OSLO Sars' gate 70

Tomt
9283.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv plassering midt mellom frodige parker og et pulserende bymiljø. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, fra butikker og hyggelige kafeer til et bredt spekter servicetilbud og gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Samtidig ligger flere grønne lunger i umiddelbar nærhet, noe som gir en fin balanse mellom urbane kvaliteter og rolige omgivelser. Rekreasjonsmuligheter Området byr på enkel tilgang til noen av Oslos mest populære parkområder. I nabolaget finner du Sofienbergparken og Birkelunden som begge er kjent for sitt levende miljø, markeder, arrangementer og sommerkonserter. Like i nærheten ligger også Tøyenparken, Ola Narr og den vakre Botanisk hage. Sistnevnte er en attraksjon i seg selv, med mer enn 7500 plantearter og sorter, Naturhistorisk museum og den historiske Tøyen hovedgård. Parkene gir gode muligheter for alt fra avslapping i solen til grilling og aktiviteter med venner. Ønsker du lengre turer, er Akerselva et perfekt alternativ, med naturskjønne stier som tar deg hele veien forbi Nydalen og Frysja og videre mot Maridalsvannet. Trening og aktivitet Området tilbyr et variert utvalg trenings- og aktivitetstilbud for enhver interesse. Fresh Fitness Carl Berner ligger kun fire minutter unna til fots, mens SATS Carl Berner ligger rundt ni minutter fra boligen. For deg som foretrekker svømming er Tøyenbadet et flott alternativ med både innendørs og utendørs bassengmuligheter. Fotballinteresserte har også mye å glede seg over i nærområdet, Dælenenga kunstgress ligger omtrent fjorten minutters gange unna, og Valle Hovin kunstgress er heller ikke langt unna. I tillegg byr nærliggende parker på store åpne flater som egner seg godt til jogging, ballspill og uformell trening. Servicetilbud Området er svært godt dekket med servicetilbud og dagligvarebutikker. Rema 1000 Rodeløkka og Kiwi Trondheimsveien ligger bare få minutters gange fra boligen, noe som gjør handlingen både rask og praktisk. En kort tur til Carl Berner gir tilgang til et variert utvalg butikker og tjenester som Coop Mega, apotek, blomsterhandel, Narvesen, 7-Eleven og Samson bakeri, i tillegg til postkontor og hyggelige spisesteder. Nabolaget byr også på et godt utvalg caféer, take-away steder og restauranter, samt flere lokale nisjebutikker innen mote, interiør og mat. Ønsker du mer urbant byliv ligger Grünerløkka innen kort rekkevidde, med sitt brede spekter av populære butikker, barer og spisesteder. Like ved finner du også Carls på Carl Berner, et populært samlingspunkt med god atmosfære, variert meny og visning av fotballkamper på storskjerm. Kollektivtilbud Boligen har et utmerket kollektivtilbud med trikk, buss, T-bane og tog i nærheten. Sofienberg trikkeholdeplass ligger kun noen få minutters gange fra boligen, og fra Sars' gate har du flere bussforbindelser som tar deg raskt til ulike deler av byen. Carl Berners plass ligger en kort spasertur unna og gir tilgang til T-banenettet, mens Tøyen stasjon tilbyr togforbindelser til både sentrum og resten av regionen. Beliggenheten gjør det enkelt å komme seg effektivt dit du skal, enten det gjelder jobb, studier eller fritidsaktiviteter. Skoler og barnehager Beliggenheten er svært gunstig for barnefamilier, med kort vei til både barnehager og skoler. Rodeløkka barnehage, Sofienbergparken barnehage og Hammerfestgata barnehage ligger alle bare noen få minutters gange fra boligen. Når det gjelder skoler, sokner boligen til Lakkegata barneskole, og elevene fortsetter vanligvis på Sofienberg ungdomsskole. Andre barneskolealternativer i området inkluderer Vahl skole og Tøyen skole. For videregående elever ligger Hersleb videregående omtrent tolv minutters gange unna, mens Foss videregående kan nås på rundt 17 minutter. Dette gir et bredt og godt utdanningstilbud for alle alderstrinn innen komfortabel avstand.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Sofienberg (ca. 2 min gange): Trikk: Linje 17 Sars? gate (ca. 4 min gange): Buss: Linje 31, 380 & 390 Carl Berners plass (ca. 5 min gange): Trikk: Linje 17 Buss: Linje 20, 21, 26, 28, 31, 31E, 60, 380, 390, 390E, FB1 & FB4 T-bane: Linje 2 & 5 Tøyen stasjon (ca. 10 min gange): T-bane: Linje 1, 2, 3, 4 & 5 Gode bussforbindelser og enkel adkomst videre i byen Oslo S (ca. 10 min med bil / 12?15 min med kollektiv): Tilgang til et omfattende kollektivtilbud med tog, T-bane, trikk og buss til hele Oslo og resten av landet

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Fasader forblendet med spekkmurt teglstein. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1984. Dører Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Fellesarealer: Fellesarealene har trapper og reposer i betong med terrazzo. Ellers malte flater i fellesarealer. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Lars Jørgen Fjeldet Westheim den 21.05.2026 - teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ENERLYS' RØRSERVICE AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut fronter, dusjdødrer og dusjoppheng på badet. Dette krevde alle noe mindre borring i flisen. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det har kommet noe skade i gulvet til kjellerbodene. Sistnevnte har blitt rettet opp fortløpende i hver av oppgangenes kjellerbod. Vår kjellerbod er ikke utbedret enda, men vil trolig skje i nærmeste fremtid.

Innhold
Er du på utkikk etter et pent hjem med klassiske detaljer og sentral beliggenhet? Ønsker du å bo i et populært og veletablert boligområde med kort vei til servicetilbud? Da må du ta en titt på Sars' gate 70! Dette er en herlig 2-roms leilighet i byggets 4. etasje. Leiligheten byr bl.a. på separat kjøkken, gjennomgående planløsning og god oppbevaringsplass. Boligen er oppgradert de senere år med nytt kjøkkeninnredning og enkelte hvitevarer i 2018, samt ny varmefolie på bad i 2016. Her får du klassiske detaljer som teglsteinsvegg i stuen - en ettertraktet og estetisk detalj. I tillegg til dette er også varmtvann og fyring er inkludert, som gir lave bokostnader. Her flytter du ikke bare inn i en fantastisk leilighet, men får også tilgang til frodig bakgård, treningsanlegg og velferdsrom. Leiligheten Sars? gate 70 er en lys og sjarmerende 2-roms leilighet med stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Fra byggets 4. etasje får du en høy og fri beliggenhet som gir en god romfølelse. Stue Stuen har lune farger som gjør den enkel å møblere. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og utsikt mot grønne omgivelser. En klassisk teglsteinsvegg gir rommet særpreg og sjel. Her er det også god plass til spisebord og sosiale soner. Kjøkken Separat kjøkken gir tydelig sonedeling og hindrer matos i oppholdsrommene. Benkeplass over tre flater gir gode arbeidsforhold. Det er godt med oppbevaring i skuffer og skap på begge sider. Integrerte hvitevarer og vaskemaskin under benk er på plass. Dype vinduskarmer gir ekstra plass til småting og dekor. kremhvite overflater og fronter gir et helhetlig uttrykk. Soverom Soverommet har god størrelse og lar deg enkelt møblere med dobbeltseng og samtidig beholde god gulvplass. Rommet vender mot den rolige felles bakgården, som gir gode forhold for nattesøvn. Det medfølger garderobeskap med god oppbevaring. Bad Badet er innredet med dusjhjørne, klosett og servant med underskuffer. Speilskap gir ekstra oppbevaring. Sorte detaljer gir et moderne og stilrent uttrykk. Downlights og gulvvarme gir en lun atmosfære. Entré Entréen har romslig skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaring, nærmest som en innvendig bod. Det er også mulighet for walk-in løsning ved behov. Entréen fungerer som boligens naturlige knutepunkt. Uteområder Som beboer får du tilgang til en frodig og populær felles bakgård. Her er det flere sitteplasser spredt rundt, som gir gode uteområder rett utenfor døren. Det er også sykkelparkering tilgjengelig, perfekt i sommerhalvåret. Det er også en felles sykkelbod inne.

Standard
INNVENDIG Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers laminat. Gulvvarme på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. En vegg med teglstein i stue. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad og i stue. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,65 m. Etasjeskillere: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Innvendige dører: Innerdører med glatt utførelse. VÅTROM Bad Flislagt baderom som ble modernisert i 2000/2001 i regi av borettslaget. Sluk, membran og tettesjikt; Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. Innredning på bad: Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap på vegg over servant. Gulvmontert klosett med utvendig sisterne. Dusjhjørne med rette svingdører, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Ventilasjon: Rommet har naturlig avtrekksventilasjon. Avtrekk skjer via ventil i himling. Tilluft tilføres via spalte ved terskel. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Belysning via lysarmatur under overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin i nisje og frittstående kjøle-/fryseskap. Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Ventilasjon/avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. TEKNISKE INSTALLASJONER Rørføringer i kobber. Det er benyttet utenpåliggende kobberrør på bad. Rørføringer og stoppekran er lokalisert over himling på bad. Adkomst via luke. Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Øvrig ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via veggventiler. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken. Oppvarming: Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer og jordfeilbrytere. Hovedsikring og 3 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, samt enkelte vinduer subber svakt i karm. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Målt høydeforskjell på ca. 17 mm gjennom hele rommet i stuen. Målt høydeforskjell på ca. 18 mm gjennom hele rommet i soverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. Overflater, vegger og himling bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert svertesopp i silikonfuge og i flisfuger. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Påvist svertesopp i flisfuger og silikonfuger indikerer fuktpåvirkning og begrenset uttørking i området. Forholdet kan påvirke utseende og hygiene, og gir økt usikkerhet knyttet til fuktbelastning over tid, men er ikke nødvendigvis tegn på konstruktiv skade. Tiltak: Det anbefales rengjøring og eventuell overflatebehandling av fugene, samt å sikre tilstrekkelig ventilasjon og uttørking av rommet. Videre tiltak kan vurderes dersom forholdet vedvarer eller utvikler seg. Overflater gulv bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende. Sluk, membran og tettesjikt bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt da tettesjiktet (membran) og sluket har nådd den levealder som normalt kan forventes Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Når sluk og membran har passert forventet levetid, øker risikoen for redusert funksjon og utettheter. Dette kan medføre økt sannsynlighet for fuktinntrengning i konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er synlige tegn til skade i dag. Tilstanden vurderes som aldersrelatert usikkerhet knyttet til videre bruk. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller lekkasjer og å begrense unødig belastning på våtrommet. På sikt bør oppgradering eller rehabilitering av badet påregnes, der sluk og membran fornyes i tråd med dagens krav. Eventuell videre bruk bør baseres på jevnlig kontroll. Ventilasjon bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette føre til behov for tidligere vedlikehold eller utbedring enn normalt. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov. Tiltakets omfang og tidspunkt bør vurderes ut fra videre bruk, observerte endringer og fagkyndig vurdering. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk. Avtrekk kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak bør vurderes ut fra bruk, belastning og gjeldende anbefalinger, og utføres av fagkyndig der dette anses nødvendig. Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Innvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til videre drift og levetid, og risikoen for aldersrelaterte lekkasjer eller funksjonssvikt vil normalt øke over tid. Tiltak: Det anbefales å følge med på vanninstallasjonene og være oppmerksom på tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Fornyelse av vannledningene kan vurderes i forbindelse med fremtidige oppgraderinger av våtrom. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Innvendige avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette gir økt usikkerhet knyttet til videre funksjon, herunder slitasje, redusert kapasitet eller risiko for lekkasje over tid. Tiltak: Det anbefales å følge med på avløpsfunksjonen og være oppmerksom på tegn til treg avrenning, lukt eller lekkasje. Fornyelse eller utbedring av avløpsledningene kan vurderes i forbindelse med fremtidige oppgraderinger av våtrom. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjonen. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Forhold uten tilstandsgrad - ikke undersøkt: Tilleggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til nabo og murvegger. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjon på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Forhold uten tilstandsgrad, men som kan være til fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er observert gjennomføringer i etasjeskillet over himling på bad i forbindelse med rørføringer til etasjen over. Utførelse og kvalitet på eventuell tetting/branntetting er ikke mulig å verifisere ved visuell befaring. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Mangelfull eller manglende tetting kan medføre redusert brann- og lydskille mellom boenhetene. Tiltak: Det anbefales kontroll av fagkyndig, og eventuelt utbedring for å sikre tilfredsstillende branntetting.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alle taklamper medfølger

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022- Malt overfalter i hele leiligheten. Arbeid utført selv 2023- Byttet taklampe over spisebord, på kjøkken, i gangen, i inneboden og i stuen, og innstallert lys i spottkasse i stuen. Arbeid utført av El Alliansen AS 2023- Byttet fronter på badet, dusj og dusjdører. Arbeid utført av Enerlys Rørservice AS 2023- Rev vegg og dør til inneboden og satt opp skyvedør med speil. Arbeid utført selv. 2023- La nytt gulv i hele leiligheten. Arbeid utført selv 2025- Skiftet spotter og montert lampe. Arbeid utført av Elvern AS. 2026- Forlengelse av benkeplaten på kjøkkenet under vinduet. Arbeid utført selv. I henhold til opplysninger fra eier.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett inkl. i felleskostnader.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Leiligheten befinner seg i byggets 4.etasje, og radonmåling er derfor ikke relevant.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 57 632 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 957 632 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 967 234 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 976 134 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 978 934 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt Norgespris på strøm for denne boligen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1150000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4600000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
162

Part.obl.nr.
948322536

Felleskostnader pr. mnd.
4371

Andel fellesgjeld
57632

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det oppfordres til å lese seg opp på "regnskap/budsjett/kostnadsøkninger", for å se hva som kan påvirke fellesgjelden i senere tid. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Engelsborg Borettslag

Borettslagets org.nr
948322536

Om borettslaget
Engelsborg Borettslag er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 948322536. Borettslaget består av 306 andelsleiligheter og har forretningslokaler. Selskapets hjemmeside er www.engelsborg.no. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, men borettslaget vil gå over til ny forretningsfører, Solibo, fra 01.01.2026. Borettslaget har en vaktmester som ivaretar daglig drift og løpende vedlikehold. Borettslaget har også fellesvaskerier. Vedtatte saker: - Husordensreglenes punkt 2-3 er endret til: 'Fellesarealer i indregård samt øvre gård (Trondheimsveien 101-109) og Ytre gård (Sars' gate 80-64) skal ikke benyttes som luftegård/avtrede for husdyr.' - Generalforsamlingen samtykker til styrets oppsigelse av gjeldende forretningsføreravtale med OBOS, og gir styret mandat til å vurdere aktuelle aktører og fatte endelig beslutning om forretningsfører for borettslaget. - Generalforsamlingen velger PWC Assurance AS som borettslagets nye revisor. Pågående saker: - Styret har arbeidet med en rettslig tvist om setningsskader. Dom i lagmannsretten falt 11. april 2025, der Boligenergi og Rototec ble holdt solidarisk ansvarlig overfor Engelsborg for skader hos borettslaget og hos naboene. For mer info, se under "regnskap, budsjett og kostnadsøkninger". - Forhandlinger om erstatningsbeløp vil sannsynligvis pågå gjennom hele 2025. - Boligenergi AS har påtatt seg et tettingstiltak som skal bevare energiforsyningen fra energibrønnene, men stanse setningsutviklingen. Prosjektet har pågått gjennom siste del av 2024, og kostnadsfordelingen er ikke endelig bestemt. - Engelsborg borettslag er som eier av brønnene og grunnen forpliktet til å gjøre tiltak som forhindrer videre skader. - Felleskostnadene og leietillegg for påbygg øker med 4 % fra 01.01.2026. - Et lån er refinansiert og det er tatt opp ytterligere lån på kr 2 054 082 i april 2025.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Innkalling til årsmøte 2026 har ennå ikke blitt sendt ut. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (3 656 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (2 706 064,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen samtykker til styrets oppsigelse av gjeldende forretningsføreravtale med OBOS, og gir styret mandat til å vurdere aktuelle aktører og fatte endelig beslutning om forretningsfører for borettslaget, jf. borettslagsloven § 8-10 (2). Felleskostnadene og leietillegg for påbygg øker med 4% fra 01.01.2026. Det er tatt opp ytterligere lån på kr 2.054.082 i april 2025. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Kollektiv avtale om TV og internett i borettslaget Valg av revisor Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. TVISTESAK I BORETTSLAGET: OPPSUMMERING TIL BEBOERNE I ENGELSBORG BORETTSLAG Advokatfirmaet Varder har bistått og bistår Engelsborg borettslag i oppfølgingen av setningsskadesaken som oppsto etter boring av energibrønner. Vi ønsker med dette å gi beboerne en kort og oppdatert orientering om situasjonen. Nabosameiet Professorløkka har varslet en mulig økning av sitt krav etter at nye tekniske undersøkelser har avdekket bevegelser i fundamenteringen deres. Det er registrert helningsavvik og sprekker i bygget, og de har engasjert sakkyndige for å utrede skadeomfanget nærmere. Dette arbeidet pågår fortsatt, og det foreligger foreløpig ikke noe endelig krav mot Engelsborg. Engelsborg ble tidligere holdt ansvarlig for naboens skader, men borettslaget har videre krav (regress) mot Boligenergi og deres forsikringsselskap Gjensidige. Denne forsikringsdekningen er begrenset til 100 millioner kroner. Dersom skadeomfanget hos Professorløkka viser seg å bli vesentlig større ? for eksempel ved behov for større tekniske tiltak på fundamentene ? kan det ikke utelukkes at Engelsborg i neste omgang kan bli møtt med krav som overstiger forsikringsdekningen. Det er viktig å presisere at dette ikke betyr at Engelsborg vil bli økonomisk ansvarlig i et slikt omfang, men at det nå gjøres et arbeid for å sikre borettslaget best mulig rettslig og faglig posisjon dersom saken skulle utvikle seg videre. OPPDATERING TIL BEBOERNE I ENGELSBORG BORETTSLAG Vi viser til oppsummering av 17. oktober 2025, etter at nabosameiet Professorløkka varslet økte krav knyttet til skader på deres bygg. Siden sist har Engelsborg engasjert Watn Consult AS for å gjøre geotekniske og konstruksjonstekniske vurderinger av skadene hos Professorløkka. Watn Consult AS har levert en foreløpig vurdering. Denne viser at det er behov for flere undersøkelser før det kan konkluderes om det er nødvendig med refundamentering. Videre kartlegging vil innebære videre målinger av setninger og grunnundersøkelser. Derfor er det foreløpig for tidlig å si hvilke tiltak naboen vil gjennomføre, og hvor stort et eventuelt krav mot Engelsborg vil bli. Det er forventet at en beslutning om mulig refundamentering først vil tas mot sommeren 2026. Som tidligere informert, er Engelsborg ansvarlig for skadene hos naboen. Samtidig har vi et krav (regress) mot Boligenergi og deres forsikringsselskap Gjensidige. Forsikringen har en øvre dekning på 100 millioner kroner. Dersom skadene viser seg å være større enn dette, kan det oppstå krav som overstiger forsikringsdekningen. I tillegg til dette har Rototec en øvre forsikringsdekning hos If på ca. 35-40 millioner kroner, jf. kulepunkt tre under. Det er viktig å presisere at dette ikke betyr at borettslaget nødvendigvis vil bli sittende med et slikt økonomisk ansvar. Det gjøres nå et arbeid for å sikre borettslaget best mulig rettslig og faglig posisjon dersom saken skulle utvikle seg videre. I klartekst betyr dette at Engelsborg har vært nødt til å forfølge krav mot øvrige ansvarlige i skadesaken. For å ivareta borettslagets interesser har vi iverksatt flere tiltak: -Det er innhentet rapport fra sakkyndige i Watn Consult AS. Rapporten og innspill vil bli oversendt til øvrige parter i skadesaken. - Det er sendt varsel om søksmål mot tidligere styremedlemmer og daglig leder i Boligenergi AS. Søksmål vil bli tatt ut innen kort tid. - Engelsborg tok ut direkte søksmål mot underentreprenør Rototec AS og selskapets forsikringsselskap If den 20. februar 2026.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.85.45337 Rente (nominell): 5,19 % Innfrielsesår: 2034 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.26: 12 964 744 kr Andel av saldo: 44 968 kr IN-ordning: Nei Lån II: Bank: Husbanken Lånenummer: 11441549 Rente (nominell): 4,71 % Innfrielsesår: 2027 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 2 Saldo pr 01.05.26: 3 651 162 kr Andel av saldo: 12 664 kr IN-ordning: Nei

