OSLO Sandakerveien 22C

Tomt
6339.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten og bakgården er pent opparbeidet og beplantet med grønne plener, planter, sittegrupper og felles gangvei samt flere lekeapparater for barn.

Beliggenhet
Torshov Torg er et moderne boligprosjekt fra 2012 med 216 seksjoner i karré-bebyggelse. Mellom husene ligger torget, som er beplantet og er det naturlige samlingspunktet i Torshov Torg. Her er det fokusert på trygghet og lett tilgjengelighet for alle beboerne. Det som er så fint på Torshov er at man bor i et rolig område med flott klassisk bebyggelse omkranset av store grønne parker, likevel er alt hovedstaden har å by på rett i nærheten. Det er flere koselige restauranter i området. De nærmeste er Grisen med nydelig uteservering om sommeren, og koselige Trikkestallen med Cafeteater. Liker du det gode liv er den lokale Cocktailbaren Albatross verdt et besøk, eller den intime vinbaren Lasarett med vinsmaking hver uke. For kaffeelskere finnes både Kaffebrenneriet, Backstube, Baker Hansen og Espresso House på Torshov. Alt man behøver i hverdagen finnes faktisk i kjelleren på Torshov Torg. Her ligger blant annet en stor Rema 1000, postkontor, Apotek 1 og blomsterbutikk. Sandaker senter er ikke lange gåturen unna. Her finnes matvarebutikk med ferskvaredisk og vinmonopol. Litt lengre opp i bakken finnes Storo Storsenter med ditt gigantiske utvalg av butikker og servicetilbud. Fra Torshov er det gangavstand til Løkka med sitt yrende uteliv. På 8 minutter er man midt på Olaf Ryes Plass. Man kan også gå til Kiellands plass, St.Hanshaugen, Sagene og Bjølsen. Leiligheten ligger dessuten rett ved friområdene Akerselva, Torshovparken og Myraløkka som egner seg godt til pikniker, soling, trening og rekreasjon. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, tennisbane, beachvolley og minigolf. Mange treningssentre finnes i området. (Myrens Sportssenter med klatreveggen og rabbaterte priser for beboere på Torshov Torg, Sats Sagene, Sats Storo, Sats Nydalen og Sats Ringnes Park). Godt kollektivtilbud: Meget god bussforbindelse (nr. 20 til Majorstua/Skøyen, 30 til Nydalen og Bygdøy gjennom sentrum (med busstopp på Torshov ca. 2 min unna leiligheten). Buss nr. 21 (Aker Brygge/Helsfyr) fra Chr.Michelsens gt. Det går nattbuss (20 bussen fra sentrum) og trikk nr. 12 ikke mange minutter fra leiligheten. Det er sykkelstativ hvor man kan leie sykler om sommeren rett ved ring 2. Trikk (nr. 11, 12 og 18) går like i nærheten med nærmeste stopp på Torshov og Biermannsgate, begge 2 min unna. Nærmeste T-bane er Storo (ca. 15 min gangavstand eller to busstopp). Flybussekspressen går til Gardermoen i Christian Michelsens gate - busstopp Vogts gate (2 min unna), hver halvtime. Buss 28 går også fra holdeplassen i Vogts gate til Fornebu/Helsfyr.

Adkomst
For å komme seg til eiendommen kan man benytte seg av offentlig transport. Nærmeste holdeplass er Vøyenbrua, som ligger 3 minutters gange unna. Trikkelinjene 11, 12 og 18 stopper ved Torshov i Vogts gate, som er 6 minutters gange fra eiendommen. Carl Berners plass, som betjenes av T-banelinje 5, ligger 1,6 km unna. Grefsen stasjon, med linjene RE30 og R31, ligger 1,8 km unna. Oslo S, som er et knutepunkt for kollektivtransport, ligger 8 minutters kjøring fra eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Myrens Doremi barnehage (1-5 år) - 4 min gange Den Tysk-Norske Barnehagen i Oslo (1-6...) - 5 min gange Vøyensvingen barnehage (0-5 år) - 6 min gange Skoler Den Tysk-Norske skolen i Oslo (1-9 kl.) - 4 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 6 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 6 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 7 min gange Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 18 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 12 min gange Sport og trening Myraløkka - 4 min gange Lilleborgbanen - 6 min gange Myrens Sportssenter - 2 min gange Sagene Squash Senter - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligblokk bygget i 2012. Fasadene er kledd med tegl og trekledning. Vinduer og balkongdører har 2-lags glass med malte karmer, og vinduene er av type fastkarm med en 2-veis åpne/lukke-funksjon. Ytterdøren er isolert og brannklassifisert. Leiligheten har en utkragerbalkong i betong med rekkverk av stålprofiler og glass. Gulvet på balkongen er dekket med heller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: *Våtrom - Bad - Overflate gulv -Det observeres enkelte sår i gulvflis. -Stedvis misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug. *Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Rentokil, 2024 Beskrivelse: Skjeggkre identifisert i en annen leilighet i C-blokka i sameiet i 2024. Selger har aldri observert skjeggkre i egen leilighet. Bekjempelse av skjeggkre gjennomført i leiligheter og fellesareal i 22C-, D- og E-blokka. Ikke observert siden. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra 30.03.2023 (forrige salg). 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Det er felles garasjeanlegg under sameiets tomt, men selger eier ikke garasjeplass.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, bad, 2 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder.

Standard
ENTRÉ Leiligheten byr på en funksjonell og romslig entré med rikelig skapplass, som gir et godt førsteinntrykk. Den doble skyvedørsgarderoben tilbyr gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til både sko, yttertøy, samt vaske- og sportsutstyr. Adkomst til leiligheten i 2. etasje skjer enkelt via trapp eller heis, og dørcalling med video sørger for trygg adgang. STUE En flott og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Stuen har en romslig planløsning som lett tilpasses både en stor sofa og spiseplass. Det pene parkettgulvet går igjen gjennom hele leiligheten, og veggene er malt i tidløse, harmoniske farger. Fjernvarmeradiatorer sikrer en lun temperatur året rundt, og med inkludert varmtvann og fyring holdes strømregningen lav. En flott balkong på hele 9 kvm med utgang fra stuen. Her er det god plass til utemøbler og grill. Balkongen er overbygget, slik at den kan brukes selv når været ikke er på sitt beste. Perfekt for varme og avslappende sommerdager! KJØKKEN Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue med en stilren Ikea-innredning fra 2021. Kjøkkenet har fronter i matt sort utførelse og benkeplate i laminat med oppvaskkum i kompositt. Speil i benkerygg med belysning under overskap og montert stikkontakt. Videre inneholder kjøkkenet integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Det er montert komfyrvakt. BAD Pent flislagt baderom fra byggeår 2012. Badet har nøytrale fliser i grått og hvitt, innredning med servant og speil, ellers vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. På badet er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekk i himling og elektriske varmekabler på gulvet. SOVEROM Soverommene har god plass til dobbeltseng og stor garderobe. Her er det malt i lune og moderne fargetoner. Begge soverommene vender mot rolig bakgård. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Slettmalte vegger og fliser. Himling: Slettmalt himling. Overflater fremstår med normal slitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør fra 2012 i rør-i-rør system. Rørskap er plassert i himling på bad. Stoppekran er plassert i himling på bad og under kum på kjøkken. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra 2012. Avløp og sluker er i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2012, med felles aggregat. Det er avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Det er luftespalter under dører. - Varmtvannstank: Varmtvann er felles for leilighetene.

Innbo og løsøre
-Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger -Vaskemaskin fra 2023 medfølger -Veggmonterte String-hyller og -kommode medfølger ikke Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Nytt kjøkken. 2023: * Malt vegger og himling i stue. * Plisseegardiner montert på stue og gjesterom. 2024: * Malt gjesterom. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Det er i skrivende stund (mars/april 2025) installert 3 pullerter i bakgården og vi venter på de tre resterende til å bli installert. 2024: * Vi har i 2023 og i 2024 benyttet Bygg og Malermestertjenesten til å utbedre en rekke av disse balkongene. * Vi har i år lagt ut gummislanger på takene for å se om det har ønsket effekt på fugler i sameiet. * Vi har i vinter malt alle oppgangene med kontrastfargen som ble valgt av sameiet. * Vi har i 2024/2025 startet å bytte ut glødepærer (og tilsvarende) med LED-lamper/pærer. * Vi installerer i våres «sykkelverksted» ved inngangen til sykkelgarasjen i U-etg. Her kan beboere gjøre enkelt vedlikehold av sykler. 2023: * Vi har nå hatt ny port et års tid, hvor den på nattestid har vært låst.

TV/Internett/bredbånd
Telia er sameiets leverandør av TV- og internett-tjenester. Hver enkelt beboer kan velge mellom ett av tre alternativer: -TV og Internett ? 19 faste kanaler og 60 poeng som kan benyttes til å velge kanaler, kanalpakker og strømmetjenester (les mer på telia.no) Fiber internett 250 Mbps. -Kun Internett ? 750 Mbps -Kun TV ? 19 faste kanaler og 115 poeng til å velge kanaler og kanalpakker (les mer på telia.no).

Parkering
Det er pt. 1 garasjeplass for salg fra privatperson i sameiet: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=407915932 Det vil ikke være mulig å kjøpe som en del av boligen, men utenom direkte med den som selger denne. Dette er ikke å anse som en garanti for at plassen er ledig ved en senere anledning, men etter dialog med selger av garasjeplassen pr. 12.03.2026 så er det godkjent at vi tok dette med i markedsføringen av eiendommen, samt at selger gir beskjed om garasjeplassen selges til en annen. I sameiet finnes en garasjeseksjon med parkeringsplasser på fast dekke (betonggulv), flåteanlegg, og heisanlegg. Verken sameiet eller garasjeseksjonen har gjesteplasser eller plasser til leie. Eiere av parkeringsplass kan leie ut plassen sin, noe som normalt annonseres via oppslag, på facebook-gruppen til sameiet eller på finn.no. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 179 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 383 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 385 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Radiatorer koblet mot fjernvarme. - Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1693560

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6774238

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
591/207865

Felleskostnader pr. mnd
3668.27

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 3 668,27,- pr. mnd. Herav: -Fellesutgifter: kr. 3 200,88,- -TV/bredbånd: kr. 467,39,- I fellesutgiftene inngår fjernvarme (varmtvann og fyring), vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
13025

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 217 seksjoner. Sameiet Torshov Torg er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999298311, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Sandakerveien 22 B -H. Gårds- og bruksnummer: 225/241 Hjemmeside: https://www.sameiettorshovtorg.no/#praktisk_info FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. STYRETS ARBEID For å gi beboerne i sameiet innsikt i styrets arbeid, presenteres det her styrets generelle arbeidsoppgaver gjennom året, og deretter oppdatering på spesielt utvalgte saker det har vært jobbet med siden forrige årsmøte Styrets arbeidsoppgaver (ikke uttømmende) Økonomi: * Utarbeide budsjett * Oppfølging av kostnader i sameiet gjennom året * Gjennomgå og godkjenne fakturaer til sameiet Vedlikehold: * Kartlegge og planlegge nødvendig vedlikehold av bygningsmassen (eks. maling) * Ad-hoc vedlikehold og utbedringer av skader på bygningsmassen * Utarbeide og forvalte vedlikeholdsplan Forvaltning (inngå avtaler, følge opp leverandører på løpende saker gjennom året, reforhandling) av: * Fjernvarme * Ventilasjonsanlegg * Heiser * Strøm * Internett/TV * Dørautomatikk * Adgangssystem * Videoovervåking * Brannalarmanlegg * Vektertjeneste / bomiljøvakt * Vaktmester * Vasketjeneste * Garasjeport * Parkeringsheis og parkeringsflåte * Bygningsforsikring * Vann og avløp Løpende oppgaver: * Åpning og lukking av port til bakgård * Oppdatering av navnelister ved oppgangsdører * Utlevering av adgangsbrikker * Nøkkelbestillinger * Spørsmål fra beboere (informasjon om rutiner, bygningsmasse, leiligheten etc.) * Dialog med næringsseksjonen * Håndtere konflikter mellom beboere * Håndtere brudd på husordensregler og vedtekter * Utarbeide informasjon til beboere via brev, hjemmeside, vibbo, e-post, sms og oppslagstavle Fremtidige planer / prosjekter: Dette kapittelet beskriver planer fremover. Denne vil ikke være uttømmende, men gi sameiet et bilde av planene styret har for vedlikehold av bygget fremover, som ikke er dekket i saksoversikten over. Listen omtaler ikke løpende vedlikehold og utskiftning av eksisterende utstyr i sameiet eller de omtalt i vedlikeholdsplanen. Listen er kun for å gi beboere innsikt i styrets planer før det går ut konkret informasjon om de ulike prosjektene. Merk også at punktene under ikke innebærer endring i felleskostnader eller låneopptak. Sameiet budsjetter for å ha egenkapital til å bruke på nødvendig vedlikehold. * Maling i oppganger: Det begynner å bli slitt i enkelte oppganger og vi har derfor igangsatt arbeidet med å finne en leverandør som kan male oppganger og gjøre en vurdering av hvilke oppganger og områder i disse oppgangene som skal males. Enkelte områder er lite slitt og trenger ikke males. * Vask av fasaden: Fasaden (den delen som ikke er treverk) begynner å bli skitten). Vi har et bygg som er utfordrende å vaske, men styret vil ila året begynne å se på hvilke muligheter som finnes for vask. Antagelig vil det gjennomføres neste år, men det er tidlig å si enda. * Vurdere kjøling på ventilasjonsanlegget: Dette er en mer langsiktig plan. Det er varmt i bygget vårt og antagelig vil det bli varmere i årene fremover. Vi kommer til å se på ulike alternativer når vi kommer til det punktet hvor vi uansett må gjøre større arbeid på ventilasjonsanlegget vårt. Det er mange problemstillinger knyttet til dette, så det er for tidlig å si noe konkret om hvorvidt dette vil skje, eller når.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Protector AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet avholder én dugnad årlig.

Dyrehold
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold slik at sjenansen for øvrige sameiere minimeres. Med dette menes at det kan forventes ro innenfor et normalt tidsrom. Hund skal alltid føres i kort line på sameiets område, og det er forbudt å lufte hund på fellesområdene samt la hund bruke plener eller andre fellesområder som toalett.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/241/29: 03.02.1936 - Dokumentnr: 400982 - Bestemmelse om bebyggelse best om skur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1990 - Dokumentnr: 41039 - Erklæring/avtale Best. vedr. bruk,vegetasjon og vedlikehold m.v.. Rett for OK til å legge ledn. over d.e. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2010 - Dokumentnr: 681222 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Sandakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2012 - Dokumentnr: 317304 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr: 2203 i bygg, 1. etg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2015 - Dokumentnr: 580799 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:232 Gjelder kjørbar atkomst Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2012 - Dokumentnr: 618402 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 591/207865 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til kjørbar adkomst i parkeringskjeller Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 6 bilparkeringsplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for Sandakerveien 22 A-H den 15.09.2017. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det gjøres oppmerksom på at styret har informert om seksjoneringsfeil for denne leiligheten. I forbindelse med salg av en annen leilighet i sameiet ble det oppdaget at tegningene som er tinglyst hos Kartverket inneholder en feil i fargekodingen. Feilen innebærer at et rom som faktisk tilhører én seksjon, er markert med farge som tilsier at det tilhører naboseksjonen. De godkjente byggetegningene fra Plan- og bygningsetaten viser imidlertid korrekt romdeling, og rommet har alltid fysisk tilhørt riktig seksjon. Denne leiligheten er blant dem som er berørt av denne feilen i seksjonstegningene. Styret har etablert dialog med Oslo kommune om hvordan feilen skal rettes opp for de øvrige berørte leilighetene, herunder denne seksjonen. Styret avventer veiledning fra kommunen om den videre fremgangsmåten for å rette seksjoneringen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til forretning/bolig ihht. reguleringsplan S-3997. Pågående plansak i området: Saksnr. 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 179 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 383 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 385 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,6 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 0,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.