Vestfiplingdalsvegen 352

Fritidsbolig ved nedre Fiplingvatn i etablert Kvitsand hyttefelt med 3 soverom, markterrasse mot sør og båtplass på Kvitsandfjæra.

• Innhold

  Velkommen til en fritidsbolig med markterrasse mot sør i etablert og regulert Kvitsand hyttefelt ved nedre Fiplingvatn i Grane kommune. Nedre Fiplingvatn har en fiskebestand som hovedsaklig består av ørret.

  Fiplingdal fungerer som en av de mest sentrale innfallsportene til Børgefjell nasjonalpark. Bæråsen ligger på den vestre siden av dalføret (under Kappfjellet) og er et svært populært utfartssted for både sommer- og vinterturer. Området har et relativt lettgått og familievennlig terreng.

  Byggeår 2008 og totalt bruksareal 104 m². Normal standard, innlagt strøm i 2013 og vedovn i stuen. Planløsningen består av gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue/kjøkken og hems. Uteplass belagt med skiferstein i front, ca. 5 m² med takoverbygg. Utvendig bod og båtplass på Kvitsandfjæra.

• Om boligen

  Tomt

  1015m²

  Beskrivelse av tomt

  Flatt og skrånende tomteareal som er opparbeidet innkjørsel og markterrasse mot sør, uteplass med belagt skiferstein.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger ved nedre Fiplingvatn i Grane kommune.

  Etablert og regulert Kvitsand hyttefelt.

  Fiplingdal er et yndet utgangspunkt for både kortere dagsturer og krevende ukesekspedisjoner inn i den uregulerte villmarka i Børgefjell.

  Simskardet regnes som hovedportalen inn til den vestlige delen av nasjonalparken. Det er tilrettelagt med en stor parkeringsplass ved starten.

  Bæråsen ligger på den vestre siden av dalføret (under Kappfjellet) og er et svært populært utfartssted for både sommer- og vinterturer.

  Området har et relativt lettgått og familievennlig terreng. Her oppe finner du et stort utvalg av gode fiskevann for deg som liker fjellørret.

  Dagligvare finnes ved Snarkjøp Fiplingdal Landhandel, 5 min.

  Offentlig transport og forbindelser i området omfatter Majavatn stasjon, 20 min, 26.8 km.

  Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 1 t 2 min unna.

  Avstand til byer er oppgitt til Mosjøen 1 t 2 min, Mo i Rana 2 t 3 min og Steinkjer 2 t 45 min.

  Ladepunkt for el-bil ved Majavatn, 20 min.

  Adkomst

  Vegadkomsten er fra fylkesveg 273, via annen privat vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, hytter og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Sport og trening

  Langrenn – 0 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Trofors

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført med en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har en fasade med stående bordkledning. Bygningen er fundamentert på betongfundamenter mot mark, med friluft under bygget og stubbtele kledd med sponplater. Etasjeskillere er konstruert av trebjelkelag. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon, hvor delen mot sør har w-takstoler. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater, undertak av bordtro og papp. Takrenner og nedløp er utført i metall, og pipen er tekket med et heldekkende beslag med pipehatt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en trapp som gir adkomst til et steinbelagt dekke i front, en tretrapp til vindfanget ved hovedinngangen, og en tretrapp med tilkomst til stuen. Til eiendommen hører også en utedo og en bod. Utedoen er fundamentert på et trebjelkelag, har uisolerte stenderverksvegger med stående kledning, og et tak tekket med alu- eller stålplater uten undertak. Boden er fundamentert på bjelker mot mark, har vegger av uisolert stenderverk med stående kledning, og et tak tekket med stål- eller aluplater over tretro.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.

  Det er påvist stedvis rust i nedkant av takplatene.

  Det mangler fuglesperre i nedkant av platene.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er stedvis lite lufting bak bordkledningen. Det er hullboret i kledningen mot vest uten tilstrekkelig tetting mot vær og vind.

  Lufting i fasader med luftet kledning må ha beslag (inkludert innfestingsbeslag) med et åpningsareal som tillater nødvendig lufting av kledningen. Nødvendig åpningsareal avhenger av forhold som kledningstype, vegghøyde og slagregnspåkjenning. Som regel bør samlet åpningsareal tilsvare en kontinuerlig spalte på minst 5 mm.

  Det er påvist stedvis glipper mellom kledningen. Musebånd mangler stedvis.

  Kledningen er stedvis nærme terrenget. Kledningsbord bør ha minst 300 mm avstand til terreng for å unngå skader og misfarging fra vannsprut opp fra terrengoverflaten.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

  Det ble registrert enkelte spor av mus på kaldloftet mot sør.

  Fuktmåling i takkonstruksjonen viste ingen forhøyede fuktverdier.

  Det er registrert en åpning fra kaldloftet til veggkonstruksjonen ved døren.

  Selve konstruksjonen over hoveddelen av hytten er gjenbygget, og det er derfor ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Vinduer mangler beslag over vannbrett samt under vinduene.

  Manglende beslag kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på vindus- og veggkonstruksjonene.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Det er mindre skade i nedkant av døren, samt skade i beslaget under døren. Det er oppsprukket trevirke på innsiden av døren, noe som tyder på kondensdannelse fra innsiden av glasset.

  • Utvendig – Dører – Balkongdør

  Avvik: Døren har stedvis sprekker i trevirket i nedkant.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er registrert svertesopp på overflater.

  Veggpanel, lister og gulv har stedvis blåmann/svertesopp, noe som kan indikere høy luftfuktighet eller problemer med dampsperre.

  Furugulv har stedvis glipper i skjøter etter tørke.

  Gulv har stedvis noe mere slitasje enn man kan forvente.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Det er registrert lokale skjevheter i gulvet på hems.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Vrider til dør til badet mangler.

  • Våtrom – Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Det er påvist avvik i fuger.

  Fuger i nedkant mangler stedvis silikon, og det er påvist glipper i skjøter på platene.

  Vindu er plassert i våtsonen.

  • Våtrom – Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  • Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
  • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Forskriftskravet til høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er minimum 25 mm.

  Det er manglende lokalt fall rundt sluken, og gulvet er tilnærmet flatt.

  Rørgjennomføringer i gulvet er tettet med silikon og mangler tilstrekkelig tetting rundt gjennomføringene.

  Det er etablert list på gulvet mot våtsonen, noe som forhindrer at eventuelt vann utenfor dusjsonen renner til sluket.

  • Våtrom – Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

  • Det er avvik:

  Membran/vinylbelegg er ikke fagmessig avsluttet eller klemt rundt sluk.

  Det er mangelfull oppkant og tetting av vinylbelegg rundt rørgjennomføringer i gulvet.

  • Våtrom – Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Blandebatteriet er ikke fagmessig montert.

  Benkeplaten over vaskemaskinen har skruhull.

  • Våtrom – Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Kjøkken – Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist svellinger i bunnplate under røropplegget. Det ble ikke registrert forhøyd fukt mot plate ved befaringen.

  Benkeplate har stedvis skader i overflate, benkeplate mangler fuging mot vegg.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Soverommet har ingen ventilering foruten åpning av vinduer.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist fall mot bygningen.

  Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra fundamentering.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Kun avløp for gråvann.

  Dagens gråvannutslipp ikke har noe renseløsning og iht. forurensingsloven §12 skal gråvann renses før utslipp (latent påbud)

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  • Det er påvist avvik i beslagløsninger.
  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

  Beslag har stedvis malingsavflassing samt ufagmessig utførelse.

  Takrenner er stedvis montert for lavt i forhold til takplater ved raft. Det er påvist enkelte bulker i renner, samt stedvis manglende eller feilmonterte overliggere. Enkelte nedløpsrør mangler. Det er mye løv i takrennen.

  Det er registrert at vindskiene er utført med vannbord av tre. Denne løsningen gir dårligere beskyttelse mot vær og fukt enn vindskibeslag av metall, og medfører økt behov for vedlikehold. Treverket er mer utsatt for slitasje, oppsprekking og råteskader over tid.

  En sikker adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak (mer enn 6 grader helling), hvor det ikke er tilgang via for eksempel loftsluke, krever arbeidsmiljøloven at det skal være en godkjent påmontert takstige. For at takstigen skal være godkjent for bruk i arbeid, må den være montert til bærende konstruksjon med innfestingsstag og skinner iht. monteringsanvisning for å være forskriftsmessig montert og for å tilfredsstille alle krav som er satt.

  For tak med glatt overflate (som metallplater eller glasert tegltakstein) er det krav om snøfangere uansett takvinkel, da laveste rasvinkel er ca. 3°.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig – Andre utvendige forhold

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2010.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Vi har fått tilbakemelding i tilstandsrapporten for Våtrom bad-vaskerom.

  Der står informert om vurdering av avvik og konsekvens/tiltak for overflater vegger og himling, overflate gulv og sluk, membran og tettsjikt og ventilasjon. informasjonen står på side 15, 16 og 17 i tilstandsrapport oppdragsnr 22412-1129.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse:

  1.Det er oppdaget at iløpet av siste uker har det vært fugler og hakket på list og kitt på liggende vindu kjøkken i sør.

  2.Krok på soveromsvindu i soverom med dobbeltseng/Privat'n står låst men må byttes da den runde delen av haspen er knekt.

  3.Venstre kjøkkenvindu som har kobla glass – der er en del av, denne ligger i vindusbrettet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: 1. Det er dekket med Tec7 over lister og kitt kanter for beskyttelse etter at skaden var oppdaget

  2. krok ligger klar i vindusbrett for bytte

  3. ikke utført noe, del ligger på vindusbrett

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Det er oppført ett nytt vedskjul på sørsiden.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: 1. Båtplass er på Kvitsandfjæra, merket N3 på kart/reguleringsplan.

  N3 er området for 6 hytter, starter fra Kvitsand gård i nord /gnr 69/9) og 6 hytter sørover.

  2. Veirettighet fra fv 273, som avmerket på kart/reguleringsplan – V4.

  Innhold

  BRA-i 97 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, hems og 3 soverom

  TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

  Bod:

  BRA-e 7 kvm: Bod

  Standard

  Kjøkken

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad

  Badet har baderomsplater og panel på veggene, og panel i taket. Gulvet har vinylbelegg. På veggen under vinduet er det montert panelovn. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, forbrenningstoalett, Urinova Kompakt, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering via ventil i vegg. Rommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Aktuell byggeforskrift er fra perioden 1997-2010.

  Innvendige overflater

  Gulv: Gulv av furu og belegg.

  Vegger: Veggene har trepanel.

  Himling: Innvendige tak har trepanel.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekraner er plassert under boligen. Vannrør er ikke isolert og er tiltenkt bruk på sommer. Det er en vanntank plassert på bod.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør er ikke isolert og er tiltenkt sommerbruk.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Boligen har varmtvannstank plassert på kjøkkenet og en gjennomstrømningsbereder for varmtvann på badet.
  • Andre installasjoner: Vannpumpe.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Det meste av innbo og møbler følger med, men selger tar med noe som har affeksjonsverdi.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Hvitevarer som følger med i salget er: Kjøleskap, induksjonsplate med stekeovn, vaskemaskin og fryseboks.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2013:

  • Innlagt strøm.
  • Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod, installert av JP elektro i 2013.

  TV/Internett/bredbånd

  Telemix er leverandør for fibertilkoblingen

  Parkering

  På sommeren er det mulig å kjøre ned til hytten og parkere der. Vedr. vinterstid foreligger det pr. i dag noen avtale om snømåking.

  Forsikringsselskap

  Fremtind

  Polisenummer

  3617275

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 45 000 (Dokumentavgift)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 46 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 62 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 846 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 862 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 865 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet og ved.

  Boligen har isolert stålpipe og vedovn.

  Vedovn i stuen. Bad/vaskerom har panelovn montert på veggen under vinduet.

  Info strømforbruk

  I energiattesten fremgår følgende om strømforbruket for boligen:

  Beregnet levert energi i lokalt klima:

  204,58 kWh/m2 pr. år

  Totalt levert pr. år:

  20 924 kWh

  Det fremgår også at beregnet vektet levert energi i normert klima er:

  169,31 kWh/m2 pr. år

  Oppvarming:

  Elektrisitet, Ved

  Dette er opplysninger fra energiattesten datert 04.08.2026.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Lys grønn

• Økonomi

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Eiendomsskatt: kr 3309,00

  Fritidsrenovasjon kommer i tillegg med kr 2111,12 pr. år.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskattetakstgrunnlag kr. 827400,-

  Formuesverdi primær

  75625

  Formuesverdi primær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppsetting av ny fritidsbolig på gnr. 69, bnr. 64, datert 03.09.2025.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Vegadkomsten er fra fylkesveg 273, via annen privat vei. Viser til vedlagte reguleringsbestemmelser for Kvitsand Hytteområde V4 (kjøreveg).

  Det foreligger ikke tinglyst veirett.

  Tilknytning vann: Eiendommen er ikke tilknyttet vann. Sommervann hentes fra Fiplingvatn til vanntanken.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Hytte

  Følger reguleringsplan Kvitsand hyttefelt (plan-ID 18252012001). Eiendommen ligger i et område regulert for hytte. 23.09.2012

  Kommuneplanen er under rullering, men det er ikke ventet at dette påvirker denne eiendommen.

  Kommuneplanen er under rullering, men det er ikke ventet at dette påvirker denne eiendommen. Det er ikke registrert andre planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 45 000 (Dokumentavgift)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 46 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 62 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 846 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 862 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 865 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  46090

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum, minimum kr. 52.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 250 Betalingsutsettelse

  16 900 Markedspakke

  2 500 Megler er med på èn stk. visning.

  6 500 Oppgjørsvederlag

  2 750 Søk eiendomsregister, AML-gebyr og elektronisk signering

  9 500 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 900 Utlegg foto

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 45 135

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 45 000 (Dokumentavgift)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 46 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 62 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 846 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 862 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 865 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave