TAU Bjødnåsdalen, Fiskå

Om prosjektet
Bjørnåsdalen består av totalt 20 tomter og det er 10 ledige for salg. Oversikt: Tomt Gnr/Bnr: Areal Pris 8- Gnr 6 Bnr 90 488 m2 - 890.000,- + omk 9- Gnr 6 Bnr 91 520 m2 - 890.000,- + omk 11- Gnr 6 Bnr 103 571 m2 - 990.000,- + omk 12- Gnr 6 Bnr 112 482 m2 - 990.000,- + omk 13- Gnr 6 Bnr 111 497 m2- 990.000,- + omk 14- Gnr 6 Bnr 110 572 m2- 990.000,- + omk 16- Gnr 6 Bnr 114 532 m2 990.000,- + omk 17- Gnr 6 Bnr 97 567 m2 990.000,- + omk 18- Gnr 6 Bnr 98 547 m2 990.000,- + omk 20- Gnr 6 Bnr 113 Snr 3 og 4 974 m2 1.490.000,- + omk Tomt nr 20 er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, og her er det allerede bygget 2 seksjoner. Eiendommen er seksjonert i 4 seksjoner og det er mulig å bygge en tomannsbolig her. Denne tomten har tillatt bebygd areal BYA = 45 %. Tomtene har vann, strøm og avløp til tomtegrensen.

Priser fra og til
kr 890000 - 1490000

Omkostninger fra og til
kr 26100 - 51100

Generell orientering
Ubebygde boligtomter. INGEN BYGGEKLAUSUL! BYA: 35% Strand kommune har ikke boplikt.

Garasje/parkering
På egen tomt

Tomteareal
572m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomtene har arealer fra 482 m2 til 572 m2.

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Det tinglyses rett til å anlegge og vedlikeholde kabel og ledningsnett i grunnen for kommune og nettleverandør. Kommunen har også rett til å ha lysstolper inn på eiendommen langs veien. Arealet til lekeplass overskjøtes med 1/n part på hver av boenhetene. Pliktig medlemskap i velforeningen. Tinglyses i eget vedlegg til skjøte.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Vann, vei og avløp
Tomtene har vann, strøm og avløp til tomtegrensen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Reguleringsplan 1130_1130200613-M3 Bjødnåsdalen boligfelt gn 6/1 Arealbruk: Boligbebyggelse For eneboligtomtene gjelder følgende: ? Maks gesimshøyde er 6 meter ? Maks mønehøyde er 9 meter ? Tillatt bebygd areal er 35 % (BYA=35%) ? Takform skal være saltak med møneretning i husets lengderetning ? Husets lengderetning skal følge terrenget ? Det skal minimun være 2 biloppstillingsplasser pr. bolig. For ekstra leilighet kreves biloppstillingsplass ? Husets sokkel skal bygges inn i terrenget For konsentrert småhusbebyggelse gjelder følgende: ? Boligrekken skal ha ensartet bebyggelse og samme farge 1 ? Tillatt bebygd areal er 45 % (BYA=45%) 06-13 ? Maks gesimshøyde er 6 meter ? Maks mønehøyde (høyeste gesims ved pulttak) er 9 meter Eksisterende vegetasjon innenfor boligtomtene skal søkes bevart. Se reguleringskart og bestemmelser vedlagt salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.