BRUMUNDDAL Fagerlunden 13B

Tomt
1124.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område med nærhet til flere fasiliteter. Det er kort avstand til både skole og barnehage, samt Sveum idrettsanlegg og Brumunddal sentrum. Området byr på gode turområder og nærhet til Mjøsa, som gir muligheter for rekreasjon og naturopplevelser. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser i nærheten, og Brumunddal stasjon ligger kun 1,9 km unna. Det er også gode forbindelser til Oslo Gardermoen med en reisetid på ca. 1 time. Dagligvarebutikker som Spar Sveum og Coop Extra Fabrikkvegen er innen kort rekkevidde, henholdsvis 15 og 13 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
Adkomsten til eiendommen er via privat vei. Det er nødvendig å ta høyde for eventuelle kostnader til vedlikehold og snøbrøyting. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er en andelsleilighet fra 2008. Fundamentet består av støpt gulv på grunn. Ytterveggene er en trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, utformet som et kaldtloft med undertaksplater. Taktekkingen består av betongtakstein, og vindskiene er i treverk. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er bygget som trekonstruksjoner. Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren har brann- og lydmotstand, og balkongdøren er en tredør med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en terrasseplatting mot øst og vest, hvor konstruksjoner og synlige overflater er i treverk. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av KonturTakst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Veggene har gjenværende hull etter tidligere installasjon. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er ikke tilstrekkelig ført under klemring i sluk. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske Installasjoner - Andre installasjoner For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Byttet fliser over servant, byttet innredning, byttet dusjarmatur. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Vindusrammen på stuevinduet retning nord har en skjevhet som gjør at vindu til høyre kan virke trangt. 10. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Antec, 2025 Beskrivelse: Noen naboer har merket mus i bygget, men det har ikke blitt registrert mus i denne leiligheten. 13. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Kjøkkenvifte ble ødelagt under utvasking mot overtagelse i 2022. 14. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Kjøkkenvifte ble byttet før innflytting av nåværende eier. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Kb elektro, 2025 Beskrivelse: Varmekablene på stue/kjøkken var defekt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kb elektro, 2023 Beskrivelse: Stikk og brytere er byttet ut, samt termostater, ny belysning på stue/kjøkken, bad, gang og soverom. Det er også byttet utelampe. 30. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 34. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Andelseleilighet bestående av: 1. Etasje: Gang, soverom, soverom, bod, stue/kjøkken, bad.

Standard
Kjøkken Innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er laminat og belysning over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenkum og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er plass til integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger, med varme i gulvet og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speilskap, dusjdører og vegghengt toalett. Det er opplegg til vaskemaskin. Ventilasjonen består av en avtrekksvifte, ventil på vegg og tilluftspalte i døren. Sluket er i plast.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Malt overflater på ene vegg på soverom. 2025: * Nye plater over kjøkkenbenk og foliert bekeplate. * Nye varmefolie i gulv stue/kjøkken. * Nye overflater på gulv stue/kjøkken og gang. * Malt overflater på vegger i stue/gang. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Nye snøskuffer * Nye hageslanger * Byttet låser i noen fellesoppganger * Montert lys ved postkasser

Parkering
Boligen har én oppstillingsplass i felles garasjeanlegg, som også er klargjort for elbil-lading (tilkoblingskostnader tilkommer for den som ønsker å tilkoble). Fjernkontroll til garasjeanlegget følger med hver leilighet, og dersom denne blir ødelagt, er det andelseierens ansvar å reparere eller fornye den.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 36 550 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 586 550 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 587 940 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 596 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 599 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme. Gulvvarme er installert på bad, stue/kjøkken og gang.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er oppgitt i energiattesten. Det totale beregnede strømforbruket per år er 13 241 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Boligen har energikarakter D.

Formuesverdi primær
612961

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2451843

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9301

Part.obl.nr.
992 767 855

Felleskostnader pr. mnd.
4922

Andel fellesgjeld
36550

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
24530

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Trav 2 borettslag

Borettslagets org.nr
992 767 855

Om borettslaget
Trav 2 Borettslag er et borettslag i Ringsaker kommune med organisasjonsnummer 992767855. Selskapet består av 30 andeler og har OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører. Selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/4891. Når det gjelder garasjen, er det Fagerlunden Vel som har den daglige driften, og alle henvendelser tas direkte med vellets leder. Vedtatte saker: - Punkt Hekker og avkjørsler i husordensreglene fjernes. - Det godkjennes ingen flere utekatter i Trav 2 Borettslag. Utekatteiere pr. dags dato, må ordne kasse med sand/jord på sitt eget disponible uteområde. - Beboere i Trav 2 Borettslag kan med godkjenning fra styre montere varmepumpe. Forutsetning for godkjenning. Montering av varmepumpe gjøres av fagperson på området. Pumpen skal være beregnet for nordisk klima. Utedelen skal ha ett varmepumpe hus som males i boligens farge. Dersom kondensvann ikke kan renne fritt til bakken eller de dannes store mengder issvuller under pumpen, må beboeren selv bekoste tiltak som løser problemet. Alle kostnader med montering, reparasjoner og service av varmepumpen må bekostes av beboer. Selges leiligheten hefter vilkårene over på ny eier. Ønsker man å fjerne varmepumpen må beboer bekoste dette. Pågående saker: - Felleskostnader øker med 4,5% og TV/fiber øker med kr 29 pr.mnd. fra 1. januar 2026. - Det har blitt gjenomført brannvernrunde. Noe som vi nå har bestemt å gjennomføre hvert 3. år fremover. - Vi har tatt en gjennomgang av husordensregler og vedtekter. - Vi har opprettholdt vanlig drift og vedlikehold og jobber mot mer forutsigbarhet med å ha kontroll på bygningsmasse og uteområdet. I den forbindelse så har vi hatt besøk av fagkyndige folk til å vurdere tilstand og fremtidig vedlikehold. Dette er noe vi kommer til å fortsette å jobbe videre med. - Generalforsamlingen vedtar at arbeid knyttet til drift og vedlikeholdsoppgaver kompenseres særskilt med en timesats på kr 250. Timelister skal leveres som dokumentasjon for utført arbeid. Vedtaket trer i kraft fra årsmøtet. - Styret foreslår at generalforsamlingen vedtar å endre vedtektenes § 2-3 ledd (2) og (3) slik at ordet «-borettslaget» erstattes med «styret». - Styret foreslår at generalforsamlingen vedtar å endre vedtektene ved å innføre nytt punkt 4-3 Bygningsmessige arbeider. - Styret foreslår at generalforsamlingen vedtar å endre vedtektenes § 5-1 ved å tilføye nye ledd (8) og (9). - Styret foreslår følgende endringer i husordensreglene: Benevnelsen 'fellesområder' til 'fellesarealer', i tråd med begrepsbruken i borettslagets vedtekter og borettslagsloven. Bestemmelsen om disponering og vedlikehold av grøntareal ved leiligheter i 1. etasje videreføres som en ren bruksregel og innarbeides under punktet 'Fellesarealer'. Reglene for oppbevaring i fellesarealer presiseres, slik at det tydelig fremgår hva som er tillatt. Kun barnevogner og hjelpemidler tillates oppbevart i fellesarealer. Bestemmelser som gjelder fasadeendringer tas ut av husordensreglene, da krav til godkjenning, utførelse og reaksjoner ved mislighold følger av borettslagets vedtekter og borettslagsloven.

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører ett frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører OBOS på kr 7.644,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (791 700,-) Årsresultat for 2025: overskudd før nedbetaling av fellesgjeld. (1 671 362,-) Disponible midler 2025: 778.849,- Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnader øker med 4,5% og TV/fiber øker med kr 29 pr.mnd. fra 1. januar 2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Lønn for drift- og vedlikeholdsoppgaver. Det foreslås at arbeid knyttet til drift og vedlikeholdsoppgaver kompenseres særskilt med en timesats på kr 250. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208103520, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 10-03-2026: kr 1131462.00 Andel av saldo: kr 35879.83 ( siste termin 30-06-2033 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98208103539, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 155 Saldo per 10-03-2026: kr 12000311.36 Andel av saldo: kr 0.00 ( siste termin 28-02-2039 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikring gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringen dekker tap ved manglende betaling av felleskostnader begrenset opp til 24 måneder, dog maksimalt 15% av fjorårets totale felleskostnader. Eventuelt tap må dokumenteres etter at andelseierens andel er tvangssolgt. Egenandelen utgjør 10% av beregnet tap. Borettslag som har tegnet avtale om sikring kan si opp avtalen innen 01.12 med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6656008

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasje unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hoved-ledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Andelseier er selv ansvarlig for vedlikehold av påbygg, tilbygg og ettermontert levegg. (9) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. Andelseierne sørger selv for klipping av gress og vedlikehold. Vedlikehold av hekker og avkjørsler skal følge Statens vegvesens bestemmelser med hjemmel i vegloven §§ 31 og 43.

Dyrehold
Det må søkes om dyrehold i borettslaget. Henvend deg til styret for søknadsskjema. Det må også leveres undertegnet erklæring om overholdelse av regler for dyrehold. Berettige klager eller dersom dyret er l sjenanse kan føre til at tillatelsen kan trekkes tilbake, og da må dyret fjernes. Boreslagets styre har rett og plikt til å påtale brudd på disse ordensreglene. Hunder skal ikke gå i løpestreng utenfor egen terrasse, og de må føres i kort bånd på borettslagets område. Vis hensyn og ikke la hunden gjøre fra seg på borettslaget grønt område. (plen, busker og planter)

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.   På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): - Dagboknr. 505697, tinglyst den 20.06.2014. Gjelder avtale om bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmeanlegg. - Dagboknr. 737, tinglyst den 02.01.2015. Gjelder bestemmelse om veg.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Borettslaget har følgende tinglyste rettigheter: - Daboknr. 737, tinglyst den 02.01.2015. Gjelder bestemmelser om veg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for rekke 6,7,,8 og 10 i 2006. Det er mottatt byggetegninger. Disse samsvarer med dagens bruk av eiendommen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Adkomsten til eiendommen er via privat vei. Det er nødvendig å ta høyde for eventuelle kostnader til vedlikehold og snøbrøyting. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Det er nødvendig å ta høyde for eventuelle kostnader til vedlikehold og snøbrøyting. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan BRUMUNDDAL TRAVBANE (plan-ID 2006092710661). Dette er en detaljregulering hvor 3 601 kvm av eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.. 27.09.2006 Følger Kommuneplanens arealdel 2025-2040, ikrafttredelse 22.10.2025. Et delareal på 4 565 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende. Eiendommen berøres av flere hensynssoner. I henhold til reguleringsplanen er deler av eiendommen innenfor støysone H220. I kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone for flomfare (H320_AKT), ras- og skredfare (H310_2) og bevaring av naturmiljø (H560_1).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 36 550 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 586 550 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 587 940 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 596 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 599 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på  2.00 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr ,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 16.900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.