OSLO Akerlia 29

Tomt
47373m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område på Kaldbakken/Bredtvet, som er spesielt anbefalt for etablerere, familier med barn og godt voksne. Nabolaget er rolig og har en fin blanding av folk i ulike aldre og bakgrunner. Området har gode kollektivtilbud med bussholdeplass Kalbakkstubben kun 5 minutters gange unna, og t-banestasjonen Rødtvet (linje 4 og 5) og Nyland stasjon (linje L1) begge innen 11 minutters gangavstand. Oslo sentrum er lett tilgjengelig med offentlig transport, med en reisetid på 16 minutter til Oslo S. For lengre reiser er Oslo Gardermoen kun 31 minutter unna med bil. Servicetilbudene i området inkluderer dagligvarebutikker som Rema 1000 Kalbakken og Meny Kalbakken, begge innen 8-9 minutters gangavstand. Det finnes også apotek og andre tjenester på Veitvet Senteret, som ligger 18 minutter unna til fots. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten, inkludert Nordtvet skole (1-7 kl.) som ligger 7 minutters gange unna, og Nordtvet barnehage som er kun 5 minutters gange fra eiendommen. Det er også gode fritidsmuligheter med Kalbakken kunstgressbane og Kaldbakkenfeltet innen 5 minutters gangavstand, samt treningssentre som SATS og Fresh Fitness Kalbakken innen 7-8 minutter. Området er kjent for sin nærhet til skog og mark, med gode turmuligheter og lite støynivå, noe som gir en høy livskvalitet for beboerne.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nordtvet barnehage (3-5 år) - 5 min gange Nordtvet Gård barnehage (1-5 år) - 6 min gange Utforskeren barnehage Hus A (1-5 år) - 7 min gange Skoler Nordtvet skole (1-7 kl.) - 7 min gange Veitvet skole (1-10 kl.) - 14 min gange Rødtvet skole (1-7 kl.) - 18 min gange Groruddalen skole (8-10 kl.) - 18 min gange Apalløkka skole (8-10 kl.) - 22 min gange Sport og trening Kalbakken kunstgressbane - 5 min gange Fotball 0.4 km Kaldbakkenfeltet - 5 min gange Fotball 0.4 km Fresh Fitness Kalbakken - 7 min gange SATS Kalbakken - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglsteinkonstruksjon. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Leilighetens etasjeskille er av betong. Vinduene i boligen har 3-lags glass i trerammer. Entrédøren er i en finert utforming. Balkongdøren er i en treramme med 3-lags glass. Balkongen har et gulv belagt med plastbrikker på et støpt betongdekke. Rekkverket består av plater med en håndløper i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. - Våtrom - Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert funksjonalitet for ventilasons anlegget. - Kjøkken - Leilighet > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: TG settes ut i fra alder på varmekabel og fjernvarme anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid på komponenter er oppbrukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold
2. Etasje: BRA-i 64 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue og 2 soverom TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-e 5 kvm: Bod Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken På kjøkkenet er det vanntilførsel med Pex-rør, og det er montert Waterguard/lekkasjestopper i benkeskap. Rommet har naturlig avtrekk. En varmtvannsbereder på 70 liter fra 2021 er plassert i et hjørne på kjøkkenet, med sensorer fra Waterguard som lekkasjesikring under. Bad Badet er fra 2006 og har fliser på gulv med underliggende gulvvarme, og fliser på veggene. Himlingen består av malte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med en dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk fra ventil, men det mangler spalte under dørblad for tilluft. Innvendige overflater Gulv: 1-stavs parkett og fliser. Det er observert enkelte glipper i skjøter av parkett. Vegger: Malte flater av mur, samt spilevegg på soverom. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Det er senket tak med innfelte lys i alle rom unntatt stue, og det er bygget kasser med innfelte lys langs vegger i stue. Takhøyden er målt opp mot 2,53 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel med Pex-rør på kjøkken og åpne forkrommede vannrør til installasjonene på bad. Anlegget er fra 2006. Hovedstoppekran er plassert over himling på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra 2006. - Ventilasjon: Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluftsventiler i vinduer fra 2013. - Oppvarming: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 70 liter fra 2021 er plassert på kjøkkenet. Det er sensorer fra Waterguard som lekkasjesikring under berederen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * nye silikonlister og utbedring av fuger på bad 2025: * Stue og gang malt 2024: * Byttet spotter på bad 2022: * Nytt Kjøkken, montert av Montera. Alle hvitevarer byttet. * Elektriker arbeid knyttet til nytt kjøkken, Montera * Rørlegger arbeid knyttet til nytt kjøkken, Montera * Kjøkken og tak gang/kjøkken malt 2021: * Varmtvannsbereder på 70L 2020: * Soverom og gang malt 2019: * Byttet lister i alle rom. Gjort selv Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Skifte lyskilder i oppganger, loft og kjeller * Skifte de eldste utebenkene 2024: * Rens av ventilasjonskanaler leiligheter * Sjekk av tak, skifte av defekte takvinduer. Utskifte takstein og diverse utbedringer 2023: * Drenering og fuktsikring av Akerlia 27-31 * Nytt nedløpsrør på utsiden av balkongen fra 4. etasje 2022: * Sjekk av tak, takrenner, pipebeslag etc. * Ny grillplass etablert gavl Akerlia 31 * Nytt grantre ved store lekeplass 2021: * Utbedring av avløpsrør (strømpeføring) * Utskifting av alle kjeller- og loftsdører * Etablert infrastruktur til 149 ladeplasser * Nytt uteområde etablert 2020: * Videre planlegging av uteområder * Planlagt områder for ladeplasser 2019: * Planlegging av utbedringer uteområder 2018: * Alle oppgangsdører * Alle balkongtak utbedret 2017: * Kalbakkslyngen 11-15 og 30-34 * Etablert 10 plasser mellom Kalbakkslyngen 15 og 34 * Inne i Kalbakkslyngen 2016: * Etablert 7 avfallsstasjoner * Utvidelse av p-området på den store parkeringsplassen * Ny lekeplass etablert på nedsiden av den store parkeringsplassen 2013: * Utskifting av alle vinduer og etterisolering av balkongvegger * Nytt porttelefonanlegg 2011: * Nye postkasser 2009: * Ny driftsgarasje 2007: * Rehabilitering av våtrom inkl. utskifting av varmtvannsberedere, montering av aquastop og brannslanger i kjøkkenbenk 2002: * Rehabilitering av langfasader og inngangspartier 1997: * Rehabilitering av det elektriske anlegget 1996: * Nye balkonger. Isolering gavlene 1995: * Nye balkonger. Isolering og forblending av gavlene

Parkering
Borettslaget har 132 parkeringsplasser som leies ut etter ventelisteprinsippet. I tillegg er det 35 garasjer med bruksrett, som kun kan benyttes av andelseiere i borettslaget. Ved bruksoverlating av leiligheten mister andelseier sin parkeringsplass og settes øverst på ventelisten. Ved fraflytting fra borettslaget opphører leieavtale eller bruksrett. Det er etablert ladeinfrastruktur til de fleste parkeringsplassene og garasjene. Borettslaget har avtale med Østlandske Parkering AS om parkeringskontroll. Per desember 2025 er det opptil 2 års ventetid på parkeringsplass. For mer informasjon om parkering, kan borettslagets hjemmeside på vibbo.no/akerli konsulteres.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 118 377 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 368 377 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 378 173 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 387 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 389 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme. Boligen har radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg og gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1025352

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4101409

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Innmelding i OBOS, 500 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
202

Part.obl.nr.
950325046

Felleskostnader pr. mnd.
5321.59

Andel fellesgjeld
118377.17

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
24165

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
4900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Akerli Borettslag

Borettslagets org.nr
950325046

Om borettslaget
Akerli Borettslag, med organisasjonsnummer 950325046, ligger i Oslo kommune og består av 406 andeler. Forretningsfører for borettslaget er OBOS, og selskapets hjemmeside er vibbo.no/akerli. Borettslaget har forretningslokale. Borettslaget har fellesvaskeri. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtar revideringene i vedtektene. Pågående saker: - Planlagte prosjekter 2026: Brannsikring - Gjennomgang og nødvendige tiltak. - Styrets hovedfokus er ordinært vedlikehold, økonomistyring og daglig drift av borettslaget, samt oppfølging av de ansatte. - Når det gjelder skjeggkre og øvrige skadedyr, har borettslaget en etablert avtale med Anticimex for kontroll av gnagere i fellesarealer og utendørsområder. Anticimex gjennomfører faste kontroller fire ganger i året, og vaktmester følger opp og iverksetter tiltak ved varsler eller observasjoner. - Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (4 092 531,-) Årsresultat for 2025: overskudd (1 964 275,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene øker med 3% fra 1. januar 2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 8: Forslag C: Granskning av styrets håndtering av bruksoverlatinger. Kostnadene ved granskingen dekkes av borettslaget. Sak 9: Forslag D: Utbedringstiltak ? fuktproblemer i kjeller og skadedyr (skjeggkre). Forslaget innebærer innhenting av faglige vurderinger, pristilbud og fremlegging av kostnadsoverslag og finansieringsplan. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207992275, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22-04-2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 187 Saldo per 22-04-2026: kr 44125912.00 Andel av saldo: kr 118377.17 ( siste termin 30-11-2041 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6653131

