03.2024 Delarealer: Arealbruk: LNFR-areal, Spredt boligbebyggelse, Nåværende KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: H_550 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.