BJØRKELANGEN Staurhuslia 23A og B

Tomt
1112.3m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er naturskjønne, med flotte turmuligheter i skog og mark. Her bor man tilbaketrukket i et fredelig og skjermet område, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud i sentrum. Villaen ligger høyt og fritt til, på en åpen, luftig og romslig hjørnetomt. Tomten er over ett mål, pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og nyere belegningsstein etablert av fagfolk. Belegningssteinen er fra 2022, og danner en fin adkomstvei, en stor gårdsplass og en gangsti opp til hovedinngangen. Eiendommen rammes flott inn av en veltstelt hekk, et lakkert metallgjerde og støttemurer i betongstein oppført i 2025. Ved siden av den frittstående garasjen har tomten et singlet gårdsrom, som sammen med den steinlate gårdsplassen gir svært gode parkeringsmuligheter. Begge stuene har utgang til en stor uteplass, bestående av en terrasse og en veranda i direkte tilknytning. Uterommene er dels overbygd, har god belysning og måler til sammen ca. 70 kvm. Dekket består av skiferfliser, og den flotte uteplassen har en koselig hagestue. Hagestuen er innglasset av skyvedører, og gjør det mulig å nyte livet utendørs selv når det regner. Jacuzzien som står på verandaen er defekt og ikke i bruk. Sommerdagene tilbringes også på to overbygde balkonger, med adkomst fra loftstuen og et av soverommene i 2. etasje. Balkongene har et samlet areal på ca. 16 kvm, og siden de ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen. Balkongen utenfor stuen byr på vidstrakt utsikt over nærområdet. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle på de mange uteplassene.

Beliggenhet
Staurhuslia 23a og b ligger høyt og fritt på en hjørnetomt i ett veletablert boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen. Nærområdet er barnevennlig og har gode turmuligheter i nærliggende skog og mark. Bjørkelangen er kommunesenteret i Aurskog-Høland kommune og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, barnehager, grunnskoler med 10 trinn og videregående skoler. Bjørkelangen ? en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve ? moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager ? et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - ca 3,9 km Kjelle videregående skole - ca 2,3 km Bjørkelangen videregående skole - ca 3,1 km Barnehager Festningsåsen barnehage - 600 m Kjelle gårdsbarnehage - ca 2 km Burholtoppen barnehage - ca 4,2 km Dagligvare Kiwi, CoopXtra og Rema 1000 - ca 2,4 km Ladestasjon Bjørkelangen sentrum og Bjørkelangen Næringspark, ca 2,4 km Bussholdeplass Eidslia, ca 700 m

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig fra Eidslia bussholdeplass som ligger ca 700 m unna boligen. Det er et godt rutetilbud for pendlere med buss i retning Fetsund og Lillestrøm. Det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2011 og består av en hoveddel med sokkelleilighet, samt en integrert garasje i underetasjen. Byggegrunnen er ikke kjent, men antas å bestå av sprengstein og kultede masser. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, og det antas at det er lagt drenering med drensrør av plast rundt muren. Forstøtningsmurer på eiendommen er av betongstein. Veggkonstruksjonen i første og andre etasje er et bindingsverk. Fasaden er kledd med en kombinasjon av utvendig murforblending av pussede og malte lettklinkerblokker, og liggende trebordkledning. Bygningen har en saltakskonstruksjon av tre med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedinngangen har en entredør i malt formpresset utførelse. I første etasje finnes to skyvedører i trekonstruksjon og en malt terrassedør, alle med 2-lags glass. Andre etasje har to balkongdører i trekonstruksjon med 2-lags glass. Etasjeskilleren mot grunn i underetasjen er et betongdekke. Mellom første og andre etasje er det lettbetongelementer, mens etasjeskilleren i andre etasje er et trebjelkelag. Eiendommen har to frittbærende balkonger i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk av tre. Terrassen er en trekonstruksjon på punktfundamentering med stolper av tre, og har spaltegulv og rekkverk i tre. En del av terrassen har betonggulv med skiferfliser, og en annen del har en takoverbygd hagestue med skyvedører i aluminium med glassfelt. I tillegg finnes en frittstående garasje på eiendommen. Denne er fundamentert med betongdekke på mark og har vegger av murte lettklinkerblokker med utvendig murpuss. Taket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med betongtakstein, og gavlene er kledd med trebordkledning. Garasjen har en leddport i metall med motorisert åpner, en gangdør i metall, og to vinduer i trerammer med 2-lags glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Lukkemekanismen på enkelte vinduer lar seg ikke lukke fullstendig. - Utvendig - Dører Avvik: Det mangler terskelbeslag/utvendig tetting i bunn av begge balkongdørene i 2. etasje. - Utvendig - Garasje i U. etasje Avvik: Det er sluk i gulvet, men det er ikke etablert oljeutskiller iht. krav. Det er riss/sprekker i betonggulvet. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er bom (hulrom) i gulvfliser stedvis. Bla. i teknisk rom/bod og ved begge entredørene i 1. etasje samt i entre i sokkelleilighet. Fliser med bom har fare for å løsne over tid. Det er glipe i skjøt på parkettgulvet på soverom i sokkelleilighet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv i 2. etasje Avvik: Det er noe gulvknirk i stue i 2. etasje og dette kan skyldes for dårlig innfesting av undergulvet. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Røranlegget og rørfordelingene er skjult. Det er ingen løsning for drenering av eventuelt lekkasjevann fra anlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget/samsvarserklæring på nyinstallasjonen foreligger ikke. Det er fremvist samsvarserklæring på montering av EL-billader datert 30.08.2021. (Aurskog Elektriske AS). - Kjøkken - U. etasje (sokkelleilighet) > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom - U. etasje (sokkelleilighet) > Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er nær dusjen. Baderommet har god funksjonalitet med dusjvegger. - Våtrom - U. etasje (sokkelleilighet) > Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble påvist bom (hulrom) i 1 gulvflis. Deler av gulvet er flatt og det er lokalt fall til sluk i og utenfor dusjnisjen. Det er ingen oppkant med membran ved dørterskel. - Spesialrom - U. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Avviket gjelder vegger i våtsone (rundt vaskekum). - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert nær badekaret og dusjnisjen. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Enkelte fliser har bom (hulrom) og det er riss i flisfuger stedvis. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er plassert nær dusjnisjen, men baderommet har god funksjonalitet med dusjvegger. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Enkelte fliser har bom (hulrom) og det er riss i flisfuger stedvis. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det mangler ildfast plate foran peisen på kjøkkenet. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet er hovedsaklig flatt og det laveste punktet på gulvet ble målt ved dør mot gang (motfall). - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Membran og tettesjikt - Vegger Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Avviket gjelder vegger i våtsone (rundt vaskekum). Lovlighet Enebolig med sokkelleilighet og garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene stemmer hovedsaklig med dagens bruk. Trimrom i U. etasje er på tegningen beskrevet som Disp. rom og Badstue. Garasje Det foreligger ikke tegninger. Godkjente og byggemeldte tegninger bør innhentes om disse eksisterer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp vegg og skyvedør av plexiglass for og lage utestue på terasse. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Støttemur bak huset raste ned sommeren 2023(2.juli)Ble avslag hos JBF Forsikring da muren var satt opp uten bruk av jordarmeringsnett(avslagsgrunn:konstruksjonsfeil) av tidligere eier. Ble forsikringssak gjennom boligkjøperforsikring(Help) og eiendomsskifteforsikringsselskap(Claimslink) utbetalte erstatning. Muren er nå bygget opp noe lavere enn den var på en riktig måte av Tørnby AS, og det er satt opp gjerde istedenfor tujahekk som var der før. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Tørnby AS. Beskrivelse av arbeidet: Mur er bygd opp på nytt med bruk av jordarmeringsnett, den er nå lavere enn før og det er satt opp gjerde. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Firmanavn: Aurskog Elektriske Installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: De satt opp kontakt og elbillader,og kontakt til boblebad. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Sokkelleilighet i underetasje som leies ut. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Det er 2 boenheter med adresse Staurhuslia 23 A og Staurhuslia 23 B(utleiedel). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Innhold
Kort fortalt - Flott villa med klassiske detaljer. - Ca. 443 kvm fordelt på tre plan. - Sokkelleilighet m/egen inngang. - Boligen har to doble garasjer. - En garasje integrert i u. etasjen. - Lader for elbil installert i 2021. - 1-måls tomt ? pent opparbeidet. - Utstrakt bruk av belegningsstein. - Steinen ble lagt av fagfolk i 2022. - Nye støttemurer etablert i 2025. - Stor uteplass på rundt 70 kvm. - Innglasset hagestue. - To balkonger utenfor 2. etasje. - Vidstrakt utsikt og gode solforhold. - Vannbåren gulvvarme i boligen. - Innbydende entré m/flislagt gulv. - Flott kjøkken med stor spiseplass. - Tidløst uttrykk, med øy og peis. - Godt med skap- og benkeplass. - Velutstyrt ? integrerte hvitevarer. - To delikate stuer i hovedetasjen. - Hovedstue med vakker kakkelovn. - Fin spisestue tilknyttet kjøkkenet. - Loftstue for ekstra fleksibilitet. - To flislagte bad/wc i 1. og 2. etg. - Stort bad ved hovedsoverommet. - Både dusjhjørne og boblebadekar. - To wc-rom og separat vaskerom. - Vaskerommet har egen utgang. - Fire soverom, ett med stort skap. - Kneloft, teknisk rom og to boder. - Kontor og treningsrom i boligen. Planløsning 1. etasje: Entré, wc, kontor, vaskerom, bod, soverom, bad, stue, kjøkken og spisestue. 2. etasje: Gang, bad, stue og 3 soverom. Underetasje: Gang, teknisk rom, trimrom, bod, gang, wc og garasje. Underetasje (sokkelleilighet): Entré, bod, stue, kjøkken, gang, soverom og bad/vaskerom. Annet: 2 kneloft i 2. etasje. Entré Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem, innredet med en delikat miks av klassisk og moderne. På baksiden har villaen et inntrukket inngangsparti med downlights, flislagt dekke og en buet adkomst. Langs husveggen er det ytterligere belysning, og det er god plass til benker eller kafésett på et steinlagt uteområde. Vel inne har boligen en bred entré, smakfullt innredet med downlights, duse vegger og store, lysegrå gulvfliser. Flisene fortsetter inn på et praktisk gjestetoalett, og entreen har et innebygd garderobeskap med hvite, profilerte fronter. Alle rommene i 1. etasje og underetasjen oppvarmes via vannbåren gulvvarme. Stue og spisestue På hovedplanet har boligen to nydelige stuer, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Stuene ligger på hver sin side av kjøkkenet, og den ene passer utmerket som spisestue. Her kan man enkelt invitere gjester over på store middagsselskaper, og spisestuen har skyvedør ut til den solfylte verandaen. Hovedstuen er et innbydende oppholdsrom, der vinduer på to sider slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduene inkluderer et stort karnapp og en skyvedør til terrassen. Om sommeren er det godt å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Hyggen i stuen blir komplett med en vakker kakkelovn, som både gir effektiv varme og et blikkfang til rommet. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og 1-stavs parkett på gulvet kombineres med veggflater malt i en dus og delikat gråtone. Rommet har en plassbygget hylleløsning i klassisk design, med benke- og vitrineskap i tillegg til de åpne hyllene. Seksjonen passer utmerket til bøker, dekor og annen oppbevaring. Hovedstuen har siktlinje til kjøkkenet og spisestuen, noe som bidrar til fin flyt, godt gjennomlys og en åpen atmosfære i etasjen. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som et flott samlingssted med egen spiseplass for hyggelige middager og rolige morgenstunder. Parkettgulvet er det samme som i stuene, og et stort karnapp bidrar med mye naturlig lys. Lune kvelder sikres av en oppmurt hjørnepeis med integrert vedhylle, og selve kjøkkenet har en luftig utforming med mye oppbevaring og gode arbeidsflater. I midten står det en praktisk kjøkkenøy med egen barløsning. Baren legger til rette for sosial matlaging, perfekt til måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes. Innredningen har en tidløs, nærmest herskapelig stil, med hvite, profilerte fronter, store vitrineskap, hendige høyskap, oppvaskkum i porselen og benkeplater av sort stein. Over benken er det belysning, og over kokesonen er en innebygd ventilator etablert. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Kjøkkenet er velutstyrt, der integrerte hvitevarer består av kaffemaskin, to stekeovner, induksjonstopp, kjølehjørne, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i høyskapene. Loftstue Øverst finner man en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Stuen har parkett på gulvet, og det er direkte utgang til balkongen med vidstrakt utsikt. Utsikten gir en vakker ramme for hyggen, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Hoveddelen har en praktisk planløsning med toalett i alle etasjer. Det er bad i både 1. og 2. etasje, mens to ekstra wc-rom er plassert på hovedplanet og i underetasjen. Ikke nok med det; i 1. etasje finner man et separat vaskerom med egen praktisk utgang til inngangssiden. Badet på samme plan er av svært god størrelse ? i suiteløsning med hovedsoverommet. På badet er det både et dusjhjørne og et frittstående boblebadekar, der førstnevnte har dusjkar, regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Rommet får fint dagslys, og store vegg- og gulvfliser er holdt i ulike nyanser av terracotta. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, bidé og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av to hvite servantskap med skuffer og to speil med belysning integrert. Speilene har lysende blomster som matcher dekoren på flisene bak. Begge wc-rommene er innredet med downligts, flislagt gulv og lysegrå vegger. Oppe er toalettet vegghengt, og rommene har et hvitt servantskap med tilhørende speil. Bad 2 Oppe har badet store, lysegrå vegg- og gulvfliser. På badet er det downlights, gulvvarme og vegghengt toalett. Dusjhjørne har regnfallsdusj, mosaikkfliser og innfellbare glassdører. I en klassisk stil med mørkt treverk, er det et servantskap med tilhørende speilskap og et gulvstående høyskap med glassfronter. Vaskerom Gulvflisene fra entreen fortsetter inn på vaskerommet. Rommet er svært praktisk i hverdagen, og har downlights i taket, et benkeskap i samme stil som kjøkkenet og en rekke matchende høyskap for ekstra oppbevaring. En utslagsvask er nedfelt i benkeløsningen, og tilliggende vaskerommet finner man en romslig bod med samme type gulvfliser. Boden har i dag et dobbelt garderobeskap med hvite fronter i profilert utførelse. Soverom og garderobe Hoveddelen har fire soverom fordelt med ett i 1. etasje og tre sammen i 2. etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet og ekstra stue. Man finner enkelt roen på hovedsoverommet, et avslappende tilholdssted med downlights, eget bad og god plass til dobbeltseng. Rommet har mye oppbevaring i et plassbygget garderobeskap med hvite, profilerte fronter. Samme type skap er innebygd i entreen, og godt med ekstra lagringsplass finnes i begge garasjene, på to kneloft, i et teknisk rom nede, i en stor bod i underetasjen og i den romslige boden tilknyttet vaskerommet. Det er treningsrom i underetasjen, og tilliggende entreen har boligen et praktisk hjemmekontor. Sokkelleilighet I underetasjen har boligen en sokkelleilighet med egen inngang, bestående av entré, bod, stue, kjøkken, bad og soverom. Entreen har downlights og flislagt gulv. Stuen er åpen og romslig, innredet med peisovn, parkett og downlights. Ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkkenet ligger innenfor stuen, med glassdør ut til uteområdene. Om ønskelig er det rom for en hyggelig, liten spiseplass under vinduet. Innredningen er oppført i en funksjonell L-form, med hvite, profilerte fronter, vitrineskap, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Over benken er det belysning og grå fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med kullfilter. Det er downlights i taket, og integrert i innredningen finner man platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Badet er innredet med med fliser i beigetoner, og har gulvvarme, downlights, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og baderomsinnredningen består av en servant med hvite skuffer, et matchende høyskap og et speilskap med integrert lys. Langs den ene veggen har soverommet en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malte slette flater/plater, tapet og fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Himlingspanel/mdf i teknisk rom. Det er utstrakt bruk av downlights i boligen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret 2011. Røranlegget og rørfordelingene er skjult. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeåret 2011. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med ett anlegg for hoveddelen og et separat anlegg i sokkelleiligheten. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, fra byggeåret 2011, og er plassert i teknisk rom som har sluk i gulvet. - Vannbåren varme: Anlegget for vannbåren gulvvarme er fra byggeåret 2011.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i boligen. Kjøper må selv besørge ønsket abonnement.

Parkering
Eiendommen har to doble garasjer, hvor den ene er integrert med direkte inngang til huset. En lader for elbil ble installert i august 2021, og i garasjen er det betonggulv med sluk, downlights, utslagsvask og elektrisk portåpner. Det er ikke installert oljeutskiller iht. krav. Den andre garasjen er frittstående, med sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 41 kvm. Ved siden av garasjen er det et singlet gårdsrom, og alle byggene bindes sammen av en steinlagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: Det er ikke avholdt tilsyn på eiendommen. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing ble utført i 2021. Det er ikke avholdt tilsyn. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Det mangler ildfast plate foran peisen på kjøkkenet.Selger opplyser at det finnes en steinplate som var tenkt erstattet med en plexiglassplate, men dette ble ikke utført. Dette gir ingen garantier for at alle anlegg er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
10 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 267 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 268 640 (Omkostninger totalt) 285 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 288 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 958 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen har en vann til vann bergvarmepumpe, som forsyner boligen med vannbåren gulvvarme til alle rommene i 1. etasje og i underetasjen ? i tillegg til baderommet i 2. etasje. Service og utbedringer ble gjennomført i 2025. For vedfyring er det en kakkelovn i stuen, en peisovn i leiligheten og en elementpeis med innsats på kjøkkenet. Villaen har også et balansert ventilasjonsanlegg i hoveddelen, med et separat anlegg montert i sokkelleiligheten. Varmtvannstanken rommer ca. 300 liter og er plassert i det tekniske rommet.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
17995

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp, akontogebyr vann og avløp samt vannmålergebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2519788

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
10028269

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er installert vannmåler i boligen. Gebyrer og avgifter vil variere ut fra bruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/281: 30.04.2010 - Dokumentnr: 310243 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2010 - Dokumentnr: 310243 - Erklæring/avtale Alle eiere har felles ansvar for drift og vedlikehold av felles lekeplass og annet fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2010 - Dokumentnr: 339587 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Overenskomst vedrørende rettighetsforhold for offentlig vann-, spillvanns-, og overvannsledninger i Festningsåsen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2010 - Dokumentnr: 273946 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:204 01.01.2020 - Dokumentnr: 540056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:281 01.01.2024 - Dokumentnr: 85482 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:281 30.04.2010 - Dokumentnr: 310243 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:297 3226/2/295: 11.05.2010 - Dokumentnr: 339587 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Overenskomst vedrørende rettighetsforhold for offentlig vann-, spillvanns-, og overvannsledninger i Festningsåsen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2010 - Dokumentnr: 274020 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:204 01.01.2020 - Dokumentnr: 1783500 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:295 01.01.2024 - Dokumentnr: 86959 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:295

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "enebolig med sekundærleilighet og garasje på Gnr/bnr 2/281, Staurhuslia 21A og 21B", datert 20.05.2019.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan for Festningsåsen 1, delområde A14 - A16. Eiendommen er omfattet av delområde BA-BF som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. 14.12.2009. Eiendommen berøres av hensynssone a, Frisikt, som vist på plankartet. I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller annet med høyde over 0,5 m over tilstøtende vegers planum. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har i følge mottatt matrikkelrapport fra kommunen to boenheter, og det er gitt ferdigattest på enebolig med sekundærleilighete og garasje. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 267 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 268 640 (Omkostninger totalt) 285 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 288 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 958 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
268640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12.500,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.