Gulaksvegen 53

Rekkehus80m²2 soveromkr 4 300 000

Moderne enderekkehus fra 2015 med attraktiv beliggenhet | 2 soverom og 2 stuer | Terrasse med svært gode solforhold

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 300 000
Omkostninger: kr 108 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 408 890
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2015
Soverom: 2
Tomt: 549 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Vi i Aktiv eiendom har gleden av å presentere et moderne enderekkehus i Gulaksvegen 53, i populært og attraktivt område på Bryne/Eivindsholen i Time kommune. Dette området er også kjent for sitt gode naboforhold.
Boligens innholder:
1. etg: Gang, bad/vaskerom, bod under trapp, og stue/kjøkken med utgang til terrasse.
2. etg: Loftstue, 2 soverom, og garderobe/bod.
Carport. Utvendig sportsbod.
Verdt å nevne:
- Hagestue
- Fjernvarme
- Lyse/Altibox
- Sentralstøvsuger
- Integrerte hvitevarer
- Lun og solrik terrasse
- Mulighet for elbil lader
- Kjøkken levert av Norema
- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet
- Gangavstand til skoler og barnehager
- Flotte turområder som «Tjødnå» like ved
Husk påmelding!
Velkommen til visning!
Tomt
549m²
Beskrivelse av tomt
Arealet som denne boligen har særrettigheter til har en trivelig, veletablert tomt med terrasse, omringet med levegg/gjerde på langsidene. Inngangsparti er belagt med belegningsstein. Fellesområdet er pent opparbeidet med asfalterte parkeringsområde, bed og ulik hekk- og buskbeplantning.
Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et svært attraktivt boligområde på Eivindsholen, nærmere bestemt i Gulaksvegen. Her bor man i rolige, trygge og etablerte omgivelser, med et trivelig bomiljø for både store og små. Umiddelbar nærhet til friarealer, turstier og flere lekeplasser gjør området særlig attraktivt for barnefamilier og andre som setter pris på gode uteområder og en aktiv hverdag.
Rett i nærheten finner man «Tjødnå», mens både Sandtangen og Njåskogen byr på flotte turmuligheter, gode stier og lysløyper som kan benyttes gjennom hele året. Langs østsiden av Frøylandsvatnet går det en opparbeidet turvei fra Bryne mot Kvernaland, med den populære «Midgardsormen» som et flott innslag på turen.
For den aktive familien byr nærområdet på et variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. I gangavstand finner man blant annet idrettsanleggene til Rosseland BK, Bryne FK, Bryne Håndball og Bryne Friidrett, i tillegg til treningssentrene EVO, Club Athletic, Robust og SATS. For golfentusiaster ligger Jæren Golfklubb innen rekkevidde, med en 9-hulls golfbane, en 6-hulls treningsbane og driving range
Dagligvarehandelen gjøres enkelt med REMA 1000 på Håland i nærheten.
Bryne har gode kollektivforbindelser med både tog og buss nordover og sørover, og det er gangavstand fra eiendommen til kollektivtilbudet.
Området har et godt utvalg av barnehager og skoler, noe som gjør beliggenheten praktisk for familier med barn i ulike aldre. Blant tilbudene i området finner man Eivindsholen FUS barnehage, Trollongane barnehage, Jærbarnehagen FUS, Maurtuå barnehage, Rosseland skule, Bryne ungdomsskule og Bryne vidaregåande skule.
Bryne sentrum byr på et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Den sjarmerende Storgata har et hyggelig bymiljø med butikker, kino, kafeer, barer og restauranter. Herfra er det også kort vei til det populære kjøpesenteret M44, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og andre servicetilbud.
For flere detaljer og kart, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leilighets-/gårdsbebyggelse.
Byggemåte
Rekkehus
Utvendig:
Taktekking: Takene er tekket med asfaltpapp.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Boligen har takrenner og nedløp utført i aluminium.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som sperretak.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er oppført i lett bindingsverk med liggende utvendig bordkledning.
Kledningen er ispistret fra bakkenivå.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer fra MesterVindu med isolerglass datert 2014.
Ytterdører: Boligen har ytterdør med malt overflate og balkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass. Boden har en enkel tredør med malt overflate.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.
Gulv mot grunn er utført som betonggulv.
Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført uten underetasje/kjeller. Drenering og fuktsikring er derfor i hovedsak knyttet til bortledning av overflatevann fra terreng og grunnmur/såle. Eventuell drenering ligger skjult i grunnen og er ikke nærmere kontrollert ved befaring.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i betong og er i hovedsak tildekket med beslag. Vurderingen er begrenset til synlige, tilgjengelige deler.
Terrengforhold: Eiendommen har en relativt flat tomt.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger er opplyst å være fra byggeår. Ledningene ligger skjult i grunnen og er ikke nærmere kontrollert ved befaring.
Innhold
Vi i Aktiv eiendom har gleden av å presentere et moderne enderekkehus i Gulaksvegen 53, i populært og attraktivt område på Bryne/Eivindsholen i Time kommune. Dette området er også kjent for sitt gode naboforhold.
Boligens innholder:
1. etg: Gang, bad/vaskerom, bod under trapp, og stue/kjøkken med utgang til terrasse.
2. etg: Loftstue, 2 soverom, og garderobe/bod.
Carport. Utvendig sportsbod.
Verdt å nevne:
- Hagestue
- Fjernvarme
- Lyse/Altibox
- Sentralstøvsuger
- Integrerte hvitevarer
- Lun og solrik terrasse
- Mulighet for elbil lader
- Kjøkken levert av Norema
- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet
- Gangavstand til skoler og barnehager
- Flotte turområder som «Tjødnå» like ved
Husk påmelding!
Velkommen til visning!
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Taktekking
Det er registrert stående vann på bodtaket samt vannlekkasje ved takfoten.
Konsekvens/tiltak: Vannansamlingen kan tyde på lokale ujevnheter eller begrenset avrenning. Sluk og avrenningsveier bør kontrolleres og rengjøres. Dersom vannet blir stående over tid, bør fallforholdene vurderes av taktekker.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det registreres stedvis mindre sprekker i kledningsbordene på sørsiden. Kledningen har liten avstand til terrassegulvet.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av sprekker i kledningsbordene for å hindre fuktinntrengning og forringelse av materialet.
Avstanden mellom kledning og terrassegulv bør økes for å redusere risikoen for fuktskader og forlenget levetid på kledningen.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er registrert stedvis porøst treverk i vinduskarmen på sørsiden. Vinduet på soverom i 2. etasje mot nord tar i karmen ved åpning og lukking.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring av det porøse treverket i vinduskarmen på sørsiden for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råteskader og varmetap. Vinduet bør justeres slik at det åpnes og lukkes uten å ta i karmen, for å unngå unødvendig slitasje og mulig skade på vinduet over tid.
Terrasser og plattinger på terreng
Det er registrert grønske på terrassebordene.
Terrassedøren tar i gulvet og er tung å åpne og lukke.
Konsekvens/tiltak: Grønske på terrassebordene bør fjernes, og det anbefales jevnlig rengjøring for å unngå råte og forringelse av treverket.
Terrassedøren bør justeres slik at den åpner og lukker lett, for å forhindre ytterligere slitasje og mulig skade på dør eller gulv.
Overflater – gulv
Det registreres hullyd ved banking på enkelte gulvfliser i gangen i 1. etasje, stedvis knirk i laminatgulvet samt generell bruksslitasje på gulvoverflatene.
Konsekvens/tiltak: Hullyd kan indikere hulrom eller mangelfull vedheft under flisene. Fliser og fuger bør følges med på for eventuell oppsprekking eller bevegelse. Løse fliser bør utbedres. Knirk og bruksslitasje kan utbedres etter behov.
Innvendige dører
Det er registrert oppsvelling nederst i dørbladet til badet. Dørbladet til soverommet i 2. etasje tar i karmen.
Konsekvens/tiltak: Oppsvellingen viser fuktpåvirkning. Videre fuktbelastning bør begrenses, og dørbladet utbedres eller skiftes ved behov. Soveromsdøren bør justeres for å sikre normal funksjon og unngå slitasje på dørblad og karm.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførelse av vanntett sjikt/membran, eller dokumentasjon som tilfredsstiller kravene til dokumentert utførelse etter gjeldende standard. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell diffusjonssperre mot kald sone.
Vurderingen er derfor basert på synlige forhold, alder og enkle undersøkelser på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om oppbygging og utførelse av våtrommet. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom dette finnes. Videre bruk og eventuell oppgradering må vurderes ut fra alder, tilstand og registrerte avvik.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det registreres begrenset fall mot sluket i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak: Begrenset fall kan medføre at vann blir stående og renner langsomt til sluket. Avrenningen bør kontrolleres ved vannprøve. Utbedring av fallforholdene bør vurderes ved fornyelse av gulvbelegget.
1. Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er registrert manglende tetting rundt avløpsrør/rørgjennomføring i vegg. Dette kan medføre risiko for fuktinntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner dersom det ikke utbedres.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tetting rundt avløpsrør/rørgjennomføring i vegg for å hindre fuktinntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner. Manglende tetting øker risikoen for fuktskader og følgeskader på bygningsdeler.
1. Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Det er registrert fuktmerker i bunnplaten under kjøleskapet.
Skapdøren over kjøkkenventilatoren tar i ventilatoren.
Konsekvens/tiltak: Årsaken til fuktmerkene bør avklares, og bunnplaten kontrolleres for fukt og materialskade. Eventuell fuktkilde må utbedres for å unngå videre skade på kjøkkeninnredningen og risiko for mugg- eller råteskader.
Skapdøren over kjøkkenventilatoren bør justeres for å sikre fri bevegelse og forhindre unødvendig slitasje på både dør og ventilator.
Ventilasjon
Det er registrert irring/korrosjon inne i ventilasjonsaggregatet, mye støv i filtrene, samt varsel om filterbytte i displayet.
Konsekvens/tiltak: Tilsmussede filtre kan redusere luftmengden og belaste aggregatet. Filtrene bør skiftes, og aggregatet rengjøres. Årsaken til korrosjonen og behovet for utbedring bør undersøkes ved service.
Terrengforhold
Eiendommen har en relativt flat tomt, og det registreres begrenset fall på terreng bort fra boligen.
Det er ikke registrert tydelig fall inn mot boligen eller stående vann ved grunnmur på befaringstidspunktet.
Forholdet vurderes likevel som et avvik, da flatt terreng gir redusert sikkerhet for kontrollert bortledning av overflatevann.
Konsekvens/tiltak: Manglende/begrenset terrengfall bort fra boligen kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur/fundamenter ved nedbør og snøsmelting. Over tid kan dette gi økt risiko for fuktproblemer i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å følge med på hvordan overvann håndteres ved nedbør, og det bør vurderes tiltak for bedre bortledning av overflatevann dersom det oppstår vannansamling eller fuktbelastning mot bygningen.
Forhold som har fått TG3:
Ytterdører
Det registreres råte i bodørens karm, og døren er treg å lukke.
I nedre del av terrassedørens dørblad ble det målt forhøyet fuktinnhold.
Det registreres også rust på hengslene, manglende dekkpropper og slitasje på treterskelen.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av råteskadet treverk i bodørens karm, samt justering eller utskifting av døren for å sikre funksjon og forhindre videre skade.
Forhøyet fuktinnhold i terrassedørens dørblad bør undersøkes nærmere og nødvendige tiltak iverksettes for å hindre utvikling av råte og fuktskader.
Rust på hengslene, manglende dekkpropper og slitasje på treterskelen bør utbedres for å sikre dørens funksjon og levetid, samt redusere risiko for ytterligere skader.
For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
TV/Internett/bredbånd
Altibox
Parkering
Carport
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.
NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.
Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen.
Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 108 890 (Omkostninger totalt)
Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 420 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 423 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Balansert ventilasjon.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av fjernvarme.
Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje etasjen, vannbåren varme gjennom radiator i 2. etasjen.
Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
15180
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2026, totalt kr 15 180,-.
Avgift for 1.termin 2026 på kr 8 326,-.
Avgift for 2.termin 2026 på kr 6 854,-.
Formuesverdi primær
970010
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3880040
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel kontingent velforening, strøm, fjernvarmeforbruk, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Årlig velavgift
1300
Velforening
Eivindsholen Vel
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1121/19/646/4:
25.06.2015 – Dokumentnr: 575962 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
25.06.2015 – Dokumentnr: 575962 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
25.06.2015 – Dokumentnr: 575962 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
25.06.2015 – Dokumentnr: 575962 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Bestemmelse om rett til å ha liggende og skifte ut kantstein
Bestemmelse om rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
25.06.2015 – Dokumentnr: 575962 – Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.2015 – Dokumentnr: 430677 – Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 4. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 85/340.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.07.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 13.10.2013 Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Gjeldende reguleringsplan er Plan 434, Detaljregulering for boligområde Eivindsholen felt E, Bryne, med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt 30.04.2013. Sist revidert: 08.04.2015
Ifølge informasjon fra kommunen er det kommuneplan for Time Kommune – Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 som også er gjeldende for eiendommen.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 108 890 (Omkostninger totalt)
Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 420 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 423 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
108890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørsvederlag kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 108 890 (Omkostninger totalt)
Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 420 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 423 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.