VOSS Ringheimsvegen 4G

Tomt
2714.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er opparbeidet med asfalterte gangstier og parkeringsplasser, samt grøntareal og beplanting. Ifølge Vossakart har tomten et areal på 2 714 m². Arealet tilhører sameiet og ikke den aktuelle leiligheten.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i et svært populært sameie. Om du bosetter deg i Olavs Park kan man si at du bor på Vangen uten at du bor på Vangen. Med dette menes at tilkomst og avstand til hjertet av sentrum er svært kort, men samtidig er du tilbaketrukket slik at du slipper støy og kjas fra sentrum. Til Vangen bruker du ca. 2 minutter om du tar bena fatt. Her har du med andre ord gangavstand til det meste uten at du er avhengig av bil. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Er du glad i tur- og rekreasjon har du flere fine turmuligheter. Fra eiendommen kan du gå en fin rundtur opp Rognsbakken, videre opp til Mølstertunet og ned igjen til Nedre Mølster. Har du lyst på litt større utfordringer kan du fra Mølster gå stien opp til Hangurstoppen hvor du blir belønnet med flott utsikt over Voss og omkringliggende fjell. En annen tur som også er fin både sommer og vinter er å gå ned til Prestegardsmoen. Her har du mange fine turstier i lett terreng som passer for alle. På varme sommerdager er det fint å ta seg en dukkert i Vangsvatnet. Ønsker du å ta deg en dukkert året rundt er det kort vei til det populære Vossabadet. Kort oppsummert er dette en perfekt beliggenhet for deg som ønsker trygt og godt i sentrum med kort gangavstand til alt. Velkommen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, leilighets/- og gårdsbebyggelse og småhus.

Byggemåte
Bygningen har bærekonstruksjon og etasjeskillere utført i betong. De utvendige fasadene består av en kombinasjon av teglstein, trekledning og blikkplater. Det er montert beslag under og over vinduer. Det er også nevnt utfordringer med beslag rundt pipegjennomføringen. Vinduene er utført med to-lags isolerglass. Terrassedøren har også to-lags isolerglass, og ytterdøren er et slett dørblad. Balkongen er oppført i betong med en flislagt overflate. I overgangen mellom balkongen og terrassedøren er det montert beslag for å sikre god avrenning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 1.1.1 Overflate vegger og himling Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av lokale skader, sår i himling og slitasje i fuger, samt oppsamling av kalk og groing på overflate. Sprekkdanninger i fug mellom fliser kan medføre at fugene mister tetthet og delvis løser fra underlaget. Over tidvkan dette føre til fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner, med risiko for misfarging, oppbløting og redusert levetid for flisfeste og underlag - Våtrom - 1.1.2 Overflate gulv Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av motfall og avgrenset fall mot sluk i dusjsonen, samt skadet silikonfug i overgang mellom gulv og vegg. Motfall og flate parti reduserer dreneringsevnen og kan føre til at vann blir stående på gulvet etter bruk, med lengre uttørkingstid og risiko for oppsamling av såperester og misfarging. Sprekk i silikonfug oppstår gjerne som følge av naturlige rørelser i konstruksjonen eller aldring av fugemassen. Dette har primært estetisk betydning, men åpne fuger kan samle smuss og forringe det visuelle inntrykket. Skadet silikonfuger bør derfor skiftes for å opprettholde et rent og lettstelt overflatelag - Våtrom - 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder, manglende kontroll av sluk og usikker restlevetid for tettesjiktet. Det ble ikke registrert tegn til fukt eller andre avvik ved hulltaking og kontroll på befaringsdagen, noe som indikerer at tettesjiktet fungerer tilfredsstillende for den bruken det til nå har vært utsatt for. Eldre membraner har likevel usikker levetid og øker risiko for svekking av tetthets egenskaper, selv uten synlige symptom på skade. Det skal òg nevnes at lekkasjer kan komme til syne ved hyppigere bruk av våtrommet. Det blir tilrådd jevnlig kontroll av området via forblendingslokket, særlig ved endret lukt, misfarging eller tegn til fukt. - Kjøkken - 2.1 Kjøkken Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av slitasje, lokale skader og feil utførelse av vanntilførsel. Inntørket fuktskjolde indikerer tidligere lekkasje eller søl. Det ble ikke registrert aktiv fukt eller pågående lekkasje ved befaringen. Sår og svelling i fronter har primært estetisk betydning, men kan på sikt redusere levetiden for overflatene dersom kanter ikke blir tilstrekkelig forseglet. Løse vanntilførsler bør klamres mot kjøkkenskrog eller vegg for å redusere risiko for trykkslag og med påfølgende lekkasjer som konsekvens. - VVS - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende merking, åpning rundt dreneringsrør i fordelerskap, manglende dreneringsspor under toalett og registrerte trykkslag. Dreneringsrør fra fordelerskap skal være tett mot skapet og ført slik at vann fra en eventuell lekkasje blir ledet ut på synlig sted i våtrommet. Hovedformålet er å sikre at lekkasjer fra rør-i-rør-systemet blir oppdaget raskt, før vannet får mulighet til å trekke inn i vegg- eller gulv konstruksjoner. Når det står åpent rundt rørgjennomføringen, kan vann i steden søke inn i veggen, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og forsinket lekkasje oppdaging. Manglende dreneringsspor under vegghengt toalett reduserer muligheten til å oppdage lekkasjer fra den innebygde delen av toalettet (sisterna). Trykkslag i vanntilførsler kan føre til belastning på koblinger og pakninger og bør utbedres ved kontroll av rørfeste eller montering av vann reduksjonsventil. - VVS - 6.2 Varmtvannsbereder Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder og usikker restlevetid. Eldre varmtvannstanker har økt risiko for korrosjon og lekkasje fra tank eller ventiler, selv uten synlige symptom på skade. Over tid kan det oppstå små lekkasjer i sikkerhetsventil eller koblinger, og komponenter som termostat og varmeelement kan svikte. Plasseringen på våtrom med sluk gir god lekkasjesikring, men utskifting bør likevel vurderes for å redusere risiko for vannlekkasje og energitap fra eldre komponenter - VVS - 6.3 Ventilasjon Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder, manglande dokumentasjon på vedlikehold og fordi anlegget ikke tilfredsstiller dagens krav til balansert ventilasjon. Manglende rengjøring av kanaler og filter kan over tid føre til redusert luft gjennomstrømming, økt støy og dårligere inneklima. Systemet har avgrenset effekt når det gjelder energisparing og balansert lufttrykk mellom rommene, noe som kan gi perioder med tørr eller fuktig inneluft avhengig av årstid og bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2005.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Lagt tilrette for lading til elbil. Ladeboks må kjøpast sjølv.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Voss bygg og anlegg
Beskrivelse: Vert utfordringar med beslag rundt pipegjennomføring. Sameige er på saken med utbedring.

Innhold
Leilegheit: BRA-i 77 kvm: To soverom på 13,9 og 8,9 m2. entré: 4,5 m2. garderobe ved entré: 3 m2. toalettrom: 2,1 m2. bad: 6,5 m2. kjøkken: 6 m2. stue: 25,4 m2. TBA 12 kvm: Terasse og balkongareal Kjellerbod: BRA-e 5 kvm: Kjellerbod er målt til og 5,3 m2.

Standard
Velkommen til en svært innholdsrik og lettstelt 3-roms leilighet i byggets 2. etasje - et trygt og komfortabelt hjem med heis i oppgangen og egen parkeringsplass i garasje, noe som gjør hverdagen både enklere og mer praktisk. Leiligheten er oppført i 2005 og byr på 77 m² med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Her møtes du av en romslig entré på 4,5 m² med god plass til yttertøy, og en praktisk bod på 3 m² rett ved inngangspartiet - perfekt for oppbevaring. Videre finner du et separat toalettrom på 2,1 m², to gode soverom på 13,9 m² og 8,9 m², samt et helfliset bad på 6,5 m² med varmekabler, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og nyere innredning. Badet er fra byggeår og oppgradering må forventes. Boligen har en åpen og behagelig stue-/kjøkkenløsning som gir godt med lys og luft i rommene. Stuen på 25,4 m² gir god plass til både spisebord og salongmøbler, mens kjøkkenet fra Norema sørger for gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kombiskap og oppvaskmaskin i nisje. De innvendige overflatene består hovedsakelig av parkett på gulv og behandlet betong og gips på vegger, noe som gir en solid og tidløs atmosfære. Fra stuen har du utgang til en herlig sørvestvendt balkong på ca. 12 m² - et flott sted å nyte ettermiddagssolen, lese avisen eller plante i potter. Dette er en meget tiltalende leilighet for deg som ønsker en lettvint og trygg bosituasjon med heis, garasjeplass og kort vei til daglige gjøremål. Boligen fremstår som lun, praktisk og svært trivelig - perfekt for en rolig og komfortabel hverdag.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen i Olavs Park har flere muligheter for parkering. Hver seksjon i sameiet har en garasjeplass i kjelleren. I tillegg er det tre gjesteparkeringsplasser tilgjengelig på eiendommen. Sameiet har også tinglyst bruksrett til åtte parkeringsplasser på en annen eiendom, gnr 47/377, som tilhører Arne Kjell Skeie, byggherren for Olavs Park.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 25 915 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 125 915 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 128 120 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 129 470 (Omkostninger totalt) 140 370 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 170 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 255 385 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 266 285 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 269 085 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmekabel på bad, panelovner i stue og på det største soverommet.

Info strømforbruk
Selger informerer om et strømforbruk i 2024 på 8187,4 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Det er ikke gjort avtale om Norgespris på strøm for leiligheten.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter til vann- og avløp er inkludert i felleskostnad. Eiendomsskatt faktureres fra kommunen.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025. Faktisk fakturert beløp i 2024 var kr.5.837,01,-.

Formuesverdi primær
1021865

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4087458

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
787/15906

Felleskostnader pr. mnd
3645

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 3 645 kr pr. md. - Kabel TV: 532 kr pr. md. - Felleskostnader: 3 113 kr pr. md. Dette punktet økes til 3.268,65 fra 01.01.2026. Se regnskap vedlagt i prospekt for nærmere oversikt over felleskostnader (driftskostnader).

Andel fellesgjeld
25915.2

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
9752

Om sameiet
Sameiet Olavs Park er et sameie i Voss Herad kommune med organisasjonsnummer 988539503. Sameiet består av 18 seksjonar. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og sameiet har en hjemmeside på vibbo.no. Sameiet har tilsatt renholder for vask av fellesarealer en gang i uken. Brøyting av vei og parkering utføres ved behov, og sameiet sørger selv for strøing av gangveiene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 36226201070, Sparebanken Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-10-2025: 7.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 31-10-2025: kr 523.961,00 Andel av saldo: kr 25.915,20 ( siste termin 30-05-2028 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskap for 2024 viser: Driftsinntekter stort Kr: 1.023.026,-. Driftskostnader stort Kr: 849.026,-. Positivt driftsresultat stort Kr: 174.716,-. Negativt Res. finnansinnt/-kostnader stort Kr: 50.854,-. Positivt årsresultat stort Kr: 123.862,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjoneierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øverige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjoneierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjoneier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (9) Seksjoneieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. Styret lagar turnusplan for "ordensveka" som omfattar boslevering/glaslevering og spesifiserte oppgåver til beste for bygget og fellesareala. Dugnad Styret i sameiiet kaller inn til dugnad etter behov. Alle sameierne betaler en årlig avgift til "dugnadskassen" som deretter blir fordelt på alle som har utført arbeid for sameiet.

Dyrehold
Det er ikke tillatt til å holde husdyr (katt/hund) i sameiet. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige seksjonseierne. Styret skal håndtere søknad om dispensasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/48/100/5: 25.02.1950 - Dokumentnr: 203 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1967 - Dokumentnr: 1252 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1971 - Dokumentnr: 876 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2000 - Dokumentnr: 1883 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Føresegn om vass-/kloakkleidning Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2004 - Dokumentnr: 916 - Erklæring/avtale Føresegn om vass-/kloakkleidning Avløyser tidlegare avtale av 01.11.2000 Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2005 - Dokumentnr: 2738 - Erklæring/avtale I skøyte frå Arne Kjell Skeie til Borgny Skeie blei det påført feil kjøpesum, korrekt kjøpesum skal vera kr. 1.880.000,- 28.11.2003 - Dokumentnr: 2210 - Grensejustering Hefter og i gnr. 48 bnr. 193 Reg. i Gab Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2003 - Dokumentnr: 2210 - Målebrev Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2003 - Dokumentnr: 2292 - Grensejustering Hefter og i gnr. 48 bnr. 193 Reg. i Gab Målebrevet er ført på dbn. 2003/2291 Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2003 - Dokumentnr: 2293 - Grensejustering Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2003 - Dokumentnr: 2293 - Målebrev Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2005 - Dokumentnr: 821 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 787/15906 01.01.2020 - Dokumentnr: 1558738 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:48 Bnr:100 Snr:5 05.05.2004 - Dokumentnr: 916 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:377 Bestemmelse om veg Avløyser tidlegare avtale av 01.11.2000 Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:100 05.05.2004 - Dokumentnr: 916 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:47 Bnr:377 Føresegn om garasje/parkeringsplass Avløyser tidlegare avtale av 01.11.2000 Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "BUSTADBLOKK - NYBYGG GNR. 47 BNR. 100 GARTNERITOMTA", datert 12.09.2005.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Følger reguleringsplan Gartneritomta-endring (plan-ID 123504005), som er en eldre reguleringsplan. Planen regulerer eiendommen til boliger, felles lekeareal og frisiktsone.. 15.04.2004
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. For et delareal på 2715 kvm gjelder at reguleringsplanen skal fortsatt gjelde. Det samme arealet er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Ytre sentrumsavgrensing.
Eiendommen er berørt av hensynssone for støy, der 89 kvm er i rød sone (OM210) og 1306 kvm er i gul sone (OM220) i henhold til T-1442. I tillegg er 2715 kvm av eiendommen innenfor hensynssone for ras- og skredfare (OM310).

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 25 915 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 125 915 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 128 120 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 129 470 (Omkostninger totalt) 140 370 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 170 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 255 385 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 266 285 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 269 085 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
129470

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 385 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 142 504   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger, info fra forretningsfører, samt visning.