Lundvegen 128

Hyggelig og sjarmerende småbruk på 18,9 mål med 5 sov og uthus m/ garasje. Kort vei til butikk, bhg og friluftsområder!

• Innhold

  Velkommen til Lundvegen 128, og dette tidligere småbruket på Braskereidfoss!

  Eiendommen ligger i et rolig men etablert område, med svært gode solforhold og nærhet til naturen – perfekt for deg som ønsker en landlig tilværelse! Her har du enkel tilgang til lokale servicetilbud og offentlig transport, samt flotte turmuligheter i nærområdet. Fra eiendommen er det kun ca. 750 m til barnehage, og ca. 2 km til dagligvarebutikk, bensinstasjon og gode bussforbindelser ved riksvei 2. Til selve Våler sentrum for øvrige butikker, servicetilbud, barne- og ungdomsskole er det ca. 8 km.

  Eiendommen som er antatt fra tidlig 1800-tall er bebygd med en romslig og innholdsrik bolig, og et eldre uthus. Tomten er på hele 18,9 mål og består hovedsakelig av bebygd areal og dyrket mark.

• Om boligen

  Tomt

  18947.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på ca. 18 947,40 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger, åker og gruset innkjørsel.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Velkommen til Braskereidfoss og dette tidligere småbruket i Lundvegen 128!

  En landlig og hyggelig eiendom som er bebygd med en eldre enebolig antatt opprinnelig fra tidlig 1800-tall, med et eldre uthus. Boligen har en fin planløsning med romslig stue, kjøkken, bad og bod i 1. etasje. I 2. etasje er det totalt 4 soverom, 2 boder, gang og et bad. Vestvendt og overbygd terrasse, og opparbeidet hage som grenser til landbruksarealer. Eiendommen ligger i et åpent og solrikt landskap, og med sitt store areal er det godt med boltreplass for store og små.

  Eiendommen ligger i et pent, landlig og etablert område på Braskereidfoss, kun ca. 750 m fra barnehage, og ca. 2 km fra dagligvarebutikk, bensinstasjon og gode bussforbindelser ved riksvei 2. Grenda ligger omtrent ca. 8 km nord for selve Våler sentrum med øvrige butikker og servicetilbud. Det er friarealer i umiddelbar nærhet, med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året.

  Området rundt Braskereidfoss tilbyr gode muligheter for friluftsliv, med nærhet til skog og mark som innbyr til turer og rekreasjon. Dette gir en ideell setting for de som ønsker å nyte naturen og samtidig ha tilgang til nødvendige fasiliteter.

  Et yndet turmål i område er Sørsåssjøen som ligger ca. 3 km fra eiendommen. Rundt sjøen kan man sykle Sørsåsrunden, som er en sykkeltur på 17,9 km som går via tilrettelagte bade-/rasteplasser ved både Sørsåssjøen og Tørråsdammen. Et annet fint turmål er Sørsåsberget.

  Byggemåte

  Enebolig – Byggeår: 1820.

  Grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

  Utgang fra entre til vestvendt terrasse på 5 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning belagt med terrassebord. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 12 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvflater belagt med terrassebord.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 12.11.2025, utført av Magnus Karlstad.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Balkong, terrasse, platting – terrasse: Rekkverk er værslitt og har behov for overflatebehandling.
  • Trapp: Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til trapper.
  • Avløpsrør: Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak og det er redusert avrenning fra sluk på bad i 1.etasje.
  • Vannledninger: Koblinger for rør-i-rør system er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader.
  • Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
  • Ventilasjon: Det registreres fuktmerker på nedre del av flere vinduer.
  • Våtrom: Bad 1.etasje – Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjiktet har ukjent alder, og kan ha nådd en alder som tilsier usikker restlevetid.
  • Våtrom: Bad 1.etasje – Sanitærutstyr – Det registreres svelleskade på servantinnredning.
  • Våtrom: Bad 1.etasje – Fukt: Det ble registrert noe forhøyede verdier ved fuktmåling i konstruksjonen.
  • Øvrig: Varmepumpe: Det er mye støy fra varmepumpen.
  • Øvrig: Radon: Boligen ligger i ett område med høy aktsomhetsgrad.
  • Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand.

  Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Drenering: Det mangler grunnmursplast og det registreres høye fuktverdier i kjeller/krypkjeller.
  • Krypkjeller: Det registreres råteskader i bjelkelaget og stubbloft.
  • Rom under terreng: Det registreres fritt vann, råteskader og sopp på overflater.
  • Balkong, terrasse, platting: Inngangsparti: Konstruksjonen har råteskader og behov for umiddelbare tiltak.
  • Vinduer og dører: Det ble registrert råteskader i omramminger og enkelte vinduer.
  • Yttervegger: Det registreres stedvis store råteskader i kledningen.
  • Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er registrert muggsopp og målt forhøyet fuktighet på kaldtloftet.
  • Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør.
  • Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen viser tegn til store skjevheter og svanker.
  • Taktekking: Det ble registrert fuktskade i himling på loft som med høy sannsynlighet stammer fra lekkasje på tak.
  • Utstyr på tak: Det er ikke etablert snøfangere eller godkjent takstige.
  • Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres store skjevheter i etasjeskillere i boligen.
  • Ildsted/Skorstein: Skorstein har ikke fire frie sider og det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen.
  • Kjøkken – Overflater og innredning: Det registreres fuktskader rundt oppvaskmaskin og omfattende knirk og skjevheter i gulv.
  • Kjøkken – Avtrekk: Avtrekk fra ventilator er avsluttet inne på kjøkkenet.
  • Elektrisk: Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet.
  • Våtrom: Bad 1.etasje – Overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.
  • Våtrom: Bad 1.etasje – Ventilasjon: Avtrekksvifte fungerte ikke på befaringsdagen.
  • Våtrom: Bad loftsetasje: Det er registrert tegn til lekkasje fra badet.
  • Øvrig: Andre rom: Det registreres fuktmerker i himlinger og skjevhet/nedbøying i vegg og himlingsflater.

  Det er gitt tilstandsgrad TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Grunnmur og fundament: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Noe vann som kom etter en storm sommeren 2025.

  Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Takst av november 2025

  Kommentar fra selger: Boligen selges som den er. Betydelig oppussing/renoveringsbehov.

  Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

  Innhold

  Eiendommen er bebygd med en enebolig antatt fra ca. 1820.

  Eneboligen inneholder:

  1. Etasje: Entré, stue, spisestue, mellomstue/soverom, gang, kjøkken, bod og bad.

  Loftsetasje: Fire soverom, gang og bad.

  Eiendommen er også bebygd med et uthus.

  Standard

  For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2007: Luft til luftvarmepumpe fra 2007 plassert i spisestue.

  1980: Det vurderes at flere vinduer ble skiftet på 80-tallet.

  Parkering

  Parkering på egen tomt.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer

  90843271

  Radonmåling

  Boligen ligger i ett område med høy aktsomhetsgrad. Informasjon er innhentet fra NGU radonkart. Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

  Diverse

  Feiing ble utført siste gang den 12.05.2022. Tilsyn ble utført sist gang den 23.01.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Det vil ikke bli utført ytterligere rydding-/rengjøring før overtakelse, med unntak av at det som ikke medfølger vil bli fjernet.

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert av Elvia den 13.08.2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll av Elvia kan forventes i 2028.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 42 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 43 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 60 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn med glassdør i stue. Varmepumpe (luft-til-luft) i spisestue. Varmekabler i gulv på bad i første etasje.

  Info strømforbruk

  Da eiendommen tidligere har vært utleid og ikke er bebodd pr. nå, er faktisk strømforbruk ikke opplyst.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17055

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 17 054,74,- for 2025.

  For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva):

  • Renovasjon: kr 5 592,50,-
  • Renovasjon ekstra henteavstand: kr 2 160,-
  • Årsavgift renovasjon: kr 57,-
  • Eiendomsskatt: kr 2 178,-
  • Årsgebyr vann pr boenhet: kr 1 858,40,-
  • A konto vann 2025: kr 2 627,52,-
  • Målerleie (25 mm): kr 188,60,-
  • Årsavgift septikrenovasjon: kr 487,60,-
  • Septiktømming 2025: kr 1 321,12,-
  • Feie- og tilsynsgebyr: kr 584,-

  Det er registrert vannmåler på adressen og gebyr for vann avregnes etter forbruk. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  389426

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  1557705

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Andre utgifter

  Utover ovennevnte og det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til f.eks. tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Eiendommen selges fri for heftelser.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vanntilførsel via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

  Eiendommen har avløp til septiktank med infiltrasjonsgrøft. Tillatelse for etablering av 3-kamret slamavskiller og infiltrasjonsgrøft datert 06.04.1981 kan oversendes ved henvendelse til megler.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan «Delplan Braskereidfoss» fra 2008, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende LNF-område (18 947 kvm).

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 42 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 43 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 60 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  43640

  Betalingsbetingelser

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fast provisjon på kr 39 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 15 400,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 42 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 43 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 60 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave