BRUMUNDDAL Fangbergsvegen 237

Tomt
1345m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiertomt på 1345 m² som er flat og pent opparbeidet med plen. Flott grillplass anlagt med betongheller i hjørnet av tomta. Gruslagt gårdsplass. Hele tomta er inngjerdet, og bred kjøreport i innkjøringen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger åpent og landlig til, men nær Brumunddal sentrum med tilgang til alle dets fasiliteter. Fin solrik beliggenhet med terrasse vendt mot sørvest. Flott utsikt over foranliggende landskap. Området består av et lite boligfelt, spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer. Flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Ca 4,5 km til Brumunddal sentrum. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Kirkekretsen skole og Veldre barnehage 3.2 km fra eiendommen. Fagerlund skole ligger 4 km fra eiendommen.

Adkomst
Se kart! Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking av betongtakstein. Undertaktekkingen av trefiberplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Beslag på toppbord.

Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i tre. Undertaksplater. Luftespalter ved raft. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Grunnmur har overflate av grunnmursplater.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Enkelte vinduer har utvendig solskjerming.

Ytterdører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Utvendig solskjerming på en balkongdør. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong mot vest: Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i tre.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trekonstruksjon.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det tas spesifikt forbehold om at grunnundersøkelser ikke er foretatt, tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.

Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.

Grunnmur og fundamenter: Støpt gulv på grunn.

Terrengforhold: Eiet tomt på 1345,1m² som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

ANNEKS

Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater.

GARASJE

Gulv støpt på grunn. Etasjeskiller med trebjelkelag. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Garasjeport. Ytterdør i tre. Trapp. Innlagt strøm.

TG2
Taktekking
Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Enkelte felt har mosevekst. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført en grundigere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader som ikke er synlige fra takfot. Mosevekst bør fjernes for å redusere risikoen for fuktskader og forlenget levetid på taktekking. Alderen på taket og skjulte konstruksjoner medfører økt risiko for skjulte feil og fremtidige lekkasjer.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Taket har montert takstige men det er manglende plattform og adkomst helt inntil pipe. Det mangler snøfanger på deler av taket. Takrenne har noe deformasjon. Det er for få nedløp i forhold til husets lengde. Bortledning av vann fra nedløp føres direkte til grunn. Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres plattform og sikker adkomst helt inntil pipen for å ivareta sikkerhet ved feiing og tilsyn. Snøfangere bør ettermonteres på alle relevante takflater for å hindre fare for snø- og isras. Deformerte takrenner bør rettes eller skiftes ut for å sikre god vannavrenning. Antall nedløp bør økes slik at vann ledes effektivt bort fra taket, og bortledning fra nedløp bør føres vekk fra grunnmuren for å redusere risiko for fuktskader på konstruksjonen. Videre vedlikehold eller utskifting av utvendige beslag og takrennesystem bør vurderes for å forhindre ytterligere slitasje og påfølgende skader.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Enkelte kledningsbord er vridd med manglende innfesting. Utettheter i fasade gir risiko for skjulte skader i ytterveggen. Dekkbord er ført ned på gulv, risiko for fuktopptrekk. Grunnmur er innkledd utvendig, inspeksjonen er derfor begrenset. Grunnmursplatene har sprekker. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av kledningsbord med manglende innfesting og vridning for å hindre ytterligere utettheter og redusere risiko for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen. Dekkbord som er ført ned på gulv bør justeres for å unngå fuktopptrekk, da dette kan føre til skader i både kledning og underliggende konstruksjon. Sprekker i grunnmursplater bør utbedres for å forhindre vanninntrengning og ytterligere forringelse av grunnmuren. Innkledning av grunnmur begrenser inspeksjonsmulighetene, noe som gir økt risiko for skjulte skader. Det anbefales å vurdere åpning for nærmere kontroll av grunnmuren.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vindusramme har løsnet. Avvik rundt innsetningsdetaljer. Enkelte tettelister var harde/slitt. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Vindusrammen bør festes på nytt, og innsetningsdetaljer utbedres for å sikre korrekt funksjon og tetthet. Slitte eller harde tettelister bør skiftes ut for å hindre trekk og fuktinntrengning. Manglende utbedring kan føre til redusert levetid, varmetap og økt fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Overflater - gulv
Det er observert svelling i laminat, brudd i endeskjøter og noe riper i gulv fra husdyr. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut laminatgulvet for å hindre ytterligere skade og forringelse av gulvets funksjon og utseende. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, fuktopptak og redusert levetid på gulvet.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: For å utbedre avviket må høydeforskjellen rettes opp. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukskomfort, problemer ved legging av nytt gulvbelegg og økt risiko for knirk og oppsprekking i gulvet.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

Innvendige trapper

Innvendige dører
Enkelte innvendige dører trenger justering. Tilstandsgraden gis pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Enkelte innvendige dører bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og unngå unødvendig slitasje. Manglende justering kan føre til redusert brukervennlighet og økt slitasje på dør og karm.

Loft - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj og badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, da dagens løsning medfører økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdelen. Manglende tiltak kan føre til kostbare reparasjoner og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.

Loft - Bad - Overflater gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og eventuelt utbedre fliser med bom dersom det oppstår bevegelse eller løse fliser, for å unngå at fliser løsner eller at det oppstår skader på fuger og underliggende konstruksjon.

Loft - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer ved badekar. Varerør mangler festing av tettehylse. Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt festing av tettehylse rundt rørgjennomføringer for å sikre tett utførelse og redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen. Mangelfull utførelse og skjulte bygningsdeler med høy alder øker risikoen for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige skader. Det anbefales å få utførelsen kontrollert av fagperson, samt vurdere behov for utbedring for å unngå fuktskader og redusert levetid på våtrommet.

Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Vegghengt wc med skjult sisterne har usikker synliggjøring av lekkasjevann/lekkasjevarsler da det kun er åpninger i porselenet under. Det finnes løsninger som gjør at lekkasjevann skal kunne bli ført hit, det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. Sisterne er ikke montert som lett utskiftbart. Det er mangelfull tetting under dusj- dør/vegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på at lekkasjesikring er ivaretatt for den skjulte sisternen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, og det er økt risiko for at eventuelle lekkasjer ikke blir oppdaget i tide, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Mangelfull tetting under dusj- dør/vegg bør utbedres for å hindre vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner, da dette kan føre til fuktskader og behov for kostbare reparasjoner.

1. Etasje - Bad / vaskerom - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tilstandsgraden gis pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

1. Etasje - Bad / vaskerom - Overflater gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Noen fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres for å hindre at fliser løsner eller får sprekker over tid. Dersom skadene utvikler seg, kan det føre til behov for re-liming eller utskifting av fliser, og det er viktig å sikre at membran ikke skades ved utbedring.

1. Etasje - Bad / vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke synlig oppbrett på membran ved terskel. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Manglende synlig oppbrett ved terskel og eldre membran med ukjent tilstand medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, spesielt ved direkte vannpåkjenning. Det anbefales at tettesjiktets tilstand vurderes av fagperson, da alder og manglende dokumentasjon gir usikkerhet om fremtidig funksjon og øker sannsynligheten for skjulte feil og skader.

1. Etasje - Bad / vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er manglende tetting under dusj- dør/vegg. Det er manglende kapsling til stikkontakt i våtsone ved vaskemaskin. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tetting under dusj- dør/vegg for å hindre vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner, da manglende tetting kan føre til fuktskader og muggdannelse. Stikkontakten i våtsone ved vaskemaskin må kapsles i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for elektrisk støt og kortslutning.

Innvendige vannledninger
Varerør mangler tettehylser. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tettehylser på varerørene for å hindre lekkasjer og vannskader i konstruksjonen. Manglende tettehylser medfører økt risiko for at vann kan trenge inn i omkringliggende bygningsdeler ved en eventuell lekkasje.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan føre til vannskader og driftsstans.

Andre installasjoner
Eier har opplyst om funksjonsfeil på akkumulator til styring av varme på stue og kjøkken. Her fungerer ikke gulvvarme. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av akkumulatoren for å gjenopprette funksjon på gulvvarmen i stue og kjøkken. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert oppvarming og komfort, samt mulig økt energiforbruk og fremtidige kostnader ved ytterligere feil.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmur er innkledd utvendig, inspeksjonen er derfor begrenset. Grunnmursplatene har sprekker. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre sprekker i grunnmursplatene for å hindre fuktinntrengning og videre skader på konstruksjonen. Innkledning av grunnmur begrenser muligheten for inspeksjon, noe som gir økt risiko for skjulte skader. Videre undersøkelser bør vurderes for å avdekke eventuelle underliggende problemer.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger ved muren og redusere risikoen for fuktskader på bygningskonstruksjonen.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Tilstandsgraden gis pga. nevnte forhold. Det mangler kapsling på stikkontakt i våtsone ved opplegg for vaskemaskin på bad i 1. etasje. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Dette punktet må utbedres for at avviket skal lukkes.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Uten målinger og radonsperre er det økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for at glør eller sot antenner brennbart materiale. Dette tiltaket er viktig for å forebygge brannfare og ivareta sikkerheten til beboerne. Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader. Det bør monteres korrekt kapsling på stikkontakten i våtsone ved opplegg for vaskemaskin på badet i 1. etasje. En kvalifisert elektrofaglig person bør kontrollere det elektriske anlegget og utbedre avviket for å redusere risikoen for elektrisk støt, kortslutning og brannfare.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Arve Hagen AS, 2018 Beskrivelse: I forbindelse med innredning av andre etasje ble det bygd bad. Nytt på bad i andre etasje i 2018 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrer Morten Stormoen AS, 2018 Beskrivelse: Det ble bygd opplett til bad i forbindelse med innredning av andre etasje. Byttet inngangsdør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2012 Ufaglært, 2026 Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Bygde garasjen med hjelp av venn som er tømrer. Byttet terrassebord på platting. Egeninnsats. Bygde platting utenfor inngangsdør. Husker ikke eksakt årstall, ca 2016. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Litt skjevheter i gulv i andre etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Antec Skadedyrkontroll AS, 2026 Beskrivelse: Har tidligere hatt svart jordmaur inne. Ble borte etter behandling av skadedyrfirma. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Satte ut åte og sprayet utvendig for å stoppe maur fra å komme inn. Har ikke vært maur inne etter dette. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?: Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Akkuatorene til styring av vannbåren gulvvarme på stue og kjøkken virker ikke. Gulvvarmen virker imidlertid så lenge akkuatorene er demontert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Brumunddal Elektro AS, 2026 Beskrivelse: En feil på en sikring som ble oppdaget på el-kontroll i 2026. Utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Byttet sikring 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Brumunddal Elektro AS, 2018 Beskrivelse: Nytt bad i andre etasje 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Opplett i andre etasje, bygd terrasser, bygd garasje, satt opp gjerde, lagd platting med heller ved bålpanne, jevnet ut skråning på plen. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja De tiltakene som er søknadspliktige er godkjent etter det jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Andre etasje ble innredet i 2018 med bad, soverom og stue. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja Godkjent ferdigattest foreligger 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: KB elektro AS, 2020 RAFOS RØRSERVICE AS, 2020 Mjøs-Produkter AS, 2020 Ufaglært, 2020 Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Strøm i forbindelse med oppussing av kjøkken. Rør arbeider i forbindelse med oppussing av kjøkken. Rettet opp gulv i første etasje med flytebetong. Pusset opp kjøkken, lagt nytt gulv i første etasje, nye plater på veggene i stue og kjøkken. Lagt nye plater og nytt gulv på det minste soverommet i første etasje. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Loft: BRA-i 42 kvm: Stue, soverom og bad TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 86 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad / vaskerom og 2 soverom TBA 46 kvm: Terrasse og balkongareal Anneks: BRA-e 15 kvm: Bod Garasje: 1. Etasje: BRA-e 66 kvm: Garasje og verksted Loft: BRA-e: 2 lagerrom

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning i første etasje med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvifte med avtrekk ut og lekkasjestopper/lekkasjevarsler. Det er plass til integrert komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Bad på loft med fliser på gulv og vegg. Malte plater på vegg. Himlingsplater. Servant med underskap. Speil. Dusjhjørne. Badekar. Vegghengt toalett. Ventilasjonsvifte på vegg. Tilluft i dør. Varme i gulv. Bad/vaskerom i 1. etasje har fliser på gulv og vegg. Panel på himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjdører. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Ventilasjonsvifte på vegg. Tilluft i dør. Varme i gulv. Innvendige overflater Gulv: Overflater med laminat og fliser. Vegger: Vegger med malte plater og fliser. Himling: Himling med himlingsplater og panel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran er plassert i teknisk bod i gang. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i teknisk bod. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler eller vinduer, i tillegg til ventilasjonsvifte fra kjøkken og våtrom. - Varmtvannstank: Det er en ca. 300 liters varmtvannstank. - El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Innbo og løsøre
Selger opplyser at robotklipper kan medfølge etter egen avtale med selger i etterkant. Ved, oppkapp og hoggestabbe, samt putekasse i boden medfølger i kjøpet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Ny laminat og veggplater på et soverom. * Nytt dusjbatteri og dusjdører på bad i 1. etasje. * Skiftet dekke på terrasse. 2020: * Oppretting av gulv i 1. etasje. * Laminat på stue og kjøkken. * Modernisering av enkelte overflater på kjøkkeninnredning. * Veggplater på stue og kjøkken. * El-arbeid og rørleggerarbeid på kjøkken. * Installasjon av vedovn i 1. etasje. 2018: * Innredning av loft med soverom og stue. * Påbygg, opplett på loft med bad. * Ny ytterdør. 2016: * Ny platting ved inngangsparti.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har innlagt fiber-kabel.

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av strøm og vedfyring. Det er varme i gulv på bad på loft og på bad/vaskerom i 1. etasje. Det er vannbåren varme i gulv i 1. etasje, samt et ildsted. Eier har opplyst om funksjonsfeil på akkumulator til styring av varme på stue og kjøkken, hvor gulvvarme ikke fungerer.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33547

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
744641

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2978563

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.10.2003 - Dokumentnr: 2003/13114-2/11 og 3/11 - Bestemmelse iflg. skjøte Felles vedlikeholdsansvar vann- og kloakknett. Bestemmelse iflg. skjøte. Felles ansvar for brøyting og vedlikehold av adkomstvei. Eiendommene gnr. 10, bnr. 29, 30 og 31 har felles vedlikeholdskostnad på ca 90 meter med vann og kloakknett. Samt kostnad ved vedlikehold og brøyting av ca 90 meter med adkomstveg. sammen med tomt gnr. 10, bnr. 3. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for påbygg til bolig (takopplett med bad og innredning av 2. etasjen), datert 04.06.2026.. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for hele boligen datert 13.08.2003,med følgende gjenstående arbeid: Innredning av 2. etasjen. Foreligger ikke ferdigattest på garasjen pt. Men selger vil fremskaffe dette til overtakelsen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Enkelte kostnader for brøyting og vedlikehold må påregnes. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Selger opplyser at det er felles kloakkkum m/pumpe opp til det offentlige nettet. Strømmen for pumpa belastes denne eiendommen. Anlegget er i fra 2003, men nyere pumpe. Selger opplyser at Arnkvern må tømme denne et par ganger i året.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel 2025-2040, ikrafttredelse 18.03.2026. 1345 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen grenser til boligområde mot sør, vest, og mot nord. Men mot øst, så grenser eiendommen mot veg og landbruksområde.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,3 % av salgssummen, minimum kr 44 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13 445,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.