KRISTIANSUND N Sigden 5

Tomt
1618m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med tre-terrasser og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Dale-området i Kristiansund kommune, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget er kjent for sin barnevennlighet, ro og gode naboskap, med en opplevd trygghetsscore på 94 av 100. Dagligvarebutikker som Kiwi Dale og Coop Extra Kristiansund er lett tilgjengelige. Det finnes også flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Dale barneskole og Nordlandet ungdomsskole. For videregående opplæring er Atlanten videregående skole og Kristiansund videregående skole. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 97 av 100. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med Sommero bussholdeplass kun 5 minutters gange fra eiendommen. Kort vei til Kristiansund sentrum og Løkkemyra Handelspark. Samlet sett tilbyr beliggenheten en kombinasjon av praktisk tilgang til nødvendige fasiliteter, gode oppvekstvilkår og naturskjønne omgivelser.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med Decra eller tilsvarende stålplater. Renner og nedløp i sort stål. Standard vindskibord med 2 bord i høyden. Taktekket er kun besiktiget ifra bakkenivå grunnet HMS. Ettersom taket (inkludert takkonstruksjon, tekking og skorstein) kun er vurdert fra bakkenivå er tilstandsanalysen begrenset. det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å utføre nærmere inspeksjon fra stige eller på selve takflaten. Det er ikke observert synlige skader fra bakkenivå, men dette utelukker ikke at det kan foreligge skader som kun vil avdekkes ved nærmere inspeksjon. det anbefales at taket inspiseres nærmere av en kvalifisert fagperson med nødvendig utstyr og sikkerhetstiltak for å kunne vurdere tilstanden på nært hold. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål.

Veggkonstruksjon: Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Konstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler.

Vinduer: Boligen er utført med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass.

Dører: Boligen er utført med en malt ytterdør, Balkongdør med 2 lags glass og 2 stk. malte bi-inngangsdører.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert terrasse på fasaden, med tilgang fra stue. Trebjelkelag montert utenpå husveggen og med underliggende drager og søyler i front. Spaltedekke. Tett rekkverk i liggende kledning, med toppbord. Overflatebehandlet som huset.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er utført på en støpt og isolert betong plate.

Pipe og ildsted: Murt elementpipe. Pusset utførelse synlige steder. Heldekkende pipebeslag over tak.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Boligen er bygd på grunn av spreng stein. Grunnen er kun besiktiget fra overflaten.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er kun besiktiget fra overflaten. Det er usikkert om taknedløpene er ført i bakken eller oppkoblet til et videre drens-system. Det er ikke påvist synlig fuktsikring ved grunnmuren. Videre er dreneringssystemet for eiendommen fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Boligen er utført med isolerte ringmurs kassetter med isolert og støpt plate i betong.

Forstøtningsmurer: Det er etablert forstøtningsmur av skråmur ved gatesiden av boligen.

Terrengforhold: Boligen ligger i relativt flatt terreng, Men skrånende fra gaten og ned mot innkjørsel for garasjen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Type ledninger for vann og avløp er ifra byggeår. Det er ingen indikasjon på problemer ved besiktigelsen. Ifølge kommunalinfo så er boligen tilkoblet offentlig vannforsyning og avløp.

TG2
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende lufting og musesperre i nedre kant av kledningen for å hindre oppfukting og redusere risiko for råteskader og inntrenging av skadedyr. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid på kledning og konstruksjon, samt økt fare for følgeskader.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved takkonstruksjonen for garasjen (ikke gulv) er det registrert fuktskjolder ved ett sted ved raftekassen. Det er ikke gangbart gulv over garasjen, og det ble derfor ikke utført fuktmåling. Manglende fuktmåling skyldes utilgjengelighet på grunn av manglende gulv.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktskjoldene ved raftekassen, samt vurdere behov for utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre eller undersøke nærmere er økt risiko for videre fuktskader og mulig svekkelse av takkonstruksjonen over tid.

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte omramminger viser tegn til værslitasje.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte karmer og omramminger for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning, råte og varmetap. Manglende tiltak kan føre til økte reparasjonskostnader og svekket isolasjonsevne.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er påvist noe knirk i gulvet ved belastning. Det er ikke registrert vesentlige høydeforskjeller eller målbare avvik i gulvets planhet, men det anbefales å følge med på utviklingen dersom knirkingen skulle øke over tid.
Konsekvens/tiltak: Knirk i gulvet bør følges opp over tid for å avdekke eventuell forverring. Ved vedvarende eller økende knirk kan det være behov for nærmere undersøkelser og utbedring for å unngå redusert bokomfort og potensiell skade på gulvkonstruksjonen.

Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene til sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og eventuelle fuktskader i konstruksjonen. Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skade på omkringliggende bygningsdeler.

Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at det er usikkerhet rundt utførelsen, noe som medfører økt risiko for at membran/tettesjikt er mangelfullt eller ufagmessig utført. Dette kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling på gulvet og mulig fuktskade i konstruksjonen. Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. Bom under flisene kan føre til løse eller sprukne fliser. Avviket gir derfor grunnlag for at overflaten overvåkes jevnlig. Skal konstruksjonen få TG 0 eller 1 må avviket utbedres.

Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran er ikke klemt ned i sluk ring, men kun smørt oppå.
Konsekvens/tiltak: Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Smøremembran bør utbedres slik at den klemmes korrekt ned i slukets klemring for å sikre tett overgang mellom gulv og sluk. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, da membranen ikke gir tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging.

Varmesentral
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales å gjennomføre service på varmepumpen så snart som mulig for å sikre effektiv drift og redusere risikoen for driftsstans eller kostbare reparasjoner. Manglende service kan føre til redusert levetid og dårligere inneklima.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. El-tilkoblingen til varmtvannstanken er utført med vanlig stikkontakt, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for fast tilkobling av varmtvannsberedere.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Terrengforhold
Det er registrert fall inn mot bygningen foran garasjen, noe som kan medføre økt risiko for vanninntrenging mot konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre fall bort fra bygningen foran garasjen, eller det bør vurderes tiltak som avskjæringsgrøft for å lede vannet vekk. Dette for å redusere risikoen for vanninntrenging i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene.

Helse, miljø og sikkerhet
Boligen vurderes med hensyn til forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen.
Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Det bør etableres rekkverk eller annen egnet sikring på forstøtningsmurer i henhold til gjeldende krav, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten for brukere av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Byttet vindskibord for boligen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 og 2025 Beskrivelse: Utskiftning av terassebord og rekkverk på eksisterende terasse pga av alder, og påbygd ny markterasse. Ble byttet ytterdør for garasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Litt skjevhet i gulv på stue ved inngang mellom gang og stue. Mistenker noe skjevt underlag. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Faglært, 2021, Usikkert Beskrivelse: Skjeggkre oppdaget november 2021. Hadde skadedyrbekjempere på jobben, la ut åte feller med gift. Ikke observert skjeggkre etter januar 2022. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, 2024, West Elektro Beskrivelse: Installering av Easee EL-billader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget markterasse og forhøyet støttemur. Ble innsendt endringsmelding. Usikkert om søknad trengs. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: I 2020 ble det innsendt felles søknad for etablering for brannskiller i carport for Sigden 5-11 og Kårstuveien 4C-D. Dette er utført og utbedret av FIRESAFE for Sigden 5-11 men mangler ferdigattest pga at beboer i Kårstuveien 4 eller 4D ikke har utbedret.

Innhold
BRA-i 90 kvm: Stue/kjøkken, vaskerom, 2 soverom, entré, gang og bad BRA-e 27 kvm: 2 boder og garasje TBA 95 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en farget innredning over to vegger med skap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt steketopp og dobbeltvask. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin og stekeovn er integrert, og det er et frittstående frys/kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og tak-ess plater i himling. Rommet er utstyrt med en lys baderomsinnredning med skuffer i glatte/slette fronter og en heldekkende servantplate med ett armatur. Over servanten er det speil med belysning. Videre er det dusjkabinett, gulvmontert toalett og mekanisk vifte. Vaskerom Vaskerommet har fliser på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og tak-ess plater i himlingen. Det er utstyrt med vaskekar, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, mekanisk vifte og sentralstøvsuger. Innvendige overflater Gulv: Hovedsakelig laminatbelagte gulv. Vegger: Kledd med malte plater. Himling: Tak-ess plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligens synlige vannledninger er utført som rør-i-rør system. - Avløpsrør: Boligens synlige avløpsrør er utført som PVC (plast). - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom. Aggregat er plassert på vaskerommet. - Varmtvannstank: En 200 liters Møre Tank er plassert på vaskerommet. - Varmesentral: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe som er plassert på stuen. - Elektrisk anlegg: Anlegget er fra 2006 og er utført som skjult anlegg, med automatsikringer i sikringsskap. - Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger, hvor sentralen er plassert på vaskerommet. - Pipe og ildsted: Murt elementpipe med pusset utførelse på synlige steder og heldekkende pipebeslag over tak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 28.05.2010. Saken ble avsluttet 17.09.2010. Det foreligger ingen påbud fra DLE om utbedringer på det elektriske anlegget.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen, samt elektriske varmekabler på gulvene i bad og vaskerom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26753

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer: kr 20840,00 Renovasjon: kr 5912,50 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr(re-midt) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
685267

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2741066

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/32/117/1: 14.10.2005 - Dokumentnr: 9980 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Overført fra: Knr:1505 Gnr:32 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2006 - Dokumentnr: 1747 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 280/1270

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "to boliger i rekke med mellomliggende carporter i Sigden 5 og 7", datert 27.06.2006.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, ifølge tilsendt kommunalinfo. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, ifølge tilsendt kommunalinfo.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Sigden 5-11 og Kårstuveien 2-4 endret adkomst (plan-ID R-188-07). Dette er en mindre reguleringsendring som regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse og privat vei.. 27.10.2005 Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med ikrafttredelse 07.09.2023 og mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse ? nåværende. Det er ikke registrert planer under arbeid i området. Det pågår en ulovlighetssak (19/00726) vedrørende branntiltak for eiendommen og naboboliger. Tillatelse til utbedring ble gitt i sak 20/00430, men saken er avsluttet uten at det er søkt om ferdigattest. Oppfølging av saken er varslet dersom tiltakene ikke er gjennomført og ferdigattestert. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon 37 500 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 603 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 95 448   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.