Blåveisdalen 10A

Fin leilighet med carport. Flotte uteområder og kveldssol. Ingen fellesgjeld/3764,- pr måned i felleskostnad.

• Innhold

  Velkommen til Blåveisdalen 10A – Innholdsrik og pen andelsleilighet uten fellesgjeld. Romslig carport og stor innredet utebod. Nyere kjøkken og vaskerom. Nytt tak for ca 3-4 år siden.

  Bad må påregnes oppgradert på sikt.

  Leiligheten inneholder:

  1. etasje: Vindfang, gang, kjellerstue, 2 soverom, bad, toalettrom og vaskerom.

  2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken og soverom.

  Carport og 2 uteboder.

  Blåveisdalen 10A har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kalstad. Området er rolig og barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk og fine uteområder som gjør det godt egnet for familier.

  Ta kontakt med megler for visning!

• Om boligen

  Tomt

  984.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles festet tomt med nabo på 984,5 kvm., hvorav 76,8 kvm er avsatt til veigrunn iht målebrev datert 23.02.1978. Nettoareal 907,7 kvm. Festeleien er inkludert i felleskostnadene. Flott opparbeidet tomt. Asfaltert adkomst og i innkjørselen til carporten. Brostein ved inngangsparti. Plen og flotte uteområder beplantet med hekk og busker/ blomster. Avsats til klesstativ. Koselig utepeis. Platting hvor det er trapp opp til stor nord/ vestvendt veranda hvor det er stor markise.

  Tomten er tilrettelagt for både barn og voksne med hyggelige soner.

  Beliggenhet

  Blåveisdalen 10A har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kalstad. Området er rolig og barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk og fine uteområder som gjør det godt egnet for familier.

  Fra boligen er det gangavstand til Frydensborg barnehage (ca. 4 minutter). Videre er det ca. 15 minutters gange til Kragerøskolen med trinn fra 1.-10. klasse. Det er også kort vei til videregående skole, som ligger omtrent 8-9 minutter unna til fots. I tillegg ligger Nye Kragerø barnehage kun ca. 5 minutters gange fra eiendommen. Denne er under opprustning/bygging til å bli en 11-avdelings barnehage.

  I nærområdet finner man flotte turområder med blant annet Kalstadtjenna og Studsdalen like i nærheten, noe som gir gode muligheter for tur og friluftsliv rett utenfor døren.

  Bensinstasjon og Power ved Kalstadsenteret ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Det er også ca. 5 minutters gange til bussholdeplass med bybussforbindelse, som går jevnlig på hverdager. Kragerø sentrum samt dagligvareforretninger ligger i tillegg kun ca. 15 minutters gange fra eiendommen.

  Adkomst

  Se kartskisse på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

  Bebyggelse

  Området består i hovedsak av rekkehusleiligheter, tomannsboliger og noen eneboliger.

  Skolekrets

  Kragerø

  Byggemåte

  Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1979 i trekonstruksjon, og huset er senere tilbygd. Yttervegger er av bindingsverk med trekledning. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater med taksteinprofil, mens taket over carport er tekket med asfalttakshingel. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Etasjeskillere er trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Det er vinduer med isolerglass og tredører, dels med isolerglass. Det er terrasser og balkong i trekonstruksjon, trapper av tre, og drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeår.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.

  Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Eldre karmer og rammer er værslitte.

  Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Dører med alders- og værslitasje.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Dekke og rekkverk har noe skjevheter. Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er benyttet plast på innvendige vegger, under terreng. Normalt skal det ikke benyttes plast i slike konstruksjoner, men dette var en vanlig utførelse da huset ble oppført.

  • Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på eldre avløpsrør.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er et krav, fra 2014, om at varmtvannsberedere over 1500 watt, ikke skal tilkobles med stikkontakt, men med fast tilkobling.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist buklete belegg i dusjhjørnet samt sprekker i sveiseskjøter på belegget.

  Elektrisk anlegg:

  Det er sikringsskap med automatsikringer. Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil.

  El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør.

  Innhold

  1. etasje: Vindfang, gang, kjellerstue, 2 soverom, bad, toalettrom og vaskerom.

  2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken og soverom.

  Carport og 2 uteboder.

  Standard

  Innholdsrik og pen andelsleilighet uten fellesgjeld. Romslig carport og stor innredet utebod. Nyere kjøkken og vaskerom. Nytt tak for ca 3-4 år siden.

  Bad må påregnes oppgradert på sikt.

  Overbygd inngangsparti.

  1. etasje:

  Vindfang.

  Flislagt gulv med varmekabler, malt panel/plater på vegger.

  Gang.

  Laminat på gulv, malt tapet på vegger, panel i himling.

  Kjellerstue.

  Vedovn.

  Laminat på gulv, malt tapet på vegger, panel i himling.

  Soverom.

  Garderobeskap medfølger ikke.

  Belegg på gulv, malt panel/plater på vegger, takess i himling.

  Soverom.

  Garderobeskap medfølger ikke.

  Belegg på gulv, malt panel/plater på vegger, takess i himling.

  Bad.

  Dusjhjørne, håndvask med speilskap, veggskap.

  Belegg på gulv, våtromsplater på vegger, panel i himling.

  Toalettrom.

  Belegg på gulv, våtromsplater på vegger, panel i himling.

  Vaskerom.

  Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskekum. Ny varmtvannsbereder. Skap og lagring.

  Belegg på gulv, malt panel på vegger, takess i himling.

  2. etasje:

  Stue/spisestue.

  Peis med innsats. Utgang til stor veranda. Motorisert markiser og persienner med fjernkontroll ved stuevinduene og motorisert markise på sydveggen.

  Oppgang til loft via loftstrapp.

  Laminat på gulv, malt tapet på vegger, panel i himling.

  Kjøkken.

  Innredning fra Telekjøkken med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Kitchenboard mellom benk og overskap. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskap med isbitmaskin medfølger ikke. Hyggelig spiseplass.

  Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling.

  Soverom.

  Plassbygde skap.

  Belegg på gulv, malt panel/tapet på vegger, tapet i himling.

  Carport og 2 uteboder.

  Carporten er romslig med plass til lagring. Den ene uteboden er isolert.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Altibox.

  Parkering

  Carport med elbillader. I tillegg er det 2 biloppstillingsplasser i oppkjørselen.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  • Carport og uteboder er bygd i privat regi, og andelseier har selv vedlikeholdsansvar/plikt.
  • Elbillader i carport.
  • Motorisert markiser og persienner med fjernkontroll ved stuevinduene og motorisert markise på sydveggen.
  • Lampetter i stue, kjellerstue og soverom medfølger ikke.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 7 990 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 890 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 757 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 766 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 769 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Varmekabler i gulv i vindfanget.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no Selger opplyser at strømforbruket var 9520 kWh i 2025.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  592893

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2371573

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  3

  Part.obl.nr.

  851067752

  Felleskostnader pr. mnd.

  3764

  Andel fellesformue

  42550

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Borettslaget

  Blåveisdalen II Borettslag;

  Borettslagets org.nr

  851067752

  Om borettslaget

  Borettslaget Blåveisdalen II er tilknyttet KBBLog består av 6 leiligheter fordelt på 3 stk vertikaldelte 2-mannsboliger.

  Gebyr forkjøpsrett

  6900

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

  Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 6 900 kroner dekkes av kjøper.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Det er etter revidert regnskap for årsslutt 31.12.25 og i budsjetter for 2026 ikke budsjettert med økte felleskostnader da denne på nåværende tidspunkt anses å være dekkende for brl sine løpende kostander.

  Styret og generalforsamlingen er ikke kjent med endringer i nærliggende fremtid som ville medført økte kostnader. Siste GF møte avholdt april 2026.

  Regnskap og budsjett ligger vedlagt i prospekt.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP588080

  Vedtekter/husordensregler

  Husordensreglene innholder blant annet generelle ordensregler, regler om ro i leiligheten, vedlikehold, søppelhåndtering og brannvern. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  I husordensreglene står det at det er tillatt å holde ett dyr. Dyret får ikke være til sjenanse for andre borettshavere. Hunder skal ikke gå løse på borettslagets eiendom. Husdyrhold må søkes borettslaget.

  Eierskiftegebyr

  5900

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4014/12/989:

  11.07.1979 – Dokumentnr: 2271 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig avgift nok 1,631

  Pant for forfalt festeavgift

  Festerett for bestandig

  Bestemmelser om regulering av leien

  Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

  Husbankens standarklausul vedtatt

  Med flere bestemmelser

  23.02.1978 – Dokumentnr: 548 – Registrering av grunn. Målebrev.

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4014 Gnr:12 Bnr:983

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.12.1979. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Anmerket at feieluke er for nærme brennbart materiale og for høyt montert. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger plantegninger fa Kragerø kommune datert 28.03.1979. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, det er dog noen endringer hva gjelder innvendig planløsning i 1 etg.

  Mottatt byggetegninger fra Kragerø kommune datert 03.05.1996 hvor det er påtegnet veranda mot vest. Mottatt byggetegning for tilbygg carport datert 11.04.2003.

  Redskapsbod som ligger i bakkant av leiligheten, har bygningssjefen godkjent 18.02.1982.

  Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på overnevnte tiltak. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunens arealdelplan vist til boligbebyggelse. Kopi av kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 7 990 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 890 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 757 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 766 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 769 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  7990

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr  29800,-, oppgjørshonorar kr  5000,-.Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49000,-  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29800,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 29800,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 7 990 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 890 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 757 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 766 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 769 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave