Harestien 9

Stor familiebolig med muligh. for leieinntekter. Solrikt, barnevennlig og fin sjøutsikt.

• Innhold

  Stor og innholdsrik familiebolig med fleksibel generasjons-/utleiedel – solrikt og barnevennlig beliggende med flott utsikt mot Hellefjorden!

  Velholdt bolig opprinnelig oppført i 1986, ombygget i 2002 og jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Romslig og fleksibel planløsning med egen generasjonsdel som egner seg godt til utleie, gjester, ungdom eller storfamilien. Boligen har blant annet oppgradert kjøkken og vaskerom, varmepumpe og dobbel garasje.

  Eiendommen ligger høyt og skjermet til øverst i Harestien, uten gjennomgangstrafikk og med gode solforhold fra morgen til kveld. Flotte, opparbeidede utearealer med stor, skjermet skiferlagt terrasse og nydelig utsikt mot Hellefjorden. Kort og trygg gangavstand til barnehage, barneskole og Helle idrettsanlegg.

  Kontakt oss for visning!

• Om boligen

  Tomt

  1035m²

  Beskrivelse av tomt

  Festet tomt bestående av to parseller, hovedtomten på 946 kvm og tilleggstomten på 89 kvm. Tomten består av noe veigrunn og er i praksis derfor noe mindre. Begge parseller har målebrev, som ligger vedlagt i prospekt. Tomten ligger attraktivt og skjermet til, helt på toppen av Harestien, høyt og fint i terrenget. Her er det barnevennlig og rolig, uten gjennomgangstrafikk, med gode solforhold fra morgen til kveld og nydelig utsikt mot Hellefjorden. Tomtens størrelse og utforming gir svært gode utearealer, og det er god plass til at utleiedelen kan ha sin egen, skjermede uteplass.

  Eiendommen er pent og forseggjort opparbeidet og innrammet av en flott, hvit mur som gir et helhetlig og velstelt preg. Det er asfaltert adkomst og store arealer med belegningsstein på nordsiden av boligen. På sydsiden av boligen er det en stor, skiferlagt uteplass med gode solforhold fra morgen til kveld. Uteplassen ligger svært skjermet og uten innsyn, samtidig som den har fin utsikt mot Hellefjorden.

  På vestsiden av boligen er det en stor gressplen, hvor det er oppført en praktisk utebod. Her er det også pent beplantet med hekk, busker og mindre trær.

  På tomten er det i tillegg oppført dobbel garasje, med gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Samlet fremstår tomten som svært velholdt og gjennomført, med en attraktiv beliggenhet høyt og skjermet i Harestien, gode solforhold, sjøutsikt og store, pent opparbeidede utearealer.

  Festeavgift er inkludert i de kommunale avgiftene. Festeavgiften er spesifisert på faktura, og utgjør p.t. kr 1133,- pr. år, festeavgiften indeksreguleres hvert 10 år, neste gang i 2034. Kragerø kommune har forkjøpsrett ved salg, denne har svært sjeldent/aldri blitt benyttet og er normalt kun en formalitet.

  Grunneier er Elisabeth Strand. Et større område er framfestet til Kragerø kommune, som igjen har delt område opp i tomter som festes bort til boligeierne i området. Fester forholder seg til Kragerø kommune.

  Beliggenhet

  Omtrent 8 km fra Kragerø sentrum, på Helle, ligger det attraktive og veletablerte boligområdet Sollia. Området består av flere hyggelige boligfelt med navn inspirert av dyrelivet, blant annet Revesnaret, Elgfaret, Ekorntoppen og Rådyrveien. Øverst på Sollia finner du Harestien – et rolig og ettertraktet boligområde hvor både barnefamilier, voksne og eldre trives. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har kort vei til det meste familien trenger i hverdagen.

  Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til både barnehage og barneskole. Det er ca. 5-6 minutters gange til barneskolen og ca. 8-10 minutter til barnehagen. Deler av skoleveien går på bilfri vei, og også barnehagen nås via en kort og trygg gangforbindelse med adkomst fra veien ved Harestien 6. I tilknytning til skolen ligger Helle idrettsanlegg med blant annet klubbhus og kunstgressbane, noe som gir et godt tilbud for aktive barn og unge.

  For den som liker å være ute, byr nærområdet på flotte turmuligheter rett i nærheten. Med få minutters gange kommer du inn på skogsstier som leder videre til fine utsiktspunkter, badeplasser og flere idylliske ferskvann med gode muligheter for både bading og fiske. Langtjenn, som ligger nærmest, nås på ca. 15-20 minutters gange fra boligen.

