Heggenhaugvegen 25

Enebolig i landlige omgivelser på Gaupen | 2 soverom | Utsikt mot Mjøsa og gode solforhold

• Innhold

  Velkommen til Heggenhaugvegen 25!

  Dette er en enebolig i landlige omgivelser på Gaupen, ca. 3.5 km fra Gaupen sentrum. Eiendommen ligger vestvendt og byr på gode solforhold, fin utsikt mot Mjøsa og flotte turmuligheter i nærområdet. Relativt kort avstand til skole, Mjøsa samt Stavsjø.

  Boligen er bygget i 1963 og har standard fra byggeår, med noe vedlikehold og oppgraderinger gjennom årene. Planløsningen består av blant annet 2 soverom, bod, bad/vaskerom, 2 kjøkken, spisestue, 2 stuer, toalettrom og bad. Det har tidligere vært 3 soverom, men det er gjort om til garderobe. Fra stuen er det utgang til terrassen, hvor man kan nyte de gode solforholdene og omgivelsene.

  Merk deg:

  • Landlig beliggenhet
  • Fin utsikt mot Mjøsa
  • Fine turmuligheter
  • Gode solforhold
  • 2 soverom

• Om boligen

  Tomt

  2004.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantning. Gruset adkomt og gårdsplass. Lett skrående terreng.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2004,5 m² og et oppgitt areal på 2005 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i landlige omgivelser ca. 3.5 km fra Gaupen sentrum og 1,2 km fra Jølstad. Relativt kort avstand til skole, Mjøsa samt Stavsjø. Barnevennlig område med fine turmuligheter i nærmiljøet. Ca 15 km til Brumunddal og ca. 12 km til Moelv og Rudshøgda. Det er kollektivmuligheter i området.

  For barnefamilier er det kort vei til både barnehage og skole. Gaupen barnehage ligger 3 km fra eiendommen, og Gaupen skole (1-7 kl.) 3 km fra eiendommen. Nes ungdomsskole (8-10 kl.) 7 km fra eiendommen. Ringsaker videregående skole ligger 14 km fra eiendommen.

  Dagligvarehandel er tilgjengelig i nærområdet med Kiwi Stavsjø 7 min unna, 6.9 km fra eiendommen, og Spar Mjøsbrua 12 min unna, 11.3 km fra eiendommen.

  Området gir også tilgang til fritids- og aktivitetstilbud. Jølstad balløkke ligger 1.2 km fra eiendommen, og Idrettsplassen RIF ligger 3.4 km fra eiendommen. Trimrommet Stavsjø ligger 7 min unna, og Frisk Treningssenter ligger 12 min unna.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført over én etasje i trekonstruksjoner på kjeller i betong, med betonggrunnmur på byggegrunn av flis-fjell. Ytterveggene er bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med stående bordkledning/panel, med utvendige overflater sist malt i 2022. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og mønet tak er tekket med sement/betongtakstein; pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag er i lakkert metall. Dreneringen er fra 1963, med ny drenering mot vest og syd fra 1990. Etasjeskillere er av betongdekke, og gulv mot grunn er i støpt betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, mens kjellervinduene har rammer i tre med enkle glass med vara-vindu mot terreng. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, balkong og terrasse i trekonstruksjoner, utvendig inngangstrapp i betong og trapp/gangbru til veranda i treverk.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Abacus Takst AS ved Trond Hagen.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:

  TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

  • Utvendig > Nedløp og beslag

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  • Utvendig > Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Utvendig > Kjellervinduer

  Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig > Vinduer

  Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Innvendig > Pipe og ildsted

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  • Innvendig > Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er uegnede materialer i våtsoner.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert knirk i gulvet.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Våtrom > Underetasje/kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom > Underetasje/kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  • Tomteforhold > Septiktank

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  • Utvendig > Utvendige trapper

  Avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer og kursfortegnelse. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll 1963 Deler av anlegget og til dels automatsikringer er skiftet i nyere tid. Alder på anlegget tilsier at det bør utføres en utvidet el-kontroll.

  Innhold

  Eiendommen inneholder:

  1. Etasje: Vindfang, trapperom, tidligere soverom, bod, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue og stue

  Underetasje: Trapperom, toalettrom, bad, vindfang, kjøkken, stue og soverom

  Det er en frittstående bod på eiendommen.

  Standard

  Kjøkken 1. etasje: Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er plass til kjøleskap og komfyr. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

  Kjøkken i underetasje/kjeller: Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet har flislagt gulv, vegger med panel/tømmer og baderomsplater samt malt tak. Det er innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.

  Bad i underetasje/kjeller:

  Badet har flislagt gulv, vegger med fliser og malt tak. Rommet har servant og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.

  Toalettrom i underetasje/kjeller: Toalettrommet har flislagt betonggulv, malte betongvegger og malt betonghimling. Rommet har gulvstående toalett og enkel servant.

  Innvendige overflater: Gulv: Laminat, betong, fliser, teppe og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater og malt betong.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr følger med kjøpet.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  På egen gårdsplass.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2028.

  Feiing ble utført siste gang i 2026. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 51 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe luft til luft og vedfyring.

  Boligen oppvarmes med elektrisitet, (panelovner), varmepumpe luft til luft og vedfyring.

  Bad/vaskerom i 1. etasje og bad i underetasje/kjeller har panelovn som varmekilde. Boligen har mursteinspipe og peisovn i stue første etasje.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16533

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  Renovasjon: Kr 4 552,- (middels beholder – 140 liter).

  Feie- og tilsynsgebyr: Kr 696,50,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).

  Eiendomsskatt: Kr 3 547,-.

  Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:

  • Dagboknr. 903958-1/11, tinglyst den 08.12.1848. Gjeldr bestemmelse om vannrett.
  • Dagboknr. 902603-1/11, tinglyst den 09.01.1943. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelser om regulering av Mjøsa.
  • Dagboknr. 737-1/11, tinglyst den 15.02.1943. Gjelder bestemmelse om gjerde.
  • Dagboknr. 169-2/11, tinglyst den 24.01.1949. Gjelder bestemmelse om kloakkledning.
  • Dagboknr. 2914-2/11, tinglyst den 22.06.1968. Gjelder bestemmelse om adkomstrett og veg.
  • Dagboknr. 1863-1/11, tinglyst den 01.04.1971. Gjelder bestemmelse om vannrett.
  • Dagboknr. 9087-1/11, tinglyst den 06.12.1973. Gjelder bestemmelse om vannrett.
  • Dagboknr. 8180-1/11, tinglyst den 12.10.1978. Gjelder bestemmelse om veg.
  • Dagboknr. 1763-1/11, tinglyst den 05.03.1985. Gjelder eklæring og avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.
  • Dagboknr. 5996-1/11, tinglyst den 18.07.1985. Gjelder bestemelse om kloakkledning. Gjelder ikke denne eiendommen
  • Dagboknr. 8460-1/11, tinglyst den 10.10.1989. Gjelder Målebrev over gnr. 822 bnr. 4 RV-213 hvoretter flg ed. avgir til veggrunn: Gnr. 169/3, 171/1 – 172/1: 2860 kvm. Gnr. 171/12: 22kvm, Gnr. 171/14: 343 kvm, Gnr. 172/1 f.4: 54 kvm. Gnr. 172/4: 93 kvm.Gnr 173/9: 15 kvm. Gnr. 173/10: 36 kvm. Gnr. 173/15: 45 kvm.
  • Dagboknr. 8461-1/11, tinglyst den 10.10.1989. Gjelder erklæring/avtale. Målebrev over gnr. 822 bnr. 3 RV-213 hvoretter flg ed. avgir til veggrunn, Gnr. 169/3, 171/1, 172/1: 1954 kvm. Gnr. 173/1: 84 kvm. Gnr. 174/1: 8219 kvm. Gnr. 174/1 f.1: 115 kvm Gnr. 174/1 f.4: 80 kvm. Gnr. 174/1 f.12: 28 kvm. Gnr. 175/1: 2503 kvm. Gnr. 175/2: 149 kvm. Gnr 175 bnr 31: 0 kvm
  • Dagboknr. 7257-1/11, tinglyst den 23.06.1993. Gjelder frendingsvedtak
  • Dagboknr. 1322-1/11, tinglyst den 01.02.1994. Gjelder elektriske kraftlinjer. Med flere bestemmelser.
  • Dagboknr. 16963-1/11, tinglyst den 13.12.2005. Gjelder rett til å ta vann fra brønn og normal vedlikehold rundt brønnen. Med flere bestemmelser.
  • Dagboknr. 21723-1/200, tinglyst den 12.01.2010. Gjelder bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Per i dag ligger det festekontrakt på eiendommen, men denne vil bli utløst når eiendommen er solgt. Dermed kommer det til å bli selveiertomt. Denne tomta er fradelt et større hovedbøl, og samtlige tinglystet heftelser på hovedbølet har blitt med over på denne eiendommen ved fradeling. Flere av dokumentene har vi dessverre ikke fått tak i, da de enten mangler eller ikke lenger er tilgjengelige.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Det er privat vannforsyning fra egen brønn. Eiendommen har privat avløp via septiktank med overløp til grøft.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

  Eiendommen er avsatt/utnyttet LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og bevaring av kulturmiljø.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 51 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  51140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har således ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven med vedlegg. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra bygningskyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 2,1 % av salgssummen, minimum kr 42 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 23 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 51 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave