Øgardsvegen 35

Lys, pen og vedlikeholdt enebolig med godkjent utleieleilighet. Solrik terrasse med fin utsikt til Mjøsa. Dobbelgarasje!

• Innhold

  Eiendommen er bebygd med en lys, pen og vedlikeholdt enebolig fra 1976 med godkjent sokkelleilighet, samt en dobbelgarasje fra 2011. Hoveddelen har en god planløsning med et stort og sosialt oppholdsrom, 3 soverom og bad i 1. etasje, samt vaskerom og 2 boder i underetasjen. Fra stuen er det utgang til solrik sydvendt terrasse med fin utsikt mot Mjøsa. I underetasjen er det egen inngang til godkjent sokkelleilighet som per dags dato er utleid for kr. 7 500,- + strøm per måned. Tomten er opparbeidet med plen, gjerde og belegningsstein.

  Eiendommen har en landlig og rolig beliggenhet i Moelv, i et etablert boligområde med nærhet til både skole, barnehage, dagligvarehandel og øvrige servicefunksjoner i Moelv sentrum. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til turterreng og Mjøsa.

• Om boligen

  Tomt

  921m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 921m². Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein på gårdsplass.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en landlig og rolig beliggenhet i Moelv, i et etablert boligområde med nærhet til både skole, barnehage, dagligvarehandel og øvrige servicefunksjoner i Moelv sentrum. Det er kort avstand til E6, noe som gir gode pendlermuligheter mot Hamar, Lillehammer og Gjøvik. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til turterreng og Mjøsa.

  Barnehage/skole/fritid

  Fossen barnehage (0-5 år) – ca. 500 meter.

  Borgen barnehage (1-5 år) – ca. 1,3 km.

  Kremmerhuset barnehage (1-5 år) – ca. 2,5 km.

  Fossen skole (1-4 kl.) – ca. 700 meter.

  Moelv skole (1-7 kl.) – ca. 2,9 km.

  Moelv ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 3 km.

  Statens gartner- og blomsterdekoratørskole – ca. 4,4 km.

  Ringsaker videregående skole – ca. 17 km.

  Offentlig kommunikasjon

  Bussholdeplass Stapperudvegen – ca. 0 km.

  Linje 607, 610.

  Moelv togstasjon – ca. 2,5 km.

  Linje F6, RE10, RE11.

  Byggemåte

  Enebolig m/hybel/sokkelleil. – Byggeår: 1976.

  Boligen er en enebolig m/hybel/sokkelleil. oppført med støpt gulv på grunn og grunnmur i lettklinkerblokker, med murt grunnmur og murt støttemur. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående og liggende utvendig trekledning, og grunnmuren er malt over terreng. Taket har mønet skråtak i tre med undertaksbord, kaldt loft, luftespalter ved raft, lufteventiler i gavl og adkomst via luke, og er tekket med shingel. Utvendige beslag samt takrenner og nedløp er i metall, mens vindski er i tre. Etasjeskillerne er i trekonstruksjoner. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass, og ytterdører er tredører med 2-lags isolerglass. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng, men grunnmursplast som utvendig fuktsikring er synlig enkelte steder, og boligen har treterrasser ved stue, i underetasje og ved inngangsparti samt tretrapp utvendig.

  Garasje – Byggeår: 2011.

  Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Garasjeportåpner. Innlagt strøm.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 22.10.2026, utført av Petter Wangen.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Malings/folieflass registrert. Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras. Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra loft og lyst med lommelykt. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft enkelte steder. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere fuktpåvirkning. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. Synlig misfarging. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Vepsebol registrert på loft. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Utvendig kledning er ikke luftet. Kledning bærer preg av slitasje. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Avskalling/flassing på grunnmur. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Værslitte karmer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Isolerglassruter fra denne tidsepoken kan være PCB-holdige og må betraktes som spesialavfall ved utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Dører bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner

  Avvik: Flassing på overflate. Løs plast observert mellom terrassene, dette er ikke en anbefalt løsning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Utvendig > Utvendige trapper

  Avvik: Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Slitasje på trapp og behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

  • Innvendig > Overflater – gulv, vegger og himlinger

  Avvik: Gjenstående arbeid. Gulv er feilmontert enkelte steder, endeskjøter ikke tilstrekkelig forskjøvet. Knirk i gulv enkelte steder. Dette punktet må også ses i sammenheng med «Rom under terreng». Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Mindre skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er utført målinger i to rom i hver etasje. Uinnredet loft er ikke målt for skjevhet, nedbøyning og høydeforskjeller. Gjenstående arbeid i himling under bad. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Oppforet gulv og utforede vegger under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulige fuktproblemer og vurdere tiltak for å redusere risikoen. Mindre riss og sprekker i gulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Hulltaking er unnlat fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: Knirk i trapp registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: En varmtvannstank er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Flere konstruksjoner under terreng er kledd inn, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se «rom under terreng». Grunnmursplast har dårlig montert avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er ikke fuget mellom våtromsplater og sokkellist. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Området bak/under dusjkabinett var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, overflater og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Noe lakkflass på dusjkabinett. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg unormale verdier på utsatte steder. Viser til vurdering på «generell» over for ytterligere vurderinger. Punktet må ses i sammenheng med «Rom under terreng, og fuktsikring». Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg unormale verdier på utsatte steder. Viser til vurdering på «generell» over for ytterligere vurderinger. Punktet må ses i sammenheng med «Rom under terreng, og fuktsikring». Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Sprekt flis over benkeplate. Ufagmessig utførelse på flis over benkeplate. Sår på benkeplate. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Ved test av avtrekksvifte som beskrevet i NS3600, fungerte viften ikke som tiltenkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Beskrivelse av våtrommet

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er gammelt, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone, blant annet på grunn av rengjøring. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Beskrivelse av våtrommet

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 50 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  Avvik: Det er påvist større skjevheter i forstøtningsmur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Det er registrert fall inn mot grunnmur, dette gjør at vann kan føres inn mot boligen. Ujevnheter i belegningsstein rundt boligen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

  Elektrisk anlegg:

  El-anlegg med skru- og automatsikringer. Inntak med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

  Jeg er ikke EL fagperson.

  Sikringsskap på vaskerom. Sikringsskap i utleid del.

  Avvik: På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Det mangler erklæring på deler av anlegg. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Samsvarserklæringer:

  • 22.06.2018: Installasjon i kjøkken og stue i henhold til prisoverslag.
  • 13.06.2019: Nedplukking opplegg for stikkontakt.
  • 31.05.2021: Remontere spott i tak.
  • 07.07.2021: Feilsøk vifte på bad, evnt skifte.
  • 30.08.2023: Stikk for oppvaskmaskin. Stikk for vaskemaskin på bad. Stikk på terrasse. Ny ovn på bad, demontere stråleovn ved vask, kunde har ovn. Tilkobling VVbereder ihht dagens krav.
  • 17.04.2024: Opplegg av ny kurs for varmepumpe.

  Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja.

  Firmanavn: Kvernmo tak, 2022.

  Beskrivelse: Liten lekkasje på tak.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje ved luftelyre. Lagt ny papp ved lekkasjestedet.

  Faglært arbeid.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja.

  Firmanavn: Arnkværn, 2026.

  Beskrivelse: Tett kum i enden av eiendom, spylt mai 2026.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Beskrivelse av arbeidet: Kum spylt.

  Faglært arbeid.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2023.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ny peisovn.

  Ufaglært arbeid.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja.

  Beskrivelse: Deler av kjeller innholdet Utleiedel.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Ja.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1976 med godkjent sokkelleilighet, samt en dobbelgarasje fra 2011.

  Eneboligen inneholder:

  1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom og baderom.

  Underetasje: Gang/trapperom, vaskerom og 2 boder.

  Sokkelleiligheten inneholder:

  Underetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, gang, baderom og 2 boder.

  Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 32m².

  Standard

  For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Selger opplyser om følgende oppgraderinger:

  2024: Behandlet boligen utvendig.

  2024: Montert nye vindskier og toppblekk.

  2024: Montert varmepumpe i underetasje.

  2024: Skiftet alle utelamper.

  2023: Bygd ny terrasse i underetasje.

  2023: Montert ny vedovn i 1. etasje.

  2022: Montert mer kjøkkeninnredning i underetasje.

  2022: Rettet opp terrasse og montert ny understøttelse.

  2022: Montert ny vifte på bad i underetasje.

  2021: Malt overflater i gang og soverom i 1. etasje.

  2021: Satt opp gjerde rundt store deler av eiendommen.

  2021: Montert ny vifte på bad i 1. etasje.

  2018: Nytt sikringsskap i hoveddel.

  2012: Ny yttertaktekking.

  2009: Nytt bad.

  Parkering

  I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med middels aktsomhet i kartet.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 19.10.2005, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kunne har vært forventet i 2025.

  Feiing ble utført siste gang den 25.09.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 03.03.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 87 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 104 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2024 i stuen i sokkelleiligheten. Vedfyring med peisovn fra 2023 i stuen i 1. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom i 1. etasje.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  33432

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 33 431,56,- for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Abonnementsgebyr vann (2 stk.): Kr. 7 695,98,-
  • Forskudd forbruk vann (grunnlag: 96 kubikk): Kr. 3 362,78,-
  • Abonnementsgebyr kloakk (2 stk.): Kr. 9 591,99,-
  • Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 96 kubikk): Kr. 3 907,06,-
  • Rabatt sambruk: Kr. -342,50,-
  • Renovasjon (80 liter restavfallsdunk): Kr. 3 250,-
  • Feiing hvert 4. år: Kr. 176,25,-
  • Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 344,-
  • Eiendomsskatt: Kr. 5 446,-

  Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 35,03,- per kubikk for vann og kr. 40,70,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:

  • Bestemmelse om vann/kloakkledn., tinglyst den 14.10.1974, dagboknummer 8332.
  • Bestemmelse om vann/kloakkledn., tinglyst den 15.03.1976, dagboknummer 2149.

  Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus i 1976. Det er i denne anmerket mangler i forhold til gelender på kjellertrapp og litt pussarbeider i kjeller. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt.

  Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av vaskerommet i underetasjen definert som matbod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er også avvik på terrassen utenfor stuen og ved inngangspartiet som i dag er noe større enn hva de er på tegningene. Terrassen utenfor sokkelleiligheten fremkommer ikke av tegningene.

  Det er ikke mottatt byggetegninger av garasjen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat adkomst og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for «Fossen/Fjeldstad» fra 1973. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse.

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenheter (enebolig med hybel/sokkelleilighet).

  Sokkelleiligheten er per salgsoppgavedato utleid. Det er etablert skriftlig leiekontrakt med 3 måneders oppsigelsestid. Månedlige leieinntekter utgjør kr. 7 500,- + strøm. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 87 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 104 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  87640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fast provisjon på kr 37 510,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 24 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 87 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 104 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave