OSLO Mandalls gate 4J

Tomt
669m²

Beskrivelse av tomt
Det er muligheter for å leie p-plass i sameie. For øvrig er det parkeringsmuligheter i gaten, i henhold til gjeldende bestemmelser for området.

Beliggenhet
Mandalls gate 4J har en sentral og attraktiv beliggenhet på Grønland, med kort gangavstand til Oslo sentrum. Her bor du urbant og levende, samtidig som du har grønne rekreasjonsområder og byens beste tilbud innen rekkevidde. Området er i sterk utvikling og har blitt et svært populært boligområde med et rikt kulturliv, hyggelige møteplasser og et stadig bredere servicetilbud. Like ved finner du Botanisk hage, Botsparken, Tøyenparken og Middelalderparken, som gir gode muligheter for turer og avkobling i grønne omgivelser. Akerselva, Klosterenga kulturpark, Sommerfrydhagen og Ekebergparken ligger også innen kort rekkevidde, og byr på både natur, kunst og rekreasjon. Ønsker du bademuligheter, er det kun en kort spasertur til Oslobukta, Sørenga sjøbad og operastranden. Teaterplassen ligger rett ved boligen og fungerer som et naturlig samlingspunkt med kaféer, spisesteder, små butikker og utescene i sommerhalvåret. I tillegg finner du Grønland Basar, Grønlands Torg, flere treningssentre og døgnåpne dagligvarebutikker i området. Grünerløkka, Bjørvika, Oslo City og Byporten er også lett tilgjengelig til fots, og gir et enda bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Kollektivtilbudet er meget godt, med T-bane, buss og trikk i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det 3 min til t-bane, 1 min til buss og 10 min til Oslo S. Grønland stasjon, Oslo S og Bussterminalen ligger alle innen kort gangavstand, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og videre ut av Oslo. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med alt du trenger i hverdagen rett i nærheten.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Papaya Kanvas-barnehage - 3 min gange Mosaikk Urtehagen barnehager - 4 min gange Grønland Torg barnehage - 4 min gange Skoler Tøyen skole (1-7 kl.) - 10 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 9 min gange Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 11 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 17 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 18 min gange Sport og trening Jensens Have ballbinge - 3 min gange Ballspill 0.3 km Urtehagen balløkke - 5 min gange Ballspill 0.4 km Fresh Fitness Grønland - 2 min gange Grip Gym - 3 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er meget godt, med T-bane, buss og trikk i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det 3 min til t-bane, 1 min til buss og 10 min til Oslo S. Grønland stasjon, Oslo S og Bussterminalen ligger alle innen kort gangavstand, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og videre ut av Oslo. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med alt du trenger i hverdagen rett i nærheten.

Byggemåte
Boligbygget er oppført i 2006 og består av betongelementer og trekonstruksjoner. Bygningen har en veggkonstruksjon av betongelementer og tre. Etasjeskillene er utført i lettbetongelementer. Takkonstruksjonen har en takluke med plexiplate som fører til takterrassen. Boligen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass, samt en malt, glatt ytterdør. Eiendommen har en privat takterrasse med tregulv, som er delt mellom seksjonene med levegger. Adkomst til terrassen skjer via en takluke og svalgang. I tillegg til denne er det en stor felles takterrasse som kan benyttes for beboerne til f.eks bursdag og annet sosialt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Overflater Avvik: Merket i vegg v/lysbryter v/kjøkken. - Våtrom - 4 ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Slitte fuger i dusjsonen. - Våtrom - 4 ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er en gulvflis med hakk/sår v/baderomsinnredningen. Slitte fuger i dusjsonen. - Våtrom - 4 ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 4 ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Nederste skuff på baderoms innredningen er skjev. - Våtrom - 4 ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Våtrom - 4 ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. - Kjøkken - 5 ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i benekeplate v/oppvaskmaskin. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det er målt opp til 23 mm forskjell på 2 meter i entre/gang. Det er målt opp til 23 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 8 mm forskjell på 2 meter i stue/kjøkken. Det er målt opp til 7 mm i rommets ytterkanter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Lys på baderomsinnredning har i perioder flimret/blinket i forbindelse med åpning/lukking av dør. Fungert som normalt igjen siste måneder. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ekeberg elektro, 2026 Beskrivelse: Byttet stikkontakt i stue og laget kursfortegnelse til sikringsskap. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Det har tidvis vært støy fra gaten som beboere i sameiet har klaget på, vi har ikke vinduer vendt ut mot gaten og det har skjermet mye av lyden. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Byttet vindu på soverom. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Tidligere nevnt lys på baderomsinnredning.

Innhold
KJØKKEN Lys og hyggelig stue med plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. Kjøkken fra byggeår med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum og fliser over benk. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom fra 2006 med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med en glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speilskap med integrert lys, toalett og dusjhjørne med glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har felles mekanisk avtrekk. STUE Stuen, beliggende i 5. etasje, fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom, der store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Her er det fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og annet møblement etter ønske. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen, men alikevel tilbaketrukket i hjørnet av rommet. Det er laminat på gulv. Fra stue/kjøkken har man enkel adkomst opp til takterrassen. SOVEROM Praktisk soverom beliggende i 4. etasje i nærhet til entré. Her er det god plass til dobbelseng, nattbord og annet tilhørende møblement. PRIVAT TAKTERRASSE Fra stue/kjøkken er det oppgang til en romslig privat takterrasse på 14 kvm. Terrassen gir fantastiske solforhold hele dagen og vil gi deg en følelse av å få en ekstra stue om sommeren hvor du kan nyte varme sommerdager fra morgen til kveld. Her er det tillatt med både gass- og elektrisk grill. Hyggelig og luftig utsyn mot nærområdet. ENTRÉ Boligen ligger i byggets fjerde etasje med adkomst via heis. Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk. Gangen fremstår som romslig og funksjonell, med slitesterkt laminatgulv. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i rørskap på bad. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Mulig støpejern i etasjeskille. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, og ventiler på yttervegg. - Varmtvannstank: Sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Rørskap i gang.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Byttet vindu på soverom * Malt trapp fra 1-2 etg. 2025: * Malt soverom Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Beiset gulv på takterasse 2024: * Det er blitt satt gang en utbedring av ventilasjonsanlegget i bygget, dvs. rengjøring og utskifting av ødelagte motorer. En del jobb gjenstår, men målet er at dette skal ferdigstilles i løpet av 2024. * Avtalen med Telia (TV+ internett) er blitt sagt opp i perioden. Ny kontrakt er signert med OBOS Opennet, som allerede har installert fiber. Dette nettet vil starte å virke fra 1.juli 2024. * Våren 2024 ønsket styret å gjøre et «løft» i atriumet. Dette var støvblåsing og høytrykkspyling av betonggulvet, beplantning i bedene og maling av vegg mot begravelsesbyrået. 2023: * Det store kjøleanlegget, som Coop Prix satte opp på vår sydlige takterrasse i 2006, er nå fjernet. * Gjennomgang av det elektriske anlegget i alle 3 bygg er gjennomført. Vi er blant annet blitt anbefalt å bytte ut alle lyspærer til LED i oppgangen og andre fellesarealer. Nødlysene på svalgangene og andre steder må justeres. * Alle lysrør i kjelleren er blitt byttet ut. * Det er installert nytt ringeklokketablå fra Defigo. Døren åpnes nå med app, men beboerne kan selv bestille veggmontert døråpner. * Lekkasje oppsto i taket over den øverste leiligheten i Mandallsgt.6. Tetting av taket/gulvet på sydlig takterrasse er utført.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett fra OBOS nett (1000 Mbps) inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 57 905 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 357 905 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 920 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 310 (Omkostninger totalt) 122 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 468 215 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 480 115 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 482 915 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1140732

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4562928

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
39/2102

Felleskostnader pr. mnd
6256.62

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 6 256,62 kr pr. md. - Felleskostnader bolig: 6 024,7 kr pr. md. Herav: Fjernvarme fra Hafslund Oslo Celcio Fibernett fra OBOS nett (1000 Mbps) Bygningsforsikring hos Tryg forsikring (du må tegne egen innboforsikring) Festeavgift Kommunale avgifter Avdrag og renter på sameiets lån i OBOS-banken Låssystem fra Defigo Avtale med Norsk brannvern AS om årlig servicekontroll i seksjoner og fellesarealer Vaktmestertjenester Renhold av fellesarealer Serviceavtale for heisen med Otis Rammeavtale med Rørleggersentralen og årlig VVS-inspeksjon Forretningsførsel utført av OBOS Revisjon utført av BDO AS - Vedlikeholdsfond: 231,92 kr pr. md.

Andel fellesgjeld
57904.66

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
1493

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Mandallsgate 2-6. Sameiet består av 35 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Mandallsgt. 2-6 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991108394, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-98208092898 Type: A Restsaldo: 3 121 267,00 Restløpetid: 29 år 10 md. Term pr.år: 12 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 6,8%

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Etter info fra styret 02.06.2026 så har de ingen planer om å øke felleskostadene og det er heller ikke vedtatt noen vedlikeholdsplaner for sameiet. Styrets økonomi: Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 2 314 516. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 2 278 184. Årets resultat på kr -48 595 fremkommer i resultatregnskapet.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.  Sameiet har ikke husordensregler.

Dyrehold
Det fremkommer ikke av sameiets vedtekter at det foreligger hinder for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/185: Heftelser i eiendomsrett: 26.01.2007 - Dokumentnr: 2007/157453-2/200 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 366 023 Tomteverdi: NOK 10 500 000 Inngåelsedato: 14.04.2005 Kravet om samtykke gjelder ikke ved overføring av seksjoner i sameiet. Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2007 - Dokumentnr: 2007/157453-3/200 - Diverse påtegning Krav om samtykke fra hjemmelshaver/utleier gjelder ikke ved overdragelse av seksjoner i sameiet. Uteglemt registrert ved tinglysing. Rettet etter tingl. §18. 15.06.2015, LSL. 26.01.2007 - Dokumentnr: 2007/157530-1/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 76 Bestemmelse om lagerrom Med flere bestemmelser Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2007 - Dokumentnr: 2007/159604-1/200 - Bruksrett Bruksrett for reparasjon og vedlikehold. fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Kan ikke slettes uten samtykke Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2007 - Dokumentnr: 2007/159604-2/200 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 76 Bruksrett til utearealer. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2007 - Dokumentnr: 2007/213501-2/200 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 366 023 Tomteverdi: NOK 10 500 000 Inngåelsedato: 14.04.2005 "Avtale mellom Mandallsgate 4 KS, org.nr.886 275 072 ("Bortfester") og Sameiet Mandallsgate 4 ("Fester") vedr. feste av tomt i Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2018 - Dokumentnr: 2018/1024361-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 15 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2022 - Dokumentnr: 2022/104146-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: NORDIC CORPORATE BANK ASA ORG.NR: 920 232 701 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.04.2017. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett. Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig, forretning, kontor, bevertning Eiendommen følger reguleringsplan S-4095, med endrede bestemmelser i vedtak V141204. Planen regulerer eiendommen til byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning.. 14.12.2004 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til 'Bebyggelse og anlegg, eksisterende' innenfor utviklingsområdet 'Indre by'. Ifølge et dokument datert oktober 2009, var kommunedelplan for byutvikling og bevaring i Indre Oslo under arbeid. Eiendommen berøres av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø og H320_1 for stormflo, som angitt i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 57 905 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 357 905 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 920 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 310 (Omkostninger totalt) 122 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 468 215 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 480 115 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 482 915 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110310

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.