BRØNNØYSUND Russestien 6A

Tomt
889.9m²

Beskrivelse av tomt
Boligen er oppført på tilnærmet flat tomt med utsikt mot vest/nordvest med solnedganger rundt Vega og nordover. Det er gruslagt parkering i front av boligen og opparbeidet gressplen med terrasser bak og rundt boligen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen er beliggende sentralt på Salhus i Brønnøysund, med kort avstand til flere fasiliteter. Det er ca. 1 km til matbutikker, byggvareforretning, møbelbutikk, Europris og barnehage. Barneskolen på Salhus ligger ca. 1,6 km unna, mens ungdomsskole og videregående skole er ca. 4,4 km fra eiendommen. Avstanden til sentrum av Brønnøysund, med kjøpesenter, matbutikker og restauranter, er ca. 3,2 km.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate

Byggemåte
Iht. Tilstandsrapport Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong på ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av en støpt plate på mark. Det er normalt ikke behov for drenering rundt boligen. Dersom drenering er etablert, er den fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre med en ukjent type undertak. Loftet er en isolert, lukket konstruksjon med skrå kledde himlingsflater. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Takrenner og nedløpsrør er utført i metall og er fra byggeåret. Etasjeskillet mellom første og andre etasje består av et trebjelkelag, mens gulvet mot grunn er et betongdekke. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er en malt dør fra 2021, og balkongdøren er en malt tredør fra byggeåret. Det er anlagt terrasser rundt boligen, konstruert i trykkimpregnerte materialer. Terrassene er opphengt i vegglivet i bakkant og hviler på dragere og søylepunkter i front. Rekkverket er laget av tre og PVC. Garasjen er en dobbelgarasje oppført på en støpt plate på mark. Konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig liggende trekledning, og taket er en saltaksform tekket med metallplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selgers egenerklæring. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Utført av ufaglært, 2021: Kun bytte av baderomsinnredning og speil. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Utført av ufaglært, 2019 og 2021: Utebod i tilknyting til garasje og legging av terrasse. Tak over terrasse. Egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave.

Innhold
Leilighet 6A har inngang til venstre mot sør. Boligen holder gjennomgående god standard med moderne løsninger og en praktisk planløsning fordelt over to etasjer. Inngangspartiet har en gruset gårdsplass og en terrasse som strekker seg rundt boligen og skaper en naturlig forbindelse til terrassen på vestsiden. I 1. etasje kommer man inn i en entre med flislagt gulv og varmekabler. Fra entreen er det adkomst til bad/vaskerom og teknisk rom/bod. Badet har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene og er utstyrt med servant med innredning, veggmontert toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Det tekniske rommet inneholder blant annet varmtvannstank og gir gode muligheter for oppbevaring. Videre finner man en lys og romslig stue med trapp til 2. etasje, tilknytning til kjøkken og utgang til uteområdet på vestsiden av boligen. Pent opparbeidet uteområde mot vest med terrasse, plen og et takoverbygd hjørne som skaper en lun og skjermet uteplass. Det er montert PVC-rekkverk mellom seksjonene samt mot vest og sør. En port gir adkomst til terrassen som strekker seg videre mot inngangspartiet. Tomannsboligen ligger høyt og fritt til med gode sol- og lysforhold, vestvendt beliggenhet og flott utsikt. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i over- og underskap samt laminert benkeplate. Over stekesonen er det mekanisk avtrekk, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap. Godt gjennomlys fra stuen og plass til spisebord. I tillegg inneholder 1. etasje et soverom som med enkle grep kan integreres i stuen ved å fjerne skilleveggen, dersom man ønsker et større oppholdsrom. Soverommet har egen varmekabelsone i gulvet. Det er ikke installert ildsted i stuen, men boligen er teknisk tilrettelagt for dette. Gulvet under planlagt pipeplassering er forsterket med tykkere betong, og det er avsatt plass i bjelkelag og takkonstruksjon for fremføring av pipe. Planløsningen mellom stue og soverom kan dermed enkelt tilpasses ulike behov. Det er elektriske varmekabler i gulvene i store deler av 1. etasje, herunder entré, bad, stue, kjøkken og soverom, noe som bidrar til god komfort og jevn oppvarming. 2. etasje består av tre soverom, bad og bod. Soverommene har gode møbleringsmuligheter og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Badet har flislagt gulv med varmekabler og er innredet med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Takvindu bidrar til godt naturlig lysinnslipp. Boden gir praktisk lagringsplass. Til boligen følger en andel av dobbelgarasje, adskilt fra naboleilighetens garasjedel med skillevegg. Garasjen har elektrisk portåpner og gir plass til både parkering og oppbevaring.

Standard
Gulv: Laminat. Flisgulv på begge badene. Vegger: Malte panelplater (mdf). Himling: Himlingsplater/panelplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørfordelerskap er etablert på teknisk rom med overløp til gulv med sluk. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er fra byggeår og består av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat fra byggeår er etablert på teknisk rom. - Varmtvannstank: Boligen har en varmtvannstank på 200 liter som er gulvmontert på teknisk rom, i rom med sluk. - Elektrisk anlegg: Skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert på teknisk rom og har automatsikringer. Hovedsikring/overspenningsvern er på 50 ampere. - Montert Yale Doormann i 2023. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Kommentar i tilstandsrapporten ang. TG2, TG3 og TGIU: Eiendommen har ingen avvik på TG2 og TG3. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Innvendig 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot teknisk rom der det er oppbrett på belegget ved vegg. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal da man ikke kommer til bunnsvill. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Medfølger i handelen: - Skohylle med varme på teknisk rom/bod. - Dekoder til fiber. - Takvifte på soverom i 1. etg, Medfølger ikke i handelen: - Tv-feste på stuen i 1.etg.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Integrerte hvitevarer: AEG stekeovn, Bosch platetopp og oppvaskmaskin, Siemens kjøleskap og kjøkkenventilator fra Røroshetta.

Moderninseringer og påkostninger
2019: Utebod i tilknyttning til garasje og legging av terrasse. 2021: Bytte av baderomsinnredning og speil. 2021: Tak over terrasse.

TV/Internett/bredbånd
Lagt inn fiber, Telenor. Dekoder medfølger men kjøper må tegner eget abonnement.

Parkering
Parkeringsmuligheter både på gårdsplassen og inne i garasjen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 390 (Omkostninger totalt) 128 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 511 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 528 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 531 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på begge badene, entre, stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Klargjort tekninsk for ilsted i stue (tykker betong i gulv under pipe, det er laget plass i bjelkelaget/takkonstruksjon for gjennomføring av pipe).

Info strømforbruk
Norgespris er ikke bestillt.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18708

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 7 448,- for en 240 l dunk, fordelt på seks terminer.

Formuesverdi primær
1122269

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4489075

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Russesletta Velforening

Info vannavgift
Ikke montert vannmåler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.07.2018 - Dokumentnr: 2018/966822-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND ORG.NR: 937 904 029 27.04.2026 - Dokumentnr: 2026/456137-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 800 000 Panthaver: REDE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 979 158 580 ELEKTRONISK INNSENDT 27.04.2026 - Dokumentnr: 2026/456137-2/200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: REDE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 979 158 580 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.02.2017. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger følgende søknader: - Godkjent søknad om oppføring av tomansbolig og garasje, datert 15.05.2015 - Godkjent ferdigattest - oppføring av tomannsbolig og garasje Det foreligger følgende tegninger: - Fasadetegninger snitt - Tegning planløsning - Tegning fasade - Tegning garasje

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg (Russestien). Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsanlegg via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert boligbebyggelse (B36) som også gjelder vest for eiendommen. Øst for eiendommen er det regulert til Fr Lek (Friområde/anlegg for lek). Følger reguleringsplan Reguleringsplan Salhus nordre del (ny behandling vest for Rv. 76) (plan-ID 2005007). Planen regulerer eiendommen til konsentrert boligbebyggelse.. 25.11.2005. BYA=40%. Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider.

Adgang til utleie
Seksjonen kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 390 (Omkostninger totalt) 128 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 511 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 528 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 531 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.