Storgata 46 H0501
SENTRUM | Stor toppleilighet på 137 m² | 120 m² takterrasse | Fantastisk utsikt | P-plass m/elbillader
- Prisantydning
- kr 6 750 000
- Omkostninger
- kr 170 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 6 920 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2015
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 3 500
- Tomt
- 7 368 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til en svært romslig og lys toppleilighet på 137 m² i 5. etasje på Havnesenteret.
Leiligheten har en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og direkte adkomst til to romslige takterrasser på til sammen ca. 120 m². Her får du gode solforhold og vid utsikt mot blant annet Frøkenosen, Sørbyen og Torghatten.
Leiligheten har to soverom, hvorav hovedsoverommet har et eget garderoberom. Biloppstillingsplass med elbillader og sportsbod i parkeringskjeller medfølger.
Velkommen til visning.
Tomt
7368m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesarealer, i hovedsak påstående bygningsmasse. Boligseksjonene har felles utearealer integrert mellom bygningskroppene.
Fellesområder mellom byggene er stein/flis belagt. Felles inngang i sør med heis opp til leiligheten. Felles bod, felles avfallsrom, ganger mv. Parkering og egen sportsbod i parkeringkjeller.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport fra Brønnøy kommune. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Flerbruksbygg med boliger og næringsarealer. Bygningsmassen ligger som et stort kvartal i Brønnøysund sentrum, i forlengelse av opprinnelig kjøpesenter, Havnesenteret.
Utbyggingen ligger i nord-sydlig retning, mellom Havnegata og Storgata med vestfasade ut mot sjøen og småbåthavnen. Anlegget består av parkeringskjeller og en sammenhengende 1. og 2. etasje med parkering og kjøpesenter. Over forretningsdelen er det plassert 4 stk. boliglameller i 3 etasjer, der øverste etasje er inntrukket. Mellom boliglamellene er det takhager. Mot eksisterende kjøpesenter ligger et lett mellombygg med glasstak.
Enkel adkomst til Havnesenteret med kafé, dagligvarehandel, apotek, vinmonopol og butikker.
Adkomst
Fylkesvei øst for bygningsmassen, kommunal vei mot nord, vest og sør.
Leiligheten ligger i 5. etasje i D-blokket, dette er blokken lengst mot sør. Adkomst til etasjen med heis eller trapp. Felles overbygd svalgang til inngangspartiet. Enkel adkomst til Havnesenteret med kafé, dagligvarehandel, butikker og kort avstand til rekreasjonsområder.
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Iht. tilstandsrapport
Felles bygningsdel, det vises til sameiet for tilstandsvurdering.
Det er flate tak over bygget. Ytterveggene er av betongkonstruksjon, elementer. Riss i overflatene rundt om på fasadene.
Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags glass. Takalatanene i sør har adkomst fra stuen og er på ca. 30 m². Det er dekke i betong, rekkverk i stål, herdet glass og betong. Takalatanene i øst har adkomst fra stuen og er på ca. 90 m². Det er dekke i betong, rekkverk i stål, herdet glass og betong.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers kommentarer fra egenerklæringsskjema:
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
På bygget som helhet har det vært utfordringer med lekkasje som styret har fulgt opp. Det har også vært besøk vedrørende leiligheten under, hvor de har sjekket for lekkasje fra terrassen i sør. Det har ifølge personell fra styret og innleid kompetanse ikke vært fra min terrasse. Men de har ikke klart å finne kilden, og dermed lurt på om det kan være vann som har ligget i hulldekker over lenger tid som kom frem når man boret i leiligheten under.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Hvilket år ble jobben fullført?: -
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke kjennskap til detaljene i arbeidet sameiet har utført i forbindelse med disse skadene. Det har ikke vært tilknyttet min leilighet.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Det har hendt at varmepumpen til min enhet har opplevdes kaldere enn hva innstillingen skulle tilsi. Å skru av og på varmepumpen har løst problemet.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
2025: Byttet spotter til led-spotter. Satt inn flere stikk og montert sentral styringsenheter for bedre kontroll. Alt kan styres fra app. Utført av faglært, Brønnøysund elektriske.
2022: Installert to lys over kjøkkenbenk med styreenhet. Utført av faglært, Brønnøysund elektriske.
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Hver sommer, andre uken i juli arrangeres Roots-festivalen på parkeringen utenfor i sør. Dette medfører støy og begrenset tilgang via bil fra gateplan. For mitt vedkommende oppleves dette som utelukkende positivt, gratis konsert og egen «backstage». Men det kan oppleves plagsomt.
Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Velkommen inn i en lys og innbydende entré med gulvvarme. Entréen har parkett på gulv og lyse, malte veggflater som gir et moderne og tidløst uttrykk. Her er det skyvedørsgarderobe med speilfront, god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst videre inn i leiligheten.
Stuen har en åpen og luftig planløsning med store vindusflater og flotte tregulv i varme toner. De lyse veggene og den gode belysningen skaper en behagelig atmosfære, mens gardiner fra tak til gulv gir et elegant og helhetlig uttrykk. Rommet har en moderne og stilren utforming med god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er installert luft-til-luft varmepumpe som bidrar til oppvarming og et behagelig inneklima.
Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning har profilerte, hvite fronter og en lys benkeplate i laminat, som gir et helhetlig og elegant uttrykk. Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt praktiske arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Den åpne løsningen gir god kontakt med spiseplassen og stuen, og gjør kjøkkenet til en naturlig del av leilighetens sosiale sone.
Fra stue-og kjøkken er det utgang til østvendt altan og sørvendt altan. Østvendt altan er på ca. 90 m², her får man utsikt over Frøkenosen.
Sørvendt altan er på ca. 30 kvm. Her er veggen mot vest innredet med et lite utekjøkken. Her er det en nydelig utsikt mot Sørbyen og Torghatten.
Leiligheten har to soverom, hvorav det minste rommet er på ca. 10 kvm. Hovedsoverom er på ca. 15 kvm og har et praktisk garderoberom.
Pent og moderne bad på ca. 8 kvm med lyse fliser på vegger, mørke fliser på gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med underskap, to vasker, overskap, speil og belysning. Veggmontert toalett, drensåpning under toalett. Det er montert tett dusjkabinett. Våtrommet har balansert ventilasjon.
Teknisk- og vaskerom er praktisk samlet i et rom, hvor boligens tekniske installasjoner er plassert. Her finner du blant annet vannledninger, stoppekran, ventilasjonsaggregat og varmtvannsbereder. Rommet har også opplegg for vaskemaskin.
Det er utført oppgraderinger på det elektriske anlegget, hvor de aller fleste spottene er byttet til LED-spotter. Det er også montert flere stikkontakter og sentrale styringsenheter som gir bedre kontroll over boligens funksjoner. Løsningen gjør det mulig å styre tilknyttede funksjoner via app, noe som bidrar til en praktisk og brukervennlig hverdag.
Med hver boligseksjon følger biloppstillingsplass og sportsbod i seksjon 2 (parkeringskjeller).
Standard
Gulv: Det er oppforet gulv over betongdekket. Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater
Himling: Himlingsplater
Tekniske installasjoner
- Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og det er besiktiget i rørskap. Skapet er plassert på vaskerommet.
- Det er innvendig stoppekran og vannmåler i skapet.
- Innvendige avløpsrør internt i boenheten er av PP-plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). For brannskille kan det finnes støpejernsrør.
- Det er balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på vaskerommet.
- Det er installert luft-til-luft varmepumpe.
- Det er en 198 liters varmtvannstank fra 04.01.2016. Denne er plassert på vaskerommet, det er sluk i gulvet her.
- Sikringsskapet finnes i entré. Det er kursfortegnelse og samsvarserklæring i skapet fra 2013. Det er fremvist samsvarserklæring fra 10/5-23 og 19/15-25 for arbeider på installasjon.
- Det er montert sentralstøvsuger.
- Boenheten har flere røykvarsler og husbrannslange. Rømningsvei er fra felles trapperom.
- Port telefon for fjernåpning av ytterdør på gateplan.
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig
Ytterdør: Det er en liten begynnende skade nederst på utsiden av dørbladet.
Altandører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer for døren mot sør. Det er synlig kryssfinerplate som går i oppløsning nede ved innfuging av døren. Dette anses som en ukjent utførelsesmåte. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm for døren mot øst. Pakningen under dørbladet løsner. Det er påvist at begge dørene er skjeve i åpningene, og de kan tidvis være vanskelige å åpne og lukke.
Takaltan i sør: Fra egenerklæring: «4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ?? Ja.
På bygget som helhet har det vært utfordringer med lekkasje som styret har fulgt opp. Det har også vært besøk vedrørende leiligheten under, hvor de har sjekket for lekkasje fra terrassen i sør. Det har ifølge personell fra styret og innleid kompetanse ikke vært fra min terrasse. Men de har ikke klart å finne kilden, og dermed lurt på om det kan være vann som har ligget i hulldekker over lenger tid som kom frem når man boret i leiligheten under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ?? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: ----- Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke kjennskap til detaljene i arbeidet sameiet har utført i forbindelse med disse skadene. Det har ikke vært tilknyttet min leilighet.» Observasjoner ved befaring. Det er observert riss i dekke. Ved nedbør drypper det ned fra taket, det er ikke etablert takrenner på takfremspringet.
Takaltan i øst: Ved befaring er det observert noen riss i dekke. Taksluket i nordøst har treg avrenning. Eier opplyser at dette punktet av og til må stakes opp. Fra egenerklæring for takaltan i sør som har samme konstruksjon. Fra egenerklæring: «4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ?? Ja. På bygget som helhet har det vært utfordringer med lekkasje som styret har fulgt opp. Det har også vært besøk vedrørende leiligheten under, hvor de har sjekket for lekkasje fra terrassen i sør. Det har ifølge personell fra styret og innleid kompetanse ikke vært fra min terrasse. Men de har ikke klart å finne kilden, og dermed lurt på om det kan være vann som har ligget i hulldekker over lenger tid som kom frem når man boret i leiligheten under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ?? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: ----- Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke kjennskap til detaljene i arbeidet sameiet har utført i forbindelse med disse skadene. Det har ikke vært tilknyttet min leilighet.»
Andre utvendige forhold: Det er ikke kjent om det er utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tekniske installsjoner
Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er ikke benyttet veggbokser i kjøkkenbenk, ved en lekkasje på denne kursen, vil vannet renner ut i underskapet og ut i leiligheten.
Luft-til-luft varmepumpe: Fra egenerklæring: «Det har hendt at varmepumpen til min enhet har opplevdes kaldere enn hva innstillingen skulle tilsi. Å skru av og på varmepumpen har løst problemet.»
Våtrom
Overflater gulv (bad): Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk sammenlignet med kravene i forskrift på oppføringstidspunktet og ved befaring. Lokalt fall har ikke en radius på minst 80 cm fra sluk, slik forskriften krever.
Vanntett, sjikt, membran og sluk (bad): Det er kun et avgrenset, lokalt fall til sluk. Det er ikke funksjonelt fall på resten av gulvet. Det er ikke etablert oppbrett på tettesjikt ved terskelen.
Overflater, vegger og himling (vaskerom): Det foreligger ikke dokumentasjon på at veggene er påført et malingssystem som er egnet for bruk i våtrom. Dette medfører usikkerhet om overflatens egnethet og motstandsdyktighet mot fuktpåvirkning.
Overflater gulv (vaskerom): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift fra byggeåret og på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert fall på gulvet mot sluket.
Vanntett, sjikt, membran og sluk (vaskerom): Det er ikke etablert høydeforskjell fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning, i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Kjøkken
Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):
Utvendig
Taktekking: Det er flate tak over bygget. Ikke besiktiget inne på takene. Felles bygningsdel, det vises til sameiet for tilstandsvurdering. Eier opplyser at denne seksjonen ikke har hatt slike utfordringer.
Takkonstruksjon: Det er flate tak over bygget. Ikke besiktiget inne på takene. Felles bygningsdel, det vises til sameiet for tilstandsvurdering.
Yttervegger/konstruksjon: Felles bygningsdel, det vises til sameiet for tilstandsvurdering.
Innvendig
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betongelementer. Det er oppforet gulv over betongdekket. Felles bygningsdel, det vises til sameie for tilstandsvurdering.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Medfølger ikke i handelen: Grillen i utekjøkkenet, lampettene over spisebordet, hyllene på barnerommet, veggfestet til TV i stue og på soverommet. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.
Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringløsninger i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.
Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.
Medfølger i handelen: hvitevarer på kjøkkenet. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Moderninseringer og påkostninger
2022: Installert to lys over kjøkkenbenk med styreenhet.
2025: Byttet spotter til led-spotter. Satt inn flere stikk og montert sentral styringsenheter for bedre kontroll. Alt kan styres fra app.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene. Se punkt 8 i husordensregler vedtaket.
Parkering
Felles parkeringskjeller i nederste etasje under kjøpesenterets parkering.
Med hver boligseksjon følger biloppstillingsplass og sportsbod i seksjon 2 (parkeringskjeller). Eier av seksjonen kan disponere over biloppstillingsplassen og bod ved utleie til andre sameiere/beboere med oppsigelsestid på maksimalt 3 måneder, men utleieforholdet skal meldes til sameiestyret jf. vedtektene.
Sportsboden er markert med nr. 69.
Der er installert elbillader i garasjen for denne leiligheten.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Det gjøres oppmerksom på at utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter før eventuell utleie. Fra tilstandsrapport: «Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, ingen eksponering for radongasser, radonmåling er ikke relevant.»
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 168 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 170 140 (Omkostninger totalt)
Kr 182 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 184 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 920 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 932 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 934 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varme i gulv i entre og bad. Panelovner for oppvarming. Varmepumpe luft/luft er plassert i stue. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner plassert på teknisk rom.
Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
14892
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for eiendomsskatt, vann og avløp. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 5 647,- fordelt på seks terminer.
Vannavgift etter måler.
Sist avleste dato: 31.12.2025
Formuesverdi primær
1186434
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4745734
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/73
Felleskostnader pr. mnd
3500
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer, forsikring (unntatt innbo), tv (Altibox), internett (Signal bredbånd), vask og strøm på fellesareal.
Om sameiet
Sameiet består av 73 seksjoner hvorav 1 næringsseksjon, -(seksjon 1), en egen seksjonert parkeringskjeller – (seksjon 2), samt 71 boligseksjoner, (seksjon 3-73).
Hovedpunkter og vedtak fra ordinær årsmøte 19.03.2026
- Årsregnskap for 2025 godkjent.
- Skader som oppstår grunnet eksterne tiltak (som vinterhage, varmepumpe, dørpumpe, kjøkkenvifter og annet) i seksjonene betales av den enkelte seksjonseiere. Utløser skaden en forsikringssak betaler seksjonseier sameiets egenandel. Med eksterne tiltak menes tiltak som ikke var med i den opprinnelige bygningsspesifikasjonen. Enstemmig vedtatt.
- Felleskostnadene økes ikke for innleie av rengjøringspersonale til fellesareal. Enstemmig vedtatt.
- Det ble vedtatt økning på kr. 750,- (til 3500,-).
Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver/lånenr: Internt lån fra beboere i sameiet.
Saldo per 01.07.2026: 200 000
Lånetype: Privatlån fra beboere
Årlig rentesats: 4%
Dato siste termin 01.07.2027
Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i Sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes dugnad i regi av sameiet.
Dyrehold
Styret kan etter søknad dispensere for dyrehold etter skriftlig avtale med dyreeier om et strengt regime.
Eierskiftegebyr
1500
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1813/104/64/73:
02.08.1920 – Dokumentnr: 900100 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Statens Havnevesen
Bestemmelse om havneanlegg
Overført fra: Knr:1813 Gnr:104 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.1951 – Dokumentnr: 1216 – Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1813 Gnr:104 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
19.09.2007 – Dokumentnr: 2138 – Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:1813 Gnr:104 Bnr:141
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsmyndigheten i
Brønnøy kommune
Overført fra: Knr:1813 Gnr:104 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar: Eiendommen Gnr.104 Bnr.141 har rett til å bruk av 50 (femti) parkeringsplasser på eiendommen Gnr. 104, Bnr. 1354.
07.06.2011 – Dokumentnr: 434922 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Coop Sør-Helgeland Eiendom AS
Org.nr: 894 837 152
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlilkehold av nettstasjon nr. B284 i bygg
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.2011 – Dokumentnr: 829720 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Helgeland Kraft AS
Org.nr: 844 011 342
Bestemmelse om kanalanlegg i fortau
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.2010 – Dokumentnr: 874806 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 73
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 122/20585
20.04.2012 – Dokumentnr: 309817 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1813 Gnr:104 Bnr:1402
Rett til parkering for 18 personbiler
Kan ikke slettes uten samtykke fra Brønnøy kommune v/ordføreren
Kommentar: Gjelder parkering mot eiendommen mot sørvest. Har rett til å parkere 18 stk personbiler på eiendommen.
Allmennheten, representert ved Brønnøy kommune har adkomstrett over eiendommen (eiendommen mot sørvest) i samsvar med regulert trafikkareal for «havnepromenade» langs den til enhver tid sjøkant på tomten.
Disse kan ikke slette eller endres, uten godkjenning fra Brønnøy kommune v/ordføreren.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.06.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 03.07.2009. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Fylkesvei øst for bygningsmassen, Kommunal vei mot nord, vest og sør.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, forretning, kontor (BFK) med BYA=100%. Reguleringsplan for Havnesenteret, Brønnøysund sentrum med planID: 2007011.
Kommentar: Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/
I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag «Byplan under arbeid».
Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Adgang til utleie
Den enkelte sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon ned tilhørende plikter og rettigheter, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. Salg og all utleie skal ved avtaleinngåelse meddeles sameiets styre for registrering.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 168 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 170 140 (Omkostninger totalt)
Kr 182 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 184 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 920 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 932 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 934 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
170140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,15% av salgssum, minimum kr. 73 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, betalingsutsettelse 1 800,-, Søk eiendomsregister, visningshonorar utover første annonserte visning kr 2 000,- og elektronisk signering kr 2 900,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
Kr 6 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 168 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 170 140 (Omkostninger totalt)
Kr 182 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 184 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 920 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 932 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 934 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss