Storgata 49

Leilighet73m²2 soveromkr 2 350 000

Sentrumsnær, innflytningsklar og lys 3-roms leilighet i 3. etg med vestvendt balkong og heis. Innvendig og utvendig bod.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 350 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 810 385.73
Eierform: Andel
Byggeår: 1993
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 450 589.73
Felleskostnader: kr 7 842
Tomt: 3 479 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til sentrumsnære Gaarderløkka og Storgata 49!
En romslig og lys leilighet med vestvendt stue, to soverom, godt med bodplass både i selve leilighet og i privat bod på loft. Fra stuen er det utgang til stor, vestvendt og innglasset balkong på ca. 18m² med gode solforhold og flott utsikt. Det er heis i bygget som sørger for enkel adkomst.
Leiligheten har sentral og fin beliggenhet på Gaarderløkka, i et barnevennlig og veletablert boligfelt. Her bor du med gangavstand til sentrum med alt av byfasiliteter og med nærhet til Glomma og fine turområder. Området er vesentlig roligere enn selve sentrum, selv om man bor med kort gangavstand til sentrumskjernen.
Tomt
3479m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på 3 479 kvm. Tomten består i all hovedsak av asfalterte parkeringsplasser og interne gangveger. Grøntarealer med sittebenker og diverse beplantning.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Leiligheten har sentral og fin beliggenhet på Gaarderløkka, i et barnevennlig og veletablert boligfelt. Her bor du med gangavstand til sentrum med alt av byfasiliteter og med nærhet til Glomma og fine turområder. Det er flere barnehager og skoler i nærheten.
Turstien langs Glomma som tar deg til både Skogmuseet og Glomdalsmuseet, er en kjempefin søndagstur for både store og små. Her går gang- og sykkelveien helt til Heradsbygd hvis du har lyst på en lengre tur. Langs gang- og sykkelstien er det tilrettelagte områder med benker, lekeplasser og friområder.
Fra eiendommen er det også kort vei opp til Svartholtet med fine tur- og treningsmuligheter for hele familien. Her er det milevis med stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. På vinterstid er det et godt utbygd løypenett for deg som er glad i langrenn. Her kan du ta deg til store deler av marka omkring Elverum og bygdene rundt.
Det er bybussforbindelse like ved eiendommen, med videre forbindelse til skysstasjonen og Terningen Arena med universitet på Vestad.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 1993.
Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Boligen har slett entredør. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass. Utgang fra stue til vestvendt balkong på 18 kvm. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av glass og metall. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med vegg til vegg teppe.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 27.10.2026, utført av Magnus Karlstad.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Kjøkken – Overflater og innredning: Det registreres fuktmerker på innredningen ved kjøleskapet og svelleskade i skjøten på benkeplaten. Gulvflatene bærer i tillegg preg av slitasje.
Forholdene vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning og generell bruksslitasje. Dette medfører økt risiko for videre svelleskader og redusert levetid på innredning og overflater.
- Kjøkken – Avtrekk: Det mangler en betjeningsknapp på kjøkkenventilatoren.
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger: Kobberrørene er eldre enn 33 år og har passert anbefalt brukstid. Forholdet vurderes å ha sammenheng med naturlig aldring og slitasje på rørene. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader, og rørenes fremtidige funksjon er usikker.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank: Det registreres fuktmerker på skapinnredningen under varmtvannsberederen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med tidligere fuktbelastning, men den konkrete årsaken er ikke kjent. Fuktmerkene fremstår som eldre, men det kan ikke utelukkes at nye lekkasjer kan oppstå og medføre ytterligere fuktskader.
Det er gitt tilstandsgrad TG3 (store og alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Våtrom – Bad – Generell: Det registreres stedvis manglende vedheft på våtromstapet og tegn etter lekkasje under servant. Det er ingen synlig tettemansjett ved rørgjennomføringer, og membranen har passert anbefalt brukstid. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, slitasje og mangelfull utførelse. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og utvikling av fukt- og råteskader i bakenforliggende konstruksjoner.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Kommentar fra selger: Jeg kjenner ikke til forhold i leiligheten da dette er et dødsbo for familiemedlem jeg ikke har hatt kontakt med. Mrk: jeg antar det er bestilt Norgespris på strøm.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er tilknyttet bredbånd, som betjenes via de månedlige felleskotnadene.
Parkering
Parkering skal skje på anviste plasser på parkeringsplassen på vestsiden av bygget eller i den enkelte eiers garasje.
Parkeringsplass for beboere og gjester til borettslaget er på baksiden av bygget. Innkjøring fra Storgata ved NRK. Kort gangvei opp til leilighetene.
All parkering i de røde feltene er forbudt. Stans for av- og påstigning er tillatt.
Gule felt er reservert for hjemmesykepleie, hjemmehjelp, av- og pålessing, gjester med HC-bevis og sykler. All annen parkering i de gule feltene er forbudt. Ved inn- og utflytting kan tidsangivelse på av- og pålessingsfelt utvides.
På fremsiden er det av- og pålessing for inntil 3 biler med maks 30 minutter, av- og pålessing for 1 bil med maks 15 minutter, plass reservert for hjemmesykepleie og hjemmehjelp, samt gjeste-HC-parkering med maks 2 timer.
Borettslaget disponerer hele parkeringsplassen på byggets fremside og store deler av parkeringsplassen på byggets bakside. Det er den innerste rekken med parkeringsplasser som ikke disponeres av borettslaget, men av næringsseksjonen i sameiet.
