BRUMUNDDAL Nordåsvegen 35

Tomt
1459.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1459 m². Tomten er opparbeidet med plen og grus/asfalt.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Kort vei til Brumunddal sentrum, hvor det er gang og sykkelsti langs veien, så det er godt tilrettelagt for blant annet skolebarn. I sentrum av Brumunddal finner du alt du trenger i hverdagen. På Mølla Storsenter finner du både sko- og klesbutikker, Vinmonopol, post i butikk og flere andre butikker og servicefasiliteter. Ellers i Brumunddal er det er godt utvalg av dagligvarebutikker, bank, frisører mv. Jernbanestasjonen ligger også her, med hyppige avganger til Hamar, Oslo og Trondheim. Det er også flere gode kaféer og spisesteder, som blant annet Matfatet som fokuserer på kortreist mat, og Smak med sine sesongbaserte menyer. I og i nærheten av Brumunddal er det en rekke fine turområder. Du har både Bjørgeberget og Høsbjør som byr på fantastisk utsikt over Brumunndal og landskapet forøverig. Kun 20 minutter ligger Nybygda med et flott turterreng både sommer og vinter. En av de mest populære turene her er turen inn til Vollkoia.

Byggemåte
Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling med møneloft. Luftespalte/ventil i gavl. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Gulvflater er i hovedsak preget av: Laminat. Fliser. Belegg. Veggflater er i hovedsak preget av: Malte plater. Panelplater. Panel. Betong. Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater. Panel. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av KonturTakst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Behov for vedlikehold. Strakstiltak nødvendig. - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at eldre etasjeskillere erfaringsmessig kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmur. Skjevheter i etasjeskiller, dette ansees som normalt tatt byggeåret i betraktning. Knirk er registrert. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Overflater og innredning: ?Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre rør. - Ventilasjon: Ventilasjonskanaler er ikke korrekt utført, de skal isoleres for å unngå kondensproblemer og lufting skal føres over tak. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Støpt gulv på grunn. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen - Trapp i trekonstruksjon: Det er ikke montert rekkverk - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Var råte i konstruksjon til bad før oppussing. Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppussing av bad, fullført 2024. Arbeid utført av: Murer Kjell Arne Olsen AS Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, dette ble fornyet ifbm oppussing av badet. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet avløpsnett i kjeller fra betongrør til plastrør, vinteren 2022/2023. Pkt. 5: 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Kjeller vindu på vaskerom. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, ganggulv har vært skeivt, dette er rettet opp. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, Var maurangrep fra uthus, dette er revet og skadene er. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Koblet varmefolie i gang og stue samt varmekabler på bad 1.etg. De har også koblet lys og stikkkontakter i stue,gang, bad 1.etg. Ble også byttet sikring til stue. Arbeid utført av: Ingeniør Pettersen AS. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, El-kontroll utført i 2020 Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, Murt igjen rørgatene etter bytte av avløpsnett i kjeller. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tak byttet i 2015. Arbeid utført av Storhamar Tak AS. Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, Skadetakst utført i 2022 etter kjøp av boligen.

Innhold
Enebolig bestående av: 1. etasje inneholder: Entrè, bad, spisestue/stue, kjøkken og soverom*. 2. Etasje inneholder 3 soverom og gang. Kjeller inneholder diverse bodrom og våtrom* *Se pkt. ''ferdigattest/brukstillatelse''.

Standard
Du kommer inn i en gang. Gangen har plass til å henge fra seg jakke og sette fra seg sko. Gangen leder videre til bad og stue. Moderne bad fra 2024 som inneholder: Fliser på gulv. Fliser på vegg. Formpresset panel i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjvegg. Vegghengt toalett. Avtrekksvifte. Ventil plassert på vegg. Fra stuen kommer du videre inn til kjøkken. Kjøkkeninnredningen har: Innredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Laminert benkeplate. Laminat over benkeplate. Dobbel kjøkkenkum. Plass til integrert: Plass til frittstående: Oppvaskmaskin. Kjøleskap/fryseskap Det er et soverom i 1. etasje og 3 soverom i 2.etasje. Bad* i kjeller: Betonggulv. Malt mur/betong på vegg. Malt betong i himling. Dobbelservant med underskap. Speil. Dusj. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Ventil plassert på vegg. Sluk i støpejern. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner *Se ''ferdigattest/brukstillatelse''.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På tomt.

Forsikringsselskap
Eika Husforsikring

Polisenummer
6993946

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2002, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2024. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2020. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved ''Hull i skorstein- og eller gamle røykrør, fjernes og mures forskriftsmessig igjen. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at nåværende selger reklamerte mot tidligere eier av eiendommen etter overtagelse i 2022 Det foreligger skadetakst. Denne er medtatt som et vedlegg i salgsoppgaven. Se også selgers egenerklæring. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm og vedfyring*. Varmekabler i gulv på: Bad i 1. etasje, gang og stue. *Se kommentarer vedr. vedovn under ''diverse''

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
28646

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 28.646,- i . I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.779,-. Forbruk vann: Kr 35,16,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 39,71,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5.584,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 6.036,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1105420

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4200597

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 3823-1, tinglyst den 17.12.1953. Gjelder bestemmelser om vann/kloakkledninger. Gjelder kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger på tomten. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er wc i kjeller definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Det ser også ut til at deler av stuen er forlenget lengre ut enn på tegninger. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. . Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det gjøres oppmerksom på at det er to vannmålere. En for utekrm og en for innvendig vann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Nordåsvegen del 1, fra 2000. Reguleringsformål for eiendommen er boligformål. Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Svestad - Øverkvern fra 1988. Reguleringsformål for eiendommen er felles veg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen er avsatt til felles adkomstveg. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Ringsaker kommune 2022 - 2026. Hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til: Boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger inne i gul støyssone iht. T-1442. (Støy og luftkvalitet). Det gjøres oppmerksom på at ny kommuneplan er under utarbeidelse. Det gjøres oppmerksom på at nabo har planer om å bygge en bolig på nabotomten. Det gjøres oppmerksom på at dette kan ta solforhold fra eiendommen. Det gjøres også oppmerksom på at støy i byggeperiode kan forekomme. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
87890

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.