HALDEN Iddefjordsveien 844

Tomt
2810.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor, sydvendt tomt med opparbeidet hage med plen, frukttrær og gamle bærbusker. En koselig tomt, med skogen som nærmeste nabo i bakkant. Her går du rett ut i flotte turområder i historiske omgivelser. Selger opplyser at det ene uthuset står noe over på nabotomten, men det betales leie for dette til grunneier Jørn Ole Gulli, kr 178 pr år. Se vedlagte kart. Eiendommen ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire, samt i rød støysone fra veg i følge vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Idylliske omgivelser på Bakke, med utsikt over dyrket mark. Solrikt og med naturskjønne turveier rett på utsiden. Kort vei også til badeplasser i fjorden rett på nedsiden av området. Det er ca 20min med bil til Halden sentrum. Eiendommen grenser rett til FV220.

Adkomst
Direkte fra Iddefjordsveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Offentlig kommunikasjon
Det går skolebuss og noe øvrig bussforbindelse.

Byggemåte
Grunnmuren er murt opp med granitt, og mur i forbindelse med kjellerinngangen er oppført i betong. Ytterveggene er en trekonstruksjon fra byggeåret, bestående av liggende plank. Konstruksjonen i loftsetasjen ser ut til å være utført i bindingsverk. Fasaden er kledd med stående, malt bordkledning. Taket har en plassbygget konstruksjon fra byggeåret med bordtro som undertak. Taket er tekket med enkel krummet teglstein, og undertaket er D-papp. Takrenner og nedløp er av sink. Etasjeskillerne er utført med trebjelkelag. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Vinduene i andre etasje er nyere, med 2-lags glass i malte trekarmer. I første etasje er det eldre vinduer med koblede glassrammer og malte trekarmer. Ytterdørene har malte, uisolerte dørblad og malte trekarmer. På vestsiden av boligen er det en altan med takoverbygg. Denne har en malt trekonstruksjon, gulv tekket med sinkplater og tak tekket med takstein. De utvendige trappene er utført i granittstein. Garasjebygningen er oppført på en grunnmur med støpt gulv. Konstruksjonene over gulvet er av trevirke, med unntak av en vegg mellom garasje og oppholdsrom som er murt med lettklinker og pusset. Utsiden er kledd med malt, stående bordkledning. Taket er et plassbygget sperretak med undertak av asfaltimpregnerte plater, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er av plast. Det ene uthuset er oppført med et trebjelkelag på punktfundamenter og har tregulv. Ytterveggene består av enkelt bindingsverk kledd med stående, malt bordkledning. Takkonstruksjonen er plassbygget med sperrer, bordtro som undertak, og taket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp er av stål. Det andre uthuset er oppført på en grunnmur av granitt, med øvrige konstruksjoner i trevirke. Ytterveggene er av bindingsverk kledd med stående, malt bordkledning. Takkonstruksjonen er plassbygget og tekket med bølgeblikkplater, uten takrenner og nedløp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist andre avvik: Takstein ligger ikke slik den skal i bunn på kilrenne. Medfører økt risiko for lekkasje. Det er benyttet 23mm lekter for stein tekkingen og 23mm sløyflekter, anbefalt minste lekte dimensjon er 36mm både for sløyfer og lekter. Avviket medfører at det blir mindre lufteskikt mellom tekking og undertaket slik at det tar lengre tid for lekter å tørke. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras. Sokkelbeslag på pipe beslagene er ikke skikkelig tilpasset taktekkingen, dette medfører at det kan drive inn mye vann og snø mellom beslaget og taktekkingen, dette vil påvirke levetiden til lekter og undertaket. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist andre avvik: Kledningen har stedvis sprekker og noe råteskader. Det er ikke etablert lufting i nedkant og topp på vegger og det er usikkert om det er lufting bak kledningen generelt. Det er enkelte åpninger mellom grunnmur og trekonstruksjonen slik at det er mulighet for mus å ta seg inn. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Beslag er montert helt opp under vinduskarm på enkelte vinduer, medfører økt risiko for råteskade på karmen og økt behov for vedlikehold. Det er ikke synlige beslag på vannbrett over vinduer. Enkelte vinduer er noe malingsslitt utvendig og enkelte vinduer har merker etter kondensvann. Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør i stue er veldig utett, det er ikke montert pakninger og døren ligger ikke skikkelig an mot karmen. Avviket medfører trekk og økte kostnader for å holde boligen varm. Hovedinngangsdør er 2 fløyet og er av nyere dato. Kjeller lem har noe råteskader og ligger løs, det er ikke montert hengsler. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Rekkverk er lavere enn 1 meter som er dagens krav. Sinkplater er utført med oppbrett rundt søyler og understøtter på plassbygde benker samt mot bordkledningen, dette er typiske steder det vil oppstå råteskader over tid. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp Det er ikke montert håndlist på vegg, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført, dette medfører økt risiko for fallskader. Rekkverk rundt trapp er lavere enn 90 cm som er dagens krav, det var ingen bygningslov som regulerte dette da boligen ble oppført. Frihøyde i trappen er 1,96 meter. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik: En dør på 2 etasjen tar i karm og trenger justering. Dør mellom kjøkken og spisestue mangler vrider. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Vindu og dør er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Aquatile plater er ikke godkjent for å bruke i våtsone uten at det er påført en membran på veggen før disse platene monteres, det er ikke mulig å kontrollere om dette er tilfellet her. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er noe fuktsvelling på skapskroget. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er noe merker etter fukt og begynnende fuktsvelling i bunnplate på benkeskapet. Det er en liten skade på benkeplaten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er irr på rør. Det er påvist andre avvik: Det er ikke mulig å se om vannledninger er plassert slik at de ligger beskyttet mot frost. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er påvist andre avvik: Det opplyses at rør som kommer opp av gulv i 2 etasjen er for lufting av anlegget, det opplyses at røret er tilkoblet kloakkanlegget, luftingen må føres opp over taket, slik det er nå vil det kunne oppstå problem med kloakklukt. Spyle/stakepunkt er etablert nede ved veien. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumper som dette har normalt en levetid på 10 til 16 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bereder er plassert i rom uten sluk og det er ikke laget avrenning eller lekkasjesikring for berederen, en lekkasje vil medføre skader på omkringliggende bygningsdeler. I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn til noe utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette var heller ikke normalt på oppføringstiden. Dreneringen må påregnes byttet, den har begrenset funksjon ut fra forholdene i kjelleren, det er fukt i kjelleren. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er diverse sprekker i betongmuren, men ikke noe som krever strakstiltak. Det er ikke montert rekkverk på støttemuren, siden det er plen nedenfor muren er det ikke krav til rekkverk. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget på øst side av boligen har lite fall bort fra grunnmuren, det er anbefalt at terreng inntil boliger skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmur, dette er ikke tilfredsstillende her. Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er ikke laget luftespalte mellom bordtro og isolasjon, slike konstruksjoner skal ha luftespalte når det er benyttet diffusjonstett undertak. Manglende luftespalte medfører risiko for råteskader på taktro og sperrer. Det er merker etter fukt på bordtro nedenfor pipe mot nord, tetting rundt pipe må kontrolleres. Det ingen tegn til skader på synlige deler av konstruksjon og undertak som følge av dette. Kledning på takutstikk på østside har noe råteskader. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik:. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på trappen på vestside, det var ingen bygningslov som regulerte dette da boligen ble oppført. Trapp ved hovedinngang beveger seg litt ved belastning. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noe fuktsvelling på laminat på kjøkken og spisestue. Flis i hjørne under sikringsskap mangler. Stort rør kommer opp av gulvet her, medfører kald trekk og mulig adkomst for mus. Overflater på deler av himling og vegger på 2 etasjen er uferdige, det har vært utført arbeider der som ikke er gjort ferdig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på soverom med takark utgjør 33mm målt i hele rommet, det er også avvik på over 20mm på 2 meter lengde. Planavvik på spisestue utgjør 20mm målt i hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik: Det er påvist riss i overflate. Plate på gulv under ovn i spisestue er for liten, krav er at den skal stikke minst 30 cm ut foran ovnen. Det er sprekker i brannmur på stue og det er riss og små sprekker i pipe av teglsten. Det er sprekker i ovn på spisestue. Det er ikke minst 30 avstand fra sotluke på bad og kjøkken til brennbart materiale. Pipe av teglstein er delvis innkledt på en side på begge etasjer, påpekte avvik er ikke anmerket ved siste tilsyn som ble utført den 28.3.23 og feiing utført 5.9.24. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er noe fukt og vann på gulvet i kjelleren. Vann trekker opp gjennom gulv og kommer inne mellom gulv og grunnmur på vegg mot krypekjeller. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Membran tetteskiktet på gulvet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 15 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen. På vegger er det ikke godkjent membran/tetteskikt. Det er ikke mulig å se om rørgjennomføringer i gulvet er riktig utført. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator fungerer ikke. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Anlegget ble kontrollert av DLE i 1995, disse tilsynene er veldig forenklet og er ikke en full kontroll på anlegget. På grunn av anleggets alder og at ikke alle arbeider er utført av installatør firma, samt at undertegnede ikke er fagkyndig på dette anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Hele krypekjeller er ikke tilgjengelig og det er få lufte ventiler på arealet. Terreng har fall inn mot muren, det øker risikoen for at det kan være fukt og skade i kryperommet. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger rundt rommet er oppført med plank ca 70mm tykk. Det er derfor ikke mulig å foreta fuktkontroll ved hulltaking. Overflatesøk er utført uten å påvise tegn til fukt. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja Beskrivelse: Bad bygd i 2000 av eier. 2.1. Redegjør for årstallet og hva som er gjort: Beskrivelse: Ett rom gjort om til bad i 1. etg. 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Egen innsats 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Ja Beskrivelse: Egen innsats av eier 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? Hvis nei, gå videre til punkt 5. Ja Firmanavn: Egen innsats. Beskrivelse: Lagt vannrør inn fra tankrom til bad/kjøkken. 4.1. Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? ja Beskrivelse: Egen innsats ved tidligere eier når bad ble bygd 4.2. Hvem er eier utført av? Beskrivelse: egen innsats 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja Beskrivelse: Vår / høst siver vann inn i kjeller der drenering er gml. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja Beskrivelse: Taket lagt om ca 2010 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Egeninnsats 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbelder på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12. Ja Beskrivelse: stikkontakter/lysbrytere byttet i inntaksskap. Inntaksskap uført av installatør. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Stikkontakter/lysbrytere av tidl. eier som var eletriker. 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hvis ja, redegjør: Ja Beskrivelse: Grisehuset står på naboen eiendom, eksisterer leieavtale.

Innhold
1.etg. Trappehall, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, spisestue. 2.etgt. har gang, 3 soverom, diverse lagringskott. Kjeller. Kjeller med utvendig adkomst. Uthus med lagerplass. Grisehus Isolert verksted/hobbyhus med stor garasje.

Standard
Solid og vakker bolig med nydelige utvendige utskjæringer og en herlig granitt grunnmur! Boligen har eldre standard, men med flislagt bad/wc og nyere kjøkkeninnredning. Vakker, gammel vedkomfyr. Dels eldre og dels nyere overflater som tregulv og malt panel på vegger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen garasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Alt. 1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt. 2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 770 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 600 (Omkostninger totalt) 86 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 840 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 856 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 859 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er varmekabler i gulv i noen rom. 3 vedovner i boligen. Det er luft/luft varmepumpe med innedel i spisestue. Det er varmekabel i garasje / verksted.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
18221

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
588758

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2355033

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/207/49: 04.02.1960 - Dokumentnr: 270 - Rettighet Rettighetshaver: Johnsen Ottar Borge Fnr: 211029 45759 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 3 ÅR AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:3101 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1981 - Dokumentnr: 2705 - Rettighet Rettighetshaver: Andersen Hans Roy Fnr: 150344 43979 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 50 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 500 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: Knr:3101 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1998 - Dokumentnr: 1020 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:207 Bnr:14 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3101 Gnr:207 Bnr:49 F 29.01.2007 - Dokumentnr: 161676 - Leieavtale Leietid: 7 år Fra dato: 13/01-2007 Leie: NOK 20 000 pr. år Rettighetshaver: Bg Stone As, 8643 Ans, Danmark Løpenr: 7462781 Avtalen gjelder rett til veg. Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3101 Gnr:207 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for tilknytning til offentlig avløpsledning datert 11.12.2001. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft. Informasjon om lovlighet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Byggetegninger: Det finnes ikke tegninger av boligen i kommunen arkiver. Krav til rom til varig opphold: Vinduer på 2.etasje tilfredsstiller ikke krav som rømningsvinduer. Etasjehøyde på 2. etasjen er ca. 2,15meter, dette var normalt på oppføringstiden. Bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig avløp. Offentlig vei. Vann fra privat grunnboret brønn.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål LNFR med hensynssone Flomfare, bevaring kulturmiljø og Strandsone - Oslofjorden.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 770 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 600 (Omkostninger totalt) 86 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 840 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 856 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 859 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.