BRYNE Kolheivegen 18B

Tomt
787.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gårdsrom, beplantninger og hage. Det er begrensninger for nabo mot Vest i forhold til mønehøyde, så her vil man alltid ha en nydelig utsikt.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Bryne, med kort gangavstand til sentrum. Eiendommen ligger i en rolig gate og byr på et trygt og trivelig nærmiljø for både store og små. Bryne har et rikt utvalg av sport- og fritidsaktiviteter. Her finner du blant annet tilbud innen fotball, håndball, friidrett og svømming. Treningssentrene EVO, Robust, SATS og Sport4You ligger også innen kort gangavstand, noe som gir gode muligheter for en aktiv hverdag. I nærområdet finner du flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Sandtangen, Frøylandsvatnet med den spektakulære Midgardsormen og Fritz Røed-parken byr på varierte turmuligheter langs lysløyper, grusveier og stier ? tilrettelagt for ulike aktivitetsnivåer. Området har også et godt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Det populære kjøpesenteret M44 ligger en kort tur unna og tilbyr blant annet dagligvare, apotek, Vinmonopolet, kaféer og shopping. I Storgata finner du kino, butikker og et variert utvalg av restauranter og kaféer. For ytterligere informasjon om nærområdet og avstander, se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Merknad: i 2014 ble det av av de ytterste taksteinen festet for å hindre at takstein blåste av. Arbeid ble utført av Tveit og Hafnor AS.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Ukjent om eiendommen har separatsystem.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og stående bordkledning. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. -Eier opplyser at kledning har blitt oppmalt stedvis i senere år.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer og trevinduer beslått med aluminium med 2-lags glass. Generelt Det må påregnes normalt vedlikehold anbefales, overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. 4 vinduer i 2. etasje skiftet i 2018. Sørvest eiendomsservice. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Ytterdører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Generelt Normalt vedlikehold anbefales, overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, med stedstøpt plate mot grunn. Det er ikke foretatt nivelleringer.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn stue underetasje. 2025 -Fjernet peis i stue. Røykhull murt igjen. (Ok Bygg) -Bom/hulrom under en flis ved ildsted.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i påforet yttervegg i hobbyrom under terreng. Det ble målt 75,1 % RF ved 18,5 °C i hulrommet og 12,2 vekt-% trefukt i treverk. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier ved målepunktet. Målingen er en stikkprøve, og ingen tiltak vurderes nødvendig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Grunnforholdene er ikke vurdert ved befaringen. Basert på byggeåret 1989 forutsettes det at grunnarbeider og fundamentering er utført etter gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Fuktsikring og drenering: Drenering og grunnmursbeskyttelse fra 1989. Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.

Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur og støpt plate.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av naturstein, betongblokker og betong. 2023 Nabo har etablert støttemur på baksiden av huset. Vigrestad bygg.

Terrengforhold: Terrenget rundt boligen består av belegningsstein i gårdsrom, singel på østsiden, samt plen- og terrassearealer. Det er ikke foretatt kontroll av fall på terreng fra bolig/grunnmur grunnet terrasse som skjuler underliggende terreng.

TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er registrert riss, lokale avskallinger og begroing/misfarging på pipens utvendige pussede overflater. Overflatene fremstår værslitte og med preg av mangelfullt vedlikehold. Det er ikke registrert innvendige følgeskader.
Konsekvens/tiltak: Riss og avskallinger kan gi økt fuktopptak og videre nedbrytning ved frost- og værbelastning. Pipen bør vedlikeholdes med utbedring av skader og egnet overflatebehandling.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ikke synlig luftespalte i panel takutstikk. Det er registrert retningsavvik i takoverbygg ved entré. Avviket vurderes å skyldes setning/sig i terreng eller fundamentering, trolig oppstått i forbindelse med eller kort tid etter oppføring.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet vurderes hovedsakelig som et eldre avvik. Det anbefales å holde konstruksjonen under observasjon og foreta nærmere kontroll dersom det registreres videre utvikling.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Utvendig trekledning er fra byggeåret og har normal alders- og værslitasje. Det er stedvis registrert tørkesprekker og begynnende nedbrytning, særlig på værutsatte flater med stor sol- og fuktbelastning. Terrasse er montert tett opp mot kledningen, noe som reduserer lufting og øker fuktbelastningen på treverket.
Konsekvens/tiltak: Stedvis mangelfull musesikring, dette kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere tilstrekkelig musesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Forholdene kan over tid føre til økt nedbrytning og redusert levetid på kledningen. Det anbefales normalt vedlikehold og utskifting av skadet treverk ved behov. Ved fremtidige arbeider bør det sikres tilstrekkelig avstand og lufting mellom terrasse og kledning.

Ytterdører
Terrassedør er noe stri å betjene. Ytterdører er fra byggeåret og fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det er stedvis registrert noe nedbrytning av overflater på værutsatte partier, samt noe korrosjon på hengsler.
Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Alder og registrert overflateslitasje medfører økt vedlikeholdsbehov og må påregnes å redusere gjenværende levetid. Værutsatte overflater bør vedlikeholdes for å begrense videre nedbrytning.

Utvendige trapper
Det er registrert råte/nedbrytning i tretrapp i terreng ved boligens østside.
Konsekvens/tiltak: Skadene reduserer treverkets levetid og kan over tid svekke trappens bæreevne og sikkerhet. Konstruksjonen bør utbedres for å redusere videre fuktbelastning.

Overflater - gulv
Det er stedvis registrert spenninger i toppdekke, vannmerker og begynnende svelling i parkett i stue i 1. etasje vest. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling. Det er stedvis registrert bom/hulrom under gulvfliser i gang i underetasjen. Det er stedvis registrert vannmerker og begynnende svelling i laminatgulv i underetasjen.
Konsekvens/tiltak: Vannmerker og svelling tyder på at gulvene har vært utsatt for fukt/vann. Årsak og omfang er ikke kjent og bør undersøkes nærmere. Skadede overflater utbedres ved behov. Bom/hulrom indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag og kan medføre at fliser løsner eller skades. Forholdet bør holdes under observasjon og utbedres ved utvikling.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader.
Konsekvens/tiltak: Feil oppbygging av utlektet vegg med dampsperre kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne og øke risiko for fuktakkumulering og utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales forbedring av ventilasjon og luftutskifting i rommet, herunder etablering av tilstrekkelige luftspalter i dører. Ved ombygging eller oppgradering av veggkonstruksjonen bør dampsperre fjernes og veggen bygges opp i tråd med anbefalte løsninger for utlektede vegger mot grunnmur.

Innvendige trapper

Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er ikke lufte spalter på alle innvendige dører.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Manglende tilluftspalter hindrer luftutvekslingen, samt noe over/undertrykk vil kunne oppleves.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er påvist stedvis manglefull musetetting. Det ble registrert en felle med skjeggkre i vaskerom/bi-inngang på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tette åpninger og etablere tilstrekkelig musetetting for å hindre tilgang. Funn av felle kan indikere tidligere eller pågående forekomst av skjeggkre. Omfanget er ikke kjent. Forholdet bør avklares med eier, og videre observasjon anbefales.

Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Innvendige avløpsrør
Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Konsekvens/tiltak: Eldre røropplegg gir risiko for redusert funksjon og lekkasjer med økende alder. Tilstanden bør følges opp, og utskifting må påregnes ved svikt eller i forbindelse med fremtidig oppgradering.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er ikke etablert ventil eller annen tilluftsløsning på soverommene i 2.etasje Manglende tilluft medfører redusert luftutskifting og kan gi et mindre tilfredsstillende inneklima, særlig når døren til rommet er lukket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet, eksempelvis via ventil i yttervegg/vindu eller annen egnet løsning.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.

Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Synlig grunnmursbeskyttelse er ikke tilstrekkelig klemt med list.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende klemlist på platon kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftes som saltutslag i åpen vegg.

Grunnmur og fundamenter
Deler av grunnmuren er utforet/kledd med naturstein. Det er ikke synlig drens- eller luftespalte bak steinkledningen.
Konsekvens/tiltak: Manglende synlig drenering/lufting kan gi økt fuktbelastning og risiko for frostskader eller nedbrytning. Utførelsen bør holdes under observasjon og kontrolleres nærmere ved tegn til fuktskader.

Forstøtningsmurer
Det er registrert retningsavvik i natursteinsmur mot sør.
Konsekvens/tiltak: Forholdet bør holdes under observasjon, og nærmere vurdering anbefales dersom avviket utvikler seg.

Terrengforhold
Det er registrert sig i platting ved entré, samt kjørespor og stedvise retningsavvik i belegningsstein i gårdsrommet. Forholdene vurderes å skyldes setninger i underlaget, eksempelvis som følge av utilstrekkelig komprimering av masser.
Konsekvens/tiltak: Setninger kan utvikle seg videre og medføre økte ujevnheter og redusert avrenning. Lokal oppretting og reetablering av underlaget bør påregnes ved behov.

TG3
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist begynnende råte i enkelte vinduer på vestre fasade. Det registreres punktert glass på soverom underetasje og 1. etasje nord. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer er hovedsakelig fra byggeåret og har stedvis slitasje på overflater, pakninger og beslag. Eier opplyser at det tidligere er registrert vanninntrengning ved enkelte vinduer. Det er i den forbindelse utført lokale tiltak med tetningsmasse rundt vinduer samt reparasjon med innlegg og sparkel på skadede områder. Årsak til vanninntrengningen og om utførte tiltak har gitt varig utbedring er ikke nærmere dokumentert. Konferer med eier for ytterligere informasjon.
Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduene har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting. Tidligere vanninntrengning kan ha medført fuktpåvirkning og skjulte skader i vinduer eller omkringliggende konstruksjoner. Lokale tetnings- og reparasjonstiltak gir ikke i seg selv grunnlag for å fastslå at årsaken til vanninntrengningen er utbedret. Forholdet bør holdes under observasjon, og ved nye tegn til vanninntrengning anbefales nærmere undersøkelse av vinduer og tilhørende innsettingsdetaljer.

Terrasser og plattinger på terreng
Det er påvist fukt-/råteskader i kantbjelke og enkel bord mot øst.
Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner bør skiftes ut.

1. Etasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høyere risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Underetasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Underetasje - Vaskerom/bi-inngang - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trapp ved carport øst har dårlig funksjonalitet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for eldre del av anlegget. Det er påvist eldre håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt utførelsen av anlegget. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom tilgjengelig. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Altibox.

Parkering
Parkering på egen tomt. Carport har elbil-lader.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 194 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 196 140 (Omkostninger totalt) 213 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 986 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 003 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 005 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, vedovn

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22966

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er fordelt på to terminar. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025, totalt kr 22 966,- Avgift for 1.termin 2026 på kr 11 081,- Avgift for 2.termin 2026 på kr.

Formuesverdi primær
1550495

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6201979

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/3/611: 20.01.1992 - Dokumentnr: 524 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:119 Eier av d.e. har rett til å kunne utføre vedl.arb. fra gnr 3, bnr. 611 i Time. 18.01.1988 - Dokumentnr: 532 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:119 20.03.1992 - Dokumentnr: 2473 - Grensejustering 6 m2 overført fra bnr. 610 til bnr. 119. 62 m2 overført fra bnr. 119 til bnr. 611 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2007 - Dokumentnr: 458825 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:44 Med flere bestemmelser 21.05.2019 - Dokumentnr: 568554 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:121 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:868 Kan ikke bebygges høyrere enn det fasadeskisse viser uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1988 - Dokumentnr: 531 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:119 02.05.2007 - Dokumentnr: 365072 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.03.1989. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: "Utvendig: - Kantlist ved grunnmurspapp må festes bedre. - Det må monteres trapp fra hageside til garasje - Det må monteres terrasse ved soverom 1 Innvendig: - Det må monteres mekanisk vifte i vegg i grovkjøkken og bad, underetasje og bad i 1 etasje. - Det må monteres håndrekke på vegg i nederste del av trapp til 2. etasje. Gjenstående arbeid må være ferdig utført innen 6 mnd. fra dato..." Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Loftsetasje er mot yttervegg i øst innredet med 2 soverom, mens det på godkjente tegninger kun viser 1 soverom med kott (sekundærrom) på hver side. På hovedsoverom på loft som opprinnelig er tegnet inn som hems er det i vegg mot sør satt inn vinduer som ikke viser på tegninger (fasadeendring). Rommet i u. etg. som er innredet til stue har ingen betegnelse på godkjente tegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert boligområde, område er markert i gult i kommuneplanen med tilhørende tegnforklaring "Boligbebyggelse". Kommuneplan Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta Periode: 2018-2030

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 194 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 196 140 (Omkostninger totalt) 213 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 986 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 003 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 005 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
196140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.