STEINKJER Helgesvegen 13

Tomt
1245.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 245,9 kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger like ved Byaelva og demningen på Byafossen. Friområder like utenfor ytterdøra. Flotte turområder langs Reinsvatnet, Riismyra, Geilvolden og Byaelva. Det er kort veg til barnehage, skole og idrettsanlegg på Byafossen. Ca. 6-7 minutters kjøring inn til Steinkjer.

Adkomst
Om man kommer fra sentrum tar man til høyre rett etter man har passert over brua. Boligen får du på din venstre side etter ca. 100 meter. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med bolig og næringsareal.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Byafossen barnehage (1-5 år) 1 km Guldbergaunet barnehage (1-5 år) 3.6 km Egge barnehage (1-5 år) 6.3 km Skoler Byafossen skole (1-7 kl.) 1.1 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 6 km Steinkjer vgs. 4 km Mære landbruksskole 17.8 km

Byggemåte
ENEBOLIG: Eneboligen er oppført med en etasje, i tillegg til loft og kjeller. Bygningen har en grunnmur av betong og sparemur med gråstein, mens tilbygget er fundamentert på punktfundamenter. Det er ingen tilgjengelig informasjon om den videre fundamenteringen. Grunnmuren består av betong og sparemur med gråstein. Det finnes ingen informasjon om fuktsikring eller drenering rundt boligen, og det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et sperretak med saltakform, oppbygd med plassbygde sperrer. Overbygningen består av trekonstruksjoner. Taket er tekket med skifer og takshingel over tilbygget, med ukjent type undertak. Takrenner og nedløp er av metall eller stål, og det er montert heldekkende pipebeslag over taket. Etasjeskillerne og de bærende konstruksjonene er av tre. Boligen har vinduer med isolerglass fra 1995 og eldre vinduer med enkelt glass i kjeller. Ytterdøren er fra 1995 med integrert isolerglass, og det finnes en utadslående balkongdør fra samme år. I kjelleren er det en eldre ytterdør med enkelt glass. Altanen er fundamentert på støpte pilarer, med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord, samt rekkverk av trevirke. Det er også en rampe og terrasse foran ytterdøren. Garasjen har støpt gulv og en veggkonstruksjon av trevirke med stående trekledning utvendig. Den har en støpt mur mot terrenget og et saltak tekket med takshingel. GARASJE: Garasjen har støpt gulv. Veggkonstruksjon av trevirke, utvendig kledd med stående trekledning. Støpt mur mot terreng. Taket er et saltak tekket med takshingel. Adkomst via en port og en dør. Garasjen er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. Alderslitasjer, mye mose på tekking. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Enebolig: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Det er påvist mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Stedvis åpninger/ manglende skifer. * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Påkjente dekkbord og vindskier. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Slitasjer i renner og beslag. * Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Loftet over tilbygg er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Fuktmerker og misfarging på taktro i opprinnelig del. Økende rundt pipe. Tørt ved befaring. Flere vepsebol. Spor etter mus. Lav høyde, kun besiktigelse via en stol og lukeåpning med de begrensninger dette medfører. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Økende påkjenninger på vinduer i kjeller. - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Ytterdør/ Balkongdør har en del hakk og sår, med brukslitasjer. Økende på kjellerdør. Balkongdør er høvlet ned, grunnet trangt mellom karm og dørblad. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Økende slitasjer i områder og kjeller i sin helhet. Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Økende slitasjer i områder og kjeller i sin helhet Skader i himling på loftet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: * Eldre pipe, beksot på pipeløpet. Noe påkjent sotluke. Eldre vedovner. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Generelt bruksslitasje, økende på kjellertrapp. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Generelt hakk, sår og brukslitasjer på eldre innerdører. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Kjøkkenet fremstår pent brukt. Normale bruksmerker etter bruk over tid. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: * Alder passert 13 år, usikker fremtidig funksjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Innvendig misfarginger, avskalling og soppvekst. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. * Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Avskallinger, misfarging og saltutslag. Utforede og kledd yttervegger i kjellere og oppforing av gulv er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng via påboret hull viser verdier opp mot 20%. Forhøyede verdier ved piggmåling i oppforet gulv. Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%). Merkbar lukt av fukt, samt synlig fuktproblemer i kjeller. Det er soppveskt, undersøkelser av type sopp er ikke utført. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. Stor fare for skjulte skader utover de registreringer som er gjort. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skader i tettesjikt rundt sluk i dusj, test ved befaring viser ingen lekkasje ved avløp i kjeller. Badet har oppnådd en alder på over 30 år. Mangelfullt fall på gulv, tilnærmet flatt. Ikke tilstrekkelig overrenningshøyde ved terskel. Eldre vifte, plassert i dusjsonen. Åpent inn i vegg rundt vann og avløp fra servant, ikke tett utførelse. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er påvist høyt fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Oljetank Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Ingen tegninger som viser kjeller, loft og beskrivelse av bruk ihht. 1. etasje foreligger. Kun tegninger fra tilbygg i 1996, hovedsaklig fasader. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 20.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Loft: Gang, bod og 2 soverom. 1. Etasje: Vindfang, trapperom, kjøkken, soverom, bad og stue. Kjeller: Gang, 2 kott og 4 boder. Frittstående garasje

Standard
Eldre eiendom. De fleste bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. Fuktskader og soppvekst i kjeller. Aldrende våtrom og sanitære installasjoner. Råteskader i bordkledning. Eldre tekking, slitasje og mosevekst. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og renovering må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 20.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Frittstående hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
1996 - Tilbygd soverom i 1. etasje.

TV/Internett/bredbånd
Flere alternativer er tilgjengelig i området.

Parkering
Biloppstilling i garasje samt på egen gårdsplass.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 640 (Omkostninger totalt) 45 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 118 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 135 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 138 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 22.05.2024 - ingen merknad/med merknader. Det er pr. salgsoppgavedato ikke mottatt informasjon vedr. pipe/ildsted fra Brannvesenet Midt IKS. Når dette mottas vil opplysningene bli lagt inn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17407

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Gebyr for feiing/branntilsyn kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
722206

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2888823

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/195/327: 01.10.1923 - Dokumentnr: 900190 - Erklæring/avtale FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:5006 Gnr:195 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1976 - Dokumentnr: 267 - Rettighet Rettighetshaver: Steinkjer Kommune Org.nr: 840 029 212 LEIEAVTALE LEIE AV AREAL AVGIFTSBESTEMMELSER LEIE-TID: 40 ÅR EN TOMT PÅ 550 M2 MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:5006 Gnr:195 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1995 - Dokumentnr: 6259 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:195 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 150645 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:195 Bnr:327 01.01.2020 - Dokumentnr: 732717 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:195 Bnr:327 13.08.2007 - Dokumentnr: 4654 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:195 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er gitt tillatelse til tilbygg av bolig datert 09.05.1996. Det er gitt tillatelse til riving av uthus/byggetillatelse ny garasje datert 17.07.1997.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål Bebyggelse og anlegg, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 640 (Omkostninger totalt) 45 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 118 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 135 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 138 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 945 Utlegg fotograf, faktura 120696 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 92 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.