JESSHEIM Odelsvegen 10

Tomt
3511.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tom tomt i boligsameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, bredt trebelagt gangareal og felles overbygd sitteplass.

Beliggenhet
Odelsvegen 10 har en svært sentral beliggenhet på Jessheim med kort gangavstand til alt byen har å tilby. Her bor du med nærhet til butikker, caféer, restauranter, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Dette er en bolig som passer like godt for førstegangskjøpere, pendlere, par og små familier som ønsker en enkel og komfortabel hverdag i moderne omgivelser. Samt ligger leiligheten med kort avstand til både skole, barnehage, turområder og hovedveier. Nabolaget Jessheim sentrum/Gjestadhagen er spesielt anbefalt for godt voksne, enslige og etablerere. Turmulighetene vurderes med nærhet til skog og mark 84/100, og opplevd trygghet er vurdert til 77/100. Det er gode kollektivforbindelser i området. Gjestad øst, linje 426, ligger 3 min unna, ca. 0.3 km fra boligen. Jessheim stasjon ligger 15 min unna, ca. 1.2 km fra boligen, med linje R13 og R13x. Oslo Gardermoen er oppgitt med 10 min. Området har kort avstand til handel og service. Joker Jessheim Hageby med PostNord, søndagsåpent, ligger 3 min unna, ca. 0.3 km fra boligen, og Kiwi Meierigården ligger 4 min unna. Jessheim Storsenter ligger 10 min unna, og Apotek 1 Jessheim ligger 7 min unna. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærområdet. Døli skole (1-7 kl.) ligger 13 min unna, 1.1 km fra boligen, Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) ligger 15 min unna, 1.2 km fra boligen, og Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 14 min unna, 1.1 km fra boligen. Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 18 min unna, 1.5 km fra boligen, og Jessheim videregående skole ligger 6 min unna, 0.5 km fra boligen. Romsaas litteraturbarnehage og Jessheim barnehage ligger begge 6 min unna, ca. 0.5 km fra boligen, mens Døli barnehage ligger 13 min unna, 1.1 km fra boligen. Det finnes også gode tilbud for trening og aktivitet i nærheten. Jessheimhallen ligger 8 min unna, 0.6 km fra boligen, Døli skole aktivitetshall, ballspill og fotball ligger 11 min unna, 0.9 km fra boligen, Fresh Fitness Jessheim ligger 12 min unna, og EVO Jessheim ligger 14 min unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Leiligheten sogner til Døli Skole og Romsaas litteraturbarnehage Andre skoler og barnehager i nærheten: Jessheim skole og ressurssenter - ca 15 min gange Nordby ungdomsskole - ca 14 min gange Allergot ungdomsskole - ca 18 min gange Jessheim videregående skole - ca 6 min gange Hoppensprett vgs Jessheim - ca 9 min kjøring Jessheim barnehage - ca 6 min gange Døli barnehage - 13 min gange

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass til leiligheten er Gjestad øst, kun 3 min gange fra leiligheten. Derifra går linje 426 som tar deg direkte til Jessheim stasjon på ca 6 minutter. Fra Jessheim stasjon går det hyppig med tog og buss, blant annet toglinje R13 som tar deg til Oslo S på ca 39 minutter. Fra leiligheten er det også kort vei til Jessheim vgs. bussholdeplass- kun 5 min gange. Derifra går linje 440 direkte til Oslo lufthavn på ca 12 minutter. Fra Oslo lufthavn stasjon går det flere tog linjer direkte til Oslo S, blant annet toglinje RE11 som tar deg ditt på ca 19 minutter. Med bil tar det ca 34 minutter til Oslo S og ca 9 minutter til Gardemoen. Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2018. Vinduer er av plast/PVC med 3-lags energiglass. Ytterdøren til felles gang har brann- og lydmotstand. Balkongdørene er utført i PVC og metall med 3-lags energiglass. Leiligheten har en innglasset balkong med konstruksjoner og overflater i betong, treverk, metall og glass. Etasjeskiller er bygget av lettbetong elementer. Kun TG1 på leiligheten. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Endeleilighet i 3.etasje som inneholder: Entre, bod, bad, kjøkken, stue og 2 soverom I tillegg disponerer boligen en ekstern bod og parkeringsplass i garasje.

