BRUVOLL Rovelstadgrenda 136

Tomt
5023.6m²

Beskrivelse av tomt
Ca 2,2 daa av eiendommen er bebygd. Tomten er pent opparbeidet og beplantet, og det er er gruset innervei og biloppstillingsplasser. Tomten ligger i skrående terreng, med åpen og fin beliggenhet og gode solforhold. Ca 2,9 daa av eiendommen består av fulldyrket jord. Arealet er i dag bortforpaktet, men avtalen er uten bindingstid. Ny eier står derfor fritt til å velge om jordet skal benyttes i egen drift fra neste sesong, eller om det fortsatt skal forpaktes bort. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart, samt gårdskart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Rovelstadgrenda på Bruvoll i Nord-Odal. Eiendommen har svært gode solforhold, og flott utsikt over landskapet. Det er 9 km til Sand som er kommunesentrum i Nord-Odal. Her finner man bla. barnehage, barneskole, matbutikker, flere koselige forretninger, bank og bibliotek. Det er kort avstand til fine turområder, og det er ca 3 km til Korsholen idrettsanlegg med kunstgressbane. Det er også nærhet til innsjøen Råsen hvor det er gode fiskemuligheter. Råsen har også flere badeplasser rundt sjøen hvor Smestadlandet er det mest kjente og brukte. Og Storsjøen kan by på yrende båtliv på sommeren, flere badeplasser og gode fiskemuligheter. Det er ca 28 km til Skarnes, ca 48 km til Kongsvinger, ca 25 km til Eidsvoll, ca 56 km til Hamar, ca 53 km til Gardermoen og ca 92 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av nyere enebolig, låve, uthus, stabbur og en lekestue. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehagene er Sand barnehage - ca 9,9 km Barna i dette område sokner til Sand Sentralskole, 1.-7. trinn - ca 9,3 km Ungdomsskolen ligger på Mo. Mo barne- og ungdomsskole - ca 18,7 km Videregående skoler ligger på Kongsvinger. Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske.

Offentlig kommunikasjon
Til nærmeste bussholdeplass, Myrhagen er det ca 100 m. For rutetider, gå inn på www.innlandstrafikk.no Det er ca 30 minutter med bil til Eidsvoll som har togforbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig bygget i 2017. Boligen er fundamentert på isolert støpt plate på mark. Drenering fra byggeår. Tak tekket med betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere. Saltak i trekonstruksjoner. Loftet er ikke inspisert da dette er en tett konstruksjon, uten mulighet til inspeksjon. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig malt panel. Malte vinduer med 3-lag isolerglass og utvendig sprosser. Malte vinduer fra 2022 med 2-lag isolerglass i tilbygget gang. Malt inngangsdør med vindu i dørblad. Malt terrassedører i tre med 3-lags isolerglass og utvendige sprosser. Takoverbygget veranda v/loftstue på 5 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Downlights i tak. Utestue fra 2019 på terrasse i trekonstruksjoner. Spaltegulv og panelte vegger. Pulttak i trekonstruksjoner so innvendig er tekket med malte mdf. takplank m/downlights. Tre eldre vinduer. Peisovn. Stikkontakt. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 57 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betong og tre pilarer. Spaltegulv . Rekkverk med stående spiler og håndlist. Utelys. Låve: Låve fundamentert på grunnmur og pilarer i betong. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner i tre som utvendig er tekket med malt stående panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Saltak med trestikke undertak, tekket med flat betongtakstein. Takrenner og nedløp i malt stål. Låvebru i betong og tre konstruksjoner. Sprosse glassvinduer. Lufteluker. Plankedører. Kjeller. Innvendig i møkkakjeller er det betong gulv, vegger og tak. Fjøs. Innvendig er det betong gulv og vegger, samt panel i tak. Plasstøpt betong innredning. Underlåve. Innvendig er det tregulv og stående låvepanel. Vedskjul. Jordgulv og stående låvepanel. Låverom i 2 etg. Innvendig er det tregulv og låvepanel på vegger. Plassbyggde hyller og benker. Badstue i låvebru. Innvendig er det fliser på gulv og granpanel på vegger og tak. Plassbygde benker. Vedfyrt badstuovn. Badstudør m/glass i dørblad. Utedo på låve gavl. Opplegg for vann og avløp til låven. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Uthus: Isolert uthus fundamentert på ringmur. Bjelkelag og bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgeltakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Inngangsdør. Vinduer m/2-lag isolerglass og koblet glass. Innvendig er det vinylbelegg på gulv og malt panel på vegger og tak. Stikkontakt. Taklys. Sikringsskap med automatsikringer fra 2016. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Stabbur: Stabbur, delvis isolert. Fundamentert på betongplater i terreng og trepilarer. Bjelkelag og bindingsverkskonstruksjon i tre. Saltak med åser i trekonstruksjoner, trestikke undertak tekket med bølgetakplater. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Inngangsdør m/glass i dørblad. Fire vinduer m/2 lag isolerglass. Innvendig er det plankegulv, panel på vegger og mdf takplank i tak. 2 etg. er ikke ferdig innredet. Rett trapp m/repos til 2 etg. Inngangsparti med spaltegulv og rekkverk m/stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Stabburet er mye oppgradert i 2016. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: UKB Håndverk AS Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon/ utbedring av enkelte fuger på bad 1. og 2. etg Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Renovering av stabbur; satt på vindsperre, byttet panel, byttet vinduer og dører, lagt duk og byttet tak, satt på takrenner og nedløp. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ringvold Rør & Sanitær Beskrivelse av arbeidet: Etablering av infiltrasjonsanlegg med slamavskiller med pumpe og spredegrøft. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Ulyd i motor på ventilasjonsanlegg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Flexit AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet viftemotor i ventilasjons aggregat 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Montert utepeis i vinterhage/ utestue og badstue ovn i låvebru. Ufaglært arbeid under kyndig veiledning. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk opplegg for ute stue/ lys. Montert av ufaglært under kyndig veiledning, kontrollert og koblet av faglært som vennetjeneste. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk opplegg i yttergang. Montert av ufaglært under kyndig veiledning, kontrollert og koblet av faglært som vennetjeneste. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Vinterhage/ utestue bygget i 2019 Svalgang bygget inn og omgjort til yttergang i 2021 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Vinterhage/ utestue: Melding om tilbygg som er unntatt søknadsplikt er sendt inn og godkjent av kommunen Svalgang: Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett er godkjent og ferdigattest er gitt av kommunen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.

Innhold
1. etasje: Gang, hall m/trapp, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue 2. etasje: Loftstue, 3 soverom, kontor, bad I tillegg terrasse med vinterstue og balkong i 2. etg.

Standard
Nyere enebolig med god og moderne boligstandard, hovedsakelig fra 2017. Gang i 1. etasje ble tilbygget i 2022, og vinterstuen ble bygget i 2019. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Gulv med laminat og fliser m/varme. Vegger med malte slette flater og malte mdf. veggplater. Tak med malte slette flater (m/downlights i stue, kjøkken, hall, gang i 1. etg.) og malt mdf. takplank. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Isolert stålpipe. Peisovn med glassdør i stue. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etg med malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist. Formpressede innerdører. Entré: Romslig entré med fliser m/varme på gulv. Det er skyvedørsgarderobeskap med speildører. Kjøkken og stue: Stue og kjøkken i åpen løsning. Takhøy kjøkkeninnredning med øy. Innredningen har melaminbelagte skrog, slette dører og fronter. Det er tre høyskap. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilatorhette over platetopp. Det er integrert stikkontakt i benkeplate på kjøkkenøy. Spisestue og stue har varmepumpe og en moderne og varmeeffektiv peisovn. Det er utgang ut til den store terrassen. Bad/vaskerom i 1. etasje: Romslig bad/vaskerom med fliser m/varme i gulv, våtromsplater på vegger og slett malt tak. Rommet inneholder benk med heldekkende vask, speil m/overlys, høyskap, vegghengt toalett, dusjhjørne m/2 glassdører og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i tak. Bad i 2. etasje: Stilrent, flislagt bad med varme i gulv. Det er slett malt tak m/downlights. Badet inneholder benk med heldekkende vask, speil m/innebygget lys, høyskap, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne m/2 glassdører. Mekanisk avtrekk i tak. Soverom: Det er tre gode soverom i 2. etasje, samt et mindre rom som kan benyttes som kontor eller bod. Det er skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. Loftstue: Loftstue/TV-stue i 2. etasje med adkomst til soverommene og bad. Her er det også utgang til en liten balkong, med flott utsikt og gode solforhold. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system på hele anlegget. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 300 l varmtvannsbereder, plassert i bad/vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Brannvarslere og brannslukker. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Bad 2. etg. > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke i handelen: * Lamper over spisestuebord * Nattbord på hovedsoverom * Klesskap på barnerom * Eik v/ lekestativ og Hestekastanje på gress bak låven

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2022 - Tilbygg gang i 1 etg. 2019 - Tilbygg utestue

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, elektriske varmekabler i gulv med fliser og vedfyring i peisovn. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 11.11.2025.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20007

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 9 024,- Feiing/tilsyn kr 585,- Renovasjon kr 4 579,- Slam kr 5 653,40 Kontrollgebyr mindre avløpsanlegg kr 166,- Vann fra Juptjenn vannverk kommer i tillegg. Se: https://www.juptjenn.no/avgifter/vannavgifter/ Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
805952

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3223808

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/24/55: 05.08.1961 - Dokumentnr: 2144 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Juptjenn Vannverk Overført fra: Knr:3414 Gnr:24 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: 1. Enebolig (111) Bygning revet/brent (BR) 17.03.2017 2. Enebolig (111) Ferdigattest (FA) 11.04.2017 3. Tilbygg Ferdigattest (FA) 11.02.2021 4. Tilbygg Fritatt for søknadsplikt (FS) 29.06.2026 5. Garasjeuthus anneks til bolig (181) Tatt i bruk (TB) 6. Garasjeuthus anneks til bolig (181) Tatt i bruk (TB) 7. Garasjeuthus anneks til bolig (181) Tatt i bruk (TB) Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig datert 11.04.2017 og på tilbygg gang datert 11.02.2021. Det foreligger også ferdigattest på utslippstillatelse datert 30.08.2016, samt på flytting av stabbur datert 21.06.2016. Det er mottatt byggetegninger på nybygg enebolig fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. Opprinnelig svalegang er bygget inn og omgjort til yttergang. Det foreligger tegning på fasade m/ tilbygget som samstemmer med dagens bruk. 2. Terrasse er bygget ut og det er bygget vinterstue. Det er ikke mottatt tegning på terrassen og vinterstuen, men tiltaket er unntatt søknadsplikt. Eiendommmens øvrige bygningsmasse har ukjent byggeår og mangler ferdigattest, noe som er normalt for eldre bygninger. Manglende ferdigattest er vanlig for eldre tiltak og anses ikke som en mangel i seg selv.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei. Det påløper en årlig veiavgift på ca kr 2300,- som dekker bruk og vedlikehold av veien. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning (Juptjenn vannverk). Privat stikkledning Avløp: Infiltrasjonsanlegg. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område, Nåværende. Retningslinjer: LNF-område hvor landbruk dominerer. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 17.07.26 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11.000,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.