BRYNE Jacob bakars veg 4

Tomt
749.24m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i hjerte av Bryne, med alt Bryne har å tilby like utenfor dørene. Her ligger man sentralt, men likevel fredelig og lunt til. Fra leiligheten er du like i nærheten av et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er kort avstand ned til den sjarmerende Storgata med ulike butikker, bar- og kafétilbud, kino og restauranter. Fra Storgata er heller ikke veien lang ned til det populære kjøpesenteret M44 som blant annet kan tilby dagligvarehandel, apotek, bokhandler, kaféer, vinmonopol og shopping. Dagligvarehandlene Spar og Kiwi(som den nærmeste), Bryne legesenter og flere banktilbud ligger innenfor en rekkevidde på 2-5 minutter i gangavstand. Det er flotte turområder på Bryne, Sandtangen er et populært område og brukes flittig til tur, lek og trening. Ønsker man en lengre tur ligger ikke Frøylandsvannet langt ifra. Byen kan tilby gode sport og fritidsaktiviteter som fotball, håndball, svømming og friidrett hos ulike idrettslag i tillegg til treningssentrene Evo, Robust og Sats. Leiligheten er med umiddelbar nærhet til det gode kollektivtilbudet, med mulighet for både tog og buss. Slik kan du enkelt komme deg til både nord og sør. Det er også kort avstand til gode barnehage og skoletilbud. Samlet sett fremstår leiligheten med sin sentrumsnære og sentrale beliggenhet som perfekt for personer som ønsker nærhet til alt en trenger. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Leilighetsbygg som er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Leiligheten fremstår i god stand iht. alder, innvendig renovert i 2024. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, normal brukslitasje. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller, og felles loft. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 30.04.2025 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Velkommen til Jacob bakars veg 4! Eiendommen har en fin beliggenhet på Bryne, tilbaketrukket i rolige omgivelser med gangavstand til sentrum. Leiligheten i seg selv ligger i byggets første etasje med enkel adkomst fra bakkeplan. Leiligheten fremstår som meget gjennomført og ble betydelig modernisert i 2024. Entré/gang med gode muligheter til etablering av garderobeløsning for oppbevaring av sko og yttertøy. Gangen bidrar til en smart planløsning og enkel adkomst til leilighetens 2 soverom, bad, separat toalett og videre inn til stue/kjøkken. Stuens planløsning åpner for flere møbleringsmuligheter med plass til sittegrupper i soner. Rommet har store vindusflater ut mot uteområdet som gir naturlig lys og en god atmosfære i rommet. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-seksjon. Laminat på gulv og malte veggflater i kontrast fargevalg gir et delikat og innbydende uttrykk. Herlig vedovn sørger for god oppvarmingsmulighet på kjøligere dager. Fra stuen har man utgang til eget uteområde som er opparbeidet med terrasse, levegg, busker og bed. Leiligheten har delvis overbygget terrasse og byr på fine solforhold med plass til både familie og venner. Delvis adskilt kjøkkenløsningen gir et fint skille mellom kjøkken og stue. Flott kjøkkeninnredning fra Norema med slette, grepfrie fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Ett stilrent kjøkken med detaljer som underlimt vaskekum, god belysning under overskap og god benk-/skapplass. Store vindusflater gir godt med daglys inn i rommet. Bad/vaskerom med belegg på gulv og høytrykks laminerte våtroms plater. Tidløs baderomsinnredning med overhengende speil. Det er toalett, dusjnisje, vannuttak for vaskemaskin og varmekabler i gulv. Leiligheten har også separat gjestetoalett. Soverommene er stilrene som resten av leiligheten, med lune fargetoner på veggene. Hovedsoverommet har en stor garderobeløsning og god plass til dobbeltseng med nattbord. Soverom nr. 2. kan fungere som et gjesterom, men dette vil også passe perfekt som et kontor eller som et rom for de minste. Innvendig bod på 7m² som har god plass til diverse oppbevaring. Det kan videre informeres om tilhørende utvendig biloppstillingsplass i felles carportanlegg og sportsbod på ca. 5m². En tiltalende leilighet med et moderne preg som fremstår som velholdt. Her kan du flytte rett inn.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 10 stk. TG2 og 0 stk. TG3. BYGNINGSDELER MED TG2: VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører fra byggeåret, nedbrytning/krakerling i overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Stedvis iring/korrodering i hengsler og beslag. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Smøring av hengsler og beslag generelt. ILDSTED/SKORSTEIN INNVENDIG I BOLIGEN Oppsummering Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Anbefalte tiltak Montere sotluke stein. AVLØPSRØR Oppsummering Bygningens avløpsrør med varierende alder, ingen avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte eldre avløpsrør. VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør fra antatt byggeår. Merknader: -Iring i bunn av fordelers skap for vann, ingen registrert lekkasje. -Mangelfull merking i fordeler skap for vann. -Stedvis iring på synlig kobberrør og samlestokker for vann i skap. -Drensrør til skap er ikke ført tilstrekkelig utenfor veggplate. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Kontroll/utbedring av påpekte merknader. Eldre vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. ELEKTRISK Oppsummering Elektriske anlegget med varierende alder, stedvis oppgradert. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Merknad: -Det er ikke montert lysarmatur på soverom. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det anbefales el-kontroll i forbindelse med eierskifte. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering Bereder skiftet i senere tid, ingen registrert merknader utover manglende fast tilkobling. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Montere fast tilkobling. VENTILASJON Oppsummering Bygningen har balansert ventilasjon, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). -Ventiler synes ikke inn justert. -Iring/korrodering i ventilasjons aggregat. Anbefalte tiltak Kontroll/service av anlegget. Iht alder er det påregnelig med utskiftning av ventilasjonsanlegget på kortere sikt. Montere slange for kondensvann til avløps under vask på kjøkken. VÅTROM: BAD/VASKEROM Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Vindu står i våtsone, funksjon ivaretatt med dusjdører. -Noe mindre vannansamling omliggende sluk i dusj ved spyling. -Lav oppbrett/sokkel omliggende røroppstikk i gulv. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Anbefalte tiltak overflater Sillikonere omliggende røroppstikk i gulv. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran er ikke synlig ført under klemring. Manglende tilslutning kan føre til lekkasje. Ellers ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Nærmere kontroll av tilslutning klemring/membran. Oppsummering av sanitærutstyr Drypplekkasje i overgang slange/dusjhode i dusjnisjen. "Treg" avrenning fra servant, vannlås kan med fordel rengjøres. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Skifte pakning i overgang slange/dusjhode. Nærmere kontroll/utbedring av flottør/pakning.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Fast biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 999 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 002 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Ildsted i stuen. Leiligheten har balansert ventilasjon. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9330

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2024 utgjør totalt kr. 9 330,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk.

Formuesverdi primær
771401

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3085603

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
89/400

Felleskostnader inkluderer
Ingen månedlig felleskostnader da drift/vedlikehold (fellesutgifter) av eiendommen gjøres fortløpende ved behov og fordeles i henhold til eierbrøken. Hver seksjon eier sin del av seksjonene i henhold til eierbrøken. Sameiet har standard vedtekter av eldre dato, men er utover dette inaktivt. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Sameiet har ikke forretningsfører, da det kun består av 3 stk boligseksjoner.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie bestående av 3 seksjoner. Sameiet har ikke noe aktivt styre og drift/vedlikehold av eiendommen gjøres fortløpende ved behov. Sameiet har ikke forretningsfører.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap er ikke fremlagt. Sameiet har ikke fellesgjeld og har ingen månedlige fellesutgifter som faktureres seksjonseierne. Utgifter sameiet skulle ha faktureres forløpende ut til hver seksjonseier. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
TRYG

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiere skal delta i og være ansvarlig for andel, tilsvarende deres sameiebrøk, av felles drifts- og vedlikeholdsutgifter (herunder nødvendige utbedringsutgifter og nødvendige utgifter til offentlige avgifter og forsikring som gjelde sameiet og ikke den enkelte deltaker) som er vedtatt av sameierne. Alt som kommer inn under felles vedlikhold skal utføres så ofte som dette er påkrevet for eiendommens bevarelse og utseende.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr skal alltid være under eiers kontroll og dyreekskrement skal fjernes øyeblikkelig.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/1/669/1: 02.02.1994 - Dokumentnr: 1099 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:668 Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:669 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2000 - Dokumentnr: 9679 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2000 - Dokumentnr: 9679 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/400 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-3 16.10.2000 - Dokumentnr: 8085 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:62 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:62 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:62 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:62 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:62 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:62 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:62 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:62 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:71 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:669 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2001 - Dokumentnr: 824 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:669 Snr:3 Best. om bruk og vedlikehold m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.02.2001

Vei, vann og avløp
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan: Uregulert område, kommunedelplan for Bryne sentrum gjelder. Felt B15. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Mot vest grenser eiendommen mot forsamlingshus. Kommuneplan Time kommune - Trygg og framtidsretta Periode: 2018 - 2030 Man må også forholde seg til sentrumsplanen for Bryne sentrum. Eiendommen ligger i felt BF5 i kommunedelplan for Bryne sentrum. Det er startet planarbeid for boliger i Gamle Hognestadvegen og Jacob bakars veg, plannummer 0524.00 som denne eiendommen grenser til mot sør. Her er det planlagt utbygging av 3 boligblokker med 21 boligenheter og 5-6 boliger som konsentrert småhusbebyggelse. Nærmere detaljer kan ses på følgende link. Plankart: https://kart.nois.no/time//Content/plandialog/GetGIplanregisterFil.aspx?systemid=3b1c5481-966b-4669-96bd-0f328158de02&k=1121&arkivnavn=WINMAP Bestemmelser: https://kart.nois.no/time//Content/plandialog/GetGIplanregisterFil.aspx?systemid=2e1a704c-e3cb-4dcb-bc02-6e7dda910373&k=1121&arkivnavn=WINMAP Mot nord grenser eiendommen til Meieritomta hvor det er regulert inn blokkbebyggelse og utbygging må påregnes. Plannummer 0453.00 (Detaljregulering for Meieritomta, Bryne sentrum).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 999 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 002 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedsføringspakke kr 24 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.