På begge parkeringsplassene står det garasjer, eid av enkelte av andelseierne.
Ved salg av leiligheter der det følger med garasjer må det opplyses til styret og ny kontrakt må tegnes ang eieforholdet med styrets leder. Garasjene er privat eid av enkelte andelseiere, men tinglyst på borettslaget. Det kreves inn felleskostnader for garasjeeierne.
Garasjeleien er satt opp til kr. 600,- pr. mnd. Leien av motorvarmere er satt til kr. 100,- pr. mnd. fra januar 2026.
Radonmåling
Leiligheten ligger 3 etasjer over bakkeplan og radonmålinger er ikke relevant.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 05.11.2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste tilsyn er ikke planlagt, men eiendommer har historisk sett blitt kontrollert hvert 20.år.
Da leiligheten nylig er tømt og vasket ned, vil det ikke bli utført ytterligere rydding/rengjøring før overtakelse.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 350 000 (Prisantydning)
Kr 450 589 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 800 590 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 810 386 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 819 286 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 822 086 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Oppvarming av leiligheten med elektrisitet.
Varmekabler i gulv på bad. Panelovner i flere rom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
566921
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2267685
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
14
Part.obl.nr.
961662060
Felleskostnader pr. mnd.
7842
Andel fellesgjeld
450589.73
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-19T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.
Avdrag fellesgjeld
871
Rentekostnad fellesgjeld
2043
Andel fellesformue
31740
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann og avløp avregnes etter areal.
Borettslaget
Parken Borettslag
Borettslagets org.nr
961662060
Om borettslaget
Parken Borettslag, organisasjonsnummer 961 662 060, ligger i Elverum kommune. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget består av 24 andeler.
Vedtatte saker:
- 23. september 2026: Husordensregler for Parken Borettslag vedtatt i generalforsamling 23. september 2026.
Pågående saker:
- 2025/2026: Det viktigste var å få oversikt over økonomi/kontrakter og status ellers innom- og utomhus, og også planlegge videre arbeid.
- 2025/2026: Hovedsaken har vært å få ned utgiftene, delvis ved å ikke tilkalle unødig hjelp, delvis ved å ta på oss (beboere) enkelte oppgaver utendørs.
- 2025/2026: Økonomi: Vi har hittil i år nedbetalt lånet vårt med kr 500 000 (femhundretusen).
- 2025/2026: Feil på en sensor på utebalene på gårdsplassen er midlertidig utbedret.
- 2025/2026: Heisen har stått noen dager i vinter, vær-omslag og kondens.
- 2025/2026: Tilkallingslyden til heisen er etter klage fra beboer satt ned til minimum. Høy skarp lyd i leil.
- 2026: Dersom styret mottar slik dokumentasjon vil styret behandle saken på nytt.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 406,- for den som benytter forkjøpsrett. Det må forventes en økning av gebyret i 2027.
Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 2 298 896,- i 2025.
Driftskostnader var til sammen kr. 1 231 992,- i 2025.
Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 440 281,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 667 253,- per 31.12.2025, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Styremedlemmens godtgjørelse økes fra 40 000 kroner til 60 000 kroner.
- Det blir montert IR-mottaker for fjernstyring av heis. Ikke vedtatt.
- Styret sørger for merking og skilting av parkeringsplassene.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 98208360418, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats: 5,44% pa.
Saldo: kr 10814163,00
Andel av saldo: kr 450589,73
( siste termin 28-02-2049 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer felles forsikring
560557
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne og det må søkes styret om tillatelse. Dyr skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Dyr må holdes borte fra innendørs fellesarealer, slik som loft og heis. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
ANdelen selges fri for heftelser.
På borettslagets' eiendom er det tinglyst en seksjonering:
Dagboknummer 1696, timglyst 30.03.1992: Seksjonering: Opprettet seksjoner, snr.1: Formål næring (sameiebrøk 1/5), snr. 2: Formål samleseksjon bolig (sameiebrøk 4/5).
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligblokk i 1993. I denne er det anmerket følgende mangler: 1. Brannslokkningsapparat i hver boenhet. 2. Røykvarsler på loft med varsel i adkomstgang til leiligheter. 3. To brannslokkningsapp. i u-etasje. 4. Merking av utgang fra kontordel. 5. Noe utvendig planering. 6. Det må etableres ordning for tilkalling av hjelp ved heisstans før denne får fri tilgang. 7. Tetting av gjennomføring i teknisk rom. Det er ikke kjent hvorvidt disse manglene er utbedret.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tegninger er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til Boliger.
Følger reguleringsplan Elverum Prestegård (plan-ID 199504), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert med delareal 3 479 m² til Boliger, samt delareal 16 m² til Park og delareal 6 m² til Parkeringsplass.. 18.09.1995
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan for Leiret (id 2018007), ikrafttredelse 28.08.2019. 3 509 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B9.
Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 er oppgitt under planer under arbeid. Det foreligger ikke igangsatte reguleringsplaner/planforslag på eiendommen i kommunens arkiver.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Framleie må godkjennes av styret i borettslaget. Andelseieren har helt ut ansvar for alle skader og ulemper som selskapet eller andelseierne får av dennes framleie.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 350 000 (Prisantydning)
Kr 450 589 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 800 590 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 810 386 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 819 286 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 822 086 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 23 200,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 16 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 2 350 000 (Prisantydning)
Kr 450 589 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 800 590 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 810 386 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 819 286 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 822 086 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.