  Det er også kort vei til dagligvarebutikk på Coop Extra, hvorfra det går bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal. Sjøen ligger kun ca. 1 km unna, med blant annet offentlige badeplasser og Helle Småbåthavn. Beliggenheten på Helle gir dermed en fin kombinasjon av rolig og familievennlig bomiljø, nærhet til natur og sjø, og enkel tilgang til både skole, barnehage, butikk og Kragerø sentrum.

  Adkomst

  Se kartskisse på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført på støpt såle i betong med ringmur i betong og stedvis murvegger i leca og betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, og det er også stedvis murvegger. Takkonstruksjonen er et valmtak med sperrer i tre, og taket er tekket med betongtakstein samt PVC-duk over garasje. Dreneringen er oppgitt som drenering på terreng med drensrør i plast, og beslag, renner og nedløp er i stål. Etasjeskillene består av trebjelkelag, og gulv mot grunn ligger på støpt såle. Vinduene er i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdører er i tre, inkludert ytterdør med glassfelt, terrasseskyvedør i tre med glassfelt og garasjeporter i tre. Terrasser og plattinger på terreng er utført med skiferheller og betong med støpte fuger.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er registrert stedvis nedbøyninger, slitasje, overflatebehandling som flasser og nedløp som slipper vann ned ved grunnmur.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er registrert alder- og værslitasje, stedvis sprekker i trepanel.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det er registrert slitasje, sprekker og riss i fuger.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er registrert stedvis slitasje, små merker og luft under laminat/belegg.

  Noen punkter som kan klemmes ned når du går på det.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Det er registrert stedvis små merker og skader.

  Riss i overflater og maling.

  Gjenbygd dør har ikke fullført overflate.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Det er registrert avvik rundt avstand fra pipe til takkonstruksjon.

  Mindre enn 3m horisontalt fra topp pipe til tak på kvist.

  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  Det er påvist sprekker og riss mellom pipe/skorstein og ildsted i spisestue. Riss rundt pipegjennomføring i murpuss.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere.

  • Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking ikke utført da levetiden er oppbrukt og dusjhjørne er utbedret på egeninnsats uten dokumentasjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Rørfordeler montert uten rørskap og det mangler stedvis endetettinger på rør-i-rør.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Plastrør har mer enn halvparten av levetiden oppbrukt og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er registrert nedløpsrenne som er innestengt av asfalt kant mot garasje, her ligger vann mot grunnmuren.

  Det er registrert nedløpsrør som leder vann mot skiferplatting og grunnmur.

  Mer enn halvparten av levetiden oppbrukt på drensrør i plast.

  Det er registrert tett nedløp.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Det er registrert fuktskader på såle, misfarge og overflatebehandling som flasser. Riss i puss.

  • Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  Avvik: Det er registrert noe riss og sprekker i forstøtningsmur.

  Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledninger har mer enn halvparten av levetiden oppbrukt og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Avløpsledninger har mer enn halvparten av levetiden oppbrukt og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist råte på vinduer.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser.

  Sikringsskap med automatsikringer.

  Avvik: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.

  Det er registrert åpne ledninger over og under skap i bod ved vaskerom.

  Det er fremvist noe dokumentasjon, men arbeid utført i 2024 ligger nok på boligmappen.no, dette må kontrolleres.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Med tanke på åpne ledninger anbefales det en kontroll.

  Innhold

  Stor familiebolig med utleiedel (egen del av bolig). Boligen går over to plan og inneholder:

  Det er felles adkomst for utleiedel (egen del av bolig) og hovedbolig.

  Nyere del av egen bolig: Stue/kjøkken, soverom og bad.

  Hovedbolig:

  1. etasje: Entré, hall m/trapp, spisestue, stue, bad, soverom, kjøkken, vaskerom, bod, gang, TV-stue/ utestue.

  2. etasje: Loftstue, gang, 5 soverom, bad og bod.

  Standard

  Stor, innholdsrik bolig opprinnelig oppført i 1986. Romslig og fleksibel planløsning, som gir gode muligheter for både den store familien, og deg som ønsker ekstra plass til gjester eller flere generasjoner under samme tak. Boligen ble bygget om i 2002, blant annet med kvist og dobbel garasje, og har siden blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert.

  For noen år siden ble den opprinnelige, integrerte enkeltgarasjen, sammen med enkelte av rommene på hovedplanet, bygget om og tilpasset slik at boligen fikk en egen del. Denne har felles adkmost med hoveddel, og er benyttet som generasjonsdel. Løsningen gir samtidig en svært fleksibel bruk og kan egne seg ypperlig til blant annet utleie, gjestedel, ungdomsavdeling eller for familie som ønsker å bo tett, men samtidig ha litt mer privatliv.

  Boligen fremstår som velholdt, og det er gjennom årene jevnlig utført vedlikehold og ulike oppgraderinger. Kjøkken og vaskerom samt sikringsskap ble blant annet skiftet i 2016 og ny varmepumpe ble montert i 2021. Downlights bad 1. etasje ble skiftet i 2025 og downlights stue 2. etasje ble skiftet til led i 2021.

  For nærmere beskrivelse av boligens tilstand, utførte arbeider og eventuelle avvik henvises det til tilstandsrapporten og egenerklæringsskjemaet som er utarbeidet i forbindelse med salget.

  Dette er en boligtype som sjelden kommer for salg – en stor og innholdsrik familiebolig med svært gode plassmuligheter, fleksibel bruk og en flott beliggenhet. Her ligger forholdene godt til rette for mange gode år, enten man er en stor familie, ønsker plass til flere generasjoner eller rett og slett setter pris på god plass både inne og ute.

  Nyere del:

  Den nyere delen av boligen ble etablert i 2024 og fremstår lekker og innbydende, med en moderne og gjennomført stil. Her er det valgt flotte heltregulv, lyse overflater og en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Flere vinduer sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære.

  Stue og kjøkken ligger åpen løsning med god plass til både spisebord og sofaseksjon. Kjøkkenet har en pen og lys innredning med hvite, profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng. En praktisk skyvedørsgarderobe sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Badet har belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett og servant med skapinnredning.

  Den nyere delen har varmekabler i gulv i alle rom.

  Boligens 1. etasje:

  Du kommer først inn i en romslig og innbydende gang, som er felles inngangsparti for den nyere delen av boligen og hoveddelen. Gangen har flislagt gulv og store, praktiske garderobeskap som gir godt med oppbevaringsplass.

  Fra gangen kommer du videre inn i et stort allrom som i dag er innredet med biljardbord. Allrommet ligger sentralt i etasjen og fungerer som et naturlig knutepunkt mellom flere av boligens rom. Herfra er det direkte adkomst til kjøkken, bad, hovedsoverom og TV-/utestue, samt videre til spisestuen og den store hovedstuen.

  Spisestuen har god plass til et stort spisebord og er utstyrt med vedovn. Herfra er det videre adkomst til boligens store hovedstue. Stuen er svært romslig, med god plass til flere sittegrupper. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, samtidig som du kan nyte en flott sjøutsikt fra rommet. Stuen har også peis som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.

  Fra allrommet er det også adkomst til en hyggelig TV-/utestue med steinlagt gulv og peis. Doble skyvedører åpner opp mot en stor, sydvendt og skiferlagt uteplass og skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene.

  Kjøkkenet er stort og innholdsrikt, med en romslig innredning som byr på rikelig med skap- og skuffeplass samt svært gode arbeidsflater. Innredningen har heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er naturlig plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et hyggelig samlingspunkt i hverdagen. På innsiden av kjøkkenet ligger et praktisk vaskerom med flislagt gulv. Rommet har innredning med skapplass og opplegg for vaskemaskin.

  Badet på hovedplanet er eldre, men fremstår velholdt og er romslig innredet. Rommet har flislagte gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Badet inneholder innfliset badekar, dusjhjørne, toalett, bidé og en romslig baderomsinnredning med to servanter og god skapplass. Rett ved siden av badet ligger boligens hovedsoverom. Soverommet er romslig og har store garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.

  Det er varmekabler i hele 1. etasje, med unntak av hovedsoverommet. Boligen har ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og varmebatteri i både 1. og 2. etasje.

  Boligens 2. etasje:

  2. etasje er praktisk innredet og byr på hele fem soverom, loftstue, bad og bod. Soverommene er gjennomgående romslige og gir god plass til både seng og øvrig møblement. Et par av soverommene har spotter i himlingen og tilgang til kneloft, som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.

  Loftstuen er et hyggelig og romslig ekstra oppholdsrom, og er et naturlig samlingssted for familien – perfekt for rolige kvelder, film og hyggelige stunder sammen. Samtidig gir den familien en ekstra stue og muligheten til å trekke seg litt tilbake fra oppholdsrommene i 1. etasje. Rommet har panel på veggene og spotter i himlingen, og fra stuen er det fin sjøutsikt mot Hellefjorden.

  Badet er fra 2003 og har flislagt gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og dusjnisje. I forbindelse med et forsikringsoppgjør ble gulvflisene i dusjnisjen fjernet, sluket skiftet og det ble lagt ny membran og nye gulvfliser i dette området. Arbeidene ble dekket av forsikringsselskapet.

  Etasjen har i tillegg en praktisk bod med god plass til lagring og oppbevaring.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er fiber i boligen og mulighet for altibox.

  Parkering

  Parkering i både dobbel garasje og flere biloppstillingsplasser. Garasjen har automatiske portåpnere.

  Forsikringsselskap

  Søderberg og partners

  Polisenummer

  7159809 / 13

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Selger disponerer båtplass i Helle småbåthavn. Båtplassen kan kjøpes separat etter nærmere avtale med selger.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 175 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 176 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 193 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er varmekabler i hele 1. etasje med unntak av hovedsoverommet. Det er også varmekabler i alle rom i den nyere delen av boligen. I 2. etasje er det varmekabler i gulv på badet.

  Det er peis i både TV-stue/utestue samt vedovn i spisestuen.

  Ventilasjonsanlegg med varmegjennving og varmebatteri i 1. og 2 etasje.

  Info strømforbruk

  I følge eier har strømforbruket utgjort ca. 33.000 kwh etter de innredet den nye delen på innsiden av gangen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  26638

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter grunnleie, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1093806

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4375223

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3814/70/490:

  30.09.1983 – Dokumentnr: 3302 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Dette er framfeste kontrakten mellom grunneier Elisabeth Strand og Kragerø kommune.

  20.06.1984 – Dokumentnr: 1734 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Dette er fremfestekontrakten som regulerer forholdet mellom fester og Kragerø kommune. Grunneier har forkjøpsrett og skal samtykke i overdragelsen. Se mer info under «tomt».

  11.11.1983 – Dokumentnr: 3881 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3814 Gnr:70 Bnr:468

  Dette er skylddelingen/målebrevet som beskriver tomtens grenser. Målebrev ligger vedlagt i prospekt.

  Dokumentene fås ved henvendelse megler.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger tegninger av 11.07.1984 og 12.08.2002. Det mangler midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for opprinnelig byggesak i 1984. I 2002/2003 ble det foretatt ombygging av 2. etasje med kvist samt tilbygg av dobbel garasje. Ferdigattest er datert 11.06.2003. Plantegning av loftsetasjen har ingen avvik av betydning i forhold til dagens løsning. For plantegning nede avviker østre del (utleiedel/gjestedel). Her er også opprinnelig vinterhage bygget inn. Fasade har også avvik hva gjelder bl.a. vindusutforminger. Sistnevnte avvik antas ikke å ha negative konsekvenser for kjøper.

  Kjøper anbefales å ettersøke brukstillatelse for opprinnelig byggesak, megler kan formidle kontakt med kyndig konsulent. Selv om forholdet med manglende brukstillatelse neppe har negative konsekvenser i praksis, er slik brukstillatelse formelt sett en forutsetning for lovlig bruk. Ny eier overtar ansvar, risiko og evt. kostnader forbundet med dette.

  Når det gjelder ombygging hovedplan av østre del til utleiedel/gjestedel er dette gjort i 2024. For dette tiltaket foreligger hverken tegninger eller ferdigattest, selger har til hensikt å fremskaffe dette før overtakelse. Kjøper anbefales å ta forbehold om ferdigattest av sistnevnte tiltak i fm. budgivning. Konf. megler.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål. En liten del av tomten mot syd består av veigrunn og er regulert til offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Sollia på Helle.

  I reguleringsbestemmelsene står det blant annet: «Våningshusenes samlede boligflate skal ikke overstige 20% av tomtens nettoareal». Det tillates ikke bebygget boligrom på loft. Det skal sørges for garasjeplass og 1 biloppstillingsplass for hvert hus på egen grunn. Garasjen skal fortrinnsvis bygges sammen med hovedhuset". Se mer i reguleringsbestemmelsene.

  Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Kragerø (Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 – 2030) og er vist til boligformål. Reguleringsplanen inngår i Kommuneplanens arealdel, og skal fortsatt gjelde. Kopi av reguleringskart og bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgave.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 7 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 175 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 176 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 193 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  176390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  25 000 Markedspakke

  3 750 Oppgjørshonorar

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 175 750

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 175 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 176 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 193 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 193 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 196 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave