Hotellvegen 2, A202
Pen, påkostet fritidsleilighet i Trysilfjellet med 3 soverom og 2 bad. Ski inn ut/. 2 garasjeplasser og 1 elbil-lader.
- Prisantydning
- kr 4 990 000
- Omkostninger
- kr 126 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 116 140
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2019
- Soverom
- 3
- Tomt
- 4 325.6 m²
- Eierform tomt
- Festet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Velkommen til populære Trysilfjellet og denne moderne 4-roms fritidsleiligheten med balkong. Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 2.etasje (det er heis i bygget), og har en god planløsning med blant annet 3 soverom, 2 bad, stue og kjøkken. Det er balansert ventilasjon og vannbåren varme til radiatorer. Solrik balkong på 13 kvm med fin utsikt mot fjellet. 2 parkeringsplasser i felles kjeller med en elbil-lader. Sportsbod og skiskap.
The Lodge Trysil har en meget sentral og attraktiv beliggenhet ved foten av Trysilfjellet. Her befinner du deg i umiddelbar nærhet til Radisson Blu Hotel med både basseng, spa og restauranter. Kort vei også til Velkomstsenteret, matbutikk og Peppes Pizza. Fra leiligheten er det ski inn/ut til alpinbakkene og kort vei til flott preparerte langrennsløyper.
Tomt
4325.6m²
Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt for sameiet på ca. 4 326 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Asfalterte veger og parkeringsplasser ved bygget.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digital krat). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Festeforholdet:
Bortfester er Trysil kommune ved Trysilfjell Utmarkslag SA. Det er etablert festekontrakt for 40 år regnet fra og med 01.01.2018. Rett til fornyelse i 40 år på samme vilkår. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Festeavgiften reguleres hvert år i samsvar med konsumprisindeksen. I tillegg kan bortfester, hvert tiende år, kreve festeavgiften regulert i samsvar med festeavgifter i området for øvrig og i andre sammenlignbare områder. Festeavtalen inneholder også bestemmelser om årlig avgift for vegadkomst, vedlikehold, brøyting, o.l. Disse kostnadene dekkes via felleskostnadene.
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet ved Turistsenteret ved selve foten av Trysilfjellet, med flott utsikt mot alpinbakkene. Her befinner du deg i umiddelbar nærhet til Radisson Blu Hotel med basseng, spa og restauranter. Det er kort evi til Velkomstsenteret, matbutikk og Peppes Pizza. Innenfor en radius på 300-400 meter har du blant annet Trysil Bike Arena, Trysil-Knut Arena, helårs klartrepark, Trysil golfbane, minigolf, Mountain Coaster og Eventyrparken.
Se også vedlagte områdebeskrivelse i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om de ulike tilbudene som tilbys i fjellet både sommer som vinter.
Byggemåte
Fritidsleilighet – Byggeår: 2019.
Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2018. Mindre merke/hakke i et vindu. Malt leilighetsdør i tett utførelse som er klassifisert EI30-Re40db. Malt skyvebalkongdør med 3-lags isolerglass fra 2018. Balkong med konstruksjoner og gulvoverflater av støpt betong, samt rekkverk og håndlist av glass og metall. Det foreligger ikke TIlstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 19.10.2026, utført av Morten Silkebækken.
TIlstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig – Ytterdører: Det er påvist noe malingssiltasje og hakk på listverk og overflater.
- Utvendig – Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendig – Overflater gulv: Det er påvist noe større grad av slitasje i parkettgulvene på stue og kjøkken, enn øvrige overflater. Det er påvist malings- og overflateslitasje på noen av gulvlistene.
- Innvendig – Overflater vegger og himlinger: Det er påvist noen overflater med malingsslitasje og hakk/merker.
- Innvendig – Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører da noen av dørbladene ikke tetter fullstendig mot karmene. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Våtrom – 2.etasje – Bad/toalettrom (stort) – Overflater, vegger og himling: Det er dør i våtsonen til innredningen/servantplaten med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen til innredningen/servantplaten strekker seg 50 cm utenfor innredningen/servantplaten.
- Våtrom – 2.etasje – Bad/toalettrom (lite) – Overflater, vegger og himling: Det er dør i våtsonen til badekaret og innredningen/servantplaten med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen til badekaret strekker seg 100 cm utenfor badekaret. Våtsonen til innredningen/servantplaten strekker seg 50 cm utenfor innredningen/servantplaten.
- Våtrom – 2.etasje – Bad/toalettrom (lite) – Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
- Kjøkken – Overflater og innredning: Det er påvist enkelte overflater og knotter med malingsslitasje.
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
400 volt elektrisk anlegg. Fellestavle med strømmålere. Sikringsskap med hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater for 10 kurser. Montert el bil lader på garasjeplassene.
Branntekniske forhold
Montert brannslukningsapparat. Montert røykvarsler. Montert sprinkleranlegg.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja. Styret har jobbet med en sak ift noe lekkasje på garasjeanlegget, som gikk på garanti og skal være lukket nå.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Ukjent for meg
Beskrivelse av arbeidet: Dette ble håndtert av styret, som har informasjon om dette går jeg ut ifra.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Ukjent for meg
Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert elbilladere for de eierne som ønsket dette utført av firma i regi av styret. Laderne er p.t. tilkoblet Monta Charge.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja. Det har vært 2x som jeg husker hvor det var beskjed om skjeggkre/sølvkre. Dette ble fulgt opp av styret med feller og skadedyrbekjempelse. Det har ikke vært informasjon om nye tilfeller de siste 1-2 år.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
FIrmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Litt usikker på årstallet. Dette ble håndtert av styret, som vil ha konkret informasjon om dette.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: YC Amundsen AS Trysil
Beskrivelse av arbeidet: Det var problemer med en ventil i vannskapet. Dette ble håndtert av styret som garantisak og skal være lukket nå.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på kr 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31.Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 2.etasje (med heis) og inneholder:
Entre/gang, stue, kjøkken, 2 bad/toalettrom og 3 soverom.
I tillegg har seksjonen eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg, en sportsbod og et skiskap. Det medfølger også en parkeringsplass i Bygg B, uten elbil-lader.
Som beboer har du også tilgang til felles fasiliteter som sykkelrom og smørebod.
Innbo og løsøre
65« TV i stua med lydplanke og 55» TV i det store soverommet (begge fra Samsung og med AppleTV) medfølger salget.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkkenet er oppgradert til Miele, inkludert vaskemaskin på badet, og medfølger salget.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Seksjonen har eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er Zaptec Pro ladestasjon installert på parkeringsplassen i garasjen. Ladestasjonen betjenes via Monta app. Driftes via styret i sameiet The Lodge Trysil.
I tillegg medfølger en garasjeplass i Bygg B. Denne parkeringsplassen ble kjøpt av selger i sin tid med tanke på leilighetens størrelse og at det kunne være lettere å leie ut dersom man hadde to parkeringsplasser.
Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder.
Forsikringsselskap
Sparebank1 Forsikring AS
Polisenummer
19419057
Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Det foreligger dokumentasjon da ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Eiendommen ligger i et område med meget høye forekomster av radon.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 04.07.2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste tilsyn er ikke planlagt, men elektriske anlegg er historisk sett blitt kontrollert hvert 20.år.
Det er i henhold til opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen ikke utført feiing eller tilsyn på eiendommen tidligere.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtagelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
124 750 (Dokumentavgift (2,5%))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
126 140 (Omkostninger totalt)
138 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 116 140 (Totalpris inkl. omkostninger)
5 128 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 130 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme via radiatorer montert i alle oppholds- og soverom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest, og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
27874
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt kr. 27 873,80,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva):
- Abonnementsgebyr vann: Kr. 5 698,25,-
- Vann etter måler (grunnlag: 40 kubikk): Kr. 4 600,-
- Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 4 932,35,-
- Kloakk etter måler (grunnlag: 40 kubikk): Kr. 3 312,-
- Målerleie (2 stk): Kr. 1 297,20,-
- Eiendomsskatt: Kr. 4 415,-
- Renovasjon: Kr. 3 379,-
- Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 240,-
Forbruk vann og avløp beregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
971250
Formuesverdi primær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:
- Festekontrakt, tinglyst den 23.10.2017 – Dokumentnr: 1168530. Festetid: 40 år. Årlig festeavgift: NOK 210 000. Gjelder fra dato: 01/01-2018. Tomteverdi: NOK 8 500 000. Bestemmelser om forlengelse. Bestemmelser om regulering av leien. Bestemmelse om årlig avgift for vegadkomst, vedlikehold, brøyting o.a. Registrert feste fra feil dato. Rettet etter tingl. §18. 04.04.2019. Arkivref. 17/44662-6.
- Bestemmelse om veg, tinglyst den 23.10.2017 – Dokumentnr: 1168530. Rettighetshaver: Trysilfjell Utmarkslag Sa.
- Erklæring/avtale, tinglyst den 23.10.2017 – Dokumentnr: 1168530. Rettighetshaver: Trysilfjell Utmarkslag Sa. Rett til å ha løyper, ledningsnett iht. gjeldende reguleringsplan.
- Forkjøpsrett, tinglyst den 23.10.2017 – Dokumentnr: 1168530. Rettighetshaver: Trysil Kommune.
- Erklæring/avtale, tinglyst den 23.10.2017 – Dokumentnr: 1168530. Uteglemt registrert. 04.04.2019. Arkivref. 17/44662-6. Bestemmelse om utleie. Rettet etter tingl. §18.
** Diverse påtegning, tinglyst den 05.04.2019 – Dokumentnr: 411279. Bestemmelse om at seksjonen er underlagt utleieplikt. Kan ikke slettes uten samtykke fra Trysil kommune, org.nr. 864948502.
- Erklæring/avtale, tinglyst den 27.12.2018 – Dokumentnr: 1732808. Rettighetshaver: Book1 Trysil AS. Avtale om drift, renhold og utleie. Bestemmelse om varighet.
- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 25.03.2019 – Dokumentnr: 351499. Rettighetshaver: Gnr. 37, bnr. 1562 i Trysil kommune.
- Seksjonering, tinglyst den 28.01.2019 – Dokumentnr: 114366. Opprettet seksjoner: Snr: 18. Formål: Næring. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 74/3915.
Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen:
- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 25.03.2019, dagboknummer 351499. Rettighet hefter i: Gnr. 37, bnr. 1562, snr: 1-111 i Trysil kommune.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for leilighetsbygg The Lodge i 2021.
Innholdet i seksjoneringstegningene synes å være i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra felles privat vei. Kostnader for brøyting og vedlikehold av adkomstvei er inkludert i felleskostnadene.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljregulering for «Trysilfjell turistsenter» fra 2009. Reguleringsformål for eiendommen er herberge og bevertningssted (4 298 kvm) og gang-/sykkelvei (27 kvm).
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritids- og turistformål.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er de tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal.
Det er ikke utleieplikt på denne leiligheten. Dersom man ønsker å leie ut, skal dette administreres gjennom Book 1 Trysil.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette objektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan bed om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
124 750 (Dokumentavgift (2,5%))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
126 140 (Omkostninger totalt)
138 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 116 140 (Totalpris inkl. omkostninger)
5 128 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 130 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
126140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trtgghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr 6 250,-), visninger/overtakelse (kr 2 500,- per stykk), markedspakke (kr 25 950,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-) samt innhening av opplysninger (kr 16 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
4 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
124 750 (Dokumentavgift (2,5%))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
126 140 (Omkostninger totalt)
138 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 116 140 (Totalpris inkl. omkostninger)
5 128 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 130 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss