SNÅSA Finnsåsvegen 99

Tomt
1716.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1716,9 kvm. Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1971. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Deler av boligen står på pilarer. Store deler av tomten er tilnærmet flat/sakt skrånende. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er opplyst å være fra 1998   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Finnsås i Snåsa kommune, i et etablert boligområde omgitt av åpne jorder og vakker natur. Her bor du i rolige og trivelige omgivelser med gode solforhold og naturskjønne utsyn. Tomten er en av eiendommens store kvaliteter, med en særdeles flott og gjennomført opparbeidet hage bestående av plenarealer, prydbusker og beplantning som skaper et lunt og innbydende utemiljø. Eiendommen ligger kun 1,8 km fra Breide hvor du finner nærbutikk og barnehage, ca. 10 km fra Snåsa sentrum og ca. 50 km fra Steinkjer sentrum

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Snåsa barnehage Avd Breide (0-5 år) Snåsa barnehage Avd Vinjebakken Suaja Maanagierte (1-5 år) Snåsa Montessori ( 0-6år) Skoler: Snåsa skole (1-10 kl.) Snåsa Montessoriskole (1-10 kl.) Åarjel-Saemiej Skuvle (1-7 kl.) Grong videregående skole Steinkjer vgs.

Byggemåte
Utvendig: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Det opplyses om at det i 2016 ble montert kobberbånd mot mose på taket. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fra etablering av tilbygg i 1998. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggkonstruksjon i 2. etasje, samt all bordkledningen er fra da boligen ble totalrenovert i 1998. Veggkonstruksjon i 1. etasje er fra byggeår. Kontrollen er utført fra bakkenivå med de begrensninger det medfører. Det er foretatt stikkprøver med kniv etter råteskader, og stedvis kontrollert for musetetting og lufting. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det meste av konstruksjonen er en lukket konstruksjon, og inspeksjonen er begrenset til det som er synlig i knekottene og underliggende himling. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har datostempling fra 1997, men ble montert i 1998. Et vindu i 2. etasje skal skiftes nå. Undertegnede har sett nytt innkjøpt vindu som skal monteres. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Dør ut fra vaskerom er delt opp i 2 dører - en innendig del og en utvendig del. Denne døren er fra byggeår. Øvrige dører er fra 1998. Det er etablert en veranda i impregnert trevirke. Det er etablert en markterrasse i impregnert trevirke. Det er tre lemmer i markterrassen som dekker over kjellernedgangen. Det er etablert en trapp iimpregnert trevirke. Det er etablert to utvendige trapper i betong. En ved vaskerom og en til kjellernedgangen. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat,furu,betong og belegg. Veggene har trepanel og Strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder, men store deler er fra da boligen ble toltalrenovert i 1998. Boligen har elementpipe og vedovn. Ny vedovn på stue ble montert i 2018. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bygningen kan ha krypkjeller under entre, vaskerom og bod, men det er ikke fastslått med sikkerhet. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Potensielt mus i boligen. Våtrom: Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er en høydeforskjell på ca 35 mm fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, inneygd badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt under trapp ved varmepumpen. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da rommet aldri har blitt utsatt for frtt vann. Det er foretatt fuktsøk med kapasitiv fuktmåler på rommet uten å registrere avvik. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 10 mm fall fra dør til sluk. Det er ca 10 mm fra sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Lokalt fall i dusjsone, forøvrig er gulvet tilnærmet flatt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra trapp. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjølehjørne. Øvrige hvitevarer er ikke integrerte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppkran og vannmåler er plassert i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er etablert en luft til luft varmepumpe. Utedel er fra ca 2010. Innedel ble skiftet i 2020. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er etablert en sentralstøvsuger. Sentralstøvsugeren er ikke i bruk da den mangler slange og munnstykke. Funksjon er ukjent. Det er på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod. Skjult/åpen installasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1997 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Byttet flis på badegulv i 1. etasje pga dårlig fall mot sluk. Dette ble oppdaget/utbedret for omtret 20 år siden. Ingen problemer i ettertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse under punkt 1. Årstall er omtrentlig. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid ble utført av faglærte (gjelder begge bad) da boligen ble totalrenovert og påbygd med en ekstra etasje i 1998. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging: - Bad nede i 1998, med tidligere nevnte oppretting ca 2006 - Bad i 2. etasje ble flislagt/klargjort for bruk i 2005 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Bad i 2. etasje var et nytt rom. I første etasje ble det lagt ny membran og ny sluk. Enkelte åser ble også byttet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Nils Bergsmo Beskrivelse av arbeidet: Huset ble ombygd og totalrenovert i 1998 av byggmester Nils Bergsmo. Tak og fasader ble byttet og det ble bygd på en ekstra etasje. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det har vært tilfeller der det har kommet inn mus i kjeller og kott på loftet. Dette er ikke av et større omfang enn det man kan forvente i en bolig fra 1998. Oppleves ikke som sjenerende og i et slikt omfang at det er vurdert tiltak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Nytt VA-anlegg i forbindelse med totalrenoveringen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tatt på nytt hull og satt inn ny vedovn i 1. etasje. Arbeidet utført av faglært familiemedlem. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i forbindelse med totalrenovering. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: El-arbeider på bad i 2. etasje da dette ble klargjort for bruk i 2005 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 1998: Totalrenovering og en ekstra etasje. 2015: Tilbygg på stue. Veranda ble bygd opp må nytt. Ny platting over kjellernedgang. 2024: Ny platting og trapp ved inngangsparti. Levegg med vindu. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Tiltak fra 1998 og 2015 er godkjent fra kommunen. Tilbygg fra 2024 var ikke søknadspliktig i hht. SAK10. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ikke gjort noe med kjeller. Loft ble påbygd i 1998. Boligen har ikke mørkloft. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Inngår i tidligere nevne opplysninger om totalrenoveringen. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ja, det ble utført radonmålinger ca rundt år 2000. Det ble ikke funnet radon. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, entré, vaskerom, bod, 2 ganger, bad og soverom Garasje 2. etasje: Loftstue, 3 soverom, gang, bad og 5 kott Kjeller: Uinnredet kjellerrom

Standard
Utvendig: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Det opplyses om at det i 2016 ble montert kobberbånd mot mose på taket. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fra etablering av tilbygg i 1998. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggkonstruksjon i 2. etasje, samt all bordkledningen er fra da boligen ble totalrenovert i 1998. Veggkonstruksjon i 1. etasje er fra byggeår. Kontrollen er utført fra bakkenivå med de begrensninger det medfører. Det er foretatt stikkprøver med kniv etter råteskader, og stedvis kontrollert for musetetting og lufting. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det meste av konstruksjonen er en lukket konstruksjon, og inspeksjonen er begrenset til det som er synlig i knekottene og underliggende himling. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har datostempling fra 1997, men ble montert i 1998. Et vindu i 2. etasje skal skiftes nå. Undertegnede har sett nytt innkjøpt vindu som skal monteres. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Dør ut fra vaskerom er delt opp i 2 dører - en innendig del og en utvendig del. Denne døren er fra byggeår. Øvrige dører er fra 1998. Det er etablert en veranda i impregnert trevirke. Det er etablert en markterrasse i impregnert trevirke. Det er tre lemmer i markterrassen som dekker over kjellernedgangen. Det er etablert en trapp iimpregnert trevirke. Det er etablert to utvendige trapper i betong. En ved vaskerom og en til kjellernedgangen. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat,furu,betong og belegg. Veggene har trepanel og Strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder, men store deler er fra da boligen ble toltalrenovert i 1998. Boligen har elementpipe og vedovn. Ny vedovn på stue ble montert i 2018. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bygningen kan ha krypkjeller under entre, vaskerom og bod, men det er ikke fastslått med sikkerhet. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Potensielt mus i boligen. Våtrom: Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er en høydeforskjell på ca 35 mm fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, inneygd badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt under trapp ved varmepumpen. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da rommet aldri har blitt utsatt for frtt vann. Det er foretatt fuktsøk med kapasitiv fuktmåler på rommet uten å registrere avvik. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 10 mm fall fra dør til sluk. Det er ca 10 mm fra sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Lokalt fall i dusjsone, forøvrig er gulvet tilnærmet flatt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra trapp. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjølehjørne. Øvrige hvitevarer er ikke integrerte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppkran og vannmåler er plassert i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er etablert en luft til luft varmepumpe. Utedel er fra ca 2010. Innedel ble skiftet i 2020. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er etablert en sentralstøvsuger. Sentralstøvsugeren er ikke i bruk da den mangler slange og munnstykke. Funksjon er ukjent. Det er på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod. Skjult/åpen installasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje, carport og på egen gårdsplass

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 470 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 140 (Omkostninger totalt) 105 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 558 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 575 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 577 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 23.09.2013 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 19.01.2022. Neste tilsyn 2027. Siste feiing: 15.06.2023. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 03.04.2025.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5687

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 750,-. Årsgebyr for renovasjon kr. 4.937,50 Eiendomsskatt kr. 7 434,- Venter på svar vedrørende avgifter til vann og avløp, disse legge inn når vi mottar de.

Formuesverdi primær
663767

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2655068

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Tilknyttet Vest-Snåsa Vassverk, venter på info ang kundeforholdet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5041/68/63: 23.03.1971 - Dokumentnr: 1177 - Rettighet Rettighetshaver: Vest-Snåsa Vassverk Al Løpenr: 2075742 LEIEAVTALE VEST-SNÅSA VASSVERK HAR RETT TIL Å HA VANNLEDNING OVER D. E. Overført fra: Knr:5041 Gnr:68 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1997 - Dokumentnr: 1451 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5041 Gnr:68 Bnr:14 14.03.1997 - Dokumentnr: 1451 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1736 Gnr:68 Bnr:14 Fnr:1 18.12.1997 - Dokumentnr: 7100 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 145030 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1736 Gnr:68 Bnr:63 20.05.1997 - Dokumentnr: 2542 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5041 Gnr:68 Bnr:27 RETT TIL LEDNINGSFREMFØRING OG RETT TIL JUSTERING AV VEGKRYSS

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.02.1971. Det foreligger en ferdigattest på bygget, mens senere bygningsendringer er registrert i matrikkelen som tatt i bruk. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Beskjed fra kommunen: I matrikkelen står det registrert at bolighus og alle tilbygg er tatt i bruk, dvs. det samme som at de er lovlige i bruk. Hvis det er behov for et fysisk bevis, så går det å søke om ferdigattest i ettertid, men ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. For søknader om ferdigattest etter gitt frist, vil de bli belastet med ett gebyr på 3097,- per søknad. Kommunen har mottatt tegninger/søknad ved to anledninger etter 1971. Det er gitt byggetillatelse begge ganger, men ferdigattest mangler. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Tegninger fra 2015 viser en garasje, denne er ikke bygget.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNFR spredt boligbebyggelse.  Kopi av kart og bestemmelser for kommuneplanene arealdel 2024-2034 datert 31.10.2024 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 470 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 140 (Omkostninger totalt) 105 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 558 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 575 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 577 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 415   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,-for utført arbeid.