OSLO Agmund Bolts vei 39

Tomt
30969m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfalterte tilkomstveier, gressarealer, trær og enkel beplantning. Felles sittegrupper og enkelte lekeapparater for barn.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det attraktive området Helsfyr/Teisen, som er spesielt anbefalt for etablerere, familier med barn og enslige. Nabolaget er kjent for å være en "bortgjemt grønn perle" i Oslo, med gunstige priser og en rolig atmosfære. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Teisenkrysset som tilbyr totalt 16 ulike linjer bare 4 minutters gange unna. Brynseng T-banestasjon, som betjener linje 1, 2, 3 og 4, ligger 11 minutters gange fra eiendommen. Bryn stasjon, med linje L1, er 12 minutter unna, mens Oslo S, som har 24 ulike linjer, kan nås på 10 minutter med bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Brynseng skole og Bryn skole, begge med gangavstand på 12 minutter. Teglverket skole og Hasle skole ligger litt lenger unna, men fortsatt innenfor en rimelig avstand på 21-23 minutter. Fyrstikkalleen skole for ungdomstrinnet er kun 14 minutter unna, og Valle Hovin videregående skole kan nås på 9 minutter. Servicemuligheter er også godt dekket, med dagligvarebutikker som Rema 1000 Valle og Joker Teisen innen kort avstand. Vitusapotek Bryn er tilgjengelig på 12 minutter, og Fyrstikktorget kan nås på 14 minutter. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, finnes det flere alternativer i nærheten. Valle Hovin tilbyr ballspill og fotball, mens Teisenparken balløkke og FitnessXpress Intility Arena gir muligheter for trening og aktivitet. Samlet sett tilbyr Helsfyr/Teisen et godt kollektivtilbud, trygge omgivelser og et bredt spekter av fasiliteter som gjør området ideelt for både familier og enslige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en betongkonstruksjon over syv etasjer med saltakkonstruksjon. Vinduer og balkongdører er utført med 3-lags glass og malte karmer. Vinduene er av typen fastkarm og sidehengslet. Ytterdøren er en isolert dør av nyere dato. Leiligheten har en sørvestvendt, utkraget balkong med rekkverk i stålprofil. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Overflate vegger og himling Avvik: -Det er avflassing i nedre del av speil over servant. Årsak er at speil er plassert for lavt og blir påført fuktbelastninger fra servant -Dusjdører er ikke montert i lodd og må låses med kile for å ikke gli opp -Dør og omramming er plassert i våtsone og virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på dør og omramming -Stedvis misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug -Det mangler forsegling etter tidligere innfestinger i dusjsone og ved servant. For et komplett vanntett system skal alle gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak fliser være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader - Våtrom - Overflate gulv Avvik: -Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering -Stedvis misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger - Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen -Det tolkes ut ifra forhold at det ble etablert ny membran på gulv i 2015, uten å skifte sluk. Eldre sluk kombinert med ny membran er en ugunstig løsning da slukmansjett skal klemmes under klemring. Risiko vil være at vann kan samle seg mellom tettesjikt og undergulv og da mansjett ikke er klemt under klemring. Fuktbelastninger på eldre membran kan over tid føre til lekkasje og skade på rom utenfor våtrom - Kjøkken - Kjøkken Avvik: -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften -Det registreres stedvis knirk på gulv. Dette kommer som oftest av ujevnt og mangelfullt festet undergulv -Det registreres lokal oppsvelling på laminatbord etter ett uhell fra fukt i en pose. Det registreres ingen forhøyede verdier på fukt i gulvet - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV av utførende -Det er ikke fremlagt dokumentasjon hvordan vegghengt toalett/sisterne er bygget inn, eller hvilken produkttype som er brukt. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig - VVS - Ventilasjon Avvik: -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: CM Mathiesen, 2015. Ufaglært arbeid: 2020. Beskrivelse: I regi av borettslaget. Vi bodde ikke her på dette tidspunktet så vet ikke hvilket firma de brukte, men de har anbefalt CM Mathiesen til borettslaget så regner med at det er dem. Satt opp dusjdører og dusjhode. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 12. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: CM Mathiesen, 2021. Beskrivelse: Ny varmtvannsbereder, installerte rør til oppvaskmaskin, monterte ny vask, monterte avløpsslange. La til automatisk lekasjestopper. 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Komplett elektro, 2021. Beskrivelse: Montrene alle støpsler på kjøkkenet da vi totalrenoverte det. Installerte også varmeovn og komfyr. Gikk gjennom sikringsboksen og sjekket at alt stemte. 32. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Ikke gjort tiltak på det som står over. Beskrivelse: Det er en liten skade på gulvet på kjøkkenet. Liten vannskade der gulvet har hevet seg. Vi har ekstra laminat så det kan byttes ut. Liten ripe på induksjonsovn. Liten sprekk i flisen ved dørkarmen på badet. 34. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: CM Mathiesen, 2015. Ufaglært arbeid: 2020. Beskrivelse: I regi av borettslaget. Vi bodde ikke her på dette tidspunktet så vet ikke hvilket firma de brukte, men de har anbefalt CM Mathiesen til borettslaget så regner med at det er dem. Satt opp dusjdører og dusjhode. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 12. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: CM Mathiesen, 2021. Beskrivelse: Ny varmtvannsbereder, installerte rør til oppvaskmaskin, monterte ny vask, monterte avløpsslange. La til automatisk lekasjestopper. 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Komplett elektro, 2021. Beskrivelse: Montrene alle støpsler på kjøkkenet da vi totalrenoverte det. Installerte også varmeovn og komfyr. Gikk gjennom sikringsboksen og sjekket at alt stemte. 32. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Ikke gjort tiltak på det som står over. Beskrivelse: Det er en liten skade på gulvet på kjøkkenet. Liten vannskade der gulvet har hevet seg. Vi har ekstra laminat så det kan byttes ut. Liten ripe på induksjonsovn. Liten sprekk i flisen ved dørkarmen på badet. 34. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning bestående av entré, bad/WC/vaskerom, to soverom, kjøkken og en romslig stue. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 m² med gode solforhold.

Standard
Stue Stuen er lys og pen, med store vindusflater ut til boligens egne balkong. Det er panel på veggene, og fiskebensparkett på gulvet, noe som øker kvaliteten på leiligheten. Deler av veggene i stuen er i mur, som kan males om ønskelig. I stuen er det plass til både sofagruppe med tv-møblement, og spisebord som gjør stuen til et ypperlig oppholdsrom. Balkong Fra stuen er det også adkomst til en deilig balkong mot grøntområde. Det er plass til ønsket møblement, som for eksempel grill, og balkongen blir et perfekt sted for sommerens late dager. Kjøkken Kjøkkenet er moderne og stilrent, med slette, mørke fronter og lys benkeplate som skaper en kul effekt. Her er det integrerte hvitevarer og stekeovn i arbeidshøye - svært luksus. Kjøkkenet har rikelig med skap og arbeidsplass, og stort vindu sørger for naturlig lys. Kombinasjonen av fiskebensparketten og fargevalgene på både vegger og kjøkken øker kvaliteten på leiligheten. Her vil du trives! Soverom 1 Hovedsoverommet er stort og lyst, med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det er også rikelig med plass til garderobeskap og ønsket oppbevaring. Rommet vender ut mot rolig område, så her ligger alt til rette for en god natts søvn. Soverom 2 Soverom 2 er også av god størrelse og fungerer utmerket som barnerom/gjesterom eller kontor. Her er det også lyst og fint, med god plass til ytterligere oppbevaring. Bad Badet er frlislagt på vegger og gulv, og det er downlights i himling. Badet er innredet med nyere dusjnisje med regnfallshode og innfellbare glassdører, wc, servant med oppbevaring i underskap og speil med lys, samt opplegg til vaskemaskin. Entré Entréen er lys og romslig og ønsker deg velkommen hjem. Førsteinntrykket er viktig, og her for her får du en følelse av hjemmets gode atmosfære ved første steg inn. Det er rikelig med plass til ulike garderobeløsninger.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: -Vaskemaskin -Skapet på barnerommet -Lamper Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2004: * Oppstart av våtromsrehabiliteringen. Avluttet sommer 06. 2000: * Spalteventiler er satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske. 1999: * Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov. * Spalteventiler satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske. 1998: * Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov 1997: * Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov * Spalteventiler satt inn i balkongdør og vinduer på soverom etter beboernes ønske. 1995: * Utskiftning av entredører i borettslaget 1991: * Det elektriske anlegget ble omtrykket i alle leilighetene og sikringsskapene ble skiftet.

TV/Internett/bredbånd
TV og Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering følger ikke leiligheten, men kan leies ved henvendelse til styret etter annsienitet. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 180 679 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 880 679 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 890 475 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 899 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 902 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1013505

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4054021

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
191

Part.obl.nr.
952427512

Felleskostnader pr. mnd.
4868.24

Andel fellesgjeld
180679.15

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-26T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208692305 Restsaldo: 180 679,14 Kapitalkostnader: 1 378,41 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 180 679,15,-, pr. dags dato.

Andel fellesformue
45052

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00 Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Teisen Vest Borettslag

Borettslagets org.nr
952427512

Om borettslaget
Teisen Vest Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 468 andelsleiligheter. Borettslaget har næringsvirksomhet, inkludert utleie av lokaler til en barnehage. Forretningsfører er OBOS. Selskapets organisasjonsnummer er 952 427 512, og hjemmesiden er https://vibbo.no/teisen-vest. Vaktmesterne Per Hasle og Geir Barkvoll ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget. Borettslaget har et fellesvaskeri som kun skal benyttes av beboerne, samt to velferdsrom (Vaskeriet og Velferden) som kan leies. Vedtatte saker: - Styret vil utrede muligheten for barnevogn- og sykkelparkering ute. Dette blir fremlagt for behandling ordinær generalforsamling 2026. - Styret innhenter tilbud fra diverse firmaer som driver med skadedyrskontroll rett etter generalforsamlingen, slik at vi får opp noe så fort som mulig. - Styret støtter forslaget, og vil innhente pris og forslag til GF 2026 for utvendig vask av balkong. - Forslaget om utbygging av loftsareal ble ikke vedtatt på ekstraordinært årsmøte i 2025. - Styret ber om generalforsamlingens samtykke til å iverksette søknadsprosessen for en blokk for ombygging av tørkeloft. Vedtatt mot 4 stemmer (Protokoll 2017). Pågående saker: - Borettslaget planlegger et prosjekt som innebærer tilleggsisolering av fasader og utskiftning til nye balkonger mm. Dette vil føre til økt fellesgjeld på sikt. Finansiering og oppstart er uavklart. - Oppussing av oppganger pågår, hvor 1-3 stk pusses opp per måned over driftsbudsjettet. - Reparasjon av aldrende avfallsbrønner pågår fortløpende. - Det vil bli installert sikkerhetsbeslag på alle inngangsdører og lys med bevegelsessensorer i utsatte områder. - Styret følger med på planlagte boligprosjekter på nabotomtene, inkludert Utbygging av reperbanen (Tvetenveien 11) og Brynsveien 17, Tvetenveien 12 A med flere. - Fra våren/sommeren 2025 vil borettslaget bytte vektertjeneste. - I løpet av 2025 vil nye bord anskaffes og noe oppgradering av kjøkkenutstyret og vaskeutstyr i velferdsrommet. - Bytte av lys i oppganger og ute til LED pågår løpende. - Ferdigstilling av automatiske vannmålere på alle vannrør. - Energikartleggingsrapporten er laget, konklusjon (resten av rapporten er lagt ut på Vibbo). Teisen vest borettslag - et stort borettslag på 469 leiligheter, registrert i det norske brønnøysundregisteret med organisasjonsnummer 952427512. - Årsmøte er 17.3 kl 17.30 - Felles vaktmester tjenester, og vanlige felles utgifter. Strøm og varme er ikke inkludert. - Ja, både med og uten lademulighet. Ventetid varierer. - Ja, det er planlagt å renovere fasader i 2026- - Fellesutgifter økte fra 1.3.2026 med 4% Vaktmester Vaktmesterne Per Hasle og Geir Barkvoll ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Agmund Bolts vei 22 kan kontaktes via: Telefon: 22655802 Epost: vaktmesterteisenvest@gmail.com Vektertjeneste: Fra våren/ sommeren 2025 vil vi bytte vektertjeneste. Dette da vi har sett at behovet har endret seg fra den opprinnelige avtalen ble inngått med Securitas og kostnader. Det nye vektertjenesten vil bli levert av Sikkerhetsgruppen Vekterselskap Nordstrand | Sikkerhetsgruppen - Mer er info om dette vil komme på Vibbo i løpet av 2025 Styret Styret har kontor i Agmund Bolts vei 10. Styret har ikke fast kontortid men møter kan avtales med styret pr e-post. Styret nås på e-post: teisen-vest@styrerommet.no Borettslagets hjemmesider : www.teisenvest.no Større vedlikehold og rehabilitering: 2024 - Oppgradering av Barnehagen. 2024 - Bytte av kloakkrør utenfor nr 7. 2023- Oppussing av oppganger Pusser opp 1-3 stk i mnd over driftsbudsjettet 2022 - Ventilasjonsanlegg Rensing av ventilasjonsanlegg ble gjennomført januar 2022. 2020 - Utskifting av inngangsdører Dører og låsesystemer byttet, fullført 2021. 2021 - Opprettet nye ladeplasser til el-bil i 2021. 2020 - Oppmerking av alle borettslagets p-plasser. 2019 - Ny VA ledning Pga kollaps ble det lagt ny VA ledning fra Abv 13 og ut til kommunalt påkoblingspunkt i Agmund Bolts vei. 2018 - Utskiftning av vinduer og balkongdører. 2017 - Bytte branndører 2017 - 2017 Piperehabilitering Piperehabilitering 2014 - 2014 Nye porttelefoner Styret fikk fullmakt av generalforsamlingen i 2014 til bytte portelefonene. Kostnadsramme 1,7 mill. 2009 - 2011 Rehabilitering av utomhus Utomhusrehabilitering og vedlikehold av utearealene. Drenering rundt blokkene, nye pplasser, nye søppelbrønner. 2008 - Rehab vaskeri, loft- og boddører, rehabilitering av vaskerihuset. Utskifting av lofts- og boddører. Utleieleiligheten i nr 45 er pusset opp. 2007 - Beis vinduer, el-arbeid vaskeri Utvendig beising av vindusrammer og balkongdører. Rehabilitering av el. anlegg i vaskeriet. 2004 - 2006 Våtromsrehabiliteringen Oppstart av våtromsrehabiliteringen. Avluttet sommer 06. 2003 - Utvendig gartnerarbeid. Utvendig gartnerarbeid. Opparbeidelse av sittegrupper 2000 - Ta, ventiler Omlegging av tak i Agm.Bolts vei 48-64. Spalteventiler er satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 3 276 880,- Årsresultat for 2024: 800 399,- Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnader øker med 4% fra 01.03.2026. Styret vil utrede muligheten for barnevogn- og sykkelparkering ute, som skal fremlegges for behandling på ordinær generalforsamling 2026. Styret skal innhente tilbud fra diverse firmaer som driver med skadedyrskontroll for å iverksette tiltak. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Borettslaget planlegger et prosjekt som innebærer tilleggsisolering av fasader og utskiftning til nye balkonger, noe som vil føre til økt fellesgjeld på sikt. Finansiering og oppstart er uavklart. Styret vil innhente pris for utvendig vask av balkonger og legge frem forslag til generalforsamling i 2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208692305, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27-02-2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 212 Saldo per 27-02-2026: kr 78109316 Andel av saldo: kr 180679.14 ( siste termin 30-10-2041 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94937048682 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo 79 685 890,00 Innfrielsesdato: 19.10.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf Fremtind If Skadeforsikring Nuf Fremtind