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder montering av markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets samtykke. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Alle leiligheter er utstyrt med brannslange montert i kjøkkenbenk samt røykvarsler (utlevert 2015). Eventuelle andre røykvarslere er andelseier ansvarlig for. Utstyret tilhører borettslaget og skal være forskriftsmessig montert, utstyret må ikke fjernes fra leiligheten. Feil eller mangler må straks meldes til styret. Røykvarsleren skal testes årlig, på røykvarslerens dag 1. desember. Det er ikke tillatt å montere mekanisk avtrekksvifte koblet til leilighetens ventilåpninger verken til kanal eller friluft. Lufteluker skal ikke tildekkes, de må være åpne året rundt for at det skal bli nok luftsirkulasjon i leiligheten for å unngå fukt eller sopp, som igjen ødelegger bygningsmassen. Det skal søkes styret om installasjon av ledning/kabel fra egen leilighet til fellesstrøm. Ved rehabilitering av våtrom som bad, må dette gjøres i henhold til byggeforskriftenes våtromsnorm. Beboeren er selv ansvarlig for at arbeidet blir utført av autoriserte fagfolk slik at det ikke oppstår skade i egen eller andre leiligheter eller fellesrom. Radiatorer: Ta alltid kontakt med Driftsleder i Kalbakken fyrhus (kontor@engsletta.no) ved et eventuelt bytte av radiatorer. Et bytte eller endring må alltid utføres av autorisert personell, og det må skje i sommerhalvåret da systemet er så godt som avslått. Rive vegger: Ta alltid kontakt med Driftskontor Akerli borettslag (akerli@styrerommet.no) for tillatelse og instrukser. Sportsutstyr, klær, fottøy, planter, bildekk og andre gjenstander skal ikke hensettes i fellesrom, utenfor leilighet, under kjellertrapp, i uteboder eller i oppgang. Barnevogner og sykler i daglig bruk plasseres inne i fellesrom kjeller, ikke i oppgang. Rullator kan plasseres i oppgang så lenge det ikke er til hinder for annen ferdsel. Alt annet skal oppbevares i egen leilighet/bod. Midlertidig oppbevaring i fellesområder skal merkes med navn/telefonnummer og dato for når tingene fjernes. Grilling på verandaer er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill, og det må utvises hensyn overfor naboer. Det er ikke tillatt å oppbevare gassbeholdere på loft eller i kjeller. Markiser, som beskrevet på hjemmesiden, skal ha en ensfarget grå farge. Parabolantenne/kabelanlegg: Oppsetting av private radio- og tv-antenner er ikke tillatt uten styrets samtykke. Parabolantenner skal plasseres på balkonggulv, og lavest mulig i forhold til rekkverket. Rekkverket på balkong, vinduskarmer og inngangsrepos må ikke benyttes til lufting eller risting av tøy, tepper eller sengeklær.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som leilighetsdør, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, leilighetsdør og innvendige dører med karmer. Dugnad Borettslaget gjennomfører Rusken vår og høst med innsamling på komprimatorbil.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr (hund/utekatt) etter registrering. Før dyreholdet tar til skal signert dyreholdserklæring, som lastes ned fra Vibbo, leveres/sendes til driftskontoret. Dyreholdserklæringen er et tillegg til borettslagets husordensregler og eventuelle brudd på denne er å anse som mislighold. Det understrekes at dyreeier må være innforstått med at dersom dyreholdet medfører sjenanse for naboer, kan styret kreve at dyreholdet opphører. Dyreholdserklæringen lyder som følger: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold, og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder og utekatter skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig, og er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre personeller eiendom. 4. Om styret mottar skriftlige berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt og bråk, eller på annen måte er til ulempe, kan styret kreve dyret fjernet. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 10.10.1955 - Dokumentnr: 1955/12765-1/105 - Rettighet Rettighetshaver: SVENNINGSEN KJELL S LØPENR: 1177117 LEIE AV NÆRINGSLOKALE ÅRLIG AVGIFT NOK 10 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 05.04.1956 - Dokumentnr: 1956/3994-1/105 - Erklæring/avtale ang.utsalgskiosk 21.03.1957 - Dokumentnr: 1957/3250-1/105 - Best om garasje/parkering 21.03.1957 - Dokumentnr: 1957/3251-1/105 - Best om garasje/parkering 17.12.1959 - Dokumentnr: 1959/15640-1/105 - Obligasjon Beløp: NOK 1 828 100 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 17.12.1959 - Dokumentnr: 1959/15640-2/105 - Prioritetsbestemmelse Prioritet etter Oslo Kommunes festeavgift for inntil 1 år, samt retten til fremtidig avgift 30.10.2000 - Dokumentnr: 2000/63723-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/63722-1 19.04.2004 - Dokumentnr: 2004/26193-1/105 - Forhøyelse FORHØYET TIL NOK 1,837,400 04.03.2005 - Dokumentnr: 2005/14775-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2005/14771-1 11.06.1982 - Dokumentnr: 1982/15606-1/105 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven. 16.08.2004 - Dokumentnr: 2004/55166-1/105 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Akerli Borettslag, org.nr. 950325046 Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter i fellesskap Gjelder fremføring av fjernvarmerør 19.11.2021 - Dokumentnr: 2021/1459007-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 60 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende ferdigattester: -for bygget datert 18.05.1960 -for nye balkonger datert 10.01.1996 -for tilleggsisolasjon datert 09.04.2002 -for rehabilitering av våtrom datert 24.04.2007

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig med tilhørende anlegg Følger reguleringsplan Reguleringsplan- og bebyggelseplan for Nedre Kalbakken (plan-ID S-435). Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.. 02.04.1952 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger i hensynssone H310_1 for kvikkleire, som vist i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 118 377 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 368 377 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 378 173 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 387 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 389 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 45 000 Aktivtreff med finn - ekstra MF. 7 990 Garantipremie/inneståelse 3 500 Kommunale opplysninger 750 Oppgjørshonorar 7 990 Stor MP på Finn - ink ukens bolig 19 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 3 490