Standard
Leiligheten fremstår med en moderne og gjennomgående god standard med lyse overflater, parkettgulv og en arealeffektiv planløsning. Boligen er innredet med tidsriktige material- og fargevalg som gir et innbydende og stilrent uttrykk. Leiligheten har en svært funksjonell og gjennomtenkt planløsning som utnytter arealene på en god måte. Fra den romslige entréen er det adkomst til boligens øvrige rom, samtidig som det er god plass til oppbevaring i både garderobe og innvendig bod. Oppholdsrommet består av en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og luftig atmosfære med naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den innglassede balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har egen garderobeløsning, samt et romslig bad med vaskeløsning. I byggets underetasje finner du et felles parkeringsanlegg hvor leiligheten disponerer egen parkeringsplass med mulighet for etablering av elbillader. Fra garasjeanlegget kan du benytte heis som tar deg komfortabelt opp til leilighetens etasje, noe som gir en enkel og praktisk hverdag med tørrskodd adkomst året rundt. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i garasjeanlegget som gir ekstra lagringsplass. Ifølge tilstandsrapporten fremstår boligen i god teknisk stand. Det er ikke registrert hverken TG2 (vesentlige avvik) eller TG3 (store eller alvorlige avvik) på leiligheten. Dette vitner om en velholdt bolig med gjennomgående god standard og begrenset behov for utbedringer. Samlet sett gir dette en trygghet for kjøper og understreker boligens gode vedlikeholdstilstand. Velkommen inn... Entré Fra heisen går du via en overbygget svalgang og i enden finner man døren til leiligheten. Fra første stund ønskes du velkommen inn i en romslig entré med plass til både garderobeskap og kommode. Her får du praktiske oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, samtidig som den tilhørende innvendige boden bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Stue Stuen fremstår lys og innbydende med store vindusflater og en fin utforming som gjør rommet enkelt å innrede. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, samtidig som den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og luftig oppholdsrom. Som endeleilighet nyter boligen godt av skjermet balkong som bidrar til en luftig beliggenhet. Kjøkken Kjøkkenet har et moderne og delikat uttrykk med stilrene fronter og flislagt vegg over benkeplaten. Innredningen er funksjonell og byr på gode arbeidsflater samt integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er naturlig plass til spisebord ved kjøkkenet, og herfra har du direkte utgang til den flotte, innglassede balkongen. Balkong Den innglassede balkongen på ca. 7 kvm fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Glassfeltene kan åpnes opp etter behov, slik at du kan nyte både lune kvelder og varme sommerdager. Herfra har du en attraktiv utsikt over parkmessige grøntområder som gir en hyggelig ramme rundt uteplassen. Bad Badet er delikat og helfliset med gulvvarme som sørger for god komfort året rundt. Innredningen består av servantseksjon med skuffer, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Både vaskemaskin og tørketrommel medfølger. En god start på dagen starter her. Soverom Leiligheten har to gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet er av god størrelse og har egen garderobeløsning som gir praktisk oppbevaring. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. INNVENDIG Gulv: Parkett og fliser. Himling: Malte glatte flater. Vegger: Malte glatte flater og fliser. Etasjeskiller i lettbetongelementer. Innvendige dører: Malte glatte TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Sentralt varmtvannsberedning i bygget. Vannbåren varme fordeler varme i bygget via radiatorer. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang. - Røykvarsler - Overrislingsanlegg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin samt tørketrommel medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Kabel- TV og telefoni er Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass i parkeringskjeller. Kostnader for garasje er inkludert i felleskostnadene. Informasjon fra vedtektene: 2.3. Parkeringsplasser i garasjeanlegget -Det er etablert 72 parkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er ikke garasjeplasser til alle boligene. Garasjeplassene er tildelt av utbygger, og det er ikke bytterett på garasjeplass. -Det kan også søkes styret om salg av parkeringsplass til kjøpere som eier bolig i nærområde. Det er mulighet for å sette opp elbil lader. Alle parkeringsplasser har fast elbil lader fra Aneo. Kun utstyr som leveres fra leverandør etter avtale med styret, kan benyttes. For å koble seg til lade enhet kontaktes Aneo og strøm bestilles på selskapets app. Alle installasjonskostnader er dekket ved at styret har inngått en 10 års avtale. 2.4. Parkeringsplasser for bevegelseshemmede Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte garasjeplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en garasjeplass i sameiet.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
MERK: Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme via radiatorer og elektrisitet, samt gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Målt energibruk 4,067 kWh pr. år Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt de siste 3 årene: 4,067 kWh elektrisitet

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13056

Kommunale avgifter år
2026

Info om eiendomsskatt
Det foreligger ikke eiendomsskatt på bruktboliger i Ullensaker kommune pr. 13.08.2026

Formuesverdi primær
1148911

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4595643

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr

Velforening
Leiligheten har pliktig medlemskap i Romsaas Grønt Sameie. I henhold til grunnboken er det tinglyst erklæring 12.102012- doknr: 851811 om at eiendommen plikter i samsvar med gjeldende reguleringsplan å være medlem i og betale kontingent vedlikehold til Odelsveien Nord Velforening. - Innad i Velforeningen fordeles kostnader til drift og vedlikehold basert på hvilket areal på Eiendommene utgiftene knytter seg til. De utgiftene som gjelder kun boligseksjonenes areal skal fordeles mellom boligseksjonene. De utgiftene som gjelder både bolig- og næringsseksjonen(es) areal, skal fordeles mellom bolig- og næringsseksjonene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
705/ 39909

Felleskostnader pr. mnd
5548

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene betales månedlig og er kr 5 548, de er fordelt slik: Felleskostnader 4 906 kr Garasje 210 kr Kabel-TV/bredbånd 432 kr Total 5 548 kr Felleskostnadene inkluderer: Lønnskostnad, konsulenttjenester, rep. og vedlikehold, forsikring, energi og fyring, kabel- TV og telefoni, driftskostnader, kostnader til fellessameier, andre driftskostnader og driftskostnader kjøretøy/maskiner.

Andel fellesformue
18493

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Quadraturen Boligsameie (org.nr. 921 725 647) ligger i Ullensaker kommune og består av 116 boligseksjoner. Garasjearealet er organisert som en næringsseksjon (seksjon nr. 117). Forretningsfører for selskapet er BORI BBL. Under blokkene er det etablert en garasjekjeller som inneholder bl.a. teknisk rom, trapp- og heisoppganger, boder og parkeringsarealer. Det er heis fra hvert bygg ned i garasjekjelleren. Informasjon fra boligopplysningene: Forkjøpsrett: Ingen Styregodkjenning: Nei - For de seksjonene som har garasjeplass, må det tinglyses en ideell andel (1/72) på seksjon nr 117 Informasjon fra husordensregler: 2. Fellesarealer - Det er ikke tillatt å vaske motorvogn, motorsykkel, sykkel og lignende i parkeringskjeller. - Brannslanger skal bare benyttes til brannslukking. - Uten samtykke fra styret er det ikke tillatt å endre utseende på utvendige bygningsdeler. - Dører til fellesområder skal holdes låst hele døgnet. 4. Indre orden - Demontering av brannsensor som er tilkoblet felles brannalarmsystem, er ikke tillatt. Sameiets kostnader forbundet med feilsøk osv., belastes den enkelte seksjonseier. Hvis brannalarm aktiveres ved et uhell og ikke avstilles, kan seksjonseier bli belastet for kostnader til utrykning. - Solskjerming skal kun monteres etter retningslinjer gitt av styret. -Det er ikke tillatt å henge opp eller riste tekstiler over eller utenfor gelender. Det er heller ikke tillatt å montere objekter eller innretninger over eller på utsiden av gelender. -Blomsterkasser montert på innsiden av gelender tillates såfremt monteringen ikke fører til brudd på øvrige ordensregler eller retningslinjer. -Det er ikke tillatt å bruke kulegrill eller tilsvarende på balkong eller fellesområdet for øvrig. Gassgrill er tillatt. - Det er ikke anledning til å sette opp utvendige lamper, lykter, parabolantenner, levegger/skjerming, varmepumpe, plattinger og lignende på eiendommen. Informasjon fra vedtekter for Quadraturen Boligsameie: 2.9 . Særlig om garasjekjelleren ? rettigheter for naboeiendommene Det er inngått avtale om rett til adkomst gjennom garasjekjelleren for GATE 1-2-3 Boligsameie på naboeiendommen gnr. 132, bnr. 273, Lønnegården Boligsameie, gnr 135 bnr 507. Adkomsten vil skje over fellesarealet i garasjekjelleren. Rettighetshaveren vil bære sin andel av felleskostnader knyttet til kjøreveier, garasjeporter mv. i henhold til avtale om dette. Rettigheten vil bli tinglyst på gnr. 132, bnr. 248 (sameiets eiendom). 3.1 - VEDLIKEHOLD Seksjonseierens vedlikeholdsplikt Den enkelte seksjonseier skal besørge og bekoste alt innvendig vedlikehold av egen bruksenhet. Vedlikeholdsplikten omfatter, men er ikke begrenset til, vedlikehold av vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive toalett, varmeradiatorer, kraner og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftinger. 3.2 - Sameiets vedlikeholdsplikt Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand i den utstrekning ansvaret ikke påhviler seksjonseierne. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom bruksenheten, skal sameiet vedlikeholde. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenheten dersom det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. 4.1 - FELLESKOSTNADER (5) Fjernvarme vil belastes etter BRA dersom ikke annet er avtalt. Dersom det er installert fjernavleste målere er det mulig å avregne den enkelte bruksenhet mot avlesning av individuelle målere. Det vil i så fall innkreves et akontobeløp som avregnes en til to ganger årlig. Seksjonseier betaler avregningskostnader. (6) Sameiet er sameier i Romsaas Grønt Sameie som drifter og vedlikeholder felles grøntarealer på området Romsaas. Sameiet er eier iht % andel og betaler sin andel av årlige driftskostnader til Romsaas Grønt Sameie (tinglyst avtale med Ullensaker Kommune). Informasjon fra vedtekter for Romsaas Grønt Sameie: § 2. - Formål -RGS?s styre kan samarbeide med andre foreninger, sammenslutninger, institusjoner og offentlige myndigheter i saker av felles interesse. §4 -Sameiernes plikt til å svare andel av felleskostnader inntrer fra stiftelsestidspunktet hvor påløpte kostnader fra før stiftelsestidspunktet også skal medtas. -Eierne og deres rettsetterfølgere er pliktige til å være medlem av RGS, samt på en lojal måte å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og vedtak fra styret og sameiermøtet. § 5. Fellesutgifter 5.1. Sameiermøtet fastsetter fellesutgiftene som innbetales innen en fastsatt frist. Fellesutgiftene skal fastsettes på grunnlag av de utgifter RGS har hatt som følge av alle utgifter til fellesskapet, faste og variable kostnader. §12- Oppløsning. Deling. Sammenslåing. Dersom sameiets formål ikke lenger er til stede og dersom Ullensaker kommune aksepterer det, kan sameiet oppløses.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Det foreligger ingen styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (149 786,-) Årsresultat for 2025: overskudd (122 582,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Informasjon fra vedtektene: §3- Seksjonseierens vedlikeholdsplikt Den enkelte seksjonseier skal besørge og bekoste alt innvendig vedlikehold av egen bruksenhet. Vedlikeholdsplikten omfatter, men er ikke begrenset til, vedlikehold av vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive toalett, varmeradiatorer, kraner og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftinger. Vedlikeholdsplikten omfatter også vedlikehold, reparasjon og utskifting av tapet, vegg-, gulv-, og himling, sluk og vann- og fuktsperrer i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker, ruter, innvendige dører og karmer, samt inngangsdør og utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser. Utskifting av vinduer og inngangsdører til bruksenhetene påhviler likevel sameiet. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskiller og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Seksjonseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Seksjonseier skal også rense eventuelle sluk på terrasser, balkonger o.l. Seksjonseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Seksjonseieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med bruksenhetens sikringsboks. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Seksjonseieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, at dette fungerer, og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre seksjonseiere. Seksjonseieren kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre seksjonseiere for tap som følge av forsømt vedlikehold. Dugnad Sameierne oppfordres til å delta på dugnad når styret innkaller til dette.

Dyrehold
Informasjon fra husordensregler: 6 Dyrehold Dyrehold er ikke tillatt. Hund som er til hjelp for beboer med handikap kan unntas etter legeerklæring. Søknad sendes styret. Hvis hundeholdet er godkjent av styret, skal hunden ikke luftes på sameiets lokaler, og den må ikke være til sjenanse for de andre beboerne.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 27.08.2001 - Dokumentnr: 10029 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver ROMSAAS AS Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom Ullensaker kommune Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:248 Kommentar: Hjemmelshaver av Gnr 132, bnr 245-254 i Ullensaker samtykker i tinglysning av "utbyggingsavtale for del av Jessheim vest- Romsaas mellom Ullensaker kommune og Romsaas AS" av 16.10.2000, på samtlig overnevte eiendommer. Utbyggingsavtalen går på å sikre at utbygging av områder i privat regi foregår i hht. kommunens intensjoner i utbyggingspolitikken, og sikre en helhetlig utvikling av bolig- og næringsområder med tilhørende infrastruktur. Utbyggingsavtalen skal danne grunnlag for utbygging av de deler av gnr 132, bnr1+20 som Utbyggingsselskapet Romsaas AS Flataveien 44, 2050 Jessheim, har overtatt utbyggingsrettighetene til i hht. avtale av 26.10.98 med tidligere grunneiere. Ullensaker formannskap har gitt konsesjon på avtalen om utbyggingsrettigheter den 27.09.99, F sak 149/99. Utbygging i område må følge reguleringsplanene og reguleringsbestemmelsene for "Jessheim Vest- Romsaas", vedtatt av kommunestyret 26.10.98. Mer info står under punktet "Regulerings- og arealplaner" i salgsoppgaven. 26.06.2003 - Dokumentnr: 7262- Erklæring/avtale Bestemmelse om veg m.m Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:248 Kommentar: Erklæring om adkomst, bruk, kostnadsdeling og organisering tinglyst på eiendommene gnr 132, bnr 81 og gnr 132, bnr 248 i Ullensaker. I forbindelse med utvikling av eiendommene innenfor den til enhver tid gjeldende reguleringsplan til bolig og næringsformål, må adkomster, bruk av fellearealer og kostnadsdeling for drift og vedlikehold reguleres. Adkomt: Fremtidige og nåværende rettighetshavere av gnr 132,bnr 81 og gnr 132, bnr 248 har rett til adkomst og bruk av veier, gangstier, grøntanlegg og andre fellesarealer som naturlig hører inn under adkomst og bruk for gjeldene eiendom. Kostnadsdeling: Kostnadesdeling for felles veier og gangstier dekkes etter BRA for hver eierseksjon. Kostnadene til drift og vedlikehold for felles garasje og parkeringsanlegg fordeles etter antall garsje- , og parkeringsplasser hver seksjoneier har. Kostnadene til drift og vedlikehold av felles uteområder, ball-, lekeplass eller tilsvarende fordeles likt på hver seksjon utifra antall seksjoner en eier har. Disse bestemmelsene gjelder nåværende og fremtidige seksjoneiere. 12.10.2012 - Dokumentnr: 851811- Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om teknisk infrastruktur Bestemmelse om felles utearealer Gjelder senere utskilte parseller Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:248 Kommentar: Eier av eiendommen gnr 132, bnr 81, 248, 271, 272 og 273 i Ullenskaer kommune gir evigbindende avtale om rett til å ha liggende ledninger/ rørføringer for vann og avløp, strøm, tele, bredbånd og fjernvarme over hverandres eiendommer, samt nødvendig adkomst rett og rett til nødvendig vedlikehold og utskiftninger. Erklæringen gjelder også retten til benyttelse av felles transformator og brannsentral. Eiendommene gnr 132, bnr 272+ 81 + 271 har rett til benyttelse av tekniske rom for fjernvarme med installasjoner i kjelleretasjen i bygning gnr 132, bnr 272, samt felles ansvar for drift og vedlikehold. Samt ligger alt av opparbeidet felles utearealer i sambruk mellom nåværende og fremtidige eierseksjonssameiene på eiendommene gnr 132, bnr 81, 248, 271, 272 og 273. Gnr 132 bnr 272 og 273 har begge rett til å benytte felles nedkjøring beliggende på bnr 272 til sine parkeringskjellere og avfallsmottak. Kostnadene til drift og vedlikehold fordeles forholdsmessig basert på antallet parkeringsplasser i disse to eiendommer. Samt har alle Eiendommene plikter i samsvar med gjeldende reguleringsplan å være medlem i og betale kontingent vedlikehold til Odelsveien Nord Velforening. Innad i Velforeningen fordeles kostnader til drift og vedlikehold basert på hvilket areal på Eiendommene utgiftene knytter seg til. De utgiftene som gjelder kun boligseksjonenes areal skal fordeles mellom boligseksjonene. De utgiftene som gjelder både bolig- og næringsseksjonen(es) areal, skal fordeles mellom bolig- og næringsseksjonene. 03.07.2018 - Dokumentnr: 973669 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0235 GNR: 135 BNR: 604 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 507 Bestemmelse om adkomst gjennom garasjeanlegg Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:248 Kommentar: Eiendommene gnr 135, bnr 507 og 604 i Ullensaker kommune skal ha evigvarende rett til adkomst gjennom garasjeanlegget på eiendommen gnr. 132, bnr 248 i Ullensaker kommune. Rettighetshaverne plikter å betale en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold og utbedringer av felles kjøreveier og garasjeporter. Med forholdsmessig andel menes antall parkeringsplasser på eiendommene gnr. 135, bnr. 507 og 604 i Ullensaker kommune i forhold til det totale antallet parkeringsplasser som benytter felles kjøreveier og garasjeporter i garasjeanlegget. 26.09.2018 - Dokumentnr: 1321655- Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 273 FNR: 0 SNR: 1-92 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:248 Kommentar: Eiendommen gnr 132, bnr 273 i Ullenskaer kommune skal ha evigvarende rett til adkomst gjennom garasjeanlegget på eiendommen gnr 132, bnr 248 i Ullensaker kommune. 22.10.2018 - Dokumentnr: 1440622- Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0235 GNR: 135 BNR: 604 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 507 Adkomstrett gjennom garasjeanlegg Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:248 Kommentar: Eiendommene gnr. 135, bnr. 507 og 604 i Ullensaker kommune skal ha evigvarende rett til adkomst gjennom garasjeanlegget på eiendommen gnr. 132, bnr. 248 i Ullensaker kommune. Rettighetshaverne plikter å betale en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold og utbedringer av felles kjøreveier og garasjeporter. Med forholdsmessig andel menes antall parkeringsplasser på eiendommene gnr. 135, bnr. 507 og 604 i Ullensaker kommune i forhold til det totale antallet parkeringsplasser som benytter felles kjøreveier og garasjeporter i garasjeanlegget. 22.10.2018 - Dokumentnr: 1440643- Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0235 GNR: 135 BNR: 604 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 507 Bestemmelse om rett til å benytte avfallssug Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:248 Kommentar: Eiendommene gnr. 135, bnr. 507 og 604 i Ullensaker kommune skal ha evigvarende rett til benytte avfallssug beliggende på eiendommen gnr. 132, bnr. 248 i Ullensaker kommune. Avfallssuget er skravert på vedlagte kartskisse. Avfallssuget benyttes i fellesskap med gnr. 132, bnr. 248. Rettighetshaverne plikter å betale en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold og utbedring av avfallssuget. Med forholdsmessig andel menes antall seksjoner på eiendommene gnr. 135, bnr. 507 og 604 i Ullensaker kommune iforhold til antallet seksjoner på eiendommen gnr. 132, bnr. 248. 22.10.2018 - Dokumentnr: 1440665- Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0235 GNR: 135 BNR: 604 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 507 Bestemmelse om rett til midlertidig bruk til del av areal til byggegrop Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:248 Kommentar: Eiendommene gnr. 135, bnr. 507 og 604 i Ullensaker kommune har rett til midlertidig bruk av del av eiendommen gnr. 132, bnr. 248 i Ullensaker kommune. Arealet kan benyttes som byggegrop i forbindelse med utbyggingen av eiendommene gnr. 135, bnr. 507 og 604. Rettigheten omfatter også rett til å oppføre bygningsmasse på gnr. 132, bnr. 248 som ved ferdigstillelse eies av gnr. 132 bnr. 248. Grunndata 30.10.2018 - Dokumentnr: 1476477 - SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 705/39909 01.01.2020 - Dokumentnr: 957625-OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0235 GNR: 132 BNR: 248 FNR: 0 SNR: 55 01.01.2024 - 231815- OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3033 GNR: 132 BNR: 248 FNR: 0 SNR: 55

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "blokkene Q1-Q3 (Odelsvegen 2-14)", datert 12.11.2018. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Permanent renovasjonsløsning er ikke på plass, denne må være ferdig innen 01.01.2020. - Midlertidig renovasjonsløsning må være på plass med tilstrekkelig kapasitet, før det gis midlertidig brukstillatelse for byggene Q4 og Q5. - Det er ikke gått driftsklar befaring av VA-anlegget. Dette må være utført før bebyggelsen kan tas i bruk. Følgende arbeider må utføres: -Pluggkjøring, kloring, trykktest og vannprøve, samt innsending av som bygget tegninger og sosi-fil som viser kummer med egenskapsdata, ledninger med egenskapsdata m.m, jf måleprossedyre+ VA-norm - Veganlegget blir ikke overtatt før all bebyggelse er ferdigstilt, dvs blokkene Q4 og Q5 . - Arbeidet med oppføring av blokk Q4 og Q5 skal sikres med byggegjerder både i uteoppholdsarealer og parkeringskjeller, slik at sikkerheten for beboerne i Q1-3 og øvrige naboer blir ivaretatt. Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert12.11.2018. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger byggetegninger for leiligheten, datert 10.08.2018. De stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten følger reguleringsplan for «FB3 Odelsvegen nord» (plan-ID 00235 - 311), og er regulert til bolig innenfor delfelt 4, boligfelt B2, vedtatt 01.11.2010 I tillegg følger leiligheten kommunedelplan for Jessheim, vedtatt 17.06.2025. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. I henhold til reguleringsplanen for «FB3 Odelsvegen nord» (plan-ID 00235 - 311), vedtatt 01.11.2010 gjelder følgende bestemmelser: 3.4- Parkeringskjeller Ved utbygging av delfelt 4-B2 skal p-kje ler i delfelt 3 kobles mot p-kjeller i delfelt 4 og avkjørsel FA3. Da skal gjeldende kobling for delfelt 3 stenges mot avkjørsel FA2 ved Elkjøp. 5.4- Plassering, utforming, estetiske krav Bebyggelse over ferdig opparbeidet terreng skal plasseres innenfor byggegrensene som er markert på kartet. Bygning under terreng kan plasseres inn til formålsgrensen, bortsett fra i delfelt 4-B2, og regnes ikke med i grad av utnytting. Bygninger skal ha gunstig orientering i forhold til lys og sol. I delfelt 4-B2 skal det beplantes i grøntsonen mot nord, og det skal settes opp gjerde mot naboeiendommer i nord, før det gis brukstillatelse for delfelt 4-B2. I tillegg foreligger det en utbyggingsavtale for "del av Jessheim vest- Romsaas mellom Ullensaker kommune og Romsaas AS" av 16.10.2000. Utbygging i område må i hht. avtalen følge reguleringsplanene og reguleringsbestemmelsene for "Jessheim Vest- Romsaas", vedtatt av kommunestyret 26.10.98. Leiligheten er i felt SB2 som er regulert til spesialområder bevaring - boliger/forretninger/kontor og kulturanlegg- Følgende gjelder i hht. "del av Jessheim vest- Romsaas mellom Ullensaker kommune og Romsaas AS" av 16.10.2000 : 5.2. - Er boligen definert som eksisterende boligeiendom, begrenset potensiale. Kan bli ansvarlig for noe utvikling av T5b (fortausarealer på sydsiden av Gardermovegen) 3.6. - ROM er ansvarlig for all prosjektering og opparbeidelse av anleggene i tabellen i pkt 3.1 frem til endelig ferdigstillelse godkjent for offentlig overtakelse. Tilsvarende opparbeidelse langs område FB3 og SB2 er ROM uvedkommende. 11.01 -Området tillates nyttet til boliger, forretninger, kontor, kulturanlegg, og for tilhørende parkering. Annen virksomhet kan tillates der det er forenlig med hensynet til de regulerte byg,ningers historiske, arkitektoniske og miljomessige verdi. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på Samferdselsdepartementets beslutning om at en mulig ny tredje rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Sikringssone -Andre sikringssoner vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplan for: «Saga atrium» vedtatt 31.03.2014

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Informasjon fra vedtekter: 2.2 -Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett -Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig disposisjonsrett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Seksjonseier har plikt til å gi skriftlig melding om salg eller bortleie av seksjonen til sameiets forretningsfører med opplysning om ny eier/leietaker. Ved eierskifte av bolig, betales et eierskiftegebyr til forretningsfører, gebyr betales også til forretningsfører ved ny leietaker. - Ved eierskifte eller når det inngått ny leieavtale med ny leietaker, vil sameiet fakturere seksjonseier for kostnader til dekning av bestilling og montering av navneskift til boligens postkasse. -En seksjonseier er fullt ut ansvarlig for en leietakers handlinger eller unnlatelser overfor sameiet og de øvrige seksjonseierne.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  49 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 000,- oppgjørshonorar kr 8 500 ,- og visninger per stk. kr 2 500 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlagfor utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp utenom visninger er inkl. mva.