Polisenummer felles forsikring
802374 802374

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (6) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Dyrehold skal tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skriftlig søknad må rettes til styret for godkjennelse. Undertegnet egenerklæring om dyrehold og godkjennelse fra styret, må foreligge før dyret anskaffes. Før en søknad kan godkjennes, skal beboerne i den aktuelle oppgangen motta skriftlig informasjon om at søknad foreligger. Beboerne gis en rimelig svarfrist for tilbakemelding om evt. ulemper det bør tas hensyn til. En eventuell tillatelse til å holde dyr begrenses til å gjelde ett dyr pr. leilighet. Det forutsettes at eier er kjent med politivedtektene om båndtvang og at disse overholdes. Dyr skal uansett føres i bånd innenfor borettslagets område. Lufting av dyr må ikke foregå på borettslagets område. Eieren er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/132/71: 18.02.1972 - Dokumentnr: 2934 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 42992 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 09.09.1986 - Dokumentnr: 55650 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 26.11.2008 - Dokumentnr: 957730 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500 Kan kun slettes av hjemmelshaver og rettighetshaver i fellesskap Med flere bestemmelser 21.09.2009 - Dokumentnr: 697280 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gjelder støyskjerm for OBOS Prosjekt A/S. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten i Oslo. 04.02.2011 - Dokumentnr: 95496 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Gjelder plassering av fjernvarmerør Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 22.07.1953 - Dokumentnr: 9748 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:132 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 1956 - Det foreligger arkivkort (attestert) for balkonger i 1. etasje, datert 1958 - Det foreligger melding om ferdig arbeid for balkonger i 1. etasje, datert 1958 - Det foreligger ferdigattest for blakonger, datert 1990 - Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 2006

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone (plan-ID S-2864). Dette er midlertidige reguleringsbestemmelser som regulerer eiendommen til boligformål.. 14.05.1986 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor utviklingsområde Indre by. Det er et pågående planarbeid med referanse 202107507 i nærområdet, som foreslår å endre et naboområde fra boligformål til byggeområde for kontor og industri. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 180 679 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 880 679 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 890 475 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 899 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 902 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,8% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 800,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.