Sømnesringen 15

BERG | Enebolig over to plan med garasje og landlig beliggenhet | Terrasse som strekker seg rundt boligen

• Innhold

  Velkommen til Sømnesringen 15!

  Enebolig med veranda i landlige omgivelser på Sømnesringen i Sømna, ca. 2,4 km vest for sentrum av Berg. Eiendommen ligger i et rolig område med privat adkomstvei via offentlig veg eller gate, og tomten har gruslagt gårdsplass, terrasser, gressplen og diverse beplantning.

  Enebolig over 1. og 2. etasje fra 1974 med totalt bruksareal 160 m². Boligen har normal standard og er jevnlig og godt vedlikeholdt, med kjøkkeninnredning fra 2000, veranda oppgradert i 2005 og ny drenering i 2026. Planløsningen består av entré, trapperom/gang, toalettrom, 2 stuer, bad, kjøkken, 2 soverom og 2 boder. Eiendommen har også garasje, uthus og parkeringsmulighet for flere biler.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  4702.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Boligen har tilnæremet flatt terreng inntil boligen. Det er foretatt tiltak med utvendig terreng i 2026.

  Eiendommen har gruslagt gårdsplass med parkeringsmulighet for flere biler. Øvrige arealer med terrasser og gressplen med diverse beplantning.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport fra Sømna kommune. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen ligger landlig til på Sømnes, ca 2,4 km vest for sentrum av Berg i Sømna kommune. Eiendommen ligger i et område regulert til landbruk og spredt boligbebyggelse.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst til privat vei via offentlig veg eller gate.

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Iht. tilstandsrapport

  Enebolig

  Byggegrunnen består av leirholdige masser. Dreneringen er fra 2026. Terrenget rundt boligen er gravd fra grunnmur og boligen anses som å ha plate støpt på mark. Det er etablert nye drensrør rundt boligen. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren.

  Taket er tekket med metallplater fra byggeår. Sutakplater som undertak. Taket er fra byggeår. Undertaket består av sutakplater. Takrenner og nedløpsrør er fra 2026 og består av metall. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og sutakplater. Loftet er et kaldloft med gjennomlufting ved raft.

  Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon. utvendig kledd med liggende bordkledning fra 2004. Boligen har trevinduer med 2-lags glass. I hovedsak fra byggeår. Det er foretatt enkelte utskiftninger som vinsdu på soverom (nordvest) som er datert 2023, vindu på bad fra 2017 og vindu i trapperom som er fra 2017. Det er koblede vinduer fra byggeår i underetasje. Det er teak hovedytterdør fra 90ntallet. Malt balkongdører i tre med datering 1995 og 1998. Veranda er oppgradert i 2005. Opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på drager / søylepunkt i front. Rekkverk av tre.

  Garasje

  Garasjen er oppført på betongplate. Bindingsverk som hovedkonstruksjon over grunnmur, utvendig kledning i form av stående trekledning. Tak med saltaksform er tekket med metallplater.

  Garasjeport av metall.

  Uthus

  Uthuset har støpt plate på mark. Bindingsverkkonstruksjon over grunnmur, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel.

  Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? vann innsig gjennom murvegg på vaskerom. innvendig vegg mot murvegg revet. utvendig var drenering tett som for årsaket vann press på mur.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  2026: Jeg har gravd ut massen rundt murene, fjernet vorte plasten på vegger og pusset veggene med mur og puss mørtel. Jeg har også lagt nye drensrør, duk og singel. planen er å ikke gjenfylle masse mot murer. berørte vegger på vaskerom er slammet. Utført av ufaglært.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  2024: har byttet kranen på badet over badekaret. Utført av ufaglært.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? lekkasje på tak hage skur 2024 på grunn av storm som brettet noen tak shingel. Liten fukt inntrenging. utbedret samme måned. Sprekk/setnings skade støpt gulv på hage skur. Ikke utbedret. Sprekk/setnings skade støpt gulv garasje. Skjevhet i garasje, setningsskade. Ikke utbedret. sprekker i mur kjeller etasje. Utbedret 2026.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  2026: Skadet papp shingel hage skur reparert og tettet i 2024. Sprekker i mur kjeller pusset utvendig 2026. Utført av ufaglært.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  2002: Jeg har etter isolert himlingen i med 15 centimeter. totalt 25 centimeter. Utført av ufaglært.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Råteskade på vindu 1 i trappe oppgang, utbedret 2014. Luft lekkasje vindu 2 bad. Utbedret 2026. Punktert vindu3 på soverom 2, utbedret 2026. Punktert glass på altan dør soverom, utbedret 2026. 3 vinduer i stue har punktert glass, ikke utbedret. Vindu i soverom kjeller er vanskelig å åpne/lukke. Ikke utbedret.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  2026: Jeg har byttet 3 vinduer i fasade mot sørvest. Samt nyere dato altandør på soverom. utvendig/innvendig tettet og isolert. Vindu 1 ble byttet mot nytt vindu i 2014. Vindu 2 byttet mot nytt vindu 2026. Vindu 3 byttet mot nytt 2026. Altandør byttet mot nyere i 2026. Utført av ufaglært.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  2024: Jeg har byttet inngangs dør i garasje med en som var nyere. Utført av ufaglært.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Har funnet små sprekker i mur ved bytting av drenering.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  2026: Jeg har pusset utvendig mur med puss mørtel og slammet berørte innvendige vegger. Utført av ufaglært.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? drenering var tett og forårsaket vann innsig vaskerom og bod i kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  2026: masser rundt murer er utgravd. ny drenering lagt. jeg har fjernet vorte plast på murer og pusset murene. i tillegg er takrenner og nedløp byttet til nytt. Utført av ufaglært.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? vann inntrengning gjennom mur har med ført råte på line, stendere og trappe vanger. råte ble avdekket under rydding under trapp for takst mann. under takst ble det funnet fukt indikasjoner på liner hvor vegg utgår fra mur vegger der drenering var tett.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  2026: råteskadet materiale er fjernet, trappe vanger skåret av og innvendige vegger mot mur med dreneringsproblem er åpnet og liner stender fjernet. materiale som gjenstår er behandlet med treolje og oppbygging er i gang.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  2026: Se punkt 9.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Hele boligen.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Under takts av eiendommen ble det funnet muse lort rundt pipe på loft. Skade meldt forsikring og skade dyr firma anticimex har vurdert skade og anbefalt utbedringer. I følge tekniker fra anticimex var skaden begrenset til glava rundt pipe, ingen annen skade funnet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  2026: etter anbefaling av tekniker ble glava rundt pipe på loft byttet ut, muselort fjernet og feller satt opp. utbedringer som er gjort utvendig er tetting av mulige inngangs muligheter for musene funnet øverst på vegg hjørne sør øst. det ble også plukket av nedre bord av kledning på huset for kontroll av inngangs muligheter. 3 hjørne kasser ble tettet og luftes palter på vegg innskrenket. Utført av ufaglært.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  I følge mine foreldre som jeg kjøpte huset av i 1999, var det en forsikrings skade meldt på et avløpsrør som lakk. skaden var i vegg mellom vindfang/soverom kjeller. Det ble ordnet av rørlegger i følge opplysninger jeg fikk.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  1980: lekkasje tettet ved skjøte muffe. Utført av faglært, Rørmark vvs.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  2024: Jeg har byttet kranen på badet over badekar. i 2015 ble kranen på kjøkkenet byttet av meg. Utført av ufaglært.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  2025: Montert tak stige i 2025. ved ovn i kjeller ble montert i 2021 av meg. Utført av ufaglært.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  2024: I garasje er det montert pr kabel på vegg til lys armatur og stikk kontakter. Jordkabel er gravd ned og av venter til kobling av elektriker med kurs i el skap. i vindfang/gang kjeller er ledninger ikke satt fast etter arbeid med nye plater på vegg. Utført av ufaglært.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Terrasse bygd til i 2004. hage skur bygd i 2005.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Det er 2 gårdsbruk i nærheten. lukt/lyd kan forekomme.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Velforeningen for oppsittere på sømnes ringen driver privat vedlikehold av veien. alle oppsittere/eiere av hus, naust og fritids hus betaler pr i dag kroner 1500 i kontigent for å kjøpe grus til vedlikehold. dette er å se som en årlig felles utgift.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Setnings skader i støpt gulv på hage skur. Setnings skader i støpt gulv på garasje. Skjevhet i bygg på grunn av setnings skade, garasje.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  2024: Jeg har montert pr kabel i garasje med lys armatur og stikk kontakter, jordkabel er gravd ned i påvente av elektriker. Utført av ufaglært.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Eiendommen er med i en velforening for å vedlikeholde privat vei. alle oppsittere betaler per år kroner 1500,- som grus kontigent til velforeningen. Til nå har kommunal brøyting av veien «sømnesringen» vært innvilget.

  Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

  Innhold

  Fra entréen i sokkeletasjen er det adkomst til trapperom/gang, toalettrom, stue, vaskerom og to boder. Boligen har også garasje. Et uthus i tilknytning til huset benyttes som lagerrom og vedskjul.

  Toalettet har vinyl på gulv malte plater på vegger. Av fast inventar er det en servant og et gulvmontert klosett. Rommet har naturlig avtrekk med tilluft ved dørterskel.

  Vaskerom i underetasje har vegger med åpne murflater. Belegg på gulv. Av fast inventar er det utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk, uten tilluft ved dørterskel.

  Rommet har plastsluk.

  Hovedetasjen inneholder gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.

  Badet er fra byggeåret 1974 og har vinylbelegg på gulvet og malte vegger med glassfiberstrie. Rommet er innredet med servant nedfelt i servantskap, gulvmontert toalett og badekar. Oppvarming skjer med stråleovn. Våtrommet har plastsluk og naturlig avtrekk.

  Kjøkkenet har innredning fra ca. 2000 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesonen med avtrekk ført ut.

  Fra stuen og det ene soverommet er det utgang til en terrasse som strekker seg rundt boligen mot vest, sør og øst/nord.

  Standard

  Gulv: Laminat, betong, belegg og tregulv

  Vegger: Malt trepanel, malt glassfiberstrie og malt strie.

  Himling: Himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Innvendige vannledninger er fra byggeår og består av kobber.
  • Avløpsrør er fra byggeår og består av plast.
  • Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Boligen har en varmtvannstank på 198 liter, gulvmontert på vaskerom i underetasje. Produksjonsår er 2012.
  • Anlegget ble i hovedsak installert i 1974 og består i hovedsak av et åpent anlegg. Sikringsskap er etablert i underetasje og har innmat av skrusikringer. Det er etablert en automatsikring til oppvaskmaskin (kurs 10).Selger opplyser at det i 2024 er etablert jordkabel ut til garasje. Venter på tilkobling pr dags dato. I entre (underetasje) er kabler ikke festet.

  Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:

  Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Utvendig

  Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Plastbelegg er slitt bort på deler av taket.

  Takkonstruksjon/loft: På befaringsdagen registreres det spor etter mus på kaldloftet.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Innvendig

  Vaskerom: Vaskerommet tilfredsstiller ikke gjeldende krav til våtrom.

  Toalettrom

  Overflater og konstruksjon: Det registreres fukt i vegg mellom bad og vaskerom.

  Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Våtrom

  Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Tomteforhold

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 (Store eller alvorlige avvik):

  Utvendig

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – Vindu soverom underetasje: Det er påvist store skader på vinduer.

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

  • Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
  • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

  Innbo og løsøre

  Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

  Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

  Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Takrenner og nedløpsrør er fra 2026 og består av metall.
  • Dreneringen er fra 2026. Terrenget rundt boligen er gravd fra grunnmur og boligen anses som å ha plate støpt på mark. Det er etablert nye drensrør rundt boligen. Terrenget er ikke lagt tilbake mot grunnmuren, dette for å redusere risiko for fuktinntrekk. Huseier har etter registrering av fukt i konstruksjon under trapp, foretatt tiltak utvendig der terrenget er gravd vekk fra grunnmur. Det er laget en meter åpning i terrenget som sørger for at det ikke skal være risiko med tilørsel av vann fra overliggende terreng.

  2024:

  • Selger opplyser at det i 2024 er etablert jordkabel ut til garasje. Venter på tilkobling pr dags dato.

  2023:

  • Det er foretatt enkelte utskiftninger som vindu på soverom (nordvest) som er datert 2023.

  2017:

  • Det er foretatt enkelte utskiftninger som vindu på bad fra 2017 og vindu i trapperom som er fra 2017.

  2005:

  • Veranda er oppgradert i 2005. Opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på drager / søylepunkt i front. Rekkverk av tre.

  2004:

  • Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon. utvendig kledd med liggende bordkledning fra 2004.

  2000:

  • Kjøkkeninnredningen har innredning fra 2000 med profilerte fronter og benkeplate i laminat.
  • Dør til bad består av ei fyllingsdør av nyere alder.

  Parkering

  Eiendommen har gruslagt gårdsplass med parkeringsmulighet for flere biler.

  Det er i tillegg garasje på eiendommen.

  Radonmåling

  Det er ikke gjennomført måling av Radon.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 67 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 68 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen blir oppvarmet ved elektrisitet og vedfyring.

  Boligen har elementpipe fra byggeår. Vedovn på stue i 1.etg og i underetasje. Sotluke i underetasje.

  Stråleovn som oppvarming på bad.

  Det er forsøkt innhentet opplysninger om vedrørende piper og ildsteder, men ikke levert.

  Det tas dermed spesifikt forbehold at det kan være mangler knyttet til piper og ildsted.

  Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13265

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  I dette inngår avgift for vann, brannforebyggende, slamtømming og eiendomsskatt. I tillegg kommer renovasjon kr. 7 346,- fordelt på seks terminer.

  Ordinær tømming av private tanker er 1 gang hvert annet år. Siste tømming var nå i 2026 og neste tømming etter ordinær rute vil bli i 2028.

  Gebyret for slamtømming avhenger av størrelsen på slamavskilleren:

  Slamtank 0-2 m3: 2 365,-

  Slamtank 2-4 m3: 2 535,-

  For hver m3 ut over 4 m3: 715,30,-

  Tømming utenfor rute faktureres i utgangspunktet med normal avgift. Dersom det er snakk om nødtømming som må skje hurtig eller tømming som skjer på «rød-dager» fakturerer kommunen dette netto ut etter innkommet faktura på oppdrag, med et tillegg på 5 % for administrasjon.

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  515143

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2060573

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Årlig velavgift

  1500

  Velforening

  Eiendommen er med i en velforening for å vedlikeholde privat vei. Alle oppsittere betaler per år kroner 1500,- som grus kontigent til velforeningen. Til nå har kommunal brøyting av veien «Sømnesringen» vært innvilget.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1812/50/233:

  23.03.1982 – Dokumentnr: 880 – Erklæring/avtale

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:1812 Gnr:50 Bnr:27

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers kommentar: Dokumentet gjelder en grensegangssak behandlet av Sør-Helgeland jordskifterett mellom flere eiendommer på gnr. 50. Det fremgår at mangelfulle eller bortkomne grensemerker ble oppgått og merket på nytt i terrenget etter enighet mellom partene, og at grensene er beskrevet med retninger, avstander og grensemerker samt vist på kartvedlegg. Dokumentet gir dermed en nærmere beskrivelse av eldre grenselinjer som ble fastlagt mellom de berørte eiendommene.

  26.07.1984 – Dokumentnr: 2578 – Erklæring/avtale

  Rett til brenntorvteig på bnr.1 bortfaller.

  Overført fra: Knr:1812 Gnr:50 Bnr:27

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers kommentar: Dokumentet opplyser at retten til brenntorvteig som tidligere var forbeholdt gnr. 50 bnr. 27, opphører og tilbakeføres til hovedbølet gnr. 50 bnr. 1. Det fremgår også uttrykkelig at grunnen alltid har tilhørt hovedbølet. For eiendommen viser dokumentet dermed at den tidligere torvretten ikke lenger består for den avgivereiendommen heftelsen er overført fra.

  20.11.1991 – Dokumentnr: 2700 – Jordskifte

  Overført fra: Knr:1812 Gnr:50 Bnr:27

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.06.1993 – Dokumentnr: 1152 – Jordskifte

  Overført fra: Knr:1812 Gnr:50 Bnr:27

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.09.2017 – Dokumentnr: 996697 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1812 Gnr:50 Bnr:27

  Elektronisk innsendt

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Selger har selv levert følgende dokumenter til megler:

  • Stemplede og godkjente fasade- og tverrsnittstegninger. Megler anmerker at det ikke er inntegnet terrasser eller utebod.
  • Plantegninger som stemmer med dagens bruk. Disse er ikke stemplet av kommunen.

  Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst til privat vei via offentlig veg eller gate.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning til avløp er septiktank med overløp til sjø. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er fra 1974. Avløpsledningene er av PVC-plastrør og er fra 1974.

  Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Septiktanken er av betong og er fra 1974.

  Det er ikke opplyst om eller registrert symptomer på skader eller problemer forbundet med septiktank.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan vedtatt med arealbruk LNFR sone 2. Kommuneplanens arealdel 2026-2038, arealplan-ID 202601, var på høring og offentlig ettersyn 24.06.26-21.08.26, og i planforslaget er eiendommen lagt inn som LNFR spredt bebyggelse.

  Kommuneplanens arealdel for 2026-2038 er ut på førstegangs høring. I planforslaget er eiendommen lagt inn som LNFR spredt bebyggelse. Planforslaget ligger ute digitalt på arealplaner.no.

  Kopi av Sømna arealplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

  Adgang til utleie

  Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Det foreligger ikke noe leieforhold per i dag.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 67 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 68 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  68890

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Meglerprovisjon 5,4% av salgssum, minimum kr. 65 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, betalingsutsettelse 1 800,-, Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 67 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 68 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave