Glimmeråsen

BROKELANDSHEIA - GJERSTAD. 26 prosjekterte leiligheter, svært sentralt og flott beliggende. 25 av 26 er SOLGT!

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Glimmeråsen Borettslag er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn. Som består av totalt 26 enheter. 3 av 4 byggetrinn er ferdigstilt. 3 av 4 leiligheter i siste byggetrinn er solgt. KUN 1 leilighet igjen!

  Priser fra og til

  kr 1495000 – 1955000

  Omkostninger fra og til

  kr 6390 – 9720

  Generell orientering

  Glimmeråsen Borettslag er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn.

  Består av totalt 26 enheter.

  Boligene vil bli solgt som andelsleiligheter og er tilknyttet PBBL.

  Praktiske leiligheter med alt på en flate med gode og praktiske løsninger.

  Direkte adkomst og ingen trapper.

  Takene blir i farge Antikk (rød), etter en avtale mellom PL utvikling AS og Gjerstad kommune.

  Leilighet 1, ca 80 kvm: stue, kjøkken, 2 (3) soverom, bad/vaskerom, gang og teknisk rom.

  Garasje/parkering

  I carport + henviste gjesteparkeringsområder.

  Carport:

  Elbil-lader er tilvalg og kan monteres om ønskelig.

  Størrelsen på carporten vil være ca 3,5 m bred og 5,5 m dyp.

  Skråtak med synlige taksperrer. Takflaten henger sammen med resten av taket. To impregnerte søyler og limtredragere.

  Støpt såle.

  Boder

  1 utvendig bod i tilknyttning til carporten. Strøm og låsbar dør.

  Størrelsen på boden er ca 1,5x3,5m.

  Dette er en kalbod som ikke er vindtett, men musetett.

  Vindtett og kledd likt som huset utvendig.

  Støpt såle.

  1 innvendig bod.

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Siste byggetrinn vil bli igangsatt så fort 3 av 4 leiligheter er solgt.

  Byggetrinn 1 inneholder bygg A, B og C. Byggetrinn 2 inneholder bygg D, E og I disse er ferdigstilt. Byggetrinn 3 inneholder bygg F denne er ferdigstilt. Siste byggetrinn inneholder Bygg H, og forventes ferdigstilt 1.kvartal i 2027. Tilsvarende fremdrift avhengig av salg.

  Overtagelse avtales nærmere med utbygger etter som enhetene solgt. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klare for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

  Tomteareal

  11400m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Felles eiet tomt for borettslaget.

  G.nr:3, b.nr:401 i Gjerstad kommune, vil være ca 11400 kvm.

  Tomtene leveres opparbeidet med asfaltert adkomst og områder rundt carporter. Ellers vil det bli anlagt plener i aktuelle områder.

  Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdes etter overtagelsen, så snart det er praktisk mulig.

  Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.

  Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

  Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

  Utearealet vil bli arrondert klart for såing. Oppkjørsel og parkering vi l bli asfaltert, samt i carport.

• Leveranse

  Kjøkken

  Aubo kjøkkeninnreding (verdi 70.000,-) Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, inkludert i denne prisen. Mulighet for å gjøre endringer på kjøkkenløsningen om ønskelig. Kjøpere vil bli kontaktet av leverandør og kan få en gjennomgang vedr. løsninger etc. Tillvalg avtales direkte med leverandør. Ønskes andre typer kjøkken, er det fullt mulig og verdien som er avsatt på kr 70.000,- blir tilgodesett kjøper.

  Parkett på gulv, huntonit takplater og mdf-plater på veggene.

  Bad

  Dusjkabinett, vegghengt wc, håndvask med tilpasset skuffer og speil. Opplegg for vaskemaskin.

  Flislagt gulv med varmekabler, huntonit takplater, fibotex på vegger.

  Andre oppholdsrom

  Stue

  I stua vil det bli montert Opus Ignis vedovn.

  Soverom 1:

  Parkett på gulv, huntonit takplater og mdf-plater på veggene.

  Soverom 2:

  Parkett på gulv, huntonit takplater og mdf-plater på veggene.

  Soverom 3:

  Parkett på gulv, huntonit takplater og mdf-plater på veggene.

  Vindfang:

  Flislagt gulv med varmekabler, huntonit takplater og mdf-plater på veggene.

  Gang:

  Parkett på gulv, huntonit takplater og mdf-plater på veggene.

  Teknisk rom/bod:

  Balansert ventilasjon fra Flexit.

  Belegg på gulv, huntonit i tak og på vegger.

  Diverse

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Konstruksjon

  Alle bygningsmessige arbeider og innstallasjoner skal tilfredsstille myndighetenes anvisninger og gjeledende forskrifters krav ref NEK 400: 2014 og TEK 2017. Toleranseklasser for utførende bygningsmesige arbeider ref: NS 3420, toleranseklasse 2.

  Yttertak

  Takene blir i farge Antikk (rød), etter en avtale mellom PL utvikling AS og Gjerstad kommune.

  Ventilasjon

  Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning i henhold til gjeldende forskrifter.

  Bodløsning

  Innvendig og utvendig bod.

  Kabel-tv/bredbånd

  Det leveres anlegg med tomrør for tilkobling.

  Grunnpakke kabelTV og internett er inkludert i felleskostnader.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Tilbud på lånefinansiering

  Skagerrak Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.

  Organisasjonsform

  Glimmeråsen Borettslag blir organisert som et borettslag tilknyttet GBBL.

  I et borettslag eier du leiligheten din ved at du er andelseier i borettslaget. Leiligheten kan du omsette i det åpne marked, men med forkjøpsrett for medlemmer av PBBL. Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne(kjøperne). Se egen prisliste for mer informasjon. Med PBBL som forretningsfører er du sikret at fellesinteressene blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold. Utbygger eier og betaler den månedlige innbetalingen for boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse. Dette gjør at borettslaget selv ikke løper noen risiko ved usolgte boliger.

  En borettslagsbolig er finansiert med fellesgjeld og innskudd. Ønsker du å kjøpe en bolig i et borettslag, finansieres dette ved å innbetale et innskudd. Dette innskuddet kan finansieres ved å bruke oppsparte penger, ved å ta opp boliglån eller en kombinasjon av dette. I tillegg til innskuddet får andelseier sin individuelle andel av borettslagets fellesgjeld som han skal betale renter og avdrag på gjennom betaling av de månedlige felleskostnadene. Summen av andel fellesgjeld og betalt innskudd er boligens totale kjøpesum. I dette prosjektet er det valgt en 50/50 prosents fordeling av innskudd og fellesgjeld.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

  Avdragsfri periode

  20 års avdragsfrihet

  Felleskostnader etter avdragsfri periode

  Avdragsfrihet: 20 år.

  Separat beregning av månedlige felleskostnader etter ev. avdragsfri periode er: 15.318.

  Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

  Vedtekter/husordensregler

  Vedtekter

  Fås ved henvendelse til megler. Det er foreløpig utarbeidet forslag til vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Det er opp til ett hvert borettslag om det skal f.eks tillates med katt/hund. Dette avgjøres når borettslaget konstituerer seg. Det praktiseres svært ofte at det tillates med dyr som ikke større en hund/katt.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4211/3/401:

  26.10.2021 – Dokumentnr: 1335759 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Telemarksmegleren AS

  Org.nr: 985 420 785

  Overført fra: Knr:4211 Gnr:3 Bnr:401 Snr:3 m.fl.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Prioritetsbestemmelse

  Veket for: Pantedokument 2022/398310-1/200

  Uteglemt registrert

  Rettet etter tingl. §18

  25.04.2022 Arkivref. 22/12374-3

  10.11.2022 – Dokumentnr: 1277914 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg

  Rettighetshaver: Glitre Nett AS

  Org.nr: 982 974 011

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Overført fra: Knr:4211 Gnr:3 Bnr:401 Snr:4 m.fl.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.10.2013 – Dokumentnr: 857221 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4211 Gnr:3 Bnr:222

  01.01.2020 – Dokumentnr: 302397 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0911 Gnr:3 Bnr:401

  23.12.2022 – Dokumentnr: 1459470 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 101/409

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 101/409

  Snr: 3

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 103/409

  Snr: 4

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 104/409

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.02.2023 – Dokumentnr: 162857 – Opphevelse av seksjonering

  Oppheving av:

  Seksjon:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 101/409

  Seksjon:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 101/409

  Seksjon:

  Snr: 3

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 103/409

  Seksjon:

  Snr: 4

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 104/409

  24.02.2023 – Dokumentnr: 205312 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4211 Gnr:3 Bnr:457

  24.02.2023 – Dokumentnr: 205320 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4211 Gnr:3 Bnr:458

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på bolig senest ved kjøpers overtagelse. Det er også selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest.

  Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

  Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

  Adgang til utleie

  Boligene kan leies ut når lovens vilkår for å overlate bruken av boligen til andre er oppfylt, jfr. Borettslagsloven, kapittel 5.

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Vann, vei og avløp

  Leiligheten vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via Gjerstad kommune. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Omfattes av Brokelandsheia områdereguleringsplan datert 31.02.2013. Arealformål boligbebyggelse. Glimmeråsen ligger under B1-2 i reguleringskartet.

  Ihht til reguleringsplan skal byggenen ha saltak, hvor alle bygg i samme delområde skal ha samme takvinkel, minimum 35 grader og maksimum 40 grader. Mindre takoppygg, arker o.l kan tillates.

  Garasjeanlegg (carporter, boder o.l) skal ha pulttak. Takvinkel skal ligge mellom 25-30 grader. Garasjeanlegg skal det kun være en gjennomgående takvinkel. Taktekkingsmaterialet skal være i tegl, skifer eller sementstein og ha matt overflate i svart, grå eller rød.

  Det skal benyttes tre som hovedmateriale ved oppføring av byggene.

  Innenfor B1 gjelder følgende: Maksimal utnyttelse %BYA= 30%. Maks mønehøyde er cote + 117.

  Innenfor B2 gjelder følgende: Maksimal utbyttelse %BYA= 25%. Maks mønehøyde er cote + 122.

  Avsatt plass for renovasjonsanlegg/ miljøstasjon.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

  Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

  Salgsbetingelser og kjøpetilbud

  Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova.

  Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

  Leiligheten skal være i samsvar med krav stilt i lov eller i medhold av lov og som er gjeldende på tidspunktet for søknad om rammetillatelse.

  Leiligheten kan ha mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Tilsvarende gjelder dersom leiligheten ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningen har innvirket på avtalen og at opplysningen ikke er rettet i tide på en tydelig måte. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, forhold kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen.

  Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg, reguleringsplaner, øvrig beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

  Det vises for øvrig til bustadoppføringslova kap. IV.

  Alle bud/kjøpsbekreftelser skal inngis skriftlig til megler. Benytt TryggBudgivning for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Kontakt megler for mer informasjon.

  Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse.

  Ved aksept av bud anses bindende avtale om kjøp som inngått. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud.

  Salgsoppgave med vedlegg og akseptbrev fungerer som midlertidig kontrakt inntil kjøpekontrakt er utarbeidet og signert.

  Betalingsbetingelser

  Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

  Total kjøpsum må være innbetalt på meglers klientkonto innen overtagelsen.

  Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

  Ved kjøp av bolig i Glimmeråsen Borettslag må du samtidig melde deg inn i Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag dersom du ikke allerede er medlem. Oppgjør mellom partene foretas av Aktiv eiendomsmegling Kragerø. Kjøper mottar garanti etter Bustadoppføringslova § 12 og § 47 ved overtagelse av leiligheten. Renter tilfaller kjøper med mindre utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslovas § 47. Det kan kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Kjøper kan selge sin kontraktposisjon. Ny kjøper må fremlegge finansieringsbekreftelse. Det påløper administrasjonsgebyr kr 30 000,- ved slikt salg.

  Avbestilling

  Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Bestilte endrings-og tilleggsarbeider betales i sin helhet av kjøper.

  Viktig informasjon

  Garantier

  Bustadoppføringslova regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. I h.h.t. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse. Garantien stilles først fra tidspunktet forbehold om at selger får igangsettingstillatelse er bortfalt. Beløpet økes til 5 % av kjøpesummen og står i 5 år etter overtagelse. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

  Forsikring

  Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. I brann- eller annet skadetilfelle, tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.

  Etter overtakelse skal borettslaget tegne egen forsikring for bygningene som inngår i borettslaget. Selger skal se til at borettslaget har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper tegner egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Meglers vederlag

  Megleres vederlag er avtalt med en fastpris på kr. 62 500,- ink mva.

  Markedspakke kr. 19 800,-

  Oppgjørshonorar kr. 3 800,-

  Kjøpekontrakt

  Blir utstedt etter avtale om kjøp.

  Vedlegg til kjøpekontrakt

  Teknisk beskrivelse av boligene.

  Vedtekter.

  Prisliste.

  Tegninger.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  kr. 3 750 000,- ink. fellesgjeld

  + omk. kr. 1300,-.

  + andelskapital kr. 5000,-.

  Se vedlagt prisliste.

  50% innskudd/50% fellesgjeld

• Dokumenter

  • Salgsoppgave