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6659679

Vedtekter/husordensregler
Andelene skal være på kroner 100,-. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. En andelseier har rett til å overdra sin andel. Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Det er kun tillatt med elektrisk grill på balkonger og takterrasser. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt 1. Den enkelte andelseier skal holde boligen, andre rom og annet areal som hører boligen til i forsvarlig stand, og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 2. Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmt-vannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlings-plater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. 3. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og takterrasse. 4. Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. 5. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. 6. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
For å unngå unødige konflikter, følger borettslaget et føre var prinsipp som innebærer at en andelseier som ønsker å anskaffe husdyr, plikter å skriftlig varsle sine nærmeste naboer (i samme oppgang) i forkant av anskaffelsen. Nye andelseiere som allerede har husdyr, skal så raskt som mulig gi sine naboer samme varsel. Gjør følgende hvis du har eller vurderer å anskaffe et kjæledyr: - Gi alle berørte naboer en skriftlig melding, med en mulighet for dem til å komme med tilbakemelding. - Samle sammen svarene og vurder om eventuelle innvendinger gjør dyrehold uaktuelt. - Dersom du mener det ikke er noen lovmessig hindring, sendes kopi av utsendt forespørsel og mottatte svar til styret. - Merk at styret ikke sier ja eller nei til dyrehold. Det registreres kun at korrekt prosedyre er fulgt. Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende generelle bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene som gjelder dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Alle dyr skal holdes i bånd på borettslagets område. - Fellesarealer i indregård samt øvre gård (Trondheimsveien 101-109) og Ytre gård (Sars' gate 80-64) skal ikke benyttes som luftegård/avtrede for husdyr. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer dyret måtte etterlate seg på eiendommen. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. - Beboere som mener husdyrholdet er til vesentlig ulempe, kan klage til styret eller andre myndigheter. Styret kan også velge å ta opp saker på eget initiativ. Støy kan regnes som en vesentlig ulempe. - Husdyr kan ikke tas med i velferdsrom, trimrom og vaskerier.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/127: 11.04.1912 - Dokumentnr: 900093 - Rettighet Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 LEIEAVTALE PÅ PORTSKUR BESTEMMELSE OM FORLENGELSE Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1939 - Dokumentnr: 401978 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 22.11.1939 - Dokumentnr: 407709 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 02.11.1940 - Dokumentnr: 407010 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 20.04.1942 - Dokumentnr: 402538 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og kloakkvesen Med flere bestemmelser 28.01.1953 - Dokumentnr: 401413 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:186 03.05.1961 - Dokumentnr: 507245 - Erklæring/avtale vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:186 23.11.1939 - Dokumentnr: 407756 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 17.08.2000 - Dokumentnr: 46970 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:128 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:184 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:185 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:186 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:187

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 24.05.1948. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950. Det er usikkert om dagens planløsning stemmer overens med originale byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Bygningen ligger i et område regulert til boligformål, i tillegg til å ligge i nærhet av områder for vei, offentlig intutisjoner, bevaring, fellesarealer, forretningsbygg mm. Boligen følger reguleringsplan "byggeområde for boliger, U.1-1.5", etter vedtektsbestemmelsene i S-2255, med vedtektsdato 28.7.77. Se endret reguleringsbestemmelser i S-2937, med vbedtektsdato 1.10.87. Planlagte saker/saker under høring: Trondheimsveien 80 - ombygging av arealer i 2.-6. etasje med saksnummer 202600036 Solhauggata 5 - sammenslåing av bruksenheter og fasadeendringer med saksnummer 202511941 Sporveien har nylig varslet at de skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026, og være ferdig i 2028.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 57 632 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 957 632 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 967 234 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 976 134 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 978 934 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 27 990 Eksklusiv markedspakke 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg Finn.no 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 99 360   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.