BREVIK Nordre Maiensveg 43

Tomt
948.4m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 948kvm. Stor hage, med en romslig gressplen med masse plass til moro, for både store og små. Det er opparbeidet hekk rundt store deler av hagen, samt diverse områder med beplantning og noen trær. Ved inngangspartiet er det et steinlagt uteområde. Det er tinglyst en forkjøpsrett i eiendommen. Rettighetshaverne selger boligen, og har skriftlig bekreftet til megler at denne forkjøpsretten ikke vil bli benyttet.

Beliggenhet
Boligen ligger fint og usjenert til på Sandøya, med flott utsikt til sjøen og kort vei til fergekaia. Boligen ligger høyt, med meget gode solforhold som komplimenterer den fine utsikten. Det er kun et par minutters gange til flere fine tur- og rekreasjonsområder, samt skole og flere av øyas servicefunksjoner. Boligen ligger nært skogen, hvor det er flere fine muligheter for å tilbringe dagen ute, og på vår-, sommer- og høst-tid gror det både bær og blomster her, avhengig av sesong. Sandøya er en sosial øy, og det arrangeres bla, quizkvelder, turbingo og mye mer. Se mer ved å søke på: "Sandøya ved Brevik ? informasjon om øya fra Sandøya Vel". Sandøya er bebodd av alle aldersgrupper, det er lite biltrafikk og øya har eget brannkorps og førstehjelpslag. Sandøya ligger med Eidangerfjorden mot vest og med Ormefjorden mot øst. Det er bilferje over til Brevik som tar ca. 10 min. Denne båten har hyppige avganger og går hele året. Med egen båt tar det ca. 5 minutter å kjøre over til Stathelle eller Brevik. På øya er det bla. helårsåpen dagligvare, Bryggerestaurant/pub. Det er generelt stor aktivitet på øya, Idrettslaget på øya driver idrettsskole for barn, leier ut kajakker, har ukentlig trening m.m. Miljøprosjektet Grønn øy deler gode råd, har plante- og frøbytte og jobber for at Sandøya skal bli en enda grønnere øy. Det er i dag ca. 260 fastboende på Sandøya. Øya består for øvrig av flere fritidsboliger og campingplass nord på øya. Sandøya har flotte turområder med et nett av merkede stier i skogen og gangbru over til Løvøya. Reiseavstand med bil fra: Oslo, ca. 2 timer Larvik, ca. 40 min Porsgrunn/Langesund, ca. 20 min Porsgrunn/Langesund ca. 20 min NB! Vi opplyser om at ferga fra Brevik til Sandøya er gratis for fastboende med gyldig reisekort. Reisekort kan søkes om hos Porsgrunn Kommune.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Sandøya naturbarnehage: Privat barnehage på øya, med barn fra alderen 0 til 6 år. https://www.sandoyanaturbarnehage.com/ Brevik barnehage: Barnehage med 5 avdelinger, ligger i samme bygg som Brevik skole. https://www.porsgrunn.kommune.no/skole-og-barnehage/barnehage/alle-barnehager/heistad-brevik-brattaas-sandoeya/brevik-barnehage/ Skole: Sandøya har egen montesorri skole, med barn fra 1. til 10. trinn. https://www.sandoyamontessori.no/ Brevik oppvekstsenter består av barneskole, SFO og barnehage. https://www.porsgrunn.kommune.no/brevik-oppvekstsenter Fritid: Sandøya vel har egen hjemmeside, hvor de legger ut informasjon om arrangementer og ting som skjer på Sandøya i sanntid. https://www.sandoyavedbrevik.no/ Sandøya har blant annet eget idrettslag, pensjonistforening, båtforening og førstehjelpslag m.m.!

Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende elde enebolig med areal over to etasjer oppført 1954. Grunnmur i betong med sparestein etablert på fjell/steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass og enkle vinduer. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Plassbygget takstoler med sadlet takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av gulvbord og belegg på gulvflater. Tapet, strie og panel på veggflater. Malt plater og panel i himlinger. Våtrom med fliser på gulvflater. Våtromsplater på veggflater. Boligen har etablert pipe tilkoblet ildsted/vedovn i stue. Boligen inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, bod og soverom i 1.etasje. Gang, bad/vaskerom, soverom og boder i underetasje. Boligen må ansees som et restaurerings objekt. De fleste bygningselementer har behov for tiltak. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Bad, 1. etg., generell: Våtrommet på oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke bygget i henhold til dagens krav til våtrom. Oppgradering må beregnes. Bad, uetg., generell: Våtrommet på oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Bedre ventilasjon bør etableres. Dører: Karmene i dører er værslitte og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad ut over det en kan forvente. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater og innredning, kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Elektrisk anlegg: 63 amper hovedsikringer. Kurser med manuelle sikringer/kurssikringer. El-skap etablert i gang 1.etasje. Varmekabel i gulvflater våtrom. Anlegg med høy alder. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre sprekkdannelse i grunnmur. Utvendige vann- og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. Bygningsdeler med grå TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Bad, uetg.: Hulltaging er ikke mulig. Alle vegger i murverk. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 07.11.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har planløsning over 2 etasjer: 1. Etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue m/utgang til vestvendt terrasse, soverom, bad og bod. Underetasje: Soverom, bad/vaskerom og diverse bodrom. , Utvendig bod.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Gulvbord, belegg og flis. Vegg: Tapet, malt panel og våtromsplater. Tak: Malte plater og panel. Boligen ligger høyt og usjenert, med flotte sol- og utsiktsforhold mot sør og vest. Ute på terrassen og i den store hagen kan finværsdager nytes ute i flotte omgivelser, med nærhet til sjøen, skogen og masse sol. Ved inngangspartiet er det laget til et uteområde hvor det er plass til sittegruppen. Inngangspartiet i seg selv er overbygget med adkomst inn i entré. Fra entré er det inngang til badet og en praktisk bod, samt videre inn i boligen. 1. Etasje: Stue og spisestue ligger i åpen løsning. Her er det god plass til både stue- og spisestuemøblementet, og vedovnen fungerer som et naturlig skille mellom miljøer. Mot vest er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og den flotte sjøutsikten. Fra stue er det utgang til den romslige, vestvendte terrassen. Kjøkkenet er enkelt, med plassbygget innredning med mye skapplass. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger ved salg: komfyr og kombiskap. Under vinduet kan man plassere kjøkkenbordet. Soverommet er av praktisk størrelse, med adkomst fra gang. Bad med våtromsplater på vegg og flis på gulv. Her er det etablert dusjnisje, servant og gulvmontert toalett. Underetasje: Underetasjen består av soverom, bad/vaskerom og diverse, praktiske bodrom. Underetasjen fremstår i dag med behov for tiltak, men er et fint utgangspunkt for en godt utnyttet etasje med egen, utvendig inngang. Ute: Fra stue er det adkomst ut på den romslige og vestvendte terrassen med den flotte utsikten. Her ser man både utover fjorden, samt innover mot Brevik og Stathelle. Fin plass til sittegruppen under terrassemarkisen, eller ute i det fri om man ønsker å nyte de gode solforholdene fult ut.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg: komfyr og kombiskap.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
3587227

Diverse
Det er tinglyst en forkjøpsrett i eiendommen. Rettighetshaverne selger boligen, og har skriftlig bekreftet til megler at denne forkjøpsretten ikke vil bli benyttet. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig for dødsbo. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen nylig og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er etablert vedovn i stue. Varmekabler i gulv på badet i første etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20244

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene og gebyrene er delt opp i månedlige betalinger på 1 687,- pr. mnd.

Info om eiendomsskatt
For 2025 er grunnlaget for eiendomsskatt på eiendommen satt til: 383 400,-

Formuesverdi primær
565519

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2262075

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/33/150: 21.10.1954 - Dokumentnr: 502108 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 50 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ETTER LANDBRUKSBANKEN KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT TIL RETTIGHETSHAVER: LANDBRUKSBANKEN 28.08.1997 - Dokumentnr: 11928 - Forkjøpsrett - RETTIGHETSHAVERE BEKREFTER SKRIFTLIG TIL MEGLER AT FORKJØPSRETT IKKE VIL BLI BENYTTET. Gjelder feste Rettighetshaver: Hanne Røe Østby fnr. 120453 Bente Røe Edvardsen fnr. 040158 21.10.1954 - Dokumentnr: 502108 - Bestemmelse om gjerde 21.10.1954 - Dokumentnr: 502108 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 50 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ETTER LANDBRUKSBANKEN KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT TIL RETTIGHETSHAVER: LANDBRUKSBANKEN 21.08.1953 - Dokumentnr: 501552 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4001 Gnr:33 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 215603 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:33 Bnr:150 01.01.2024 - Dokumentnr: 401365 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:33 Bnr:150

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av ulovlige tiltak. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Avkjørsel fra kommunal vei til egen eiendom. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke opplyst omfattet av gjeldende reguleringsplan. I kommuneplanen/kommunedelplanen er området avsatt til "Boligbebyggelse - nåværende".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke nylig har bebodd den eiendommen som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. eierskiftegebyr til GBBL, innhenting av opplysninger fra GBBL og Porsgrunn kommune, fotograf, markedspakke mm. Alle beløp er inkl. mva.