BRØNNØYSUND Sivert Nielsens gate 5

Tomt
739.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et flatt område, med enkelte lettere kuperte partier. Eiendommen er opparbeidet med plen, hekk, busker og trær. Innkjøring, område mellom bolig og garasje, samt på terreng mot øst har støpte flater. Det er observert mulig nedgravd eternitplater på eiendommen mot nordøst, må undersøkes nærmere. Ut fra ledningskart i meglerpakken er der en kommunal kum på eiendommen mot vest. Private stikkledninger i grunn fra under bygningsmassen og frem til kommunalt nett vises på ledningskart. Tilstand på nedgravde bunnledninger er ikke funksjonstestet eller kontrollert. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelbrev fra Brønnøy kommune. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentralt beliggende enebolig på Farmen. Farmen er et etablert og rolig boområde som i hovedsak består av boligbebyggelse. Fra Farmen har du gangavstand til BRUS, videregående og idrettsanlegg m.m. Det er nært Brønnøysund sentrum med alt av sentrumsnære fasiliteter som Havnesenteret, restauranter og kafeer. Det er ca. 300 meter til Coop Prix Farmen. Fra boligen har du også gangavstand til Svarthopen med bl.a. badeplass og turstier.

Adkomst
Adkomst til eiendommen fra Sivert Nielsens Gate (FV 778). Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Taktekkingen er av stålplater. Taktekking har svært variert kvalitet og opprinnelse. Mot sør ligger det igjen deler av den opprinnelige eternittekkingen, synlig fra kaldt loft. Det er undertak av bord på tilbygget del fra 1990-tallet. Takrenner i plast fra 1990-tallet. Vannbordbeslag av variert opprinnelse. Luftehatt av eldre opprinnelse. Pipebeslag i øst fra 1990-tallet. Pipebeslag og pipehatt i vest fra 1990-tallet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, samt fra 1990-tallet. Fasaden har både liggende og stående bordkledning fra byggeår og fra 1990-tallet. Veggenes oppbygning med hensyn til isolasjon og vindsperre kan kun kontrolleres ved inngrep i konstruksjonen, eller ved trykktesting og termografering av klimaskjermen. Takkonstruksjonen er et plassbygget saltak fra byggeåret, samt fra 1990-tallet da boligen ble tilbygget mot øst og sør. Det er kaldt loft over bygget, med adkomst fra gangen i boenheten mot vest. Det er åpent opp i taket for tilbygget del mot sør. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret og fra 1970-tallet. Bygningen har noen malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990-tallet. Bygningen har malt hovedytterdør for boenheten i øst og malt dør med tolags glass for boenheten i vest. Dørene er vurdert til å være fra 1990-tallet. Terrassedør i vest er også fra 1990-tallet, og er en tredør med tolags glass. Garasjeport i tre fra 1990-tallet. Eldre brukt dør til bod. Plassbygget dør til garasjen. Terrasse mot vest, ca. 16 m². Opprinnelse er ukjent. Ved hovedinngangen er det en plassbygd trapp i tre uten rekkverk, samt et tredekke foran inngangen på ca. 6 m². Dette er fra 1990-tallet. Fra stuen til terrassen i vest er det en strekkmetalltrapp av ukjent opprinnelse, med provisorisk rekkverk på én side. Byggegrunnen består av løsmasser. Det kan være fjell mot øst. Dreneringen, dersom den finnes, er fra 1963 og 1993. 1963: Bygningen har ringmurer av plass-støpt betong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. 1993: For tilbygget fremstår dette som ringmurer. Garasjen har plass-støpt dekke på grunn og ringmurer av Leca her. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsopgpaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: - Boligen ble kjøpt 2013 - Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? 2020: Skifte av stikkledning inn til huset. Utført av faglært, Ok-As. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Huset er bygget ut etter opprinnelig byggeår. Dette er gjort av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Har ikke ytterligere kjennskap til dette. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Huset har adskilt hybelleilighet. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Vet ikke. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Leietaker har gjort oppmerksom på at oppvaskmaskin i den største enheten ikke fungerer optimalt. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Eiendommen ble overtatt i forbindelse med uskiftet bo. Undertegnede har ikke selv bebodd eiendommen, og den har i hele perioden vært utleid. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Enebolig over et plan med inngangsparti i sørvest mellom garasje og bolig. Boligen er oppdelt i to separate enheter, men dette er ikke søkt og godkjent hos kommunen se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse". Enheten i bakkant av boligen er innredet som en leilighet og inneholder egen inngang/vindfang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Denne delen av boligen er omtalt som leilighet/boenhet i øst gjennom tilstandsrapport. Hovedboligen har inngangsparti i sør hvor du kommer inn til et vindfang. Vindfanget var opprinnelig vaskerom og er i dag en nisje for vaskemaskin og varmtvannsbereder skjult bak skyvedører. Selve nisjen og skyvedørene til denne ble etablert i 1993. Innenfor skyvedørene er det belegg på gulvet, brettet opp på veggplater, samt at det er en plastsluk i gulvet. Fra vindfang kommer du inn til en lite gang og videre til en mellomgang som binder rommene i enheten sammen. Her har du inngang til soverom, bad, kjøkken og stue. Her er det også himlingsluke opp til kaldloft. Badet har malt belegg på gulvet med plastsluk, malte plater på veggene og malt himling. Det er montert toalett, dusjkabinett og innredning med underskap, en vask, overskap, speil og belysning. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter i over- og underskap, samt en flislagt benkeplate. Det er opplegg for oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også en nisje med plass til kjøleskap. Det har tidligere vært et kjølerom men som per i dag brukes som en bod. Det er panel på alle overflater, samt hyller men det er ikke montert aggregat. Stue og kjøkken i delvis åpen løsning og godt gjennomlys. Romslig stue med plass til både spisebord og sofakrok. Store vinduer og verandadør i vest med utgang til terrasse. Vestvendt terrassen på ca. 16 m² som har gode solforhold. På stuen er det montert en vedovn på stålplate av merket Jøtul. Denne boenheten har to soverom vendt mot sør. Det nærmest stuen ble etablert i 2017 med lettvegger som med enkle grep kan tilbakeføres til fordel for en større stue. Det ene soverommet (mot sørøst) har innebygde garderobeskap. Boenhet i øst: Begge boenhetene deler inngangsparti med tredekke på ca. 6 m². Til denne boenheten kommer du inn til et vindfang med plass til å henge av seg klær, samt videre inngang til stuen. Stuen har to avlange vinduer som sørger for godt dagslys i rommet. Stuen er innredet med både spisebord og sofakrok. Det er montert en vedovn på stålplate fra Jøtul. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter i over- og underskap, samt heltre benkeplate med vask. Det er installert kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyr og kjøleskap medfølger i handelen. Bad/vaskerom har gulvplater med belegg, tapet på veggene og hvite himlingsplater. Rommet er ikke ventilert. Det er montert en vask på vegg, et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjkabinett. Denne delen inneholder 2 soverom.

Standard
Gulv: Belegg, parkett og laminat. Vegger: MDF plater, malt panel, malte strie, våtromsplater og tapet. Himling: Hvite plater, malt papp og malt strie. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger, ut fra det som er synlig, er av kobber og kobber med plastkappe. Det kan også finnes deler fra byggeåret, som galvaniserte rør/bend. Eksakt alder er ukjent, men de kan være fra 1970- eller 1990-tallet. Innvendig stoppekran er plassert i boenheten mot vest. - Avløpsrørene av plast. Eksakt alder er ukjent, men de kan være fra 1970- eller 1990-tallet, samt noe fra 2020 da det ble etablert nytt avløp til kommunalt nett. Lufting av anlegget har soilrør fra byggeår. - Begge boenhetene har kun naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken har en kapasitet på 194 liter og er plassert i en nisje. Det er sluk i gulvet på dette stedet. - Boligen har kun ett sikringsskap som er plassert på boenhet i vest. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det vokser noe vegetasjon mot og ved fasaden. Det er ikke opparbeidet fall på terreng fra murene rundt boligen, og terrenget faller mot mur flere steder. Det er ikke observert smådyrsperre under kledningen. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Fuktmerker er observert under takhatten i vest, men det var tørt ved befaringstidspunktet. Fuktmerker er også registrert ved pipen i øst, og det var tørt ved befaring. Det er skjevheter i takkonstruksjonene. Den tilbygde delen mot øst fremstår som plassbygget. Vinduer-1: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Det er avvik: Døren i øst er slitt og treg. Døren i vest har skjevheter i dørbladet. Terrassedøren har slitt overflate, og det mangler beslag under døren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert slitasje og skjevheter i terrassen. Innvendig Overflater: Fuktskade i himlingen skyldes tidligere lekkasjer ved takhatt. Overflater øst: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlige skruer og/eller spiker gjennom gulvbelegget. Det er fuktskade på himlingen ved pipen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter på opptil ca. 20 mm ved pipen og i gangen. Etasjeskille/gulv mot grunn øst: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er målt opp mot ca. 20 mm skjevhet på soverommet i nordvest. Stedvis knirk i gulvene. Styrke, stivhet og stabilitet: noe følbar vibrasjon ved større belastning. Det er ikke observert adkomst til krypkjeller ved befaring, og den er derfor ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon, da slike konstruksjoner ofte er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner. Dette skyldes fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Manglende tilgang til krypkjelleren medfører usikkerhet om tilstanden til konstruksjonen i dette området. Pipe og ildsted: Pipe og sotluke er over 60 år gamle. Det er registrert utfelling av sot på pipen på kaldt loft Krypkjeller tilbygget: Det er ikke observert adkomst til krypkjelleren ved befaring, og den er derfor ikke undersøkt innvendig. Krypkjellere regnes som risikokonstruksjoner fordi de ofte er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner. Dette skyldes fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er tidligere avdekket skader i krypkjellere fra byggeår, og det kan derfor ikke utelukkes at det også finnes skader i eller i forbindelse med krypkjelleren i øst. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen av dørene fra byggeåret har begynnende skader eller viser tegn til unormal slitasje. Tekniske installasjoner Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Installasjonen av vannledninger har variert kvalitet og opprinnelse, noe som kan indikere forskjeller i utførelse og alder på de ulike delene av anlegget. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen er felles for begge boenhetene. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker og riss i murene under hovedbygget. Det er ikke synlig mur for visuell kontroll under tilbygget, annet enn fra krypkjeller under hovedbygget. Det er også registrert sprekker og skader på garasjegulvet. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke opparbeidet tilfredsstillende fall på terrenget bort fra murene. Dette medfører økt fuktbelastning på byggegropen ved manglende bortledning av overflatevann fra nedbør og snø. Andre tomteforhold: Det er observert nedgravde eternittplater på eiendommen mot nordøst. Omfanget er ukjent og bør undersøkes nærmere. Det er registrert skader, sprekker og tegn til frostsprengning på de støpte flatene ved innkjøringen. Kjøkken Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Vaskene er utslitte og har små hull, dette er tapet/fuget pr. i dag. Det er noe bruksslitasje på overflater. Det er fuktskader på fronter under vasken. Oppvaskmaskinen har funksjonsfeil. Platetopp og stekeovn er av eldre opprinnelse. Avtrekk: Ventilatoren er eldre og har synlige tegn til slitasje. Overflater og innredning (leilighet): Det mangler en knott på en av dørene. Det er registrert en skade på sokkelen under innredningen. Benkeplatene er ikke tilfredsstillende inspisert, da tilkomst var begrenset på befaringstidspunktet. Avtrekk (leilighet): Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er mye slitasje og noe rust på eldre tekking i vest. Det er mye slitasje, noe avflasset belegg og en del rust på tak fra 1990- tallet. Det er felt inn noen brukte takplater av en annen type over en del av garasjetaket. Det er ikke undertak på tak over inngang, bod og garasje mot sørøst. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på vannbordbeslag. Takvann er ikke ført til eget, tett avløpssystem. Takrenne i øst er tett, og flere takrenner har skjevheter og feil fall. Det mangler typegodkjent toppskinne på takstige som er festet til bærende konstruksjoner. Sist feid/kontrollert: 05.11.2025. Ikke vurdert som avvik av feier. Det er ikke montert snøfangere ved utbygning fra 1990-tallet. Det er spor etter lekkasjer fra luftehatt og pipebeslag i øst. Det mangler takstige eller plattform til pipen i øst, og status hos feier er ukjent. Veggkonstruksjon - 1: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist andre avvik: Det er liten avstand fra terreng til kledning på flere sider, og det er kontakt mellom jordholdige masser og kledning enkelte steder. Takvann fra garasjen i vest spruter på veggen. Kledningen på garasjen ligger inntil ringmur av Leca, og det er ikke vindsperre på veggen. Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er registrert slitasje på treverket, rust på eldre beslag og flere vinduer som er trege å åpne og lukke. Garasjeport og dør til bod: Det er avvik: Garasjeporten har skader og er utslitt. Døren til boden er også utslitt. Innvendig Pipe og ildsted øst: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er for liten avstand fra ovn til brannvegg. Brannveggen er innkledd på motstående side. Det er påvist sprekk i pipen. Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er observert vann og fukt på grunnen i krypkjelleren. Organisk materiale og bygningsavfall som ligger på grunnen viser tegn til råte. Det er rustskader på ventilene i muren. Det er observert råteskader på bunnsvillen mot sør-sørvest, sett fra innsiden av krypkjelleren. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er krypkjeller under bygget. Det ble observert flere områder med fukt, samt to områder med stående vann på grunn under befaringen. Ringmurer sørvest: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Det er registrert skade på ringmuren som følge av jordtrykk og/eller frost, samt noe utsig av masser under banketten. Våtrom Generell(Nisje for vaskemaskin): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell (hovedboenhet): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell (bad/vaskerom i leilighet): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Innvendig Garasje og bod: Garasje og bod har mye lagret løsøre, noe som hindrer tilfredsstillende kontroll og inspeksjon av konstruksjonene. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Følgende løsøre medfølger i handelen: - Dekoder Altibox (signal). Følgende løsøre medfølger ikke i handelen: - Levegg. - Hylle over seng hovedsoverom. - Kurvstativ i innebygd garderobeskap i hovedsoverom. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Følgende hvitevarer medfølger i handelen: - Komfyr i hovedbolig. Følgende hvitevarer medfølger ikke i handelen: - Vaskemaskin og tørketrommel. - Fryser og kjøleskap i hovedbolig. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber i boligen fra Signal. Kjøper må tegne eget abonnement for fiber - dekoder medfølger handelen.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
DnB Fremtind

Polisenummer
28990412

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon. Det er lovpålagt at radonverdier må måles og oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak slik at radonnivåene er i tråd med tiltaks- og grenseverdiene. Se nærmere på nettsiden www.dsa.no/radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved vedfyring og elektrisitet. Boenheten i vest har mursteinspipe og sotluke fra byggeåret. Det er montert en vedovn fra 1990-tallet. Boenheten i øst har elementpipe, sotluke og vedovn. Det er innhentet informasjon om piper og ildsteder: Antall i bruk: 1 Sist feid/kontrollert: 05.11.2025 Det foreligger ingen avvik eller pålegg vedrørende piper og ildsteder. Sist tilsyn utført dato: 16.10.2014 Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18488

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 7 449,- fordelt på seks terminer.

Formuesverdi primær
858089

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3432357

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Info vannavgift
Det er ikke montert vannmåler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1813/104/1550: 09.07.1962 - Dokumentnr: 1079 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1813 Gnr:104 Bnr:528 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1965 - Dokumentnr: 1084 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1813 Gnr:104 Bnr:528 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1991 - Dokumentnr: 203 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Overført fra: Knr:1813 Gnr:104 Bnr:528 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2022 - Dokumentnr: 1066792 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1813 Gnr:104 Bnr:528 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bolig eller tilbygg. Tilbygget: Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det er i infopakken fra Brønnøy kommune fremlagt byggesak fra 30.07.1993, samt fasade, snitt og plantegninger fra 15.06.1993. Disse er ikke stemplet og datert fra kommunen. Det er større avvik fra plan og fasade, det er bygget en selvstendig boenhet mot øst. Bygget vil ikke tilfredsstille dages tekniske forskrifter for etablering av selvstendig boenhet i egen bolig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Fylkesvei passerer like vest for eiendommen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger og avløpsrør av plast (PEL) fra 2020.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boliger (B) med utnyttelsesgrad 0.3. Utnyttelsesgraden er definert som forholdet mellom bygningers grunnflate (inkl. garasje) og netto tomteareal. Reguleringsbestemmelser for Bebyggelsesplan Brønnøysund (planID: 1993005). Vedtaksdato: 14.10.1993. Garasje skal ikke ha større grunnflate enn 40 m². Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Enebolig kan fritt leies ut i sin helhet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    Det gjøres også oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,3 % av salgssum. Minimum kr kr 69 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 10 900,-, oppgjørshonorar kr 4 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 190,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.