ØRJE Holtevikveien 129

Tomt
954.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 954,8 m2, ifølge Norges eiendommer. Skogstomt/naturtomt med fjell i dagen. Det er ca. 90 m til egen strand/badeplass med båtbrygge. Parkering på egen gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i et skogsområde med utsikt over Stora Lee, som har tilknytning til Dalslandskanalen. Området byr på fine turområder og idylliske badeplasser i nærheten. Ørje sentrum ligger cirka 30 minutter unna og tilbyr et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert butikker, kafeer, pub, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, kino, museum, idrettshall og kunstgressbane. I tillegg er det omtrent 30 minutter til handlesenteret Töcksfors i Sverige, som har et omfattende tilbud av butikker og tjenester. Veiforbindelsen fra Ørje til Oslo går hovedsakelig langs europavei, noe som gir god tilgjengelighet til hovedstaden.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1976. Byggegrunnen består av fjell, med en ringmur av Leca og betong. Bygningen har isolerte bindingsverksvegger med utvendig stående panelkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk, tekket med betongtakstein. Det er adkomst til loft med lagringsplass via en luke i gavlveggen. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet metall. Etasjeskillet er et isolert trebjelkelag. Mot grunnen er det trebjelkelag og panel over en krypkjeller med lufteventiler i ringmuren. Vinduer og dører har karmer og rammer i treverk. Vinduene har 2-lags isolerglass fra ulike år, i tillegg til et blyglassvindu fra byggeåret. Inngangsdøren er en hyttedør med glass fra byggeåret, og det er en terrassedør med 2-lags glass. Eiendommen har en veranda i treverk og en platting av skifer ved inngangspartiet. Det er også trapper i treverk og skifer, inkludert en trapp i terrenget ned til badeplassen. Til eiendommen hører et utedo, en bod og et anneks/bod. Utedoet er fundamentert på Lecablokker, har tregulv med vinylbelegg, bindingsverksvegger med stående panel, og et saltak tekket med betongtakstein. Boden er tilsvarende fundamentert på Lecablokker, med tregulv, panelvegger og saltak tekket med betongtakstein. Annekset/boden er fundamentert på betongpilarer, har tregulv med vinylbelegg, vegger med malt panel, og et pulttak tekket med betongtakstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassen er litt myk å gå på. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Pumpen er defekt.

Innhold
BRA-i 80 kvm: Stue/kjøkken, servantrom, gang og 3 soverom BRA-e 3 kvm: Dusjrom TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal Utedo: BRA-e 2 kvm: Utedo Bod: BRA-e 5 kvm: Bod Anneks/bod: BRA-e 15 kvm: Bod og sengeplasser

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Lakkerte grangulv, vinylbelegg og laminat. Nytt gulv i stue/kjøkken i 2018. Vegger: Malt panel. Himling: Lassert panel. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Andre VVS-installasjoner: Vann blir pumpet opp fra sjøen. Pumpen er defekt. - Varmesentral: To panelovner. - Elektrisk anlegg: Nytt sikringsskap fra 2018. Det ble utført el-kontroll i 2024, og det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * 2- lags isolerglass fra 1995, 2023 og 2024. 2023: * Terrassedør med 2- lags glass fra 2023. 2019: * Motorisert verandammarkise fra Scand markiser fra 2019. 2018: * Hytten er overflateoppusset i 2017/2018. * Nytt gulv i stue/kjøkken i 2018. * Peisovn fra 2018. * Kjøkkeninnredning i L- form fra Ikea lyse profilerte fronter. * Kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Nytt sikringsskap fra 2018. 1995: * Tilbygget 2 soverom og servantrom.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
- Hytta selges med møbler og innventar, men kjøkkenskapene er delvis tomme. - Brygga har en deffekt pontong. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med to panelovner og en peisovn fra 2018. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4800

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale avgifter 2026 inkluderer: Feie-/tilsynsgebyr fritid: kr 1000,00 Hytterenovasjon: kr 3 800,00 Totalt: kr 4 800,00

Formuesverdi primær
342626

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Det er en årlig veieavgift på Nebbaveien på kr. 2 500,- . I tillegg vill det etter all sannsynlighet komme en årlig avgift (ikke fastsatt) på Holtevikveien pga. oppgraderinger i sommer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/118/24: 23.03.1976 - Dokumentnr: 1704 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:118 Bnr:13
01.01.2020 - Dokumentnr: 1504887 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:118 Bnr:24
01.01.2024 - Dokumentnr: 846155 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:118 Bnr:24
05.04.1976 - Dokumentnr: 2134 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:118 Bnr:13
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller fedigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Bygningene er byggemeldt: Hytte vedtak 10.06.1976 Uthus vedtak 05.04.1979 Tilbygg fritidsbolig vedtak 14.12.1994 Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Hytten har ikke innlagt vann. Det pumpes vann fra sjøen og opp til hytten. Tilknytning avløp: Har ikke avløp. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for fritidsbebyggelse Følger reguleringsplan Bebyggelsesplan Nebba (plan-ID 20040003), som er en bebyggelsesplan som regulerer eiendommen til område for fritidsbebyggelse. Planen omfatter også delarealer for jord- og skogbruk, bevaringsområde og privat vei.. 17.06.2004 Følger Kommuneplanens arealdel for Marker kommune 2005-2017, ikrafttredelse 22.11.2005. Et delareal på 1096 kvm er i kommuneplanen avsatt til område som skal reguleres etter PBL, nåværende, med områdenavn R28, og et delareal på 956 kvm er avsatt til byggeforbud langs vassdrag. I kommunen er det pågående planarbeid for Fortau Lihammeren ? Ørje, Hyttefelt Spjudnes og Ørjetun. Eiendommen berøres av flere planbestemte soner. Reguleringsplanen avsetter deler av eiendommen til bevaringsområde og et fareområde med byggeforbud knyttet til høyspenningsanlegg. Kommuneplanen pålegger i tillegg en restriksjonssone med byggeforbud langs vassdrag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 21 500,- tilretteleggingsgebyr kr  6 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger per stk. kr  3 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.