BRUMUNDDAL Nerkvernvegen 95

Tomt
6536.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 6.536 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger.

Beliggenhet
Leiligheten er en del av det attraktive Nerkvern Terrasse Borettslag, med en sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Nerkvernjordet i Brumunddal. Området er kjent for sin fredelige atmosfære, med småhusbebyggelse og eneboliger som skaper et hyggelig og barnevennlig miljø. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til Brumunddal sentrum, som byr på et bredt utvalg av butikker, koselige spisesteder, samt nødvendige tjenester som apotek, bank og jernbane. For den friluftsinteresserte finnes det også flotte turmuligheter i nærheten, blant annet den populære strandpromenaden langs Mjøsa. Her kan du nyte vakre omgivelser og rolig rekreasjon. Brumunddal har en strategisk plassering, med ca. 15 km til Hamar og 45 km til Lillehammer, noe som gir enkel tilgang til større byer og en rekke aktiviteter. Dette er en bolig med en beliggenhet som kombinerer komfort, natur og nærhet til det meste!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Merk at Google Maps ikke viser korrekt veibeskrivelse helt frem til adressen, da den stopper tidligere i Nerkvernvegen. For å finne frem, anbefales det å søke på "Nerkvernvegen 93", som gir korrekt lokasjon.

Byggemåte
Byggeår 2006. Bygningen har betonggrunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Loft/ raftekott/ innvendig takkonstruksjon er ikke besiktiget, da det ikke er loftsluke eller inspeksjonsluker. Vinduer med isolerglass.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 11.06.2025, utført av Obron Øst AS ved Lars Kvalvik.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Taktekking: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Steder med noe forvitringer og malingsflass i kledningen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. 1.etasje: Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Minstehøyde på rekkverk er 1,0 meter. (Tek 17, dagens forskrift) Ingen mulighet for kontroll av tettesjikt over innglasset terrasse. Terrassebord under plastmatter ser ut for å ha behov for overflatebehandling og noen utskiftinger. Innglasset terrasse underetasje: Noe råteskadet treverk ved takrennenedløp. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt en høydeforskjell på 15 mm fra stue mot kjøkken på 15 mm gjennom hele rommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er avvik: Vedovnene plassert nærmere brannmur/ pipe enn 100 mm, som er forskriftenes minstekrav. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Observert svartpapp på mur/betongvegger, som stenger fuktigheten inne i påforet trekonstruksjon og kan forårsake fuktproblemer/skader. Svartpapp blir fort infisert med muggsopp og er i dag ikke anbefalt av Sintef. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i opptrinn er større enn 10 cm. - Bad. Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i dusjssonen men dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene.   - Bad. Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ved en større vannlekkasje vil vann kunne renne ut av rommet ved dør før det når sluk. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran i sluket er ikke mulig å kontrollere, vannlås i sluket ser ikke ut for å ha vært rengjort på en god stund og sitter fast. Dusjkabinettet gjør det vanskelig å utføre tilstrekkelig innspeksjon. - Vaskerom. Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Utett rørgjennomføring i vegg under vask. - Vaskerom. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Oppbrett med gulvbelegg ved dør hindrer at evetuelt lekkasjevann vil renne ut av rommet. - Vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Fuktskjolder i bunnplate under kjøkkenvask og avrenningsmerker på avløpsrør fra vask. Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det er avvik: Eldre varmepumpe, med begrenset normal brukstid. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på eltilkobling. - Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, det registreres at det er satt opp en stikkontakt i gangen bak vaskerommet i underetasjen, siden boligen ellers har skjult elektrisk anlegg og denne ligger som åpent er det nærliggende å tro at denne er satt opp i etterkant. Ingen dokumentasjon på eventuelle arbeider utløser tilstandsgrad 2. Anbefaler el-kontroll. Generell kommentar: Takstmann har ikke elektroutdanning. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ikke synlig grunnmursplast, grunnmursplasten skal være over terreng og festet mot vegg. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng". - Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det er registrert eksponert isolasjon på deler av grunnmuren over terreng. Mineralullprodukter er ikke beregnet for direkte eksponering mot vær og vind, og vil med tiden kunne ta opp fuktighet, mistes i struktur og miste isolasjonsevne. Dette kan også føre til økt fuktopptak i konstruksjonen bak, samt danne grobunn for begroing og skadeinsekter. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Ingen   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Eiendommen inneholder: Underetasje: Gang, bad, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom og toalettrom. Med eiendommen følger det garasjeplass og utvendig bod.

Standard
Innvendig er det gulv av parkett, teppe og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Malt slett himling.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Er ikke inkluder i felleskostnader.

Parkering
Biloppstillingsplass for 1 bil i felles garasjeanlegg følger boligen. Garasjen til boenheten er adskilt med skillevegg fra de andre. Ellers felles parkeringsplass/gjesteparkering i borettslaget.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031. Tak, drenering og utvendig fasade er borettslagets ansvar, med noe forventet dugnadsinnsats fra beboerne. Eiers ansvar omfatter kun markterrasse, trapp og innglasset veranda.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 509 331 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 517 231 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 520 031 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med elektrisk, varmepumpe og ved. Varme i gulv på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
800912

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3203646

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet ''kommunale avgifter'' og ''felleskostnader'' påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel innboforsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2425

Part.obl.nr.
890424082

Felleskostnader pr. mnd.
4079

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: DNB01-12119007974 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: Kr. 2.929.807,- Andel restsaldo: Kr. 0,- Restløpetid: 11 år og 11 mnd. Antall terminer pr. år: 4 Type rente: Flytende. Rentesats pr. 21.11.2024: 5,95 %

Kommentar kommunale avgifter
Eiendomsskatt og renovasjon inngår i felleskostnadene. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 9 172,-. Forbruk vann: Kr 36,93,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 42,79,- per kubikk. Feie- og tilsynsgebyr: Kr 440,63,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Borettslaget
Nerkvern Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr
890424082

Om borettslaget
Andelen er en del av Nerkvern Terrasse Borettslag (org.nr. 890 424 082 ), bestående av totalt 11 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 831.701,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr. 306.431,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven)

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.644,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: DNB01-12119007974 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: Kr. 2.929.807,- Andel restsaldo: Kr. 0,- Restløpetid: 11 år og 11 mnd. Antall terminer pr. år: 4 Type rente: Flytende. Rentesats pr. 21.11.2024: 5,95 % Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 20.03 og 20.09, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslagets forvaltningskonsulent for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
587561

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader må påregnes i borettslag.

Dyrehold
Det er generelt et forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 714-2/11, tinglyst den 16.03.1955. Gjelder retterigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde. - Dagboknr. 3015-1/11, tinglyst den 26.06.1964. Gjelder best. om vann/kloakkledn.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for firemannsbolig i 10.02.06. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Vogngutua/Parkvegen/Mjøsstranda, fra 07.05.1996. Reguleringsformål for eiendommen er kjørevei og park. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Nerkvern/Vogngutua, fra 21.12.2005. Reguleringsformål for eiendommen er småhusbebyggelse, felles avkjørsel, felles lekeareale, kjørevei, bevarning av anlegg, gang-/sykkelvei, felles parkeringsplass og park. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og bane.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 509 331 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 517 231 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 520 031 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 900,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.