BRØNNØYSUND Fjellsøymarka 31

Tomt
1350.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig og opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, samt gressplen, busker og trær som gir gode uteområder. Hagen har god plass til lek, opphold og ulike aktiviteter. Mot veien er tomten avgrenset med hekk og beplantning som gir skjerming og en tydelig ramme rundt eiendommen. Felles søppelhus og plass til postkassen med naboen i sør. I bakkant av tomten ligger et berg som danner en naturlig avslutning av eiendommen og en naturnær følelse. Tomten fremstår som praktisk og med gode muligheter for videre bruk og tilpasning. En attraktiv eiendom for deg som ønsker god plass og nærhet til naturen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det foreligger et målebrev fra 2001 i forbindelse med grensejustering, vedlagt i salgsoppgaven. Garasje til naboen ligger mot grensen i sør. Det foreligger en godkjent dispensasjonssøknad for krav til minste avstand mellom bygninger datert, 13.01.1983 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Brønnøysund, med utsikt mot øst-sørøst. Området har kort avstand til sjøen og direkte tilgang til utmark. Området består i hovedsak av småhusbebyggelse. Det finnes en privat barnehage i nærheten, og småskolen med barnehage ligger cirka 1,2 kilometer unna. Nærmeste dagligvarehandel er cirka 3 kilometer fra eiendommen, og det er omtrent 4,5 kilometer til sentrum av Brønnøysund.

Adkomst
Adkomst til eiendommen via fylkesvei 7234, med privat veistubbe som leder til en kommunal gang- og sykkelsti mot øst. Eiendommen har kjøreadkomst tilknyttet denne veien. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Byggegrunnen består hovedsakelig av sprengt fjell med sprengsteinsfylling, med opprinnelige stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen og fuktsikringen er fra 2018. Det ble gravd langs tre sider av huset, hvor det ble lagt ny grunnmursplast og drenering. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret. Fasaden består av stående bordkledning, med liggende kledning på gavlveggene. Fasaden ble malt i 2018. Takkonstruksjonen består av plassbygde W-takstoler i tre på et kaldt loft. Taktekkingen er utført med stål- eller aluminiumsplater over bordtro. Takrenner og nedløp er i plast med rennekroker i jern, etablert rundt 2018. Verandaen i sørøst har renner og nedløp i aluminium, mens altanen i sør har bukkede renner og nedløp i metall. Luftehatter og pipebeslag er fra byggeåret. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, samt noen vinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er malt. Vaskeromsdøren og en dør til luftevindu er i tre fra byggeåret. Det er en tredør med tolags glass mot altanen fra cirka 2005, og en malt tredør med tolags glass til garasjen fra cirka 2014. Garasjeporten er en leddport i metall. Mot sør ble det i cirka 1983 oppført en garasje med et støpt dekke som fungerer som tak og danner en altan. En del av dette arealet er dekket av en vinterhage fra cirka 2020, som er oppført i tre med brukte trevinduer, en PVC-dør og et plassbygget skråtak med lysplater. Altanen har rekkverk og tredekke. I andre etasje mot nordøst finnes en selvbærende lufteveranda med bunntekking, tredekke og rekkverk i tre. Ved hovedinngangen er det en terrasse bygget i cirka 2022, oppført over en plass-støpt flate. En plassbygget tretrapp fører til altanen og vinterhagen. Den opprinnelige bi-inngangen i nord er utvidet og har fått et skråtak over lecavegger. En vedbod med tregulv og vegger i tre har stående kledning og skråtak. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæring. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Skal ha vært frostskade på toalett, vask og varmtvann tank etter at forrige eier stengte ned strøm og dro på ferie. Dette i tidsrommet 2007-2009. Utført av faglært, Brønnøysund rør, 2008: I følge forrige eier ble vvt, toalett og vask byttet i forbindelse med en forsikringssak. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Utført av faglært, Bjørn Helge Reitan, 2012: Utført legging og sveis av gulvbelegg. Klemring mot sluk og membran i toalettkasse. Utført av faglært, Oddvar Maasø AS, 2012: Elektrisk arbeide på bad inkl. varmekabel og avtrekksvifte. Utført av ufaglært, 2012: Utvidet badet ved å ta deler av barnerom. Støpt gulv, byttet vindu og lagt baderomsplater type fibo. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nytt gulv, sluk og toalettkasse bygget i 2012. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Det er fukt og salt-slag på vegger i garasje og utvendig bod på nordsiden av hus. Takplater rustet grunnet flatt tak på utvendig bod. Utført av ufaglært, 2018: Gravd drenering på sør, vest og nord side av hus med tilleggsbygninger. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Utført av ufaglært, 2018: Byttet deler av bordkledning og vindskier i forbindelse med maling av hus. Slammet teglsteins-mur og malt pussede flater med murmaling. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Flere vindu punktert. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Utført av ufaglært, 2020: Satt opp vinterhage på garasjetak/altan. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Fukt i garasje og utebod i tilknytning til hus. Utført av ufaglært, 2018: Gravd drenering. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Utført av ufaglært, 2018: Gravd langs de 3 sidene av huset hvor det er fylt inntil grunnmur. Montert knotteplast, lagt drensrør med fall fra midt på langvegg og ut i steinfylling på nord og sørside av eiendom. Fylt med singel inntil vegg. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Mugg i utebod på nordsiden av huset. Salt-slag på vegg i garasje. Utført av ufaglært, 2026: Fuktskadet plater blir fjernet fra utebod. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Har hatt mus på kvist. Utført av ufaglært, 2016: Satt ut musefeller. Ble fanget rundt 5 til 8 mus over en kort periode, så ble det stille. Feller har vært jevnlig kontrollert. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Dårlig vanntrykk som følge av 'gjengrodde' gamle galvaniserte vannrør i kombinasjon med kobber og plast. Utført av faglært, Brønnøysund rør, 2026: Byttet vannrør og stoppekran. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Utført av faglært, Brønnøysund Rør, 2026: Byttet ut avløpsrør til bad samt fjernet alt av gammelt galvanisert rør. Montert ny stoppekran. Flyttet vvt inn på vaskerom hvor det er sluk i gulv. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Havari på kjøleroms-aggregat. Ulyd i varmepumpe. Utført av faglært, Alf Hartvigsen, 2018: Byttet varmepumpe. Utført av ufaglært, 2022: Kjøpt inn nytt kjøleroms-aggregat og montert inn. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Sprekker i stein inni Dovre vedovn. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Utført av ufaglært, 2015: Fjernet ildsted i kjellerstue og på kjøkken. Muret inn plugg. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Oljetank av type glassfiber fjernet ved drenerings arbeide i 2018. Står 'dagtank' på kvist. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Jordfeil i 2015. Utført av faglært, Celect, 2015: Byttet innmat i sikringsskap og utførtel-kontroll på hus. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Utført av faglært, Celect, 2015: Installert varmekabel på kjellerstue. Utført av faglært, Yit, 2016: Lagt opp 3 faset 32A kurs til garasje med under fordeling på garasje søyle. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Bygget vinterhage i 2020. Bygget ny platting foran inngangsparti i 2022. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Takst for salg i 2010. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Fukt i garasje og utebod. Utført av ufaglært, 2018: Drenering. Ikke gjort noe med rust på tak til utebod. Egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Innholdsrik enebolig over to plan med sokkel- og hovedetasje. Inngangsparti i sokkeletasjen er vendt mot øst og leder inn til et praktisk vindfang, videre til en gang som binder rommene i etasjen sammen, samt trapp opp til hovedetasjen. Etasjen inneholder to soverom, toalettrom, vaskerom, boder og en hyggelig kjellerstue. I den ene boden er sentralstøvsugerenheten montert. Toalettrommet er utstyrt med toalett og servant, samt ventil i vegg. Vaskerommet er fra byggeår og er funksjonelt innredet med utslagsvask, sluk, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og kontakt til tørketrommel. Herfra er det også utgang til hagen i nordøst. Gulvet er senere påstøpt med gulvvarme og belegg. Det er utsparing i gulvet ved oppstikk for vann og avløp fra grunn. Veggene har malte plater, og gulvbelegget ligger utenpå veggplatene. Rommet har mekanisk avtrekk, men mangler tilluft. Begge soverommene i sokkeletasjen er vendt mot sørøst. Kjellerstuen ble pusset opp i 2014, med nytt støpt gulv med varmekabler og laminat. Samtidig ble det satt inn større vinduer mot øst, som gir rommet et godt lysinnslipp. I hovedetasjen kommer du opp til en gang med adkomst til bad, to soverom, kjøkken, stue og kjølerom. Kjølerommet er plassbygget fra ca. 1993 og har fått nytt aggregat i 2022. Det ene soverommet vender mot nordøst, mens hovedsoverommet vender mot sørøst. Hovedsoverommet ble oppgradert i 2026 med nymalte flater og en stilfull kontrastvegg av laminatgulv. Rommet har også utgang til en overbygd veranda mot sørøst. Garderobeskap på hovedsoverommet medfølger i handelen. Badet ble renovert i 2012 og fremstår funksjonelt med baderomsplater på vegger, vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, samt hvite himlingsplater. Rommet er innredet med underskap med servant, overskap med speil, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Kjøkkenet har inngang både fra gang og stue, og har plass til et lite spisebord. I stuen er det god plass til flere sittegrupper, og rommet er i dag innredet med spiseplass ved store vinduer mot sørøst, med naturlig tilknytning til både stue og kjøkken. Kjøkkenet har god lagringsplass med høyskap, over- og underskap, samt laminert benkeplate. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 med nye underskap, benkeplate og vask. Underskapene har selvklebende folie på frontene fra 2026. Mellom benk og overskap er det flis på vegg, og kjøkkenet har vinduer mot sørøst. Hvitevarer som medfølger er Bosch komfyr, Flexit kjøkkenventilator med avtrekk ut og Whirlpool oppvaskmaskin (keramisk topp). Stuen er lys og romslig, med rikelig lysinnslipp fra store vinduer mot sørøst. Sentralt i rommet er det montert en Dovre vedovn som gir både effektiv oppvarming og en lun atmosfære. I tillegg er det installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2018, som sørger for jevn og behagelig temperatur gjennom året. Fra stuen er det utgang til en vinterhage på ca. 15 m², oppført rundt 2020 på verandaen mot sør. Vinterhagen er oppført i trekonstruksjon med trevinduer, dør i PVC med tolags glass og utgang til bakkeplan i vest, samt skyvedør mot verandaen i øst på ca. 17 m². Taket er plassbygget skråtak med lysplater, som gir godt med dagslys. Boligen har integrert garasje med garasjeport i metall, leddport med portåpner. Til garasjen er det en tredør fra 2005 med tolags glass. Kommentar fra selgers egenerklæringsskjema: Lagt opp 3-faset 32A kurs til garasje med underfordeling på garasjesøyle.

Standard
Gulv: Laminat og belegg Vegger: Malte plater Himling: Himlingsplater Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra ca. 2012 og 2026. - Vannfordelingsskap er plassert på vaskerommet. - Innvendig stoppkran på vaskerommet. Det ble montert ny kran over opprinnelig kran i 2026. - Det finnes også noen innvendige vannledninger av kobber fra byggeår. - Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør fra bad i 2. etasje og vaskerom er skiftet i 2026. - Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 1974. - Utvendige avløpsrør er av plast og fra 1974. - Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Det er offentlig avløp via private stikkledninger. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Luft-til-luft varmepumpe ble skiftet i 2018, og pumpen er produsert i 2017. - Eldre sentralstøvsuger er montert. Ingen funksjonsfeil er opplyst av selger. - Sikringsskapet ble renovert i ca. 2015-2016. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Taktekking: Eldre vindskier på sørsiden har synlig slitasje og avflassing. Renner og nedløp veranda og altan:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.Det er registrert rust i renne mot sør, og denne har også en mindre skade. Pipebeslag og luftehatter: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.Pipebeslag og luftehatter er over 52 år gamle, og har dermed passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Isolasjonen er flere steder presset opp mot undertaket. Det er fuktmerker ved pipen, men området var tørt ved befaring. Det er observert muselort på kaldloftet. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Rust og feil fall på beslag er observert på vinduet mot sørvest i sokkeletasjen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert noe slitasje på beslag, blant annet avflassing. Det er også observert rust på eldre beslag. Dører: Døren har slitt overflate. Garasjeport: Overflatene på garasjeporten har noe slitasje. Omramming på port ned mot grunn har råteskader. Innvendig Overflater: Belegget i hallen er noe løst og stedvis glatt. Noen overflater har behov for oppussing. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På stuen er det målt opptil 20 mm høydeforskjell over 5 målepunkter. Pipe og ildsted: Fra tilsyn: «Det er en stålplate inne i skorsteninen etter frakobling av ildsted i kjellerstue. Denne må fjernes slik at ikke feieutstyr setter seg fast ved feiing.» ««Det skal være montert godkjent røykrørsinnføring i skorsteinen der ildstedet skal knyttes til.»» ««Krav til gulvplate - Dersom ikke annet er beskrevet i monteringsanvisningen skal det være gulvplate av ubrennbart materiale (stål, glass, skifer, fliser o.l.) under hele ildstedet samt minst 300 mm foran ovnens ilegg. Dette ihht. byggforskbladet 752.135 Eldre regler for ildsteder og skorsteiner.»» ««Hvelvplate, ildfaststein i brennkammer må skiftes.»» Rom Under Terreng:TG 2 er valgt ut fra dagens erfaringer med slike konstruksjoner, da disse ofte omtales som risikokonstruksjoner med hensyn til fuktskader og andre bygningsmessige utfordringer. Det er også tatt hensyn til fuktvandring observert i garasje og bi-inngang. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er observert noe slitasje og bruksmerker på enkelte innvendige dører. Andre innvendige forhold: Det mangler smådyrsperre på kledningen. Eier har observert og fanget mus, og det er observert muselort på kaldloftet. Fra egenerklæringen: "Har hatt mus på kvist. 2016 Beskrivelse av arbeidet: Satt ut musefeller. Det ble fanget rundt 5 til 8 mus over en kort periode, deretter opphørte aktiviteten. Feller har vært jevnlig kontrollert." Manglende smådyrsperre øker risikoen for at skadedyr kan komme inn i konstruksjonen. Våtrom Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke registrert avvik fra bruk ved fuktsøk. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for at eldre fuktskader fra tidligere bruk kan avdekkes ved en eventuell fremtidig renovering. Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom våtromsplater eller mellom platene og sokkellisten. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjoner. Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kjøkken Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Overflater på dører og skap har avflasset maling. Dette er foliert uten tilfredsstillende resultat. Spesialrom Sokkeletasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner Vannledninger: Det er per i dag ikke etablert rør-i-rør-skap med kontrollert avrenning. Vannledninger byggeår: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør byggeår: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør fra byggeåret samt rør under gulvet. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ikke etablert til under gulvet rundt hele boligen. Det mangler topplist på grunnmursplast flere steder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er en sprekk i hjørnet mot sørøst, med ukjent opprinnelse og årsak. Det er skader på teglsteinsforblendingen på muren mot øst. Grunnmur og fundamenter garasje: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker i mur og puss, samt enkelte sprekker i gulvet på grunn. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takvann fra verandaen mot sørøst ledes direkte til terreng. Det er registrert lekkasjer i takrennene, samt noen nedbøyde rennekroker. Veggkonstruksjon - 1: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Omfanget av skadet kledning vurderes som begrenset. Skadene gjelder spredte råteskader i bordkledningen, som nevnt i sjekklisten. Vinduer - 2: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Råteskade er observert på vaskeromsvinduet, og det er manglende avstand mellom dette vinduet og terrenget. Soveromsvinduet mot nordvest er utslitt. Koblede vinduer har begrenset restlevetid. Dører - 1: Dørene har begrenset restlevetid og gir svært liten isolasjonsevne. Vaskeromsdøren er ikke innpusset i mur og mangler beslag. Altandør: Altandøren har hull etter tidligere katteluke, som er provisorisk tettet. Garasjedøren har fuktskader og sitter løst i åpningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ingen moderne membran eller tettesjikt på dekke. Det er registrert fuktvandring mellom dekke og vegg i garasjen. Det er manglende tett overgang til takrenne. Det er ikke helt tett mellom tak og vegg for vinterhagen. Veranda 2.et nordøst: Det er registrert rustskader på bunntekkingen. Det er også synlige råteskader fra undersiden mot takrennen. Utvendige trapper: Trappen er skjev, løs og utslitt. Vedbod mot vest: Konstruksjonen har betydelige skjevheter og råteskader, noe som medfører vesentlig redusert restlevetid. Bi-inngang i nord: Konstruksjonen har fukt- og råteskader. Andre utvendige forhold - 3: Lamellventilen har skader, og det mangler stormkappe på ventilen fra vaskerommet. Våtrom Sokkeletasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Spesialrom Hovedetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er ikke observert luftespalte mot yttervegg eller i himling. Det er indikasjoner på kondensering under isolasjonen på kaldt loft. Tomteforhold Fuktsikring og drenering garsje og bi-inngang: Det er registrert fuktvandring fra grunnen i bi-inngangen og i garasjen. Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren har betydelige skader i form av større sprekker og/eller skjevheter. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er ikke opparbeidet tilfredsstillende fall på terrenget fra murene, noe som medfører økt fuktbelastning på byggegropen ved manglende bortledning av overflatevann fra nedbør og snø. Fra vest faller terrenget ubrutt ned mot byggegrop og mur. Mot øst er det ikke etablert tilstrekkelig fall på terrenget fra murene, og det mangler frostsikring foran sokkeletasjen. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Utvendig Andre utvendige forhold: I følge egenerklæringen eller opplysninger under «Tilbygg/modernisering» er det utført ufaglært arbeid på ukjent. Noen ganger kan det være risiko ved at det er benyttet ufaglært arbeid. Ufaglært arbeid innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler. Det er også risiko for skjulte skader i konstruksjonen som ikke lar seg avdekke uten nærmere undersøkelser. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Fullstendig tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Medfølger handelen: - Plenklipper med kabel. - Garderobeskap på hovedsoverom medfølger. - TV feste i stuen (hovedetasje). Medfølger ikke i handelen: - Prosjektor og lerret i kjellerstue. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Byttet vannrør og stoppekran. * Fjernet alt av gammelt galvanisert rør. * Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra ca. 2012 og 2026. * Det ble montert ny kran over opprinnelig kran i 2026. * Avløpsrør fra bad i 2. etasje og vaskerom er skiftet i 2026. 2024: * Malt med våtromsmaling i 2024 2022: * Nytt kjøleromsaggregat fra 2022. * Ved hovedinngangen er det bygget en terrasse i ca. 2022. 2020: * Vinterhage fra ca. 2020 2019: * Kjøkkenet ble pusset opp i 2019, hvor det ble skiftet underskap, benkeplate og vask. 2018: * Luft-til-luft varmepumpe ble skiftet i 2018, og pumpen er produsert i 2017, med en alder på 9 år. * Noen vindskier er fra 2018. * Fasaden ble malt i 2018. * Takvann er ført til oppstikkende rør ved mur, etablert ca. 2018. * Dreneringen og fuktsikringen er fra 2018. 2016: * Sikringsskapet ble renovert i ca. 2015-2016. * Installert varmekabel på stuen i sokkeletasjen. * Lagt opp 3 faset 32A kurs til garasje med underfordeling på garasje søyle. * Det er montert takstige til pipen for ca. 10 år siden. 2015: * Sikringsskapet ble renovert i ca. 2015-2016. * Byttet innmat i sikringsskap og utført el-kontroll på hus. 2014: * Til garasjen er det en malt tredør med tolags glass. Døren er fra ca. 2014. 2012: * Vinduet på badet ble montert ca. 2012. * Badet ble renovert i 2012. * Veggene har baderomsplater fra 2012. * Taket har himlingsplater fra 2012. * Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra ca. 2012 og 2026. * Innvendig i 2. etasje har boligen profilerte lettdører. 2008: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert på vaskerommet. * Garasjeport i metall, leddport med portåpner. 2005: * Mot altanen i sør er det en tredør med tolags glass. Døren er fra ca. 2005. 2003: * Takrenner er fra ca. 2003, og både renne og nedløp er i aluminium. 1990: * Det er skiftet glass i flere vinduer på 1990-tallet. 1983: * Mot sør er det i ca. 1983 oppført en garasje med støpt dekke som tak. 1980: * Glass i vinduet mot sørvest ble skiftet på 1980-tallet. 1979: * Tilbygget garasje i sør.

TV/Internett/bredbånd
Lagt inn fiber, Signal.

Parkering
Parkeringsmuligheter både på gårdsplassen og inne i garasjen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Elektriske varmekabler på badet i hovedetasjen, samt at vaskerommet har gulvvarme. Boligen har elementpipe fra byggeåret. Sotluke er plassert i sokkelen. Vedovn er plassert på stuen i hovedetasjen. Innhentet opplysning fra piper og ildsted (10.03.2026) Antall i bruk: 1 Sist feid/kontrollert: 21.10.2024 Det foreligger ingen avvik eller pålegg vedrørende piper og ildsteder. Innhentet rapport etter tilsyn av fyringsanlegget (18.03.2026) Det ble under dette tiltaket ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig. - Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21738

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 7 286,- for en 240 l dunk, fordelt på seks terminer. Det er ikke montert vannmåler i boligen.

Formuesverdi primær
735769

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2943077

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 08.04.1974 - Dokumentnr: 1974/939-2/70 - Bestemmelse om gjerde

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger følgende søknader: - Godkjent søknad om nybygg, datert 25. april 1974. - Byggetillatelse for oppføring av garasje, datert 24. juli 1979. Det foreligger følgende tegninger: - Fasadetegninger snitt - Tegning planløsning - Tegning fasade - Tegning garasje Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Plantegninger fra 1974 er endret. - For sokkeletasjen er dette endret til adkomst i hele planet, vegg på tegning mellom entré og gang er fjernet. Toalettrom på bod finnes ikke. Inntegnet kjøkken er et soverom. - Vaskerom/arbeidsrom/dusj på tegning mot sørvest er et omkledningsrom. - I Hovedetasjen er vindfang bygget om til kjølerom, soverom på stue er tatt vekk og badet er utvidet. Dør fra tidligere vindfang er fjernet. - Det er bygget tak over bi-inngang i nord, dette er utvidet og større enn vist på tegning. - Det er bygget en vedbod i vest, ikke inntegnet på fasade eller plantegning. - Det er levert en udatert fasadetegning som viser garasje og altan mot sør, denne kan tilhøre byggetillatelse for garasje fra 1979. - Vinterhage oppført på altan i sør er ikke byggemeldt. - Det er ca. 6 meter mellom garasje og garasje til naboen i sør, garasjen er sammenbygde med boligene, og skulle hatt 8 meters avstand. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Fylkesvei 7234 går forbi eiendommen i øst, adkomst over privat veistubbe til kommunal gang og sykkelsti mot øst, kjøreadkomst til eiendommene er tillatt. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsanlegg via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger, (B4) med en utnyttelsesgrad på 0.20. Det defineres som forhold mellom bygningers grunnflate (inkl. garasje) og netto tomteareal. Garasje skal ikke ha større grunnflate enn 40 m². Reguleringsbestemmelser for Nordhus med planID: 1994002 og vedtaksdato 14.12.1994. Mot naboen i nordøst og bak eiendommen i nordvest er det regulert til friområde. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,1 % av salgssum, minimum kr. 70 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 260,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.