MO I RANA Engveien 4

Tomt
53153m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Areal oppgitt i henhold til opplysninger fra forretningsfører som videre opplyser at borettslagets totale tomteareal er 53153,70 m2 der 41996,1 m2 av dette er eiet tomt og 11157,6 m2 festet tomt. Tomten har opparbeide grøntarealer samt asfalterte veier og parkeringsplasser. Ormenget borettslag steller selv grøntarealene og leier inn brøyting av veier og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint, og er lett tilgjengelig, i 1. etasje i Engveien 4 i Ormenget borettslag på Selfors. I nærområdet og i gangavstand finnes blant annet barneskole, dagligvarebutikk, blomsterbutikk, 2 barnehager, frisør og Rana Sykehus med legevakt. Like i nærheten er også Bimbo Veikro og bensinstasjon. Det er kort vei til nærmeste busstopp i Sykehusgata, og i Selforslia får du tilgang til flotte turområdet året rundt. Avstand til sentrum av Mo i Rana er omlag 4 km.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For nærmere beskrivelse av adkomst se kart i finn-annonse eller vedlagt i salgsoppgaven.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av blokkbebyggelse. Bebyggelsen i området for øvrig består av en kombinasjon mellom frittliggende eneboliger, blokker og rekkehus.

Offentlig kommunikasjon
Fra Selfors er det gode bussforbindelser til Mo i Rana sentrum og andre bydeler.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av bygningen i henhold til tilstandsrapport: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Innglasset balkong på ca. 10 kvm mot nordvest. Etasjeskiller er av betongdekke. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen selges som et dødsbo - Selger har ikke kjennskap til eiendommen - Boligen selges med fullmakt - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Tilleggskommentar: I forbindelse med eierskifte i 2018 ble det lagt laminatgulv på begge soverom, laget lagerhyller i begge boder, og malt innvendig vegger og tak.

Innhold
BRA-i 68 kvm: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og 2 soverom. BRA-e 4 kvm: 2 boder. BRA-b 10 kvm: Innglasset balkong.

Standard
Innvendige overflater: Gulv i kombinasjon med laminat og banebelegg. Flislagt gulv og vegger på bad. Vegger hovedsakelig med malt tape og strie. Malte betonghimlinger. Plassbygde skap på begge soverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med stål oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, fliser mellom overskap og kjøkkenbenk, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er foretatt indikasjonssøk etter fukt i gulvoverflatene foran kjøkkenbenken, uten at det ble funnet noen forhøyede verdier i overflaten. Bad: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant, skapinnredning, speil, lysarmatur og dusjhjørne med dusjvegger. Stoppekraner er montert i en kasse på badet. Rommet har naturlig ventilering. Det er foretatt indikasjonssøk etter fukt i gulvoverflatene og det ble funnet noe forhøyede verdier i gulvoverflaten i dusjnisjen. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv med varmekabler, gulvmontert toalett og naturlig avtrekk. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Synlige avløpsrør av plast. Hovedstamme av soli. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Leiligheten varmes opp ved hjelp av radiatorer tilknyttet felles fjernvaremanlegg. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Porttelefoni montert. - Radiatorer montert. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert ute i felles trapperom. Anlegget ble sist kontrollert av Linea 27.01.2025. Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. Rapport ligger vedlagt i tilstandsrapport. Feil og mangler: Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Tilstandsrapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bad - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Overflater må utbedres eller skiftes. Bad - sluk, membran og tettesjikt Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kjøkken - overflater og innredning: Benkebeslaget er løst. Mindre fukt/slitasjemerker på enkelte dører på innredningen. Konsekvens/tiltak: Benkebeslag festes. Skader på dører flikkes over. TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom: Tilliggende konstruksjoner er av betong/mur. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Andre tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Helse, miljø og sikkerhet: Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9. - Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen. Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold. «særlig høy aktsomhet» er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder markert med «høy aktsomhet», er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje. - Ut fra en oversikt hentet fra https://kartkatalog.nve.no/#kart/ ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Det er ingen hvitevarer i leiligheten.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale "Komplett 10. Digital T-WE box mini og 100 poeng til å velge egne kanaler medfølger. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

Parkering
Parkering på borettslagets eiendom på oppmerkede parkeringsplasser. Det medfølger ingen egen/ fast parkeringsplass. Garasje/motorvarmere tildeles etter ventelisteansiennitet.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 130 903 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 330 903 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 332 293 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 341 193 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 343 993 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer via felles varmeanlegg i borettslaget. Oppvarming er inkludert i månedlige fellesutgifter. Elektriske varmekabler er installert på bad og toalettrom.

Info strømforbruk
Stipulert strøm er inkludert i månedlige felleskostnader.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
610397

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2441589

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
181

Part.obl.nr.
948194309

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7570

Andel fellesgjeld
130903

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er pr. 30.04.2026 kr. 29 588 856.

Andel fellesformue
6723

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
17900

Kommentar kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Borettslaget
Ormenget Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
948194309

Om borettslaget
AL Ormenget borettslag (org. nr. 948 194 309) ligger i Rana kommune og består av 234 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er Helgeland BBL. I løpet av 2025 avholdt borettslaget 12 møter og behandlet 56 saker. Arbeid utført i 2025: * Skiftet drenering i Engveien11 og røstvegg engveien 5 (østvegg) * bygd bod for plastsortering i Krokveien * Skiftet 18 garasjeporter i Engveien * Skiftet 5 takoverbygg over kjellernedgang,(Engveien 5,7,9,11 og Krokveien 2 * Ny tørketrommel i Engveien 11 * Ny vaskemaskin i Engveien 9 * Skiftet 4 sluker i forbindelse med renovering bad * Reparasjon av trapp Engveien 10 * Maling av 3 røstvegger langblokker, (Krokveien 3,7 og Engveien 11 * Maling av diverse grunnmurer * Masseutskifting foran garasjerekke 76 - 90 i Krokveien * Oppmaling av oppganger Engveien 4-6 * Skiftet belysnin i oppgangene i 4,6,8 og 10. (led) * Utført intern elkontroll i fellesanlegg og i garasje, utbedret Januar og Mars * Montert vannmåler i verkstedbygg og fyrhyuset etter pålegg fra Rana Kommune * Kaffekommiteen har hatt 4 tilstelninger, et populært tiltak. * På eget initiativ er det noen damer som har startet en strikkekafe på onsdager på fyrhuset kl 11:00 - 13:00, alle er velkommen! Planlagt 2026: * Fortsette arbeidet med maling av oppganger, over en 3-årsperiode Engveien 8, 10,samt Krokveien 7C er ferdigstilt. * Utskifting av belysning i bodrekker i samtlige blokker i en 3 årsperiode, etter et pålegg fra eltilsynet. * Utskifting av 12 garasjeporter i Engveien (nr 48-59). * Masseutkifting gangvei Engveien 9 - 11. * Ombygging av varmeanlegget for å få bedre returtemperatur, som også påvirker forbruk og pris. * Skifte av takoverbygg i Krokveien 1,3,5,7 og engveien 13. Ferdistlles etter påske. * Ukjøp av festetomt, finansieres ved låneopptak. * Vi planlegger å utarbeide en vedlikeholdsplan (5 års plan). Andre opplysninger fra forretningsfører / borettslaget: - Ved større renoveringsarbeider på kjøkken/bad bes andelseier om å ta kontakt med vaktmester/styre.Dette med bakgrunn i at borettslaget ønsker å gjennomgå røropplegg og har forpliktet seg til å koste slukskifte på bad. - Vask fellesareal utføres av brl fra 2005. - Brl har inngått avtale om felles innkjøp av strøm til andelseierne fra 2006. - Strømmåler må avleses ved salg/overdragelse - Hver leilighet har 2 boder i kjeller + bod i tidligere kjølerom. Øvrige boder følger ikke leiligheten ved salg.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 82104979234, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 5.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 30.04.2026, kr 669 570 Andel av saldo: kr 2 962 Første termin 31.03.2014 Siste termin 31.12.2040 3-mnd NIBOR + 0,95 % Innløsning av festetomt Lånenummer: 82104979218, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 5.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 30.04.2026: kr 1 696 845 Andel av saldo: kr 7 507 Første termin 31.03.2014 Siste termin 31.12.2030 3-mnd NIBOR + 0,95 % Nye balkonger paddeblokker Lånenummer: 12125661473, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 30.04.2026: kr 3 502 717 Andel av saldo: kr 15 496 Første termin 30.12.2014 siste termin 30.06.2034 Flytende rente Garasjer og vindusskift Lånenummer: 12134922875, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 30.04.2026: kr 3 715 497 Andel av saldo: kr 16 438 Første termin 30.12.2017 Siste termin 30.12.2036 Flytende rente Konv.byggelån tak, lås, renov.garasjer Lånenummer: 12137404875, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 30.04.2026: kr 4 911 400 Andel av saldo: kr 21 728 Første termin 30.12.2018 Siste termin 30.06.2038 Flytende rente Balkongdører, masseutskifting, rehab.gar. Lånenummer: 12137412223, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 30.04.l2026: kr 4 209 768 Andel av saldo: kr 18 624 Første termin 30.12.2018 Siste termin 30.06.2038 Flytende rente Vindusskift Lånenummer: 16364598142, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 30.04.2026: kr 4 159 463 Andel av saldo: kr 18 402 Første termin 30.12.2021 Siste termin 30.06.2040 Flytende rente Garasjer og drenering Lånenummer: 16367216070, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 30-04-2026: kr 5 774 774 Andel av saldo: kr 25 548 Første termin 31.12.2023 Siste termin 30.12.2052 Flytende rente Vedlikehold, separering vann/avløp Lånenummer: 16368179705, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 30.04.2026: kr 948 823 Andel av saldo: kr 4 198 Siste termin 31.12.2028 Flytende rente Likviditet

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP563248

Vedtekter/husordensregler
Husordensregler og vedtekter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven, og kjøper er forpliktet til å følge disse. Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 23.04.2026: - Innkalling og saksliste godkjennes. - Styrets informasjon tas til orientering. - Årsregnskapet godkjennes. - Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå avtale om innløsningfestetomt gnr. 99, bnr. 607 i Rana kommune. Generalforsamlingen samtykker også at borettslaget kan ta opp lån i bank med inntil kr 1.500.000 for betaling av innløsning av festetomten. Lån sikres med 1. prioritets pant i borettslagets eiendommer, gnr. 99, bnr. 149, 196, 532, 551 og 607. Pant har prioritet foran borettsinnskudd. Vedtaket er enstemmig. - Innkommen sak, lukking av ytterdører når det er kaldt: Borettslaget har et system med automatisk åpning og lukking (autolås). Utover dette må det være opp til beboerne i den enkelte oppgang å påse at dørene er lukket når været krever dette. - Valg av styreleder. - Valg av styremedlemmer. - Valg av varamedlemmer. - Valg av valgkomite. - Valg av delegerte til Helbo's generalforsamling med varadelegerte. - Styrets godtgjørelse for perioden fastsettes til kr 238.200- hvorav kr 119.100,- går til styreleder og resten, kr 119.100, fordeles blant styrets øvrige medlemmer etter oppmøte. Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Dyrehold
I henhold til husordensregler: Hunde- og kattehold er, som hovedregel, ikke tillatt i borettslaget. Dersom det foreligger særlige grunner for hunde- eller kattehold, og dette ikke er til ulempe for øvrige beboere, kan styret gi tillatelse. Eksempel på særlige grunner kan være førerhund, politihund og «innekatt». Styret skal være forelagt begrunnet søknad, og skal på bakgrunn av denne, avgjøre om dyreholdet skal godkjennes/avslås. Skriftlig godkjenning, medfølgende instrukser for dyreholdet, skal være mottatt/akseptert av søker før anskaffelse av dyr skjer. Dersom dyreholdet godkjennes: I den grad pålagte instrukser ikke følges, må dyreholdet avvikles. Eventuelle klager på dyreholdet behandles av styret etter generelle prosedyrer for behandling av mottatte klager.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen. På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.01.1967 - Dokumentnr: 1967/290-2/72 - Obligasjon Beløp: NOK 4 081 600 Panthaver: MO OG OMEGN BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 7380119 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1991 - Dokumentnr: 1991/6908-1/72 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBL. M/PANT I DRIFTSTILB. 1991/6909-3 26.06.2002 - Dokumentnr: 2002/2997-1/72 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2002/2911-1 30.09.2003 - Dokumentnr: 2003/4778-1/72 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2003/4632-1 23.05.2011 - Dokumentnr: 2011/388349-1/200 - Prioritetsbestemmelse Veket for Beløp: NOK 5 500 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 23.05.2013 - Dokumentnr: 2013/410307-1/200 - Prioritetsbestemmelse Veket for Beløp: NOK 18 700 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 29.05.1984 - Dokumentnr: 1984/3171-1/72 - Rettighet Rettighetshaver: HELGELAND KRAFT AS ORG.NR: 844 011 342 LEIEAVTALE INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 50,000 ROM TIL TRANSFORMATORKIOSK 24.05.2013 - Dokumentnr: 2013/415197-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 18 700 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere 2025/506761-1/200 07.05.2025 21:00 TRANSPORT FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 19.05.2016 - Dokumentnr: 2016/440129-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 800 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere 2025/506907-1/200 07.05.2025 21:00 TRANSPORT FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 20.07.2017 - Dokumentnr: 2017/793517-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 7 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere 2025/506893-1/200 07.05.2025 21:00 TRANSPORT FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 16.07.2018 - Dokumentnr: 2018/1030340-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 6 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere 2025/506881-1/200 07.05.2025 21:00 TRANSPORT FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 23.10.2020 - Dokumentnr: 2020/3226574-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere 2025/506793-1/200 07.05.2025 21:00 TRANSPORT FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 22.06.2023 - Dokumentnr: 2023/659697-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 6 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Gjelder denne registerenheten med flere 2025/506786-1/200 07.05.2025 21:00 TRANSPORT FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente tegninger for leiligheten som stemmer med dagens bruk. I følge Rana Kommune finnes det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. For blokken har Rana Kommune oversendt følgende ferdigattester: - Utvidelse og innglassing av balkonger, utstedt 16.06.11 - Innstallering av trappeheis, utstedt 28.11.2019 Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner: Id 4001 Navn: Byplan for Selfors Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.02.1954 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Id 4007 Navn: Område nord for Selfors Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelse: 06.10.1958 Formål: Blokkbebyggelse Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 "kommunedelplan for Mo og omeng" med ikrafttredelse 16.06.2014. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 130 903 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 330 903 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 332 293 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 341 193 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 343 993 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2 % av salgssum, minimum kr. 40 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 15 000,- tilretteleggingshonorar kr 12 000,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og betalingsutsettelse kr 1 800,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 3 000,-. Selger dekker alle utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.