BRYNE Austbøvegen 5A

Tomt
818.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med hage, noe beplantning av bed, busker og tre.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til med en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Bryne. Her kan både voksne og barn ta del i et flott bomiljø med flere barnefamilier i området rundt. Eiendommen ligger i trygge og etablerte omgivelser med nærhet til sentrumskjernen, nydelige friarealer og turområder. Kort vei til flere rekreasjonsområder som Sandtangen, Frøylandsvatnet med den nye bruen Midgardsormen og Fritz Røedparken. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene som Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne svømmeklubb, Bryne Friidrett og treningssentrene Evo, Robust og Sats. Bryne har et godt kollektivtransporttilbud med gode tog- og bussforbindelser mot nord og sør som er raskt tilgjengelig med gåavstand fra eiendommen. Boligen ligger også flott til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud med blant annet nærhet til Spødarbakken barnehage, Austbø barnehage, Ree barnehage. Bryne skule, Bryne Ungdomsskule og Bryne Vidaregåande skule ligger med umiddelbar avstand fra eiendommen. Bryne kan videre tilby et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er kort avstand ned til det populære kjøpesenteret M44 som blant annet kan tilby dagligvarehandel, apotek, bokhandler, kaféer, vinmonopol og shopping. I tillegg er heller ikke avstanden lang til den sjarmerende Storgata med ulike butikker, kino, bar- og kafétilbud og restauranter. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Enebolig som er oppført med grunnmur i betongelement. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Betongdekke og tre bjelkelag mellom etasjer. Valmet saltak i tre som er tekket med betongtakstein, med flatt tekket tretak mellom bolig og garasje. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen med varierende alder og stand, stedvis oppgradert i senere tid. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og brukslitasje. Enkelte konstruksjoner har utgått sin forventet levetid, og eller har mangler og må påregnes oppgraderes. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. Konferer med selger for nærmere informasjon. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 15.05.2025 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Velkommen til Austbøvegen 5A En sjelden enebolig med masse muligheter. Innholdsrik med alt du trenger, garasje, hage, balkong og stort hobbyrom! Innvendige gulv er i hovedsak parkett. Nye gulv og vindu i 2013. Du kommer inn i en flislagt entré med varme i gulv. Entrén er utstyrt med skyvedørskap for yttertøy. Stuen er stor og har naturlig plass til flere sittegrupper. Store vindu slipper inn mye naturlig lys. Utstyrt med både varmepumpe og vedovn gjør at du enkelt kan holde en behagelig temperatur i stuen gjennom hele året. Det er naturlig plass til spisebord i stuen. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse. En solrik terrasse vendt mot vest og er fra 2017. Et flott kjøkken fra Crown Imperial med fronter i farger bronze- og sølv metallic fra 2013. Et stort kjøkken med masse skap- og skuffeplass og en lang benkeplate i eik. Integrerte hvitevarer inkludert kjøle- og fryseskap. I hovedetasjen er det 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til garderobeskap og direkte utgang til balkong. Soverom to har naturlig plass til garderobeskap og har luke til isolert loft i taket. Bad med opplegg til vaskemaskin, vegghengt toalett, dusjhjørne, boblebad og vask i servant. Boblebadet fra Hurrycane er vedlikeholdsfritt med tanke at det er luftdyser og ikke vann i rør. Et stort og helfliset bad med varme i gulv. I kjelleren er det vaskerom med varme i gulv og egen kjellerinngang. Etasjen er utstyrt med et bad (ikke godkjent innredet til boligformål), 2 boder (innredet som soverom, men ikke godkjent til boligformål) og et stort verksted/hobbyrom med egen garasjeport, branndør og to varmtvannsberedere (garasjerommet er utvidet i forhold til godkjente tegninger og således ikke godkjent, se nærmere under avsnitt «ferdigattest/brukstillatelse»). Bodene i kjeller innredet som soverom har i senere tid installert større og lavere vinduer enn de som opprinnelig var bygget fra byggeåret. Det er satt opp en stor garasje med to porter (kun den ene delen er godkjent). Her får du plass til både bil, henger og sykler.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 20 stk. TG2 og 8 stk. TG3. Forhold som har fått TG3: Støttemur Rekkverk mangler på deler av murer. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Sig/retningsavvik i mur omliggende kjellertrapp og kubbemur mot sør. Anbefalte tiltak Rekkverk bør etableres. Balkong, terrasse, platting Balkong vest oppført i betong/overliggende garasjerom. Tekking, oppbrett av tekking er ikke kontrollerte grunnet overliggende terrasse platting. Registrert tørkesprekker, avskalling og nedbrytning i terrassebord/rekkverk, behov for overflatebehandling. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner som står i og nære tekkingen. Balkong sør oppført i betong. Råte/retningsavvik i rekkverk. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, eller avstand på spiler. Tg:3 Stedvis avskalling i underliggende betongdekke, synlig korrodering i armering. Anbefalte tiltak Rekkverk balkong sør må skiftes. Balkong behandles og pusses underside. Anbefaler montering av tekking. Generell overflatebehandling må påregnes. Vinduer og dører Vinduer og dører med varierende alder, hovedsakelig skiftet 2007/2013/2014. -Registrert råte/skader/svelling i kjellerdør, terrassedør 1.etasje. samt store deler av vinduer kjeller/1.etasje vest. -Svelling og utslag på fukt i vindusforing på soverom kjeller sør. Riss/bom i utvendig sålebenk. -Mindre svelling i vindusforing på bad 1. etasje, ingen utslag av fukt ved overflatemåling. -Svelling/krakelering i vinduforing og foring til balkongdør på soverom 1. etasje, ingen utslag av fukt ved overflatemåling. -Fuktutslag i vindusforing på mindre soverom 1. etasje. -Defekt vindu i garasjerom. -Stedvis iring/korrodering i hengsler/beslag. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Utskifting av enkelte ytterdører/vinduer pga. skade/slitasje må påregnes på kortere sikt. Generell smøring/behandling av beslag/hengsler. Overflatebehandlinger må påregnes. Skifte skadet vindusforinger ved skifte av vinduer. Utstyr på tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er ikke etablert stige for feier på taket. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Etasjeskille og gulv på grunn Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Ukjent om det er montert diffusjonstetting i gulv mot grunn. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på ca 20 mm avvik på total planhet, og 15mm på lokal planhet(2m) Merknader overflater: -Toppdekker og overflater med varierende alder og stand. -Stedvis bruksmerker, gliper og falming i toppdekke, påregnelig normalt ift. alder. -Registrert svelling/skadet parkett omliggende terrassedør 1. etasje vest, dette skyldes utett/skadet dør. Påregnelig med oppgradering. -Registrert fuktmerker omliggende stikk på same vegg, ukjent om dette kan tilbakeføres til dør, eller pipeløp. Nærmere kontroll anbefales. -"Bom" mangelfull dekning/heft av fliselim under flis i entre/kjøkken i kjeller. Fliser er noe ujevn montert ift. dagens krav til planhet. -Stedvis brukslitasje, riss i vegg overflater, ikke nærmere beskrevet i rapport. -Registrert kondens/soppdannelser i hjørne på soverom 1.etasje. Ingen registrert fukt ved overflatemåling. Anbefaler at det opprettes bedre ventilering i bolig. Anbefalte tiltak Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Skifte toppdekke i stue/kjøkken, dette bør utføres ved skifte av terrassedør. Nærmere kontroll av tetthet omliggende pipeløp, samt overgang balkong/husvegg. Våtrom: Kjeller - Bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade." Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Øvrig: Skorstein over tak -Riss/sprekk/avskalling i pipeløp, fare for lekkasjer ved manglende tiltak. Anbefaler montering av heldekkende beslag. -Krav til høyde skorstein over tak er ikke kontrollert. Anbefalte tiltak Montere pipebeslag over tak. Øvrig: Utvendig trapp Oppsummering Sprekk/avskalling i flislagt trapp ved entre 1. etasje. Trapp mangler rekkverk. Deler av rekkverk til kjellertrapp er lav ift. dagen krav til høyde. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak Utbedre overflater, montere rekkverk. Forhold som har fått TG2: Drenering Drenering med varierende alder, hovedsakelig oppgradert. Det bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det stedvis salt/kalk utslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Iht. alder nærmer drenering fra byggeår seg forventet alder for utskiftning/oppgradering. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Synlig grunnmurplast omliggende garasjerom er ikke synlig avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftest som saltutslag i åpen vegg. Registrert noe fukt i hjørne i garasjerom på befaringsdagen. Ukjent om det er benyttet grunnmursplast på dela av grunnmur boligdel som ikke er oppgradert, det var byggetidspunktet varierende praksis, grunnmuren ble den gang normalt innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Terrenget omkring boligen synes å helle fra grunnmur, det er ikke foretatt måling. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Avdekke grunnmursplast boligdel, montere klemlist. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament Det registreres stedvis riss/sprekk i grunnmur, hovedsakelig omliggende garasje. Riss/avskalling i synlige fuger mellom element, påregnelig med re-sillikonering for hindre lekkasjer. Stedviss riss/avskalling i smyg/sålebenker. Noe retningsavvik og kjørespor i gårdsrom av beleggningsstein, kan tilbakeføres til grunnarbeid. Anbefalte tiltak Re-sillikonere element. Utbedres skadet puss/sålebenk omliggende kjellervinduer. Bør utbedres i forbindelse med utskiftning av vinduer. Rom under terreng Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Ventilering av rom med spalteventiler i vindu. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Opprette bedre ventilering i bolig generelt. Yttervegger Utvendig kledning med varierende alder, stedvis oppgradert i senere tid. Noe nedbrytning og tørkesprekker i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Det registreres stedvis misfarging/ svertesopp i deler av fasader/panel takutstikk. Museband av varierende alder og stand, stedvis korrodering, samt stedvis manglende. Registrert museaktivtet på loft. Mangelfull lufting bak deler av kledning. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Stedvis rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning, samt opprette bedre luftning bak deler av kledning. Loft (konstruksjonsoppbygging) Stedvis kondensering i sutak, hovedsakelig omliggende avkast for våtrom og kjøkken. Generelle info: Yttertak mot kaldt loft, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at tak er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig luftet/utluftet utvendig. Anbefalte tiltak Lufting/ventilering bør forbedres. Nærmere kontroll/utbedring ift. tetthet og isolering av bjelkelag. Renner og nedløp Takrenner og nedløp av plast, tegn til lekkasjer i skjøter. Ift. alder må det påregnes oppgradering på kortere sikt. Ukjent om eiendommen har seperatsystem. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. Stedvis "klemte" luftespalter ved takfot loft, manglende ventilering i takutstikk, registrert stedvis kondensering i sutak på loft, hovedsakelig omliggende avskast bad og kjøkken. For videre omtale se "Loft" (konstruksjons oppbygging) Anbefalte tiltak Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft. Taktekking Taket er tekket med takstein fra byggeåret, og papptekking fra ved tilbygg, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år. Anbefalte tiltak Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Trapp Innvendig trapp fra byggeåret, tilsynelatende oppgradert i overflater i senere, god stand. Manglende håndløper på vegg. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Nedre del av trapp er lavere en dagens krav til fri høyde på 2m. Anbefalte tiltak Sikre trapp iht. dagens krav. Avløpsrør Bygningens avløpsrør med varierende alder, ingen avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Vannrør med varierende alder, hovedsakelig oppgradert i senere tid. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør og koblinger, ingen registrert lekkasje. Rør i rør er ikke avsluttet i samleskap med avløp til sluk, iht intensjonen i forskriften. Samle stokker montert i garasje rom, ingen umiddelbar behov for tiltak. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Elektriske anlegget med varierende alder, vesentlig oppgradert i senere tid. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Eier opplyser at Lyse har foretatt kontroll av el-anlegget, dokumentasjon ikke fremvist på befaringsdagen. Anbefalte tiltak Boligen har stedvis et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det anbefales el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral Varmepumpe luft til luft, (produksjonsår 2015/2007), varmpumper er ikke funksjonstestet. Ingen avvik opplyst av selgere. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Ukjent om det oljetank på eiendommen. Anbefalte tiltak Service/vedlikehold av varmepumpe må påregnes. Nærmere kontroll ift. oljetank. Varmtvannsbereder: 1999 Berederen har passert 20 år og har usikker rest levetid. Bereder er ikke lekkasje sikret med avrenning til avløp, ift. plassering er det ikke umiddelbar behov for tiltak. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Ventilasjon Naturlig ventilering via spalteventil i vindu og mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. Det er manglende tilluftspalte ved dører. Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft). -Registrert kondens/soppdannelser i hjørne på soverom 1.etasje. Ingen registrert fukt ved overflatemåling. Anbefaler at det opprettes bedre ventilering i bolig. Anbefalte tiltak Det anbefales at det opprettes mekanisk ventilering, samt tilluftspalte ved dører for optimal ventilering. Våtrom: 1 .etasje -Bad/vaskerom Oppsummering av overflater Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig og vil kunne svelle, misfarges og brytes ned ved fuktbelastning. Dette kan føre til råte, muggvekst og behov for utskiftning. -Motfall fra gulv ved dør til sluk under boblekar, funksjon ivaretatt, ingen behov for tiltak. -Noe vannansamling omliggende sluk i dusj ved spyling, funksjon ivaretatt, ingen behov for tiltak. -Misfarging/soppdannelser i fuger i dusjnisjen. -Riss/sprekk i sillikonfuge i overgang gulv/vegg ved dør. -Mindre avskalling i fuge/flis ved innkassing til boblekar, ingen umiddelbar behov for tiltak. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Rengjøring i fuger i dusjnisjen. Re-sillikonere overgang gulv/vegg ved dør. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt avløp til vaskemaskin og i vegg til servant. Ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr i normal stand iht. alder. (boblekar er ikke funksjonstestet.) Merknader: -Mindre lekkasje i overgang slange/dusjhode i dusjnisjen. -Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. -"treg" oppsamling av vann i sisternen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Skifte pakning i overgang slange/dusjhode. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, eventuelt montere waterguard tilknyttet sisternen. Nærmere kontroll/utbedring av sflottør/pakning. Våtrom: Kjeller - Bad Oppsummering av sanitærutstyr -Soppdannelser i overgang servant/vegg. -Dusjkaninett er ikke funksjonstestet. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Resillikonere overgang servant/vegg. Oppsummering av ventilasjon Tilfredstillende avtrekk ved enkel test. Ulyd i vifte. Anbefalte tiltak ventilasjon Nærmere kontroll/utbedring av avtrekksvifte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse.

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass (Den ene delen av garasjen nærmest boligvegg er ikke omsøkt og godkjent).

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket etter visning. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen de senere år har vært utleid med den konsekvens at selger kan ha begrenset kunnskap om enkelte forhold i boligen som naturlig kunne blitt oppdaget under normal bruk av bolig. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23674

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2024, totalt kr 23 674,-. Avgift for 1.termin 2025 på kr 7 118,-

Formuesverdi primær
925997

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3703989

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/3/510: 14.05.1975 - Dokumentnr: 3394 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:39 08.05.2025 - Dokumentnr: 515221 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 14.05.1975 - Dokumentnr: 3394 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:39

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt innflyttingstillatelse. 15.08.1977. Denne opplyser at følgende arbeid må utføres før ferdigattest kan utstedes: 1. Rekkverk må settes opp på terrasse utfor stue. 2. Klakkløfting må føres i kanaler over tak. 3. Det må settes opp hovedinngangstrapp. Får trappen 3 eller flere opptrinn, skal den ha solid rekkverk på begge sider. 4. Taknedløp må tilkobles avløp. Denne innflyttingstillatelse gjelder bare 1 etasje da kjelleren ikke er utført i samsvar med godkjente planer. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Tilbygg i 1 etasje mellom den opprinnelig godkjente garasjen og bolig hvor det er satt inn garasjeport er ikke omssøkt og godkjent. Innredede rom i kjeller til baderom og 2 soverom er ikke omsøkt og godkjent. På tegninger fra byggeår viser disse rom som boder og sport, og bruksendring til boligformål er ikke godkjent. Flere vegger og innvendig trapp mellom hovedetasje og kjeller er også flyttet på i forhold til godkjente tegninger. Tett (ytter)vegg som på godkjente tegninger fra byggeår skiller hobbyrom fra garasjen under terrassedekke er delvis fjernet og opprinnelig hobbyrom er i dag blitt del av garasjen. Dette samsvarer ikke med godkjente tegninger og må anses som ulovlig ombygging som det ikke foreligger tillatelse til. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til samtlige forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Naboeiendom gnr. 3 bnr. 39 har veirett over eiendommen på østsiden av bolig. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Ledningsnett til naboeiendommer går over denne eiendom. For nærmere beskrivelse se vedlagt ledningskart i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert bustadområde. Kommuneplanen er gjeldende, formål: Bolig. Kommuneplan Time kommune ? Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 - 2030 Mot nord grenser eiendommen til en ubebygd tomt (gnr. 3 bnr. 39). Utbygging av denne med bolig må påregnes. Mot sør (på andre siden av Austbøvegen) grenser eiendommen til en bolig regulert til boligformål (3/247) og til område som i kommuneplanen er regulert til offentlig/privat tjenesteyting. For nærmer informasjon konf. megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på 1% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedsføringspakke kr 24 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.