BRUMUNDDAL Slåttsvelia 28

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på 3 969 m². Fellesareler er pent opparbeidet med plen, forstøtningsmurer og beplantninger. Felles adkomstveg og parkeringsplasser er delvis asfalterte. Tomtearealet som påvirkes av ved oppføring av eneboligen skal opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeareal og grøntareal. Sameiet er medeier av gnr. 35, bnr. 68 (ideell 67/100-del). Området består hovedsakelg av adkomstveier og parkeringsareal for sameiene Slåttsveen Boligsameie B4 og B4 og Sameiet Slåttsvelia B2 og B3. Andel av driftsutgifter må påregnes. Kontakt megler for nærmere opplysinger.

Beliggenhet
Slåttsvelia er et nyere boligfelt under utvikling og ligger i et barnevennlig og rolig område ca. 3 km nordøst for sentrumskjernen av Brumunddal. Fra Slåttsvelia er det kort og trygg skoleveg til Hempa barneskole og barnehage som kun ligger 1 km unna. 2 km til ungdomsskole og videregående skole. I Slåttsvelia bor du landlig, men likevel sentralt og med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Både Elva Brummunda og Bjørgeberget ligger ikke langt unna eiendommen. Her er det flotte turmuligheter langs elva og ned mot sentrum, og fine turmuligheter i skogen opp mot Bjørgeberget. Fra boligen er det kort veg til bussholdeplass med mange avganger til sentrum og Hamar. Nærmeste dagligvare ligger ca. 2 km unna. Brumunddal har de siste årene hatt en flott byutvikling. Stedet oppleves i dag som en koselig liten by som tilbyr alt du trenger av fasiliteter i hverdagen, herunder de fleste type butikker, bibliotek, bankfilial og flere spisesteder. Sentrum har jernbane med tilknytning til Oslo, Trondheim og Østlandsområdet for øvrig. Slåttsvelia 28 ligger i det populære og attraktive området i Brumunddal. Beliggenheten er ideell for de som ønsker en rolig og fredelig atmosfære, samtidig som de har enkel tilgang til nødvendige fasiliteter og transportforbindelser. Eiendommen ligger i et etablert boligområde, omgitt av vakker natur og grønne områder. Dette gir et naturskjønt og avslappende miljø for beboerne. Området er preget av rolige gater og lite trafikk, noe som gjør det til et trygt sted for familier og enkeltpersoner som verdsetter privatliv og komfort.

Adkomst
Enkel adkomst inne på feltet

Bebyggelse
Eneboligen vil få en fin beliggenhet i flott opparbeidet og veletablert område på Slåttsveen i Brumunddal. Eneboligen skal oppføres som siste seksjon (nr. 21) under eierseksjonssameiet "Slåttsveen Boligsameie B4 og B5". Boligen har en sameiebrøk på 106/1450. Boligen må bygges under 106 m2 BRA for å unngå reseksjonering av sameiet. Fellesutgifter betales utfra sameiebrøk.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 20 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 240 (Omkostninger totalt) 36 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 821 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 836 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 839 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Forbruk vann og avløp beregnes etter avlest vannmåler og er ikke inkludert i sameiets fellesutgifter. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og er ikke inkludert i sameiets fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig, også sameiets fellesutgifter. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.523,-. Forbruk vann: Kr 30,18,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 34,75,- per kubikk. Feie- og tilsynsgebyr: Kr 555,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/35/69/21: 05.08.1993 - Dokumentnr: 9602 - Erklæring/avtale Bestemmelser om restriksjoner i forbindelse med Narud Vannverk. Rettighetshaver: Ringsaker kommune Med flere bestemmelser Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0412 Gnr:35 Bnr:69 Snr:22 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2018 - Dokumentnr: 1463750 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Enter Energi AS Org.nr: 918 850 805 Overført fra: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2018 - Dokumentnr: 502724 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:10 05.03.2018 - Dokumentnr: 502724 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:35 Bnr:67 Snr:10

Vei, vann og avløp
Boligen vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Fjernvarme leveres fra fjernvarmeanlegg på feltet.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 20 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 240 (Omkostninger totalt) 36 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 821 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 836 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 839 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 35.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 5 900,-), markedspakke (kr 3.900 ,-), samt innhenting av opplysninger kr 1.500,-. Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.