Hammarseterhøgda 124
Veholdt og arealeffektiv hytte fra 1992 med 3(4) soverom. Perfekt for langrenn og naturopplevelser. Mulighet for strøm.
- Prisantydning
- kr 1 190 000
- Omkostninger
- kr 34 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 224 140
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1992
- Soverom
- 3
- Tomt
- 1 000 m²
- Eierform tomt
- Festet
- Energimerking
Velholdt og oppusset hytte fra 1992 med solrik, overbygget sydvestvendt terrasse på 27m². Hytta har en god planløsning. Vedovn og 12V strøm fra solcellepaneler. Det er lagt opp 230 V kontakter med aggregat i bod. Vannanlegg med trykktank. Varmtvann i dusj, servant og kjøkkenvask. Varmtvann, kjøleskap og komfyr er drevet av gass. Strømkabel ved innkjøringen med mulighet for påkobling på el-nettet.
Hytta har fin og solrik beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Hammarseterhøgda i Ringsakerfjellet. Ringsakerfjellet byr på gode naturopplevelser for hele familien, sommer som vinter. Det er flotte skiløyper gjennom vinterhalvåret med umiddelbar nærhet, og på sommeren er det fine oppmerkede turstier. Området er også fint for den som ønsker å plukke blåbær og multe eller dra på jakt – og fiske.
Tomt
1000m²
Beskrivelse av tomt
Naturtomt med stedets vegetasjon.
Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget.
Bortfester er Pihl AS. Det er etablert festekontrakt som utløper 11.12.2072. Årlig festeavgift utgjør kr. 5 240,-. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Den som til enhver tid fester eiendommen betaler årlig brukerbetaling på kr. 645,- til Pihl AS. Brukerbetaling forfaller til betaling 1. juli hvert år og kan reguleres hvert 3. år.
Bortfester har forkjøpsrett. Pihl AS vil når overdragelsen har funnet sted vurdere om forkjøpsretten skal anvendes. Så snart eiendommen er solgt ber vi derfor om å bli orientert om salget, slik at styret kan ta stilling til om Pihl AS skal tre inn i salget og gjøre forkjøpsretten gjeldende. Forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festeavgiftsnivå for gjeldene område, kr. 8 700,-.
Bortfester skal godkjenne ny fester. Det påløper et transportgebyr på kr. 3 000,- ved overdragelse av festet. Beløpet betales av kjøper.
Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.
Beliggenhet
Beliggende i skogsterreng ca. 689 moh. i naturskjønne omgivelser i attraktivt og etablert hytteområde på Hammarseterhøgda i Ringsakerfjellet, Ringsaker kommune. Beliggende ca. 13 km innenfor bommen ved Brumund sag. Det er fine turmuligheter i nærmiljøet sommer og vinterstid, skiløyper, fiskemuligheter m.m. Det er ca. 25 km til Brumunddal sentrum og ca. 40 km til Lillehammer og Hamar. Eiendommen ligger ca. 2 timer fra Oslo. Hytta har god lys- og solforhold med en solrik beliggenhet.
Avstand med bil til byer:
Brumunddal – ca. 28 minutter
Lillehammer – ca. 41 minutter
Hamar – ca. 43 minutter
Oslo – 1 time og 57 minutter
Byggemåte
Fritidsbolig – Byggeår: 1992.
Bygningen er fundamentert på støpte punktfundamenter, bestående av stabber som er plassert direkte i terrenget uten isolering. Underbygningen består av en åpen og godt ventilert krypkjeller under et trebjelkelag. Det er ikke etablert drenering rundt hytta. Ytterveggene er utført som en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Taket er en saltakkonstruksjon med plassbygde W-takstoler i tre, tekket med stål- eller aluminiumsplater. Konstruksjonen har et undertak av sutakplater og et kaldtloft. Taket har takrenner på én side og en helbeslått pipetopp. Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag. Fasaden har vinduer med koblede glassrammer og enkle tredører i inngangspartiet og til bodene. Eiendommen har terrasser i trekonstruksjoner, med en trapp som fører opp til terrassen.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 28.08.2026, utført av Jostein Engh.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Steder med rustskader ytterst på platene
Taket er festet med spiker med pakninger, som er en eldre metode for innfesting. Over tid kan pakningene forringes, noe som gir økt risiko for lekkasjer eller svekket innfesting. Det er observert dårlig innfesting enkelte steder.
Det anbefales jevnlig kontroll av innfestingen for å avdekke tegn til slitasje eller utettheter.
Bulker er observert i takplatene.
Dette kan medføre redusert levetid eller økt risiko for lekkasjer dersom platene er skadet eller deformert. Videre undersøkelser anbefales ved behov.
Takutsikket er lagt på bord- eller plankebiter oppå taket over bodene.
- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Deler av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På grunn av manglende adkomst og inspeksjonsmuligheter til enkelte deler av loftet, gis det TG2 grunnet usikkerhet knyttet til tilstanden i disse områdene.
Det er manglende fugletetting inn til loftet under takplaten. Dette kan medføre økt risiko for at fugler kommer inn på loftet, noe som kan føre til forurensning og skade på konstruksjonen.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
Steder av bakveggen ligger lavt i terrenget, noe som medfører økt risiko for fuktopptrinn i konstruksjonen.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Eldre vinduer med bruksslitasje er observert. Det må påregnes videre slitasje over tid.
- Ytterdører
Avvik: Eldre dører med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Terrasser og trapper som er høyere enn 50 cm over terreng skal være utstyrt med sikkert rekkverk i henhold til gjeldende forskrifter.
- Overflater – gulv
Avvik: Det er registrert områder med slitasje på gulvene.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Krypkjeller
Avvik: Det anbefales at hele underkonstruksjonen inspiseres nærmere for å avdekke eventuelle skjulte forhold.
Det er viktig å påse at området under hytten holdes tørt og godt ventilert.
- ETASJE > STUE/KJØKKEN – Avtrekk
Avvik: Manglende kjøkkenventilator er et TG 3 avvik.
- Grunnmur og fundamenter
Avvik: Denne typen fundamentering ble tidligere mye brukt for enklere hytter.
Det er naturlig med bevegelser i fundamentering som er direkte i terreng uten isolering.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Eiendommen har ikke utslippstillatelse for avløpsvannet.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger, som nærmere beskrevet under taktekking.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved hytta og fundamentene.
Takrennene er nedbøyd, noe som kan medføre redusert funksjon for bortledning av vann fra taket. Dette bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning og for å unngå fuktskader på bygningen.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Ufaglært, 2021.
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021.
Beskrivelse av arbeidet: Installert internt vannanlegg på bad /kjøkken.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja.
Firmanavn: Ufaglært, 2023; Ufaglært, 2021.
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023.
Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny platting.
2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021.
Beskrivelse av arbeidet: Etablert nytt kjøkken i spisestue-del.
Innhold
Hytta inneholder:
1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom og baderom.
Utenfor hytta er det terrasse på 27m². Hytta har inntilbygget 2 boder på totalt 14m².
Standard
Fritidsbolig – Byggeår: 1992.
Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Vedlikehold er greit ivaretatt.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kjøleskap og propankomfyr.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Radonmåling
Radon er ikke videre vurdert her, bygget har åpen og luftig konstruksjon under gulvet. Radonkartet på https://geo.ngu.no/kart/radon/ viser at det er høye verdier av radon på denne eiendommen. Høye radonverdier kan øke risikoen for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Hytta bør luftes godt ved bruk.
Diverse
Iht. opplysninger fra Ringsaker kommune er det ikke utført feiing/tilsyn av piper/ildsteder.
Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 29 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 34 140 (Omkostninger totalt)
Kr 51 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 53 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 224 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 241 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 243 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring med vedovn i stue.
Info strømforbruk
Det er montert to solcellepanel på ytterveggen mot syd.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
4178
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 4 178,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Hytterenovasjon: Kr. 2 075,-
- Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 183,-
- Feiing hvert 15. år: Kr. 50,-
- Eiendomsskatt: Kr. 1 870,-
Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 11.10.2021, dagboknummer 1266842.
- Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 11.10.2021, dagboknummer 1266842.
- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 11.10.2021, dagboknummer 1266842.
- Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst den 11.10.2021, dagboknummer 1266842.
- Forkjøpsrett, tinglyst den 11.10.2021, dagboknummer 1266842. Rettighetshaver: Gnr. 527, bnr. 1 i Ringsaker kommune.
- Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 11.10.2021, dagboknummer 1266842.
- Erklæring/avtale, tinglyst den 11.10.2021, dagboknummer 1266842. Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift.
- Erklæring/avtale, tinglyst den 11.10.2021, dagboknummer 1266842. Rettighetshaver: PIHL AS. ORG.NR: 989 705 369. Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift.
- Erklæring/avtale, tinglyst den 11.10.2021, dagboknummer 1266842. Bestemmelse om terrengbehandling, hogst m.m.
- Forbud om næringsvirksomhet, tinglyst den 11.10.2021, dagboknummer 1266842.
- Festekontrakt, tinglyst den 11.10.2021, dagboknummer 1266842. Festetid: 80 år. Årlig festeavgift: NOK 5 240. Inngåelsedato: 01.01.1992. Bestemmelser om regulering av leien. Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger, men det er avvik mellom disse og det som faktisk er bygget.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat allmenningsvei i området og bomvei med avgift. Youpark: Brumund sag: Verdikort/bomveg kr. 1 920,- (Verdi kr. 2 560,- 20 stk passeringer). Per tur kr. 128,-.
Ikke innlagt vann, vannposter i hyttefeltet. Kommune skriver at én fast montert innvendig tank på inntil 25 liter ikke regnes som «innlagt vann».
Det er ikke etablert godkjent avløpsanlegg. Gråvann føres ut i terreng. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utslippstillatelse. Utslippets utforming og plassering bør avklares med kommunen, da utslipp som kan medføre fare for forurensning kan utløse krav om utslippstillatelse. Dusjløsning med vanntank vil normalt kreve utslippstillatelse. Hyttedo med kammer.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljregulering for «Hamarsæterhøgda øst» fra 2022. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende fritidsbebyggelse (feltnavn: BFF2).
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i området Ringsakerfjellet med bestemmelser om forhold som skal avklares og belyses.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 29 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 34 140 (Omkostninger totalt)
Kr 51 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 53 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 224 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 241 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 243 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
34140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 900,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 12 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 1 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 29 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 34 140 (Omkostninger totalt)
Kr 51 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 53 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 224 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 241 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 243 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss