Jektskipperveien 14

SALHUS | Fantastisk eiendom med vestvendt utsikt og gode solforhold | 3 soverom

• Innhold

  Velkommen til Jektskipperveien 14!

  Her bor du vestvendt og fritt til, uten boliger foran deg, med vidstrakt utsikt over sjøen og mot vakre Vega. Den åpne beliggenheten gir gode solforhold og byr på flotte ettermiddager og kvelder med sjøen som nærmeste nabo i utsikten.

  Fra boligen og uteområdene kan utsikten og den vestvendte beliggenheten virkelig nytes. Eiendommen har altan mot vest/sørvest på ca. 18 m², med adkomst både fra stuen og terrasse, samt terrassearealer mot sør og sørvest på ca. 24 m². Her er det gode muligheter for å skape lune og hyggelige uteplasser hvor man kan nyte både solen og den flotte utsikten.

  Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  1370m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet tomt med belegningsstein på innkjøring og frem til hovedinngang, ca. 58 m2. Eiendommen ligger i et flatt område. Området har noe fall på terreng mot Salhussundet i vest. Mot vest er det en opparbeidet naturtomt med bedd, busker og annen beplanting. Gjerde mot Jektskipperveien. Det finnes strømstolpe på eiendommen mot sørøst.

  Ut fra skyldelingsforretning er deler av arealet mot sørøst veigrunn ut i Jektskipperveien. Mot sør, vest og nord ser det ut til at opparbeidet areal noenlunde representerer eiendommen. Det anbefales en oppmåling av eiendommen med nytt målebrev og grenser i digitale kart. Utenfor eiendommen i sør og vest er det en vei frem til kommunal pumpestasjon som ligger like på hjørnet mot nordvest av eiendommen.

  Ifølge NVE atlas ligger ikke eiendommen i risikoutsatt område. Sjø i vest har områder med stormflo, ut fra kart, når dette ikke opp til eiendommen.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra skyldelingsforretning fra Brønnøy kommune. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på vest­siden av Salhus. Salhus skole og barnehage som nærmeste nabo, og det er kort vei til dagligvarehandel og sentrum.

  Her bor du vestvendt og fritt til, uten boliger foran deg, med vidstrakt utsikt over sjøen og mot vakre Vega. Den åpne beliggenheten gir gode solforhold og byr på flotte ettermiddager og kvelder

  Adkomst

  Kommunal vei forbi eiendommen.

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Iht. tilstandsrapport

  Byggegrunnen er av fjell, dette ut fra observasjoner i krypkjeller. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst fra luke i mur mot nord. Plass-støpte ringmurer under boligen. Tilbygget del i sørvest på tresøyler.

  Taket har steinbelagte stålplater som taktekking og pappshingel som undertaktekking. Opprinnelig taktekke var pappshingel på bordtro.

  Muligvis på 90-tallet ble det pålagt nytt taktekke med å krysslekter på eksiterende pappshingel og montere nytt taktekke, Derca.

  Takrenner og nedløp er av plast fra byggeår. Det er utvendige beslag som kilrenner, vannbordbeslag, luftehatt og pipehatt fra 90-tallet.

  Vindskier i treverk fra 90-tallet i sør, eldre opprinnelse i vest og nord. Det er takstige på taket. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Det er adkomst til kaldt loft over garasje via luke. Det er adkomst til kaldt loft over bolig via takluke med stige. Det er ikke tilfredsstillende adkomst til kaldt loft på tilbygget del over stuen mot sørvest.

  Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Liten tilbygget del i stue fra 1985.

  Skiftet noe kledning på gavlveggen vest for stuen på 90-tallet. Fasadene ble sist malt i ca. 2022.

  Det er malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Skiftet glass i et vindu på soverommet mot sørvest i 2002. Opplyst at vinduer i vest på stuen er fra ca. 1997, dette er trevinduer med tolags glass. Ytterdøren fra byggeår er en malt hovedytterdør med 2-lags glass. Hovedinngangsdør i tre, sidefelt med tolags glass. Døren er relativt nymalt og det er montert noen nye pakninger i døren. Skyvedør til stue fra 2012, døren i tre med tolags glass. Døren er utvendig kledd med aluminiumsbeslag.

  Det er en altan mot vest-sørvest. Denne har adkomst fra stuen og fra terrasse. Det er ca. 18 m2 dekke. Rekkverk i stål og glass. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer rett på terreng. Mot sør og sørvest er det tredekke på grunn, der er ca. 24 m2 dekke. Levegg mot sørøst. Konstruksjonen er opprinnelig av eldre opprinnelse, levegg sørøst og dekke i vest fra ca. 2000. Strekkmetalltrapp ved hovedinngang. Plassbygde trinn mellom altan og terrasse.

  Garasjen har støpt dekke på grunn. Plass-støpt bankett og gulv i garasjen. Ingen adkomst under bodgulvet.

  Garasjen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Avgrenset skade i garasjeveggen mot sør. Ytterveggen i boden er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.

  Garasjevinduet mot sør er et malt vindu med 2-lags glass. Dør til garasje i tre. Døren er blendet og ikke i bruk. Garasjeporten er en vippeport i treverk.

  Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Kommentarer fra egenerklæringsskjema:

  Boligen selges som et dødsbo.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Firmanavn: Ikke kjent

  Beskrivelse av arbeidet: Flislegging på vegger og gulv. Min mor fortalte at hun fikk gjort arbeidet av et firma. Vet ikke hvem disse var. Foreligger ingen dokumentasjon som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Fuktgjennomslag under vindu i garasje.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1997

  Firmanavn: Ikke kjent

  Beskrivelse av arbeidet: Skifte av yttervegg mot vest i stua. Skifte av vindu i stua samtidig. Utvidelse av stua samtidig. I Lagt nytt på huset ( Vet ikke når det ble gjort ) Min mor fortalte at hun hadde fagfolk til å gjøre dette, ingen dokumentasjon foreligger.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Stua er blitt bygd ut, ny terassedør og et nytt vindu.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Dårlig dørlås på gammel vaskemaskin.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Råteskader på noen bordkledningsbord på sør og vestvegg.

  Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

  Innhold

  Boligen er opprinnelig fra 1981. Byr på en praktisk planløsning over ett plan, med god plass til både familie og gjester. Her finner du tre soverom, romslig stue og spisestue, kjøkken, bad, separat toalettrom, vaskerom og et praktisk kjølerom. Fra stuen er det direkte adkomst til altanen mot vest/sørvest, hvor den flotte utsikten over sjøen og mot Vega kan nytes.

  Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og god arbeidsplass. Det er avtrekk ut fra kjøkkenventilatoren. Boligen har også et kjølerom fra byggeåret, en praktisk kvalitet som gir gode oppbevaringsmuligheter og som er stadig sjeldnere å finne i nyere boliger.

  Badet ble renovert omkring 2008 og har flislagt gulv og vegger, dusjkabinett, toalett og servantinnredning. I tillegg er det et separat toalettrom ved vindfanget. Boligen har eget vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

  Boligen har flere oppvarmingsmuligheter, blant annet elektrisk oppvarming, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Det er også gulvvarme i flere rom.

  Standard

  Gulv: Parkett

  Vegger: Tapet, trepanel og malte plater

  Himling: Panelplater og himlingsplater.

  Tekniske installasjoner

  • Boligen har vannrør i hovedsak fra byggeår. Innvendig stoppekran plassert på vaskerommet.
  • Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) er nyere enn 67 år.
  • Det er stakepunkt i krypkjeller, via toaletter og sluker.
  • Det er lufting til takhatt.
  • Det er naturlig ventilasjon ved oppdrift fra våtrom, samt åpning av vinduer og dører.
  • Det er installert luft-til-luft varmepumpe.
  • Det er en 190 liters varmtvannstank fra byggeår, denne er plassert på vaskerommet.
  • Luftspenn på strøminntaket, plassert på kaldt loft over garasjen.
  • Sikringsskap på vegg i entré. Installasjon i hovedsak fra byggeår.

  Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:

  Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Utendig

  Taktekking: Taktekking er ca. 30 år gammel. Det er noe begynnende vekst av mose og alger på taktekket.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra alle taknedløp ved ringmur. Takrenner og nedløp er av plast fra byggeåret og har begrenset gjenværende restlevetid. Det er observert noe avflassing og rust på kilrenner.

  Tetteremser mellom taktekke og kilrenner løsner. Hull i blybeslag under kitrenne. Det er noe rust på pipehatten. Topphatten på pipebeslaget har sprekker i fugene mot beslaget.

  Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen som nedenfor pipen. Tørt ved befaring. Det er registrert noen skjevheter i den tilbygde delen av taket. Det mangler vindsperre på isolasjonen i dette området. Det er ikke tilfredsstillende adkomst bak drager for kontroll og eventuelle tiltak.

  Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting), dette ble avdekker på kledningen fra 90-tallet.

  Yttervegger, vegger og tak bod i garasje: Boden er isolert, ukjent omfang og utførelse på dette.

  Vinduer byggeår: Det er påvist noen glassruter som er punktert. Det er observert vinduer med slitt treverk, samt rust på stifter og enkelte beslag. Flere vinduer er trege å åpne og lukke

  Vinduer stue vest: Karmene i vinduene er slitte, det er løsnede vindsuslister samt sprekker i trevirket

  Garasjeport: Garasjeporten av tre er slitt, og det er synlig slitasje på både porten og hengslene.

  Altan: Det er tresøyler plassert direkte på fjell. Det er noe langt spenn på bæringen, og det er registrert enkelte skjevheter. Åpningen mellom dekke og dør er for stor. Det er observert noe fuktopptak mellom de laminerte glassene i rekkverket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 98-99 cm. Skulle ideelt sett vært 1 meter etter dagens krav.

  Terrasser og plattinger på terreng: Skjevheter i dekke er observert. Leveggen er løs. Det er stedvis langt spenn mellom bæringen for dekkebordene.

  Innvendig

  Overflater gulv: Innvendige overflater er gjenstand for fornying ved jevne intervaller. Normale oppussings og renoveringsarbeider må påregnes.

  Overflater – vegger og himlinger: Innvendige overflater er gjenstand for fornying ved jevne intervaller. Normale oppussings og renoveringsarbeider må påregnes

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse og dokumentasjon mangler. Gjelder for tilbygget del mot sørvest. Det er målt en liten kul i gulvet her på ca. 10mm. (ca. 20mm i himling). Det er registrert fuktmerker på stubbegulvet under tilbygget del mot sørvest. Det er også observert fuktmerker fra krypkjeller opp under badet. Det er et felt der stubbeloftsplate er løs.

  Krypkjeller: Det er fuktmerker i enkelte nedsenkninger i krypkjelleren. Bunnsvill ligger bak papp og er ikke synlig fra krypkjelleren. Det er skade på enkelte ventiler, noe som medfører at katter og smådyr kan komme inn i krypkjelleren.

  Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Tomteforhold

  Fuktsikring og drenering: Tørt i krypkjeller ved befaring. Fuktmerker observert på flere nedsenkninger i grunnen. Fuktvandring observert i ringmurer med utfelling av salter. Fuktvandring observert i garasjegulv/bankett med utfelling av salter.

  Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og noen støpeskjøter i murene, samt stedvis avflasset puss

  Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra ringmurene og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er belegningsstein og en drensrist mot øst.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Toalettrom

  Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Våtrom

  Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusjkabinett, løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)

  Tilliggende konstruksjoner: Det er observert fuktmerker på stubbegulvet under badet. Det er ikke indikasjoner på aktive lekkasjer i området, men det kan ikke utelukkes at det har vært eller kan oppstå lekkasjer over tid. Våtrommet har ikke vært i daglig bruk siste 9 år.

  Kjøkken

  Overflater og innredning: Kjøleskap og oppvaskmaskin er fra byggeåret og har begrenset restlevetid. Låsen på oppvaskmaskinen har en feil. Det er løse fliser på veggen over vasken. Det mangler sprutplate på veggen bak komfyren. Det er et svært glatt parti på gulvet.

  TG3 (Store eller alvorlige avvik):

  Utvendig

  Yttervegger/veggkonstruksjon garasje: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er fukt og råteskader i gavlveggen mot sør.

  Garasjevindu sør: Garasjevinduet i sør er råteskadet, og det lekker inn vann ved vinduet.

  Garasjedør: Dør til garasje i tre. Døren er blendet og ikke i bruk.

  Våtrom

  Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er ikke fall til sluk. Det er motfall på gulvet mot hjørnet i sørvest, ca. 8mm

  Vanntett sjikt, membran og sluk: klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke målbar høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom)

  Overflater og konstruksjon (Kjølerom): Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Det er ikke etablert luftespalte mot gulv, det er ikke etablert luftespalte mot himling. Det et ikke adkomst for kontroll under isolasjon på kaldt loft, det er lagt plater som gulv på kaldt loft.

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 98-99 cm. Skulle ideelt sett vært 1 meter etter dagens krav.
  • Rekkverket i utvendig hovedinngangstrapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. under 90 cm.
  • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trinn mellom altan og terasse.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
  • Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Røykvarslere er eldre enn 10 år.
  • Boligen mangler håndslukkerutstyr/brannslokkingsapparat i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Husbrannslangen på vaskerommet er ikke tilkoblet vann, og det er en knekk på slangen.

  Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

  Innbo og løsøre

  Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

  Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

  Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

  Parkering

  Parkering i innkjørsel og garasje.

  Forsikringsselskap

  Frende

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Dersom boligen skal leies ut gjøres det oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 131 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 132 340 (Omkostninger totalt)

  Kr 149 240 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 152 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 382 340 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 399 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen blir oppvarmet ved elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.

  Gulvvarme i flere rom.

  Luft-til-luft varmepumpe plassert på stuen

  Det er elementpipe fra byggeår. Sotluke plassert i krypkjeller. Det er under 1,6 meter fri høyde, eier må selv fjerne sot fra luken. På stuen er det en peis med innsats.

  Antall piper i bruk: 1

  Sist feid/kontrollert: 24.02.2016

  Det foreligger ingen avvik eller pålegg vedrørende piper og ildsteder.

  Det er utført tilsyn av fyringsanlegget.

  Sist tilsyn utført dato: 30.01.2013

  Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  10920

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 5 795,- fordelt på seks terminer.

  Vannavgift etter måler.

  Sist avleste dato: 31.12.2025

  Forbruk: 41 m3

  Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Formuesverdi primær

  636454

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2545816

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  04.01.1971 – Dokumentnr: 6 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1813 Gnr:105 Bnr:16

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 27.04.1982.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Boligen har noe endret planløsning ut fra tegninger. Badet er flyttet til sportsbod, rom påskrevet klær er en del av gang.

  Det er også noe endret vindusplassering.

  Eiendommen ble tilbygget i 1985, det foreligger byggemelding datert 05.06.1985.

  Det foreligger tegninger for tilbygget.

  Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette tiltaket.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Kommunal vei forbi eiendommen.

  Eiendommen er tilknyttet vann- og avløp via privat stikkledninger.

  Avløpsledningene kan være av ABS plastrør fra 1981, og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene kan være av plast (PEL eller PE) fra 1981, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Synlige vann og avløpsledninger ut fra krypkjeller mot nordøst. Observert vannmåler og stoppekran i krypkjeller.

  Private stikkledninger i grunn fra under bygningsmassen og frem til kommunalt nett, eksakt hvor i grunnen disse ligger og tilstand på nedgravde bunnledninger er ikke funksjonstestet eller kontrollert.

  Ut fra kommunens ledningskart, kan boligens bunnledninger ligger mot nordøst. Ut fra samme kart kan det ligge andre bunnledninger inne på eiendommen mot nordøst.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan Salhus søndre del (2003003) og har status som bolig m/tilhørende anlegg (B13) med utnyttelsesgrad BYA=25%.

  Arealene skal nyttes til boligformål, frittliggende eneboliger med tilhørende garasje og eventuelle uthus. Boligene skal ligge med hovedretning (møneretning) parallelt med veg på de tomtene som grenser inntil vegen. Plassering i forhold til terrengets topografi kan det også legges vekt på der dette er naturlig. Plassering kan likevel fravikes av bygningsmyndighetene etter en vurdering av tomtas beliggenhet. Bebygd areal må ikke overstige 25 % av tomtearealet.

  Eiendommen grenser mot friluftsområder på land (FL 5) mot sørvest.

  I friluftsområdene kan det ikke settes i verk tiltak som er til hinder for allmenhetens ferdsel eller områdenes bruk til friluftsområde.

  Vest for eiendommen er områder avsatt til Havn-/Industri/Fiskeriformål: (H/I/F 1 – H/I/F 4). Arealene skal nyttes til havne-/industri- og fiskeriformål med tilhørende kaier, adkomstveger og parkeringsarealer. Bebygd areal kan tillates med inntil 50% av tomtearealet. Møne-/gesimshøyde, målt fra gjennomsnittlig terrengnivå, skal ikke overstige 12,0 m, jfr. tekniske forskrifters § 4.2. Dette ligger i reguleringsbestemmelser fra 2003 vedlagt i salgsoppgaven og er for området Gårdsøya – Verøya.

  Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

  Adgang til utleie

  Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 131 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 132 340 (Omkostninger totalt)

  Kr 149 240 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 152 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 382 340 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 399 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  132340

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Meglerprovisjon 1,38% av salgssum, minimum kr. 69 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, betalingsutsettelse 1 800,-, Søk eiendomsregister, visningshonorar utover første annonserte visning kr 2 000,- og elektronisk signering kr 2 900,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 131 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 132 340 (Omkostninger totalt)

  Kr 149 240 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 152 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 382 340 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 399 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave