Fagerlunden 23C
Moderne og velholdt 3-roms endeleilighet i 2. etasje. Selveier. Usjenert beliggenhet i utkanten av boligfeltet. P-plass.
- Prisantydning
- kr 2 975 000
- Omkostninger
- kr 75 760
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 050 760
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2018
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 4 100
- Tomt
- 920 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til en 3-roms eierleilighet med terrasse i Fagerlunden, Brumunddal. Leiligheten har flott usjenert beliggenhet i enden av bygget og ekstra med vinduer. I tillegg ligger bygget i utkanten av boligområdet.
Leiligheten ligger i 2. etasje, er fra 2018. Godt vedlikeholdt leilighet med minimal bruksslitasje. Malt alle overflater i leiligheten i 2022, utenom bad og innvendig bod, og montert ny stekeovn på kjøkken i 2025. Planløsningen består av bad, stue/kjøkken, 2 soverom, gang og innvendig bod. Terrasse mot sør på 17 m2, ekstern bod på 6 m2 og p-plass i oppvarmet parkeringskjeller følger leligheten.
Etablert og familievennlig boligområde med kort avstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage samt gode forbindelser til sentrum. Nærområdet byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter.
Tomt
920m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 920 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen og enkelte prydbusker. Robotklipper i sameiet. Asfaltert gårdsplass.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 2. etasje i en seksmannsbolig, og har flott usjenert veranda i enden av bygget. Eiendommen ligger i et attraktivt område med nærhet til flere fasiliteter. Det er kort avstand til både skole og barnehage, samt Sveum idrettsanlegg og Brumunddal sentrum. Gang- og sykkelsti helt til sentrum, ca 1,3 km. Området byr på gode turområder bl.a. Byhagan, og nærhet til Mjøsa, som gir muligheter for rekreasjon og naturopplevelser. På nedsiden av boligfeltet så finnes også et område med bl.a. grillplass, kalt eventurskogen, veldig populært for unger. Nabojordet blir også til en flott akebakke på vinterstid.
Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser i nærheten, og Brumunddal stasjon ligger kun 1,9 km unna. Det er også gode forbindelser til Oslo Gardermoen med en reisetid på ca. 75 minutter.
Dagligvarebutikker som Spar Sveum og Coop Extra Fabrikkvegen er innen kort rekkevidde, henholdsvis 15 og 13 minutters gange fra eiendommen.
Adkomst
Se kart! Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Bakkehaugen barnehage – 3 min gange
Bjørkebo barnehage Al – 5 min gange
Kjerringhaugen Steinerbarnehage – 10 min gange
Skoler
Fagerlund skole (Barneskole) – 11 min gange
Hempa skole (Barneskole) – 5 min kjøring
Brumunddal ungdomsskole (Ungdomsskole) – 12 min gange
Ringsaker videregående skole (Videregående skole) – 12 min gange
Sport og trening
Bakkehaugen barnehage – 4 min gange
Aktivitetshall, ballspill
0.3 km
Ringsaker videregående – 10 min gange
Fotball, friidrett
0.8 km
Fønix Treningssenter – 20 min gange
NorGym – 6 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Ringsaker kulturskole bussholdeplass – ca. 200 meter.
Linje 611, 619, 629.
Brumunddal togstasjon – ca. 1,8 km.
Linje F6, RE10, RE11.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter fra 2018 med yttervegg i trekonstruksjon og liggende utvendig trekledning. Taket har taktekking av betongtakstein, utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall, vindski i tre, mønet skråtak i tre, undertaksplater, kaldt loft, luftespalter ved raft og luftespalte mellom takrenne og forkantbord, med adkomst til loft via luke. Vinduer er trevinduer med 3-lags isolerglass, og noen vinduer har utvendig solskjerming. Ytterdør er i tre med 3-lags isolerglass, og det er ytterdør med brann/lydmotstand. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Terrasse mot sør er fundamentert på betong og fundamentert i bolig, med konstruksjoner og overflater i treverk, belysning og delvis overbygd.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner
Avvik: Flassing på overflate. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Utvendig > Andre utvendige forhold
Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Innvendig > Overflater – gulv, vegger og himlinger
Avvik: Registrert fuktmerker på gulv på inntilliggende bod. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.
Takstmann er ikke EL fagperson.
Sikringsskap på bod.
Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget.
På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Når dette mangler øker risikoen for mangler ved eiendommen. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. https://innmelding.dsb.no/elvirksomhetsregisteret/privatsok.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det bør fremskaffes samsvarserklæring og dokumentasjon på det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet, og det er risiko for skjulte feil eller mangler som kan føre til brann- eller personsikkerhetsfare. Det anbefales at anlegget gjennomgås og vurderes av registrert el-virksomhet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Firmanavn: Antec, 2025
Beskrivelse: Det ble påvist skjeggkre i sameiet i 2025. Det ble gjennomført skadedyrkontroll med oppfølging, kontroll og behandling av samtlige leiligheter. Alle leilighetene er i etterkant kontrollert og funnet i orden.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Sanering og oppfølging.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
2. etasje: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og innvendig bod.
I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 6 m², samt en parkeringsplass (nr. 8) i felles garasjeanlegg.
Standard
Pen velholdt leilighet som fremstår med god standard og minimal brukslitasje. Fin planløsning og god arealutnyttelse.
Kjøkken 2. etasje:
Sigdal kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er belysning over deler av benkeplaten, komfyrvakt, kjøkkenvifte med avtrekk ut og lekkasjestopper/lekkasjevarsler. Integrert komfyr, steketopp, oppvaskmaskin, mikro og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet ble malt i 2022 av firma. Ny stekovn satt inn i 2025.
Bad 2. etasje:
Badet har fliser på gulv og vegger samt himlingsplater i himling. Det er varme i gulv, plastsluk, servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger, dusj, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har ventil i himling og tilluft i dør.
Eksempler på materialvalg:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Panelplater og fliser.
Himling: Himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran i fordelerskap på bad.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjon.
- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap på bod.
- Andre installasjoner: Oppvarming med strøm og fjernvarme, i hovedsak via varme i gulv og radiatorer.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i kjøpet.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Utført som egeninnsats. Skiftet filter i ventilator på kjøkken.
2025:
- Utført som egeninnsats. Montert ny stekeovn på kjøkken.
2022:
- Utført av firma. Malt alle overflater i leiligheten utenom bad og utvendig inntilliggende bod.
Arbeid utført i regi av Sameie:
2026:
- Utført som egeninnsats. Beiset rekkverk på terrasse.
2025:
- Utført som egeninnsats. Beiset trappeoppgang utvendig.
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke kabel-tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Selgers opplysning: Parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller følger leiligheten. For øvrig godt med gjesteparkering foran bygget.
Radonmåling
Det er fremlagt ferdigattest på boligen og dette regnes som dokumentasjon på at kravene til radon er oppfylt på boliger bygget etter TEK10 eller senere.
Ved ferdigattest skal de ansvarlige firmaene ha gitt sine samsvarserklæringer og kontrollerklæringer på at deres arbeid er utført i henhold til lov, forskrift og tillatelser. Firmaene som erklærer ansvar i en byggesak skal ha tilstrekkelige kvalifikasjoner, blant annet utdanning og praksis, til de oppgavene de erklærer ansvar for. Ferdigattesten skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 975 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 370 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 760 (Omkostninger totalt)
Kr 87 660 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 050 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 062 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 065 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Alle kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene, unntatt eiendomsskatt.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 45.98,- faktureres direkte til eier av leiligheten.
Formuesverdi primær
742773
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2971093
Formuesverdi sekundær år
2024
Velforening
Leiligheten er en del av Fagerlunden Vel. Det er opprettet et realsameie hvor leiligheten har en ideell 1/125-andel av gnr. 2, bnr. 9 i Ringsaker kommune
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
69/552
Felleskostnader pr. mnd
4100
Felleskostnader inkluderer
Fjernvarme, grunnpakke TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, regnskapsførsel, robotklipper, kommunale avgifter(untatt eiendomsskatt), og avsetning drift og vedlikehold
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.
Andel fellesformue
9787
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Leiligheten er en del av sameiet Fagerlunden 23 som består av 8 boligseksjoner. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr.2, bnr. 152 i Ringsaker kommune med fellesanlegg av enhver art. Den enkelte sameier rår som eier over sin seksjon. Kostnadene fordeles etter sameiebrøken. Hver seksjon har 1 stk. garasjeplass i felles garasjeanlegg. Vedlikehold deles likt mellom seksjonene. Gjesteparkeringsplass fordeles mellom de som grenser til de.
Sameiets øverste organ er sameiermøtet. Ordinært Sameiermøte skal holdes hvert år, innen utgangen av april måned. Det ordinære sameiermøtet skal behandle årsregnskap, styrets årsberetning, valg av styremedlemmer, samt for øvrig behandle saker som er nevnt i innkallingen til møtet. Valg av revisor og forretningsfører skjer i sameiermøtet. Sameiet forplikter seg i å være medlem i egen velforening i området.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år.
Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven)
Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Storebrand forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.
Se også kommentarer under pkt. ''felleskostnader''.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån pr. 27.10.2026
Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Storebrand
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader i sameiet/realsameiet må påregnes. Se også under ''felleskostnader'' og ''regnskap/budsjett/kostnadsøkninger''
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold. Eiere av dyr plikter å sørge for at dyret ikke sjenerer andre beboere. Det skal vises særlig aktsomhet med hensyn til renhold og vedlikehold av egen seksjon og fellesareal som følge av dyreholdet.
Eierskiftegebyr
3750
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «ny boligrekke» på Fagerlunden 23, gnr. 2 bnr. 152, Brumunddal, datert 19.02.2018. Og det foreligger ferdigattest for «tilbygg balkong» for denne leiligheten, datert 19.11.2020.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus.
Følger reguleringsplan BRUMUNDDAL TRAVBANE (plan-ID 2006092710661), som er en detaljregulering. Eiendommen har delareal 798 m² med formål Boligbebyggelse, konsentrerte småhus, og delareal 121 m² med formål Gangveg/gangareal/gågate 27.09.2006.
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2025-2040, id 2023004, ikrafttredelse 18.03.2026. 911 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og 9 m² er avsatt til Grønnstruktur, Nåværende.
Planopplysningene viser ingen treff for kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 975 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 370 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 760 (Omkostninger totalt)
Kr 87 660 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 050 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 062 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 065 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
75760
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,4% av salgssummen, minimum kr 39 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr21.250,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.445,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 2 975 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 370 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 760 (Omkostninger totalt)
Kr 87 660 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 050 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 062 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 065 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss