Lærer Andersens vei 4

Enebolig170m²4 soveromkr 3 500 000

FLATÅSEN | Enebolig med gangavstand til sentrum 4 soverom, garasje, solrik beliggenhet og vidstrakt utsikt.

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 500 000
Omkostninger: kr 88 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 588 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1974
Soverom: 4
Tomt: 952 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Lærer Andersens vei 4 – en enebolig over to plan med attraktiv beliggenhet i et familievennelig boligfelt. Her er det kort vei til skole, barnehage og sentrum.
Boligen er oppført i 1974 med et samlet BRA på 203 m². Planløsningen inneholder blant annet 4 soverom, kjøkken, stue, bad, hobbyrom og flere boder. Uteområdet er opparbeidet med plen, bedd, busker og trær. Det er et solrikt område med vidstrakt utsikt mot vest, sør og sørøst.
I tillegg er det en innebygget garasje på 20 m² og en separat garasje/uthus på 13 m².
Velkommen til visning.
Tomt
952m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet boligtomt med plen, bedd, hekk, busker og trær.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennelig boligfelt på flatåsen, med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Her bor man i rolige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skole, barnehage, idrettstilbud, turområder og sentrum.
Adkomst
Eiendommen har adkomst fra Lærer Andersens vei som er en kommunal vei.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Enebolig med kjeller og hovedetasje. Eneboligen er oppført med grunnmur for kjeller og garasje av lettklinkerblokker som er utvendig skvettpusset og malt, mens ringmurene for krypkjeller er plass-støpte betongmurer; byggegrunnen består av fjell, sprengsteinsfylling, stedlige og tilkjørte masser, og fuktsikring og drenering har ukjent oppbygning og alder over 50 år.
Ytterveggene er fra byggeår i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og felt med stående panel mellom vinduer, hovedsakelig fra byggeår med stedvis utskiftede bord. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, kaldtloft og undertak av rupanel/tretro, og er tekket med profilerte stålplater etablert i 2023 over pappshingel; det er synlig tretro fra kaldloftet og ukjent om det ble etablert nytt undertak. Takrenner og nedløp er av metall, vindskier er i treverk, og det er takstige, pipebeslag og luftehatt i metall.
Etasjeskillet er et trebjelkelag over kjeller og krypkjeller, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv mot nord og nordvest. Vinduer i kjeller er malte med koblet glass, vinduer i 1. etasje er malte med 2-lags glass av variert kvalitet, enkelte stuevinduer har glass fra 2003, og soveromsvinduer i vest er skiftet i ca. 2010; hovedytterdør og kjellerdør er tredører, altandør mot øst er i tre fra byggeår og dør fra stuen mot sørvest er i tre med 2-lags glass.
Mot sørøst er det altan med plass-støpt dekke på murer og et søylepunkt med rekkverk i tre, mot sørvest er det støpt dekke på grunn med pålagt skiferstein, og ved hovedinngang samt mot altan er det utvendige trapper i betong og tre.
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig
Undertak: Det er observert fuktmerker på bordtro. Det kan også være små områder med skadet bordtro. Disse forholdene stammer fra tiden før det ble etablert nytt taktekke. Områdene med fuktmerker var tørre ved befaring. Ukjent tilstand på undertaket. Fra kaldloftet er det synlig tretro. Det er ikke foretatt åpning for kontroll mellom taktekking og undertak. Det er ukjent om det ble etablert nytt undertak på bodtro, samt hvordan det nye taket er lektet opp.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. De nye vindskiene er ikke malt.
Det er ikke toppskinne på takstige. Det er over 1,2 meter fra takstige til toppen av pipebeslaget. Sist feid 07.06.2021, da uten anmerkning. ,Det mangler snøfangere på deler av taket, gjelder over oppholdsarealer foran stuen mot sørvest. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Pappskuffer på langveggen er presset opp mot tretro, noe som kan redusere luftgjennomstrømningen i konstruksjonen. Takluken er ikke isolert og mangler pakning, noe som kan medføre varmetap og økt risiko for kondensdannelse på kaldloftet. Ståldragere over stuen er ikke isolert. Dette medfører en kuldebro, som også er synlig under himlingen i stuen.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist områder med manglende gnagesikring (musetetting), med åpninger på over 6-7 mm flere steder. Det vokser også mye vegetasjon ved fasaden, noe som gir mus og lignende skadedyr god adkomst.
Vinduer 1.etasje: Karmene i vinduer, dekkbord og omramming er slitte og det er sprekker i trevirket. Sprekk i vindusglasset i trapperommet.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Vinduer 1.etasje 2010: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under vindu er løst.
Ytterdører: Dørene er av eldre dato, og det er registrert noe trekk samt lave isolasjonsverdier i enkle glass. Det er også observert mulig punktert glass i altandøren.
Dør fra stue mot sørvest: Det er observert noe begynnende rust på hengslene. Det anbefales at disse pusses, grunnes og males for å forhindre videre rustdannelse.
Altan øst-sørøst: Det er registrert fuktgjennomgang i dekke, med avflasset maling på undersiden. Det er riss i dekke og sprekker i murene under dekket.
Rekkverket er stedvis betydelig slitt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Utvendige trapper: Slitasje og skjevheter er observert i trappen ved hovedinngangen. Det er også slitasje på trinnene til altanen. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Innvendig
Overflater – gulv: Innvendige overflater av variert opprinnelse. Innvendige overflater er gjenstand for fornying ved jevne intervaller. Normale oppussings og renoveringsarbeider må påregnes.
Overflater – vegger og himlinger: Innvendige overflater av variert opprinnelse. Innvendige overflater er gjenstand for fornying ved jevne intervaller. Normale oppussings og renoveringsarbeider må påregnes.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Stubbgulv mot krypkjeller har flere åpninger og utildekket isolasjon.
Gulv på grunn: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt fra trapp i øst til langvegg i vest. Det ble ved befaring målt ca. 25mm avvik ved enkel nivellering.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Tilsynsrapporten er eldre enn 5 år; siste tilsyn ble utført i 2015. Eldre kombinert ildsted og åpen peis har lav energieffektivitet.
Krypkjeller: Det er stedvis påvist forhøyet fuktnivå. Det er fuktig på grunnen flere steder i krypkjelleren. Treverk, som plassbygde hyller, er i kontakt med grunnen.
Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører/dørkarmer har en del slitasje.
Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Smådyrsperren under kledningen har åpninger på over 6-7 mm. Stubbegulvet mot kaldt loft har åpninger til isolasjonen. Ved hulltaking til badet ble det observert noe muselort inne i veggen i området under sikringsskapet.
Våtrom
Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er visuelt observert fuktskader på veggplater under skyllekar.
Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke tett mellom belegg og sluk, samt mellom veggplater og belegg. Dette kan medføre risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner.
Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er observert riss i flisfuger på gulv og vegg, løse fliser på gulv, samt at det ikke er membran i sluket.
Kjøkken
Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Benkeplatene har synlig bruksslitasje.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Noe manglende isolering av rør krypkjeller.
Innvendige avløpsrør: Det ble ved befaring ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget med lufting til takhatt/over tak. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Luft til luft varmepumpe: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter kjeller: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkene er observert mellom krypkjeller og kjeller i øst, under altan i øst, på gavlveggen i sør, og mellom garasje og kjeller. Mur mot krypkjeller er ikke pusset.
Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Utvendig
Kledning med råteskader: Det er stedvis påvist betydelige råteskader i den liggende bordkledningen. Det er stedvis påvist betydelige råteskader i den stående bordkledningen. Det tas spesifikt forbehold om eventuelt følgeskader i bakenforliggende konstruksjon.
Vinduer kjeller: Det er påvist råte på vinduer.
Uteplass på terreng: Det er påvist større skader og deformasjoner. Sprekker og skader, løse steiner.
Innvendig
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men det er ikke påvist fuktskader i dette området. Det er observert saltutslag på mur inne i vegg. Det er målt en fuktkvote på 28 %, noe som indikerer at treverket er nært mettet med fukt.
Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller, basert på visuelle observasjoner i garasjen.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er registrert fuktvandring i murene, synlig på murene i garasjen. Det er målt forhøyede fuktverdier i utforet vegg i kjeller, og det er visuelt observert saltutslag i vegg ved hulltaking. Det tas spesifikt forbehold om eventuelt følgeskader grunnet mulig svikt i drenering rundt boligen.
Våtrom
Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres.
Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres.
Hovedetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres.
Elektrisk anlegg:
Sikringsspet er plassert på vegg i vf. i hovedetasjen.
Installasjon av variert kvalitet og opprinnelse. I hovedsak skrusikringer fra byggeår, utvidet med tre vippesikringer etter 2010, ingen samsvarserklæring for dette.
Det er kursfortegnelse i skapet.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Tilleggskommentar:
- Dusjrom i kjelleren er dårleg. Vatn under lineleumsbelegg.
- Alle kjellervindu må skiftes.
Innhold
Du kommer inn i boligens hovedetasje via vindfanget, som leder videre inn til entré og gang. Gangen knytter sammen etasjens øvrige rom.
Videre kommer du inn til kjøkkenet, som har en innredning fra 2014 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. I tilknytning til kjøkkenet ligger spisestuen og stuen, med god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Fra hovedetasjen er det utgang til terrasse og balkong med et samlet areal på 41 m².
Hovedetasjen inneholder videre fire soverom og bad. Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Rommet er innredet med servantinnredning, speil, toalett og badekar.
Fra gangen fører trappen ned til boligens kjelleretasje. Her kommer du til en hall som gir tilgang til etasjens øvrige rom. Kjelleren inneholder blant annet et bad og et eget vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Kjelleren har også et hobbyrom og tre boder.
I tilknytning til kjelleren ligger en garasje på 20 m². Eiendommen har i tillegg en separat garasje/uthus på 13 m².
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: parkett, laminat og belegg.
Vegger: tapet, trepanel og malte plater.
Himling: himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Innvendig stoppekran er plassert på vaskerommet i kjeller. Utvendige vannledninger er av kobberrør og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig stoppekran er plassert mot øst foran boligen ved garasjeporten.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør. Det er stakepunkter i kjeller og krypkjeller. Utvendige avløpsledninger er av ABS plastrør og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Det er sluk foran garasjeporten.
- Ventilasjon: Boligen har ingen ventilasjon annet enn åpning av vinduer og dører for lufting.
- Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank plassert på vaskerommet i kjeller.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vegg i hovedetasjen. Anlegget har i hovedsak skrusikringer og er utvidet med tre vippesikringer. Det er kursfortegnelse i skapet.
- Branntekniske forhold: Boligen har nyere røykvarslere, to eldre brannslokkingsapparater og husbrannslange på vaskerommet i kjelleren.
- Andre installasjoner: Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i boligen.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2023: Taket ble etablert ca. 2023. Det ble krysslektet på pappshingel og etablert nytt taktekke. Renner, nedløp og nyere vindskier er fra 2023. Det er også i 2023 etablert snøfangere på takflaten mot øst.
2014: Renovering Kjøkken, antatt rundt 2014. Det er montert kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert smal oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Det er sprutplater på vegg over benkeplatene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
2010: På soverommene i vest er det skiftet vinduer i ca. 2010. Dette er malte trevinduer med 2-lags glass.
1993: Badet i hovedetasjen ble renovert i ca. 1993.
1977: Tilbygg Altan og utv. bod mot øst.
Parkering
Parkering for to til tre biler, samt innebygget garasje.
Det er bygget en liten tett garasje/uthus, den har et bruksareal på 13 m2.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad «Moderat til lav aktsomhet.» Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 890 (Omkostninger totalt)
Kr 105 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet. Det er montert en luft til luft varmepumpe i boligen. Det er varme i gulvet på vaskerommet i kjeller og på badet i hovedetasjen. Det er en plassbygget åpen peis på stuen.
Antall piper i bruk: 1
Sist feid/kontrollert: 07.06.2021
Det foreligger ingen pålegg eller avvik vedrørende piper og ildsteder.
Sist tilsyn utført dato: 23.06.2015
Info strømforbruk
Strømforbruk / energibruk for boligen fremgår av energiattesten:
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi: 143,81 kWh/m2 pr. år
Beregnet levert energi i lokalt klima: 169,66 kWh/m2 pr. år
Totalt levert pr. år: 28 843 kWh
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
20260
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 7 448,75,-, fordelt på seks terminer.
Formuesverdi primær
764468
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3057870
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1813/104/1/398:
Heftelser i eiendomsrett:
26.07.1973 – Dokumentnr: 1830 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig avgift nok 142
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Festekontrakten gjelder feste av en tomt på ca. 952 kvm fra gnr. 104 bnr. 1 i Brønnøy kommune, med festetid på 99 år regnet fra 1. juli 1973. Årlig festeavgift er oppgitt til kr 142, og kontrakten angir at avgiften kan reguleres etter 20, 40, 60 og 80 år ut fra det alminnelige prisnivået for grunnarealer på stedet. Det fremgår videre at festeren ikke har rettigheter utenfor parsellen med mindre dette er særskilt avtalt, at festeren har ansvar for innhegning, skatter, avgifter og enkelte kostnader til veg, vann og avløp, og at bebyggelse og bruk skal skje i tråd med gjeldende bygge- og reguleringsbestemmelser. Kontrakten opplyser også at overdragelse eller framleie krevde samtykke, at grunneier har panterett i hus og anlegg som sikkerhet for festeavgiften, og at det ved festets opphør ikke er angitt innløsningsplikt eller erstatning for hus og utførte forbedringer. I tillegg fremgår det at festeren må tåle fremføring av blant annet kraft-, telefon-, vann- og kloakkledninger over parsellen på nærmere angitte vilkår.
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.08.1974.
Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:
- Garasje i boligen må ikke brukes til sitt formål før himling er pålagt tennvernede kledning A 10.
Kommentar takstmann: Dette er ikke fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger byggetillatelse datert 21.03.1974.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- På tegninger er det omtalt «tilbygg boder/altan 1977.» Ingen byggesak på dette.
- Kjeller er noe endret, det er etablert vf, og sluse til garasjen er fjernet.
- Toalettrom i 1.et er slått sammen med vf.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Fra kommunen, vedlagt byggesak fra 1990, «vedrørende deres melding om mindre byggearbeider på eiendommen»
Det er også vedlagt en skisse over en carport med åpen langvegg. Pr. i dag er det bygget en liten tett garasje.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra Lærer Andersens vei som er en kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse.
Følger reguleringsplan Brønnøysund del 3 (Flatåsen-Lenningsåsen-Skolegata) (plan-ID 2007003), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (B9) med %BYA=30%.. Vedtaksdato: 21.06.2011
Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/
I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag
«Byplan under arbeid».
Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Adgang til utleie
Det er kun én bruksenhet i boligen. Enheten kan leies ut i sin helhet, men eiendommen ligger på festet tomt. Opplyst festeavgift er beregnet med utgangspunkt i at fester selv skal bo i boligen. Dersom boligen ikke skal benyttes som festers egen bolig, herunder ved utleie, må forholdet avklares med bortfester, og festeavgiften kan bli endret.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 ber vi om akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 890 (Omkostninger totalt)
Kr 105 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88890
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arving (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,3% av salgssum, minimum kr. 78 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,- tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, betalingsutsettelse 1 800,-, Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
Kr 3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 890 (Omkostninger totalt)
Kr